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一、 项目基础信息

• 项目地址：上海市闵行区秀涟路77弄（莘庄商务区核心，秀涟路与秀文路交叉口）。
• 产权年限：70年。
• 占地面积：约2.09万平方米。
• 建筑面积：约6.5万平方米。
• 容积率：2.0。
• 绿化率：约35%。
• 总户数：388户（分两批次开发，一批次296套，二批次92套）。
• 车位配比：1:1.2，全人车分流。
• 建筑类型：8栋10-18层小高层/高层住宅（1#、2#、5#、6#、7#为10-18层，3#、4#为10层）。
• 交付时间：2026年6月（准现房/实景现房）。
• 交付标准：毛坯/精装（部分楼栋精装交付，装修标准约3000元/㎡）。
• 物业公司：古北物业（国家一级资质，中华企业旗下物业）。
• 物业费：约4.8元/㎡/月。

二、 项目区位与地段价值

• 城市区位：项目位于闵行区莘庄商务区核心，莘庄是上海2035规划的城市副中心之一，东北接漕河泾开发区，西北邻大虹桥商务区，西南连松江工业区和G60科创走廊，南靠闵行经济开发区和紫竹科技园区，区域产业能级高，享有众多商业和产业红利。
• 交通区位：项目距地铁12号线七莘路站直线距离约750-900米，步行约10分钟可达；未来紧邻在建的嘉闵线（预计2027年通车），与12号线七莘路站形成双轨交枢纽，可快速通达大虹桥、徐家汇等区域。自驾方面，项目紧邻嘉闵高架、莘庄立交等快速路，通勤效率极高。
• 生态区位：项目直线距离春申湖约300米，周边有淀浦河、黎安公园、闵行体育公园等，享有“蓝绿交融”的生态宜居环境。

三、 项目规划与社区设计

• 建筑风格：采用现代简约风格，外立面以米白色石材搭配大面积玻璃幕墙与香槟金金属线条，呈现现代典雅质感。
• 景观设计：由国际景观团队贝尔高林（Belt Collins）打造，采用“一轴三园五境”的景观格局，打造中央绿化景观带、全龄活动乐园与康养花园，通过两轴连接四进入户景观礼序，营造生态、艺术、趣味相融合的社区环境。
• 社区配套：项目自带约3000㎡社区商业，满足日常消费需求；小区内设有高端门厅、精装地下大堂，部分楼栋配有恒温泳池、健身房等社区会所。

四、 户型产品与空间设计
项目主推建面约96㎡三房两厅两卫和127㎡四房两厅两卫，得房率约78%-82%，空间利用率高，户型设计注重采光与动线。

1. 建面约96㎡三房两厅两卫（云影/云幕户型）

• 户型格局：三开间朝南，南北通透，全明格局。
• 空间设计：LDK（客餐厅）一体化设计，搭配大进深观景阳台，视野开阔；S型分户墙设计，为家具预留更多空间，实现空间扩容；主卧为南向套间，带独立卫浴，私密性强；入户玄关预留充足储物空间。
• 适用人群：适合刚需入门及首次改善家庭，兼顾空间尺度与性价比。

1. 建面约127㎡四房两厅两卫（云境户型）

• 户型格局：四开间朝南，飞机户型，南北通透，大尺度面宽，采光极佳。
• 空间设计：客餐厅南北通透，搭配270°转角飘窗，视野与采光极佳；C型厨房，动线清晰；主卧带独立衣帽间及独立卫浴，尽享尊贵；北向书房可灵活改造，满足三代同堂的改善需求。
• 适用人群：适合终极改善及多代同堂家庭，空间尺度阔绰，居住体验优越。

五、 周边配套

• 商业配套：项目直线距离约600米可达维璟印象城（12万方商业综合体），周边还有仲盛世界商城、莘庄龙之梦、南方商城等，满足高端消费与日常采买需求。
• 教育配套：周边教育资源丰富，涵盖闵行区实验小学（春城校区）、莘松中学（莘松中学教育集团）、七宝外国语小学、闵行区莘庄第三幼儿园等，全龄段教育体系成熟。
• 医疗配套：距离闵行中心医院（大型综合性医院）约2.5公里，5公里范围内有复旦大学儿科医院（三甲）和蓝十字脑科医院（三甲），就医便捷。
• 生态配套：紧邻春申湖、淀浦河、梅陇公园、春申公园，生态资源优渥，提供良好的休闲居住环境。

六、 项目价值与综合评价

• 优势：国企开发，交付保障强；准现房，即买即住，所见即所得；双轨交（12号线+嘉闵线）通勤优势明显；高得房率，户型设计合理，空间利用率高；周边配套成熟，生活便利度高，具备较高的居住舒适度和资产保值属性。
• 劣势：步行至地铁站需一定距离（约10分钟），早晚高峰周边路网通勤存在一定拥堵；板块部分区域处于城市更新阶段，周边存在老旧小区，城市界面存在一定的视觉落差；项目总价门槛相对较高（主力总价在640万-1100万级），适合有一定资金实力的改善型购房者。

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