上海
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黄浦金陵东路
【余庆里】
建面约150-350㎡超高层/洋房+37幢风貌别墅
上海地标级住宅，华润置地「上海淮海路项目」近日已公示，淮海路首现风貌住宅及150米地标住宅，共计100套，预计三季度开盘销售
现华润&南房余庆里地块率先公示风貌住宅产品，其包括小联排，小L形合院，超大面宽大宅，品类丰富
设计方案显示，位于云南南路、永寿路、淮海东路包围中的54-03、59-02两幅地块，总计约37幢11.5米高3层风貌住宅，容积率1.40-1.43。其中车库入口位于广西南路靠近金陵东路一侧
根据公示方案，项目涵盖三幅地块，其中54-03地块和59-02地块规划为普通商品房与商业，60-01地块则为保障性租赁住宅与商业
规划用地面积12074.53平方米，总建筑面积约57755.51平方米，其中地上总建筑面积约24670.61平方米，地下建筑面积约33147.90平方米。值得注意的是，三幅地块容积率差异明显：54-03#地块容积率1.43，59-02#地块1.40，而60-01地块则高达6.44
方案显示，两幅商品住宅地块总计规划37幢总高3层的风貌别墅以及6幢总高3层的商业建筑
其中，54-03地块规划20幢风貌别墅和3幢商业，59-02地块规划17幢风貌别墅和3幢商业。低容积率加上风貌别墅的产品形态，预示着该项目将延续黄浦区高端住宅的定位
按照规划，余庆里地块共有三块涉宅用地，包括风貌别墅、超高层、商业等业态，其余地块以商业为主
其中，054-02地块规划有风貌住宅、商业等，Rr2≤85%，C2≥15%，容积率1.39，限高16米；
059-02地块规划有风貌住宅、商业等，Rr2≤85%，C2≥15%，容积率1.4，限高16米；
060-02地块规划有150米超高层、商业等，Rr3≤90%，C2≥10%，容积率4.92，限高150米
特别提示：以下内容均为设计过程稿，仅供参考，以开发商正式公示为准
据爆料，项目预计推出建面约150-330㎡高层，建面约125㎡洋房，建面约270-350㎡风貌别墅，产品十分丰富
产品分布及户型图如下：
建面约125㎡洋房，建面约270-350㎡风貌联排：
建面约150-330㎡高层：
余庆里地块共6个地块，整体的功能布局由北向南从商业逐渐向住宅过渡，延续“北商南住”规划思路
金陵东路界面上，则是骑楼建筑风格，与嘉里金陵华庭相呼应
项目将缔造个性鲜明的商业新地标：新世界，多元融合的文化新地标：大聚场， 文脉延续的住宅新地标：最生活
文化新地标，建筑面积约12200㎡
“新世界”包括舞台艺术，文化演艺，艺术教育等，将借力大世界，引入“元宇宙”的全新理念，设置演艺综合体。新世界与大世界呼应、互融共促
商业新地标，建筑面积约28100㎡
大聚场包括老字号餐饮，创意餐饮，城市集市，特色餐饮等
其中，演艺综合体与大聚场相辅相成，为顺应由大世界与新世界带来的消费人流需求，将太原坊打造为“大聚场”—美食街坊
沿云南路是“大聚场”的延伸，将设置连续的商业界面，保留云南路美食街的传统特色
沿金陵东路应设置连续的商业界面，延续和修补沿街骑楼建筑形式，达到” 应骑尽骑”
生活新地标，建筑面积约68700㎡
住宅部分包括建面约5300㎡配套商业，建面约20700㎡合院住宅，建面约42700㎡高层住宅等
保护里弄肌理,更新竖向关系，多层与高层、历史与未来的叠加共生，延续记忆中的巷道空间，补充延续片区原有居住功能，形成复合街区，构建文脉续的“海派生活世家府邸”
余庆里地块位于上海市黄浦区,处于人民广场、外滩、老城厢三大历史文化风貌保护区的衔接地段，设计范围包含六个街坊
其中，55#、56#为第一批成片风貌保护街坊，51#、54#、59#、60#为第二批成片风貌保护街坊
另外，51#、56#、55#、60#四个地块多为保留历史建筑，需采取"保留修缮更新改造"的方式进行保护更新
54#、59# 地块为一般历史建筑，可采取"优化复建"的方式进行保护更新
方案中还提到了大量修缮/修复历史建筑的方式，包括：
①修缮保留历史建筑-锦衣坊，原址原状保护
②保留特存色空间，存续历史立面
③还原云南路历史界面，修复“小绍兴”非历史立面
④保留历史构件，融入现代元素
⑤保留历史立面，更新内部功能
⑥保留里弄巷道，覆以玻璃联通
⑦延续坡顶形制，叠加延展空间
⑧保护历史肌理，整合空间结构
⑨拓展巷道尺度，提升空间品质
⑩疏导坊内拥挤，植入开放空间
⑪保留历史肌理，形成水平共生
⑪延续里弄肌理，形成垂直共生
更多效果图如下：
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