香港劏房，真的要“消失”了？

在香港生活，住房绝对是牵动每一位港人幸福感的核心民生议题。

大家都盼着能告别恶劣的分间住所、缩短公屋轮候时长、住进空间宽敞、配套完善的安稳居所。

图源：香港文汇网

9月16日，特区政府同步发布《2026施政报告》，还有香港回归以来首份五年发展规划，当中拿出一套完整的房屋建设方案，直面困扰香港多年的居住难题。

很多港人最关心的，莫过于劏房、公屋轮候、旧区重建这些实实在在的民生议题。

这份规划定下了清晰的时间节点与量化目标，一步一步去改善香港人的居住环境。

图源：紫荆

公屋轮候年限持续下调

过去多年，香港公屋轮候压力居高不下，巅峰时期轮候时长高达6.1年，无数基层家庭常年苦苦等候上楼。

而本次五年规划直接放大招，用海量房源增量，切实缩短港人的等待周期。

根据官方规划，香港将在2027年全面完成剩余简约公屋建设，顺利达成3万个简约公屋单位的建设目标，优先缓解刚需家庭的燃眉之急。

图源：无线新闻

放眼未来五年（2026-27至2030-31年度），连同简约公屋在内，全港公营房屋总建屋量将达到19.6万个单位，房源供给量迎来大幅跃升。

最振奋人心的莫过于轮候时间的优化！

目前公屋综合轮候时间已回落至4.8年左右，而按照规划进度，2026-27年度将进一步降至4.5年，到2030-31年度更是会压到4年以内。

图源：tvb

对比从前六年起步的漫长等待，这一系列数据的稳步下调，足以看出政府发力解决基层安居问题的决心，让更多家庭早日实现“上楼”心愿。

图源：香港商报

居住品质也全面升级

不止是房源数量翻倍，本次规划更着重提升港人的居住质感，彻底摆脱香港住房“狭小拥挤”的固有标签。

未来十年落成的公营房屋，将统一逐步加大室内楼面面积，同时提升资助出售单位中大户型的占比。

政府也会持续检视户型设计方案，贴合当代年轻人的生活习惯，打造更宜居的居住空间。

为了加快建房速度、提升建筑质量，香港将大力普及智慧建筑技术，重点推广“组装合成”建筑法。

图源：明报

新政明确提前两年落地升级目标，2026-27至2030-31年度落成的公屋项目中，不少于一半都会采用组装合成技术。

长远来看，所有全新规划的公屋项目，都会迭代使用第二代及最新改良版组装合成建筑法，以科技提速提质，让新房更快、更好地交付市民。

土地储备方面同样提前布局，未来十年香港熟地总产量约2500公顷，其中1400公顷将在未来五年集中释出，为持续建屋、城市扩容筑牢土地基础，保障住房供应长期稳定。

图源：香港01

2030清零劣质劏房

针对基层最关心的劣质劏房问题，本次五年规划立下明确时间目标：

2030年前基本取缔住宅大厦内所有劣质劏房。

图源：东网

相信很多港人都深有体会，旧式劣质分间单位普遍存在漏水、墙体剥落、钢筋外露等安全隐患，且租金动辄5000港币起步，居住环境恶劣又没有保障。

此次专项整治，将从根源上清除高危居住隐患，守住基层居住安全底线。

旧区更新也迎来史上强力扶持政策！

图源：大公文汇

未来五年，市区重建局将投入不少于400亿港元推进旧区活化改造。

同时推出多项突破性新政：

在北部都会区预留专属土地，推出全新“楼换楼”安置方案；

为重建项目政策松绑，重新检视沿用多年的“同区七年楼龄”赔偿规则。

此外，政府将试行上调私人重建项目地积率、落实跨区地积比转移，充分调动市场力量，加速老旧社区翻新升级。

图源：星岛头条

倾听基层心声

通仔也有了解到一些基层市民，大家的心态可以说是喜忧参半。

郑女士带着母亲和儿子租住劏房，之前等候六年多终于获派东涌公屋，却因为距离太远、孩子上学不便只能放弃，重新排队申请。

图源：东网

她十分认可清除劣质劏房的方向，但也提出，就算北部都会区规划 7 万个公屋单位，交通、街市、医院等配套跟不上，居民也很难安心迁入。

她期待公屋户型可以做到 200 至 300 呎，满足一家三口的基本生活。

图源：东网

政策给出了长期发展蓝图，但民生改善从来不是一蹴而就。

从增加公屋供应、缩短轮候时间，到整治劣质劏房、活化旧区，每一项举措都需要漫长的落地过程，中间也要持续聆听基层声音，不断优化配套安排，平衡各方诉求。

香港这座城市，一直都在努力解决安居这个核心命题。

这份五年规划，相当于给未来数年的住房发展画出清晰路线，把 “居有定所” 这个很多港人的心愿，转化成一个个可追踪的指标。

图源：香港经济日报

当然，蓝图再好，最终还是要看后续落地成效。

香港的住房难题积累已久，改变需要时间，也需要社会各界一起磨合。

不知道在你看来，在众多住房相关政策里面，你最期待哪一项尽快落地？