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温馨提示本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！还没从龙樾海序78平3居户型带来的小震撼里出来，青云国樾就带着79平3居2卫的户型杀来了。

没想到，北京大户型没有卷出什么成果（和其他城市对比），反而小户型玩出了花活。也行吧，刚需友好型城市。

于是上周末项目一开放，我从望京坐地铁15号线去了一趟。花梨坎站下车，掐表走了大概9分钟到。从望京出发，五站地，加上走路，满打满算半个多小时。

这对于在望京上班的年轻人来说，确实挺香。

那这盘到底咋样，还是得全面聊一聊。

进门之前，我心里嘀咕，79平做三居，那得多挤啊？

看完户型，我服了。客厅面宽3.9米，主卧3.5米，这尺度放在90平的房子里都不算小。

而且主卧居然是个套房，带独立卫生间！另外两个卧室，一个能放1.5米的床，另一个当书房或者儿童房都没问题。

怎么做到的，全靠赠送多。

南向阳台，进深1.65米，算一半面积。客厅外面还有个防火挑檐，一米五进深，全送。北边设备平台，全送。

你实际能用的面积，比房本上还大。这在北京新房市场，基本是独一份。

不过，和龙樾海序一样，79平户型也是边户270度采光，中户没有，而且房源少，只有2号楼有这个户型。

主力的是92-120平户型，所以说如果只是奔着上车，只想要79平户型，还是要多找一些选择。

79平三居两卫只是噱头，92平开始才是正餐。

92平户型，说真的很少看到这个面积段有这么大的尺寸，南向面宽达到了9米6，光是阳台就6米4。

怎么做到的，其实是做了一个2+1的格局，把书房与客厅放在一起了，可做大开间，也可以作为一个独立房间。不得不说这是一个很有创新的设计，这一下就做大了南向面宽，增加了开窗面。

即便是不算书房，单客厅的面宽也达到了3.55米，在这个面积段是比较宽的。

不过，这个书房的空间确实很小。

北向次卧面积也有10平左右，足够用。厨房面积有点大，面宽就4米1，作为这个户型面积段来说，有点奢侈了。

从92平户型开始，青云国樾的总体设计思路是，短进深，大面宽，这无疑是非常符合当下主流的，它摒弃了传统北京户型格局，是在向“好产品”的方向靠拢的。

所以我才说，青云国樾是今年北京楼市真正具备“分水岭”意义的项目，因为它改进了方向，而非在原有格局上加强。

108平4居或者说3+1，在南北通透基础上，做到了3面超22米的采光面。即南、北、东（西）均有大面积采光面，这同样是符合当下主流设计的。

南向10.2米面宽，与92平同样的设计。

120平户型是加强版，客厅+书房面宽达到了7.75米，有了明显的横厅效果，而且功能分区非常到位。

139平的户型是一个典型的四居三卫户型，三面宽，南向12.8米，客厅5.8米的面宽，进深7.25米，含餐厅的情况下，依然是遵循了“短进深，大面宽”的理念。

当然，青云国樾的户型不是没有缺憾，比如说客厅与书房之间其实完全可以拉通，只做一面窗，放弃中间的墙体，当前的建筑技术是完全可以实现的。

或者再往前一步，客厅大面宽的同时，保留3或者4间卧室，无需+1。这对设计就有了更高的要求。

但是，目前这个户型已经很OK，这个方向是对的。

当然，青云国樾能做到这步也是因为处于顺义区的原因，对空间的审批较为放松。

但是，“短进深大面宽”以及连续的大开窗面这个思路，是值得全北京楼市学习的。既然这种产品已经面市，接下来北京楼市向这个方向发展的可能性还是很大的。

我期待后续的产品。

青云国樾周边的配套还是很齐全。

走一公里就是中粮祥云小镇，那地方吃喝玩乐全乎，周末带孩子能待一天。附近还有山姆会员店，囤货方便。

友谊医院顺义院区、北医三院机场院区，俩三甲，心里踏实。

周边国际学校一堆，英国学校、顺义国际学校、鼎石……走国际路线的家庭可以考虑。公立的话，西北角规划了一块地，说是要引进十一学校，但这事还没敲定。

周边的环境也是非常不错，温榆河、罗马湖、顺义人民公园等，可以体验很好的户外生活。

总体来说，后沙峪的配套属于高配，但是肯定和三四环那种便利性不能比，这一点购房者要考虑到。

目前这个项目最大的优势在地铁直通望京的通勤优势，和产品力更强。

不过，通勤优势和产品力并非独有。北部通勤盘，总价段有重合，它还要面对昌平三杰的竞争。

那么该怎么选？

从区位上来说，后沙峪稍不及歇甲和东小口，但比未来科学城强。

配套层面，目前后沙峪的成熟性要好于昌平三杰。

产品层面，也是青云国樾更好。

所以选青云国樾？

当然不是。如果只是单对比几个指标，青云国樾很有优势。但是不能忽略的是青云国樾是一个“限定性”楼盘。

它的客群主要是望京外溢+后沙峪本地置换，前者大于后者。

一旦通勤范围偏离了望京，通勤距离变长，就显得不足了。

这一点上东小口和歇甲要好得多，向南和东、西向通勤都可以满足。比如说歇甲，往上地方向和望京方向都比较方便，还能直达太阳宫、国贸等区域。

而后沙峪虽然也可以直达奥体、学院路等区域，换乘至其他方向，但距离和通勤较长。

所以，如果你是望京、阿里、美团、绿地那边的，那青云国樾的通勤优势太大了。你每天单程省下20-30分钟。长期望京工作，青云国樾非常好。

但如果你在西二旗、上地、永丰，在字节、百度、腾讯上班，那你买顺义就是跟自己过不去。15号线换13号线，早晚高峰挤成照片，到家得一个半小时。

因此，在通勤第一位的情况下，还是要根据自己的情况来选择。但是如果是择定城区东北方向，刚需买房或者置换改善，那青云国樾是一个优选。北京青雲国樾售楼处电话:400-9980706转分机号3333☑️（售楼官网已认证）北京青雲国樾温馨提示售楼中心〢预约尊享1V1品鉴礼遇〢匠心钜制-恭迎品鉴〢温馨提示本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约