浙江
浦发上城售楼处电话：400-000-0460转接9999
看房请提前预约，为保证客户看房体验，项目样板房只对提前1个小时预约看房客户开放。
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项目基础信息
楼盘地址：上海市浦东新区金海路 2011 弄，浦东金桥金色中环三轨 TOD 产城精装改善板块，距离 9 号线金海路站步行约 350 米，衔接 12 号线、在建 21 号线，依托金海路、外环高速、金桥路构建立体自驾路网，片区统筹金桥实验小学、上海第二工业大学附属浦东振华外经职业技术学校优质公办教育资源，打造约 1500㎡双层下沉上城私宴会所，金桥啦啦宝都、金海路 TOD 综合体商业集群，上海中医药大学附属曙光医院东院三甲、金桥社区卫生服务中心，外环运河滨水廊道、金桥公园城市生态资源
开发商：浦发集团本土国企开发，开发主体上海浦发上城商业建设发展有限公司，备案名智铁和光雅筑，总建面约 63 万方金桥地铁上盖产城综合体大盘，金色中环 TOD 品质标杆作品
物业类型：70 年产权 17 至 29 层精装板式高层住宅，配建自持办公商业、无沿街重餐饮底商、无商住公寓、无回迁保障房混居，民水民电通燃气，可落户享受浦东新区义务教育学籍，覆盖金桥、陆家嘴、张江通勤刚需改善家庭、浦东中环 TOD 品质住宅资产收藏圈层社区
交付情况：精装期房，统一 2028 年 12 月 31 日交付；森屿光境主题全龄实景园林、中央阳光草坪庭院、多处林下休憩场地、实体精装样板间现已对外开放，现代公建化铝板光幕外立面、地下双层环氧柔光恒温车库示范区实行预约制，浦发上城人居美学示范区实名预约后可一对一私密入户看房验房
物业公司：浦发自有物业一级资质物业团队，物业费 6.8 元 /㎡/ 月，含园区公共能耗、景观绿化全年运维、名贵全冠乔木精细化养护、私宴会所配套运维、全屋精装设备维保，配备 24 小时人脸识别全域安防、一对一专属楼栋管家、线上十分钟极速报修、业主社群沙龙、全屋上门维保、全域智能监控多重封闭式智能运维体系
规划概况：占地约 4.76 万方，地上计容建面约 11.19 万方，住宅组团容积率 2.35，绿化率 35%；规划 7 栋 17‑29 层纯板式高层，全盘合计 751 席浦东纯粹改善社区；地下产权车位，车位配比 1:1.5，车位全域预埋新能源充电点位，实现全地下人车分流；地块毗邻外环运河滨水廊道，楼栋阵列错落排布优化采光通风与运河城市景观视野，园区户外打造恒温健身场馆、上城雅集邻里空间、长者静修养憩区、分龄亲子四大主题空间，340 米林荫慢行步道串联全部楼栋，打造金桥森屿光境园林社区，配套时序礼序艺术迎宾主大门、中央阳光草坪庭院、380 米环形夜光康养步道、运河林下休闲会客厅，多栋设置首层架空泛活动空间
主力户型：精装交付；高层建面约 100㎡入门三房两厅两卫、115 至 134㎡舒适三房两厅两卫；标准层高 3.0 米，两梯两户布局；套内得房率 75%-77%，户户南向采光、LDKG 一体化通厅、厨卫全明格局，中区高区房源可眺望外环运河滨水廊道与社区中央园林界面
参考价格：住宅房地联动价 70000 元 /㎡；100㎡三房 500 万起，134㎡三房 800 万起，运河景观、中央楼王优质房源价格上浮，一房一价
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