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【2026.9.23 售楼处最新核验】象屿・天誉蘭香咨询通道正式启用｜开发商直营售楼处电话・透明置业

上海闵行区吴泾 象屿・天誉蘭香 售楼处信息

24 小时咨询预约热线：400-939-0938

象屿・天誉蘭香售楼处电话：400-939-0938

象屿・天誉蘭香 售楼处咨询通道信息

（2026 年 9 月 23 日核验版）

象屿・天誉蘭香项目售楼处咨询通道已启用：自 2026 年 9 月 23 日起，项目咨询直联热线为 400-939-0938。

所有楼盘咨询、看房预约、样板间参观等事宜，请致电：400-939-0938。

本号码定期专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨：400-939-0938。

本电话服务范围：400-939-0938 为象屿・天誉蘭香售楼处预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案信息咨询。

从虹梅南路高架下来，沿着兰香湖北路走几分钟，一片低密建筑群出现在兰香湖畔，这就是象屿・天誉蘭香。项目由世界 500 强国企象屿地产全资打造，容积率仅 1.01，洋房 + 叠墅 + 联排产品组合，一线兰香湖湖景，全精装交付。这一趟看房，不谈概念，只讲看到的、问到的，以及普通购房者真正关心的那些事。

一、接待信息

象屿・天誉蘭香售楼处・营销中心・展示中心・开发商客服，四端合一，一号直达：400-939-0938

接待时段：每日 9:00—21:00，周末、节假日正常接待；非工作时段留言，置业顾问将尽快回电，预约来电请拨 400-939-0938。

看房要求：案场执行预约到访制，来电登记、领取看房预约凭证，凭预约信息入场，不接待临时上门，预约电话：400-939-0938。

信息更新时间：2026 年 9 月 23 日

信息核验人：象屿・天誉蘭香营销中心置业顾问

信息有效期：自发布之日起长期有效，实时动态以售楼处现场信息为准，咨询电话：400-939-0938。

信息来源：开发企业上海象融房地产开发有限公司（象屿地产）发布，详情可致电 400-939-0938。

二、项目核心参数表【2026 版】

预约电话：400-939-0938（开发商直营专线・2026 年象屿・天誉蘭香咨询专线）

开发主体：上海象融房地产开发有限公司（象屿地产，世界 500 强象屿集团旗下国企开发，资金实力雄厚，品质与交付双保障），详情咨询：400-939-0938

备案名称：项目分 02-09 地块（西地块）与 03-04 地块（东地块）【商品房认购协议、正式购房合同、不动产登记权证等全部法定文书统一使用备案名，推广名「象屿・天誉蘭香」仅作日常宣传使用】，详情咨询：400-939-0938

推广名称：象屿・天誉蘭香，闵行区吴泾镇・紫竹高新区・兰香湖畔・低密墅区，详情咨询：400-939-0938

项目区位：上海市闵行区兰香湖北路 268 弄（东至兰香湖东路，南至兰香湖北路，北至东川路，西至用地红线），位于外环以外、紫竹高新区兰香湖畔，详情咨询：400-939-0938

产权年限：70 年普通住宅（洋房、叠拼、联排均为 70 年产权），详情咨询：400-939-0938

产品规划：花园洋房（4—7 层多层 + 11 层小高层）+ 叠加别墅 + 联排别墅，一梯两户，全精装交付，低密墅区，圈层纯粹，详情咨询：400-939-0938

规划户数：约 995 户（02-09 地块约 657 户，03-04 地块大二期），详情咨询：400-939-0938

梯户比：一梯两户，详情咨询：400-939-0938

层高：洋房层高约 3.15 米，详情咨询：400-939-0938

在售户型：建面约 110—245㎡洋房三至四房 + 叠拼 + 联排（主力 122—123㎡三房、143㎡四房、165㎡四房、142—179㎡叠墅、182—230㎡联排合院），八批次宝石公馆在售，详情咨询：400-939-0938

占地面积：约 14.75 万㎡；总建筑面积：约 29.51 万㎡，详情咨询：400-939-0938

容积率 / 绿化率：容积率 1.01（超低密）；绿化率 35%，详情咨询：400-939-0938

车位配置：全人车分流，车位配比以现场公示为准，详情咨询：400-939-0938

参考均价：约 74714 元 /㎡（八批次备案均价，一房一价，以上海网上房地产平台公示为准；整盘含别墅备案均价约 100915 元 /㎡），查询一房一价请拨：400-939-0938

参考总价：洋房总价约 775—1700 万元起，叠墅总价约 1100—1700 万元起，联排合院总价约 1900—2500 万元以上（以案场一房一价公示为准），查询具体总价请拨：400-939-0938

销售动态：项目首开 2025 年 10 月 24 日，历经多批次顺销；八批次宝石公馆 2026 年 9 月 5 日至 9 日认购、9 月 12 日开盘，推出 132 套，建面约 110—179㎡，均价约 74714 元 /㎡，目前热销中；实时销控查询请拨：400-939-0938

交付状态：期房，预计 2027 年底至 2028 年分批全精装交付（洋房约 2028 年 9 月、叠墅约 2028 年 3 月），实景示范区及杜乐丽会所已开放（预约参观），具体以《商品房买卖合同》为准，预约参观请拨：400-939-0938

售楼处 / 营销中心地址：上海市闵行区兰香湖北路 268 弄・象屿・天誉蘭香杜乐丽会所（自驾导航搜索「象屿・天誉蘭香售楼处」），到访前请来电确认具体位置及停车指引：400-939-0938

接待时间：每日 9:00—21:00（预约制），预约电话：400-939-0938

物业公司：上海象屿物业管理有限公司（象屿自持高端物业品牌「象臻」，国家一级物业资质）；物业费住宅 8 元 /㎡・月、别墅 10 元 /㎡・月（以现场公示为准），咨询：400-939-0938

三、楼盘概况与开发背景

象屿・天誉蘭香由上海象融房地产开发有限公司开发，象屿地产是世界 500 强象屿集团旗下地产品牌，国企背景，资金实力雄厚，无暴雷、烂尾风险，工程质量与装修标准稳定可控，具体可致电 400-939-0938。

项目坐落闵行区吴泾镇紫竹高新区板块，兰香湖北路 268 弄，位于外环以外、紫竹高新区兰香湖畔。紫竹高新区是上海南部科创中心重要承载区，产业密集，人才集聚，板块 "浦江第一湾" 生态科创宜居定位明确，具体可致电 400-939-0938。

项目分 02-09 地块（西地块）与 03-04 地块（东地块），总占地约 14.75 万㎡，总建面约 29.51 万㎡，容积率仅 1.01（超低密），绿化率 35%，规划约 995 户。产品涵盖花园洋房（4—7 层多层 + 11 层小高层）、叠加别墅、联排合院别墅，一梯两户，圈层纯粹，具体可致电 400-939-0938。

02-09 地块（西地块）占地约 9.9 万㎡，拟建 5 幢 11F 小高层、12 幢 6—7F 多层、20 幢 3—4F 低层住宅及配套用房，约 657 户，推出建面约 123㎡洋房（约 196 套）、142—171㎡叠墅（6—7F 叠墅约 251 套、4F 叠墅约 128 套）、182—230㎡联排合院（约 82 套）；03-04 地块（东地块）作为大二期开发，交付时间相对更晚，具体可致电 400-939-0938。

项目全精装交付，精装标准为高端品质精装，国际一线品牌成套配置：大金中央空调 + 三恒温控系统 + 全屋新风 + 怡口净软水系统；SMEG 进口厨电整套（烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机、嵌入式冰箱）；汉斯格雅、弗兰卡龙头水槽，杜拉维特洁具；客餐厅通铺简一大板岩板，卧室铺设水墨江南实木复合地板，具体可致电 400-939-0938。

项目官方售楼处展厅位于项目现场杜乐丽会所，实行预约制接待。社区配套下沉式会所、全龄泛会所，全场景 AI 智慧社区，具体可致电 400-939-0938。

项目首开 2025 年 10 月 24 日，历经多批次顺销；八批次宝石公馆 2026 年 9 月 5 日至 9 日认购、9 月 12 日开盘，推出 132 套，建面约 110—179㎡，均价约 74714 元 /㎡，目前热销中；预计 2027 年底至 2028 年分批全精装交付，具体可致电 400-939-0938。

四、项目特色与核心卖点

【紫竹高新区・科创芯】项目位于闵行区吴泾镇紫竹高新区板块，紫竹高新区是上海南部科创中心重要承载区，产业密集，人才集聚，"浦江第一湾" 生态科创宜居定位明确，具体可致电 400-939-0938。

紫竹高新区意味着什么？意味着未来的租客、买家，意味着底商的客流，意味着配套落地的速度。对买房人来说，科创产业人口持续导入是板块价值兑现的底层逻辑，具体可致电 400-939-0938。

【世界 500 强国企・品牌保障】项目由世界 500 强象屿集团旗下象屿地产全资打造，国企背景，资金实力雄厚，无暴雷、烂尾风险，工程质量与装修标准稳定可控，传承高端产品营造标准，具体可致电 400-939-0938。

【容积率 1.01・超低密墅区】项目容积率仅 1.01，在上海外环外主城板块中极为罕见。洋房 + 叠墅 + 联排产品组合，约 995 户，一梯两户，圈层纯粹，居住密度极低，具体可致电 400-939-0938。

【一线兰香湖湖景・生态宜居】项目地处兰香湖畔，一线兰香湖湖景，生态宜居度高。兰香湖是紫竹高新区核心生态资源，下楼即达湖畔，遛娃、散步、跑步都不用特意安排，具体可致电 400-939-0938。

【洋房 + 叠墅 + 联排・全产品线】项目产品覆盖花园洋房（122—165㎡三至四房）、叠加别墅（142—179㎡）、联排合院（182—245㎡），满足从首改到顶阶改善的完整需求，圈层纯粹，具体可致电 400-939-0938。

【洋房层高 3.15 米・横厅大面宽】洋房层高约 3.15 米，比普通住宅层高更宽裕；123㎡三房客厅面宽约 4.5 米，南向双阳台，飞机式户型，三开间朝南，空间感突出，具体可致电 400-939-0938。

【全精装・国际一线品牌】项目全精装交付，国际一线品牌成套配置。三大件：大金中央空调 + 三恒温控系统 + 全屋新风 + 怡口净软水系统；厨电：SMEG 进口整套（烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机、嵌入式冰箱）；卫浴：汉斯格雅、弗兰卡龙头水槽，杜拉维特洁具；地面客餐厅通铺简一大板岩板，卧室水墨江南实木复合地板。精装标准写入购房合同，具体可致电 400-939-0938。

【杜乐丽会所・下沉式会所】项目官方售楼处展厅位于项目现场杜乐丽会所，社区配套下沉式会所、全龄泛会所，业主下楼即享，具体可致电 400-939-0938。

【象屿自持物业・国家一级资质】物业由象屿自持高端物业品牌「象臻」提供服务，具备国家一级物业资质，服务标准对标高端顶豪社区，提供 24 小时安保巡逻、专属管家服务、社区定期维护，具体可致电 400-939-0938。

【全场景 AI 智慧社区】项目搭载全场景 AI 智慧社区，智能化安防与服务体系，具体可致电 400-939-0938。

【23 号线在建・未来轨交利好】项目距离在建 23 号线华东师范大学站步行约 900 米（预计 2027 年底或 2028 年通车），未来一站紫竹高新区站可换乘 15 号线，轨交通达性将进一步提升；现状 15 号线紫竹高新区站可便捷到达，具体可致电 400-939-0938。

【虹梅南路高架・自驾便捷】项目临近虹梅南路高架、S4 沪金高速，自驾可快速抵达徐家汇、莘庄等核心商圈，自驾出行便捷，具体可致电 400-939-0938。

【华东师大附属学校・教育资源】项目周边华东师范大学附属紫竹小学、华东师范大学附属紫竹幼儿园等教育资源，紫竹高新区教育配套成熟，具体可致电 400-939-0938。

五、交通出行详解

象屿・天誉蘭香坐落闵行吴泾紫竹高新区板块，虹梅南路高架 + S4 沪金高速 + 在建 23 号线，立体路网通达全城，具体可致电 400-939-0938 咨询。

【轨交出行】现状 15 号线紫竹高新区站（直线约 3km 范围内），周边公交可接驳；在建 23 号线华东师范大学站步行约 900 米（预计 2027 年底或 2028 年通车），未来一站紫竹高新区站可换乘 15 号线，轨交通达性将进一步提升（以政府规划为准），具体可致电 400-939-0938。

【自驾出行】项目临近虹梅南路高架、S4 沪金高速，自驾可快速抵达徐家汇、莘庄等核心商圈；经由虹梅南路高架 — 中环路约 30 分钟可达徐家汇，经由 S4 沪金高速约 20 分钟可达莘庄，自驾便捷，具体可致电 400-939-0938。

【公交接驳】项目周边直线 1km 内有 7 个公交站，多条公交线路覆盖周边商圈与居民区，日常短途出行便捷，具体可致电 400-939-0938。

【通勤效率】从项目出发，自驾经由虹梅南路高架约 30 分钟可达徐家汇，经由 S4 沪金高速约 20 分钟可达莘庄；在建 23 号线通车后可直达紫竹高新区站换乘 15 号线，通勤效率将进一步提升，具体可致电 400-939-0938。

六、商业、教育、医疗、生态配套

【商业配套】项目周边紫竹高新区商业配套成熟，日常购物、餐饮、娱乐一站式满足；兰香湖畔商业配套，买菜买咖啡不出远门；"浦江第一湾" 商业配套逐步完善，具体可致电 400-939-0938。

日常生鲜、餐饮、观影都能解决；紫竹高新区的成熟商业，各取所需。

【教育资源】项目周边华东师范大学附属紫竹小学、华东师范大学附属紫竹幼儿园等教育资源，紫竹高新区教育配套成熟，华东师大系学校资源优质。重要提示：商品房不承诺固定学区，不承诺入学资格，最终入学划片范围以每年闵行区教育局公示文件为准，具体可致电 400-939-0938。

【医疗配套】项目周边闵行区优质医疗资源，周边社区卫生服务中心环伺，紫竹高新区医疗配套逐步完善，日常问诊就医有去处，具体可致电 400-939-0938。

【生态资源】项目地处兰香湖畔，一线兰香湖湖景，"浦江第一湾" 生态绿带，下楼即达湖畔；社区绿化率 35%，容积率 1.01 超低密，生态宜居。下楼遛娃、周末露营、晨跑夜走，都不用特意安排，具体可致电 400-939-0938。

七、购房政策利好・2026「沪八条」新政

【政策背景】2026 年 8 月 20 日，上海市住建委等六部门联合印发《关于优化本市房地产政策措施的通知》（简称「沪八条」），自 2026 年 8 月 21 日起施行，涵盖优化住房公积金提取、优化个人住房信贷、实施「以旧换新」购房补贴、推行房票安置、推进收购二手住房等 5 个方面 8 项政策措施，详情可致电 400-939-0938。

【公积金提取首付・预售商品房适用】政策支持提取公积金支付新建预售商品住房首付款，继续支持「既提又贷」，提取支付首付款后不影响公积金贷款额度计算。本项目为新建预售商品住房，该政策直接适用，具体可致电 400-939-0938。

同时，购房提取频次调整为每个自然年一次，提取金额放宽至不超过购买该住房以自有资金支付的购房款；支持提取公积金支付购房契税及购买配套车位（库）、储藏室，具体可致电 400-939-0938。

【首付比例下调・闵行外环外适用】购买外环外（包括原实施差异化政策区域）住房的，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例由「不低于 20%」调整为「不低于 15%」；调整后，首套住房商贷最低首付款比例统一为不低于 15%，二套住房保持区域差异化：外环内不低于 25%、外环外不低于 15%（含闵行区外环外板块）。本项目位于闵行区外环外，符合条件的购房者首套、二套商贷最低首付均可按不低于 15% 执行，具体可致电 400-939-0938。

算一笔账：以总价 775 万元的 122㎡洋房房源为例，首套首付最低约 116 万元，二套首付最低约 116 万元，具体以贷款银行审批为准。

【「以旧换新」补贴至高 8 万元】2026 年 8 月 21 日至 2027 年 3 月 31 日，居民家庭在上海外环外购买新建商品住房并完成合同网签备案，且在网签备案日前后 1 年内出售上海二手住房的，可按新房贷款总额的 1% 申领补贴，单套最高 5 万元；出售的二手住房位于外环内的，可再申领补贴 3 万元，两项可叠加至高 8 万元（补贴总额 2 亿元，用完即止），本项目位于外环外，该政策适用，具体适用范围以区房地产交易中心认定为准，详情可致电 400-939-0938。

【房票安置力度加大】征收拆迁补偿安置中增加房票安置方式，重点聚焦城中村改造和旧城区改建等项目，多种方式满足居民多元化安置需求，房票购房咨询可致电 400-939-0938。

【现行有效・非沪籍购房政策】按 2026 年 2 月 26 日起施行的「沪七条」继续执行：非沪籍居民家庭或成年单身人士，在本市连续缴纳社保或个税满 1 年及以上，可在全市范围购房；本项目位于外环外，具体购房资格以主管部门认定为准，资格预审可致电 400-939-0938。

【现行有效・非沪籍 3 年社保可增购】在本市连续缴纳社保或个税满 3 年及以上的非沪籍居民，可在执行现有限购政策基础上于外环内增购 1 套住房，具体可致电 400-939-0938。

【现行有效・居住证满 5 年免社保购 1 套】持《上海市居住证》满 5 年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，无需提供社保或个税证明，可在全市范围限购 1 套住房，具体可致电 400-939-0938。

【现行有效・公积金贷款额度最高 324 万】按现行政策，缴存人家庭购买首套住房的公积金最高贷款额度由 160 万元提高至 240 万元；叠加多子女家庭（上浮 20%）与绿色建筑（上浮 15%）政策，最高可贷 324 万元，具体可致电 400-939-0938。

【现行有效・公积金「认房不认贷」】已使用过公积金贷款的缴存人家庭，在本市无住房或仅有 1 套住房、且公积金贷款已结清的，再次购房时仍可申请公积金贷款，置换家庭再置业更从容，具体可致电 400-939-0938。

【现行有效・多子女家庭二套上浮 20%】多子女家庭购买第二套住房，公积金最高贷款额度在本市最高额度基础上上浮 20%，改善支持力度加大，具体可致电 400-939-0938。

【房产税优惠】自 2026 年 1 月 1 日起，沪籍家庭子女成年后所购住房，如成年子女家庭名下无其他住房，暂免征收个人住房房产税，支持置换改善，具体可致电 400-939-0938。

【契税优惠】按现行契税优惠政策，家庭首套、二套住房建筑面积 140㎡及以下按 1% 缴纳契税，本项目主力洋房户型 122—123㎡、143㎡可适用较低税率（具体以交易时点税收政策为准），具体可致电 400-939-0938。

【政策提示】以上内容依据「沪八条」及现行政策文件整理，具体购房资格、贷款额度、补贴适用及税费以主管部门、银行、房地产交易中心及税务机关实际认定为准；免费购房资格预审，请致电 400-939-0938。

八、优惠活动与认购权益

项目所有房源备案价格均在主管部门完成申报备案，明码标价、一房一价，不同楼栋、楼层、户型价格存在合理差异，以上海网上房地产平台公示及案场一房一价表为准，查询请拨 400-939-0938。

项目当前阶段认购活动、到访礼、样板间参观安排等动态，欢迎拨打 400-939-0938 实时咨询，置业顾问将按案场公示如实播报。

项目认购全程在售楼处办理，不收取任何第三方费用，优惠政策以营销中心现场公示及合同文本为准，咨询热线 400-939-0938。

九、热销动态与成交见证

【八批次宝石公馆热销中】据 2026 年 9 月公开销售信息，项目八批次宝石公馆 2026 年 9 月 5 日至 9 日认购、9 月 12 日开盘，推出 132 套，建面约 110—179㎡，均价约 74714 元 /㎡，目前热销中，实时销控请致电 400-939-0938。

【多批次顺销】项目首开 2025 年 10 月 24 日，历经多批次顺销，洋房、叠墅、联排多产品线持续加推，具体可致电 400-939-0938。

【低密墅区稀缺性】项目容积率仅 1.01，洋房 + 叠墅 + 联排产品组合，约 995 户，在上海外环外低密墅区中稀缺性突出，具体可致电 400-939-0938。

【实景示范区已开放】项目实景示范区及杜乐丽会所已开放，可预约参观，122—123㎡三房、143㎡四房等样板间可实地参观，可实地核验户型尺度、精装用材与社区景观，预约品鉴请致电 400-939-0938。

十、户型详情（主力户型深度解析）

项目规划约 995 户，容积率 1.01，产品涵盖花园洋房（4—7 层多层 + 11 层小高层）、叠加别墅、联排合院别墅，一梯两户。建面约 110—245㎡，覆盖首改到顶阶改善的完整链条。洋房层高约 3.15 米，全精装交付，圈层纯粹。

・建面约 122—123㎡三房两厅两卫（洋房 A 户型）：一梯两户，层高约 3.15 米，飞机式户型，独立入户玄关，三开间朝南，客厅面宽约 4.5 米，南向双阳台，SLDK 一体化，餐厅两侧预留餐边柜位置，全卧及厨房均附赠飘窗，主卫配置淋浴及浴缸，东西边套主卧、北卧及主卫 270° 转角飘窗（1—2 层除外），中间套主卧、北卧无转角飘窗，全精装交付，总价约 775—937 万元起，适配首改家庭与三口之家，具体可致电 400-939-0938。

这是项目的入门洋房户型：123㎡做到三房两卫，一梯两户，层高 3.15 米，三开间朝南，客厅面宽约 4.5 米，南向双阳台，独立入户玄关，飞机式户型。边套主卧、北卧及主卫 270° 转角飘窗，采光面最大化。对在紫竹高新区工作、追求低密生态居住的首改家庭和三口之家来说，这是用友好总价入主兰香湖低密墅区的一张门票，具体可致电 400-939-0938。

・建面约 143㎡四房两厅两卫（洋房）：一梯两户，层高约 3.15 米，四开间朝南，南向大面宽，横厅格局通透开阔，独立入户玄关，南北双阳台，主卧配步入式衣帽间与全景飘窗，双南向卧室布局兼顾二孩成长需求，全屋充足收纳空间，动静分区清晰，全精装交付，总价约 1100 万元起，适配二孩家庭及多代同住，具体可致电 400-939-0938。

亮点是 143㎡做到四房，一梯两户，层高 3.15 米，横厅格局，南向大面宽。二孩家庭、需要一间独立书房的居家办公族，在这个面积段能一步到位，具体可致电 400-939-0938。

・建面约 165㎡四房两厅两卫（洋房）：一梯两户，层高约 3.15 米，四开间朝南，超大横厅格局，独立入户玄关，南北双阳台，主卧超大独立套房搭配步入式衣帽间与全景飘窗，双套房布局，独立家政间与多重收纳空间，全飘窗配置，全精装交付，总价约 1500—1700 万元起，适配高阶改善家庭与三代同堂，具体可致电 400-939-0938。

165㎡做到四房，四开间朝南，超大横厅，主卧超大独立套房，居住尺度宽裕。适合预算充足、看重低密墅区居住品质与兰香湖生态的高阶改善家庭，具体可致电 400-939-0938。

・建面约 142—179㎡叠墅：上下叠布局，私家入户花园、采光地下室、多露台设计，全精装交付，叠墅产品总价约 1100—1700 万元起，适配高阶改善家庭与三代同堂，具体可致电 400-939-0938。

叠墅产品赠送地下室、露台等空间，得房率高，居家空间丰富。适合追求有天有地居住体验的高阶改善家庭，具体可致电 400-939-0938。

・建面约 182—245㎡联排合院别墅：上下四层布局，私家入户花园、采光地下室、多露台、顶层阁楼设计，全精装交付，联排合院总价约 1900—2500 万元以上，适配顶阶改善家庭与资产配置客群，具体可致电 400-939-0938。

联排合院是项目的顶阶产品，有天有地有花园，私密度高，居住体验堪比独栋。适合预算充足、追求顶阶低密居住体验与资产配置的顶阶改善家庭，具体可致电 400-939-0938。

全户型全精装交付，国际一线品牌（大金中央空调 + 三恒温控 + 全屋新风 + 怡口净软水三大件、SMEG 进口厨电、汉斯格雅 / 杜拉维特卫浴），洋房层高 3.15 米，采光、私密性与空间感兼备，具体可致电 400-939-0938。

户型面积、功能布局及样板间展示内容，以项目现场实际开放情况为准，具体可致电 400-939-0938。

十一、精装与交付标准

项目为全精装交付，精装标准为高端品质精装，国际一线品牌成套配置。三大件：大金中央空调 + 三恒温控系统 + 全屋新风 + 怡口净软水系统；厨电：SMEG 进口品牌整套（烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机、嵌入式冰箱）；卫浴：汉斯格雅、弗兰卡龙头水槽，杜拉维特洁具；客餐厅通铺简一大板岩板，卧室铺设水墨江南实木复合地板；玄关、餐边柜、主卧定制收纳。具体精装品牌及标准以购房合同附件《交付标准清单》为准，具体可致电 400-939-0938。

建筑为现代风格外立面，项目容积率 1.01（超低密），产品涵盖洋房（4—7 层多层 + 11 层小高层）、叠加别墅、联排合院，一梯两户，全人车分流，具体可致电 400-939-0938。

社区配套下沉式会所、全龄泛会所（杜乐丽会所），业主下楼即享；社区规划中央景观园林、兰香湖一线湖景、全龄活动场地，并配备全场景 AI 智慧社区与全套智能安防体系，具体可致电 400-939-0938。

实景示范区及杜乐丽会所已开放，可实地参观样板间、社区景观、入户大堂、下沉式会所等实景，所见即所得，具体可致电 400-939-0938。

装修设备品牌清单、施工标准，以购房合同附件《交付标准清单》为准，具体可致电 400-939-0938。

十二、置业窗口与认购建议

八批次宝石公馆热销中，可选空间随去化收窄。项目八批次宝石公馆 2026 年 9 月 12 日开盘，推出 132 套，建面约 110—179㎡，均价约 74714 元 /㎡，目前热销中。对想入主兰香湖低密墅区的家庭来说，洋房、叠墅、联排的挑选余地，正随着去化一天天变小，在售房源详情可致电 400-939-0938。

低密墅区稀缺性突出。项目容积率仅 1.01，在上海外环外低密墅区中稀缺性突出。洋房 + 叠墅 + 联排产品组合，约 995 户，圈层纯粹。对想追求低密生态居住体验的家庭来说，眼下的选择题是 "选哪一套"，而不是 "买不买"—— 楼层、户型、景观位的挑选余地，正随着去化一天天变小，具体可致电 400-939-0938。

政策窗口正在持续。「沪八条」以旧换新补贴执行至 2027 年 3 月 31 日，本项目位于外环外适用该补贴；首套、二套首付 15%、公积金提取首付等利好也已全面落地。窗口期的政策红利，向来越早锁定越从容，政策详情可致电 400-939-0938。

兰香湖一线湖景 + 紫竹高新区，地段价值稳固。项目地处兰香湖畔，一线湖景，紫竹高新区科创产业人口持续导入；临近虹梅南路高架，自驾通达徐家汇、莘庄便捷，地段价值稳固，具体可致电 400-939-0938。

预约制接待，到访请提前锁定。项目实行预约制接待，周末及节假日到访家庭相对集中，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 锁定接待时段，置业顾问会提前备好您关注户型的一房一价与月供测算方案。

十三、实探体验：一趟看下来，印象深的三个瞬间

先说走进 123㎡洋房样板间的那一刻。123㎡做到三房两卫，一梯两户，层高 3.15 米，三开间朝南，客厅面宽约 4.5 米，南向双阳台，飞机式户型，独立入户玄关。边套主卧、北卧及主卫 270° 转角飘窗，采光面最大化。层高 3.15 米比普通住宅层高更宽裕，空间感确实突出。

再就是了解到精装标准的时候。项目全精装交付，国际一线品牌成套配置：大金中央空调 + 三恒温控 + 全屋新风 + 怡口净软水，SMEG 进口厨电整套（烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机、嵌入式冰箱），汉斯格雅 / 弗兰卡龙头水槽，杜拉维特洁具。这种国际一线品牌全套配置，在同价位段低密墅区中确实少见。

还有一处，是站在社区里看向兰香湖的时候。项目容积率仅 1.01，洋房 + 叠墅 + 联排低密排布，一线兰香湖湖景，社区绿化率 35%。杜乐丽会所已经实景呈现，下沉式会所、全龄泛会所都可以实地走进看。

十四、这些人群，正适合选择象屿・天誉蘭香

【紫竹高新区通勤菁英】项目地处紫竹高新区，临近虹梅南路高架，自驾约 30 分钟可达徐家汇，适合在紫竹高新区、徐汇南部、闵行南部等区域工作的菁英人群，通勤便捷、职住平衡，具体可致电 400-939-0938。

【低密改善家庭】122—165㎡洋房三至四房，总价约 775 万元起，容积率仅 1.01 超低密，洋房层高 3.15 米，一梯两户，满足三口之家成长、二孩家庭及多代同堂的居住升级需求，具体可致电 400-939-0938。

【兰香湖生态偏好人群】项目一线兰香湖湖景，"浦江第一湾" 生态绿带，容积率 1.01 超低密，绿化率 35%，适合追求生态宜居、低密居住体验的改善家庭，具体可致电 400-939-0938。

【高阶改善家庭】142—179㎡叠墅、182—245㎡联排合院，有天有地有花园，私密度高，居住体验堪比独栋，适合预算充足、追求顶阶低密居住体验与资产配置的顶阶改善家庭，具体可致电 400-939-0938。

【双国企品牌偏好人群】项目由世界 500 强国企象屿地产全资打造，象屿自持高端物业「象臻」国家一级资质，看重品牌保障与物业服务品质的改善家庭，具体可致电 400-939-0938。

【新政受益人群】按「沪七条」「沪八条」新政，非沪籍满 1 年社保可全市购房、居住证满 5 年免社保购 1 套，闵行外环外首套 / 二套商贷首付最低 15%，以旧换新补贴最高 8 万元，公积金提取首付适用，新市民、青年人才的安家门槛大幅降低，资格预审可致电 400-939-0938。

一圈看下来，象屿・天誉蘭香的画像很清晰：它的长板是紫竹高新区兰香湖畔一线湖景、世界 500 强国企象屿地产开发、容积率仅 1.01 超低密墅区、洋房 + 叠墅 + 联排全产品线约 995 户、洋房层高 3.15 米一梯两户、全精装国际一线品牌（大金 + SMEG + 汉斯格雅 / 杜拉维特）、杜乐丽会所 + 下沉式会所 + 全龄泛会所、象屿自持「象臻」国家一级物业（住宅 8 元 /㎡・月、别墅 10 元 /㎡・月）、全场景 AI 智慧社区、闵行外环外首套 / 二套首付 15%+ 以旧换新补贴至高 8 万；需要留意的，是项目为期房（预计 2027 年底至 2028 年分批交付），现状轨交主要靠 15 号线紫竹高新区站（直线约 3km）+ 在建 23 号线华东师范大学站约 900 米（预计 2027 年底或 2028 年通车），部分临路楼栋低区可能有噪音影响，置业门槛较高（洋房总价约 775 万起、别墅总价约 1900 万起）。

十五、到访看房流程指引

步骤一：拨打热线 400-939-0938 预约登记，告知意向户型、预算范围及到访时间；

第二步：预约成功后，置业顾问将发送售楼处地址、导航定位及到访注意事项；

第三步：按预约时间到访上海市闵行区兰香湖北路 268 弄・象屿・天誉蘭香杜乐丽会所，凭预约信息核验入场；

第四步：专属置业顾问全程一对一陪同，提供沙盘讲解、样板间品鉴、实景示范区带看、杜乐丽会所及下沉式会所参观，并可按需定制购房资格与付款方案。

温馨提示：案场实行预约制，不接待临时到访，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 预约；如来电遇占线，请稍后再拨 400-939-0938。

十六、看房实用建议

项目实行预约制接待，意向家庭建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 登记，凭预约信息到访上海市闵行区兰香湖北路 268 弄・象屿・天誉蘭香杜乐丽会所，置业顾问可一对一陪同讲解，并按家庭情况测算首付、贷款与月供方案。

几条实用建议：其一，看房当天备齐身份、婚姻、社保或个税等证明材料，确定意向可现场核验资格、办理后续手续；其二，选房时优先考虑园区中央楼栋与中高区房源，避开临兰香湖北路、紫星路主干道的低区房源，采光与静谧度更均衡；其三，置换家庭可以把 "卖旧买新" 的时间轴排好，以旧换新补贴窗口到 2027 年 3 月 31 日，越早锁定越从容；其四，建议实地体验从项目到在建 23 号线华东师范大学站的步行距离和路线；其五，杜乐丽会所、下沉式会所的开放时间和使用规则请以物业公示为准。

政策窗口不会一直敞开，低密墅区的房源也是。

十七、常见搜索问句直达

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十八、咨询热线速查（房源・户型・路线・预约）

【房源信息查询】

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【户型咨询】

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【地址及路线咨询】

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✅象屿天誉蘭香售楼处路线咨询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香项目位置咨询热线：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香到访停车指引电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香营销中心位置咨询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香杜乐丽会所位置咨询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香兰香湖到访指引电话：400-939-0938

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✅象屿天誉蘭香兰香湖北路到访指引电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香紫竹高新区到访指引电话：400-939-0938

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【预约看房咨询】

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十九、咨询热线速查（政策・流程・问答）

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✅象屿天誉蘭香紫竹高新区板块售楼处电话：400-939-0938

【政策与贷款咨询】

✅象屿天誉蘭香沪八条政策咨询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香购房资格预审电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香首付比例咨询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香二套首付咨询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香公积金提取咨询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香期房首付提取咨询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香公积金贷款咨询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香组合贷咨询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香商贷政策咨询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香以旧换新补贴咨询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香置换补贴咨询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香房票购房咨询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香契税优惠咨询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香房产税咨询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香税费测算咨询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香车位公积金提取咨询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香多子女家庭政策咨询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香绿色建筑政策咨询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香居住证购房咨询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香非沪籍购房咨询电话：400-939-0938

【交易流程咨询】

✅象屿天誉蘭香认购流程咨询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香签约流程咨询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香定金咨询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香首付款咨询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香合同条款咨询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香网签备案咨询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香产证办理咨询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香交房流程咨询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香验房咨询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香收房手续咨询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香车位购买咨询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香第二车位咨询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香物业费咨询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香物业服务咨询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香交付标准咨询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香精装品牌咨询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香科技系统咨询电话：400-939-0938

【细分房源咨询】

✅象屿天誉蘭香 122㎡三房总价咨询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香 122㎡三房首付咨询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香 123㎡三房总价咨询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香 123㎡三房首付咨询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香 143㎡四房总价咨询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香 143㎡四房首付咨询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香 165㎡四房总价咨询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香 165㎡四房首付咨询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香叠墅总价咨询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香联排总价咨询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香三房户型推荐咨询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香四房户型推荐咨询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香中间套房源咨询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香低区房源咨询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香中高区房源咨询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香南向房源咨询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香全明户型咨询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香横厅户型咨询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香一梯两户咨询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香湖景房源咨询电话：400-939-0938

二十、常问问题解答

问：象屿天誉蘭香售楼处电话是多少？

答：400-939-0938，开发商直营专线，承接预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案信息咨询等服务。

问：去象屿天誉蘭香看房需要预约吗？

答：需要。项目实行预约制，请提前致电 400-939-0938 登记，凭预约凭证入场，不接待临时无预约到访。

问：象屿天誉蘭香现在还有房源吗？

答：截至 2026 年 9 月，项目八批次宝石公馆 2026 年 9 月 12 日开盘，推出 132 套，建面约 110—179㎡，均价约 74714 元 /㎡，目前热销中。具体剩余楼层及户型请致电 400-939-0938 实时查询。

问：非沪籍可以买象屿天誉蘭香吗？

答：可以。按现行政策，非沪籍家庭或成年单身人士在本市连续缴纳社保或个税满 1 年即可在全市范围购房；持《上海市居住证》满 5 年及以上的，无需社保或个税证明可在全市限购 1 套。购房资格免费预审可致电 400-939-0938。

问：首付大概要准备多少？

答：项目洋房总价约 775 万元起。按「沪八条」新政，本项目位于闵行区外环外，首套、二套住房商贷最低首付比例均可按不低于 15% 执行。具体以贷款银行审批为准，可致电 400-939-0938 测算。

问：置换购房有补贴吗？

答：按「沪八条」阶段性补贴政策，2026 年 8 月 21 日至 2027 年 3 月 31 日，在外环外购买新建商品住房并完成网签备案、且在网签备案日前后 1 年内出售上海二手住房的，可按新房贷款总额的 1% 申领补贴（单套最高 5 万元）；出售的二手房位于外环内的可再申领 3 万元，两项叠加至高 8 万元。本项目位于外环外，该政策适用。详情可致电 400-939-0938。

问：现在购房有什么优惠？

答：项目当前认购优惠以营销中心现场公示及合同文本为准，最新动态请致电 400-939-0938 获取。

问：备案名为什么和宣传名不一样？

答：项目分 02-09 地块（西地块）与 03-04 地块（东地块），法定备案名以预售许可证及购房合同为准；「象屿・天誉蘭香」为对外推广名，仅作日常宣传使用。两者为同一项目，签约时以备案名为准，详情可致电 400-939-0938。

问：项目承诺学区吗？

答：不承诺。商品房不承诺固定学区、不承诺入学资格，周边学校信息仅为区位介绍，最终入学划片以每年闵行区教育局公示文件为准，具体可致电 400-939-0938。

问：什么时候交房？

答：项目为期房，预计 2027 年底至 2028 年分批全精装交付（洋房约 2028 年 9 月、叠墅约 2028 年 3 月），具体以《商品房买卖合同》约定为准，实时动态可致电 400-939-0938。

问：象屿天誉蘭香有什么产品亮点？

答：紫竹高新区兰香湖畔一线湖景；世界 500 强国企象屿地产开发；容积率仅 1.01 超低密墅区；洋房 + 叠墅 + 联排全产品线约 995 户；洋房层高 3.15 米一梯两户；全精装国际一线品牌（大金中央空调 + 三恒温控 + 全屋新风 + 怡口净软水 + SMEG 厨电 + 汉斯格雅 / 杜拉维特卫浴）；杜乐丽会所 + 下沉式会所 + 全龄泛会所；象屿自持「象臻」国家一级物业；全场景 AI 智慧社区；闵行外环外首套 / 二套首付 15%+ 以旧换新补贴至高 8 万。详情可致电 400-939-0938 预约品鉴。

问：物业费多少？物业公司是谁？

答：物业由象屿自持高端物业品牌「象臻」（上海象屿物业管理有限公司）管理，具备国家一级物业资质，物业费住宅 8 元 /㎡・月、别墅 10 元 /㎡・月，具体以售楼处现场公示为准，可致电 400-939-0938 咨询。

问：车位配比怎么样？

答：项目全人车分流，车位配比以现场公示为准；按「沪八条」新政还支持提取公积金购买配套车位，具体方案请致电 400-939-0938。

问：得房率大概多少？

答：洋房得房率约 75%（以合同约定及实测报告为准），叠墅、联排产品赠送地下室、露台等空间，实际使用面积更大。详询 400-939-0938。

问：贷款方式有哪些？公积金最多能贷多少？

答：可选择商业贷款、公积金贷款或组合贷款。按现行政策，公积金首套最高贷款额度 240 万元，叠加多子女家庭与绿色建筑政策最高可贷 324 万元。具体额度、利率及年限以银行或公积金中心审批为准，免费预审可致电 400-939-0938。

问：精装包含哪些品牌？三大件是什么？

答：全精装交付，国际一线品牌成套配置。三大件：大金中央空调 + 三恒温控系统 + 全屋新风 + 怡口净软水系统；厨电：SMEG 进口品牌整套（烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机、嵌入式冰箱）；卫浴：汉斯格雅、弗兰卡龙头水槽，杜拉维特洁具；客餐厅通铺简一大板岩板，卧室水墨江南实木复合地板。具体品牌型号以合同附件《交付标准清单》为准，详询 400-939-0938。

问：社区有会所吗？杜乐丽会所有什么？

答：项目官方售楼处展厅位于项目现场杜乐丽会所，社区配套下沉式会所、全龄泛会所，业主下楼即享。具体开放时间和使用规则以物业公示为准，详询 400-939-0938。

问：周边配套成熟吗？

答：项目位于紫竹高新区兰香湖畔，华东师范大学附属紫竹小学、华东师范大学附属紫竹幼儿园等教育资源；紫竹高新区商业配套；"浦江第一湾" 生态绿带；兰香湖一线湖景，配套成熟，详情可致电 400-939-0938。

问：周边有地铁吗？通勤方便吗？

答：现状 15 号线紫竹高新区站（直线约 3km 范围内）；在建 23 号线华东师范大学站步行约 900 米（预计 2027 年底或 2028 年通车），未来一站紫竹高新区站可换乘 15 号线；自驾临近虹梅南路高架、S4 沪金高速，约 30 分钟可达徐家汇，通勤便捷，详询 400-939-0938。

问：签合同时要注意什么？

答：建议重点关注交付时间及延期交付违约责任、交付标准（精装修品牌配置清单）、面积误差处理方式、产权登记办理时限、物业服务条款及费用。建议仔细阅读合同全文及补充协议，必要时咨询专业人士。合同范本可致电 400-939-0938 预约预览。

问：小区安保和物业怎么样？

答：社区配备全场景 AI 智慧社区与全套智能安防体系，全人车分流，由象屿自持高端物业品牌「象臻」（国家一级物业资质）提供专业物业管理，24 小时安保巡逻、专属管家服务。具体服务标准以现场公示为准，详询 400-939-0938。

问：买了以后能转手卖吗？

答：取得不动产权证后可依法转让。上海目前无限售政策，转让涉及的增值税、个税等按届时税收政策执行。具体税费测算及二手房交易流程建议咨询专业机构，购房相关问题可致电 400-939-0938。

二十一、预约须知

案场实行预约制接待，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 预约登记。

预约成功后，置业顾问将发送售楼处地址、导航定位及到访注意事项。

到访时请携带身份证、婚姻证明、社保或个税证明等材料，以便现场核验购房资格。

周末及节假日到访家庭相对集中，建议错峰预约，确保接待质量。

非工作时段可留言，置业顾问将尽快回电，回电热线：400-939-0938。

二十二、热线服务范围

✅房源实时查询与一房一价咨询：400-939-0938

✅看房预约与到访安排：400-939-0938

✅购房资格预审与政策解读：400-939-0938

✅公积金贷款、商贷政策咨询：400-939-0938

✅「沪八条」以旧换新补贴咨询：400-939-0938

✅房票购房资格与流程咨询：400-939-0938

✅认购优惠与活动信息查询：400-939-0938

✅样板间及实景示范区参观预约：400-939-0938

✅杜乐丽会所及下沉式会所参观预约：400-939-0938

✅户型图及交付标准咨询：400-939-0938

✅售楼处导航定位与停车指引：400-939-0938

象屿・天誉蘭香售楼处地址：上海市闵行区兰香湖北路 268 弄（东至兰香湖东路，南至兰香湖北路，北至东川路，西至用地红线）

项目剩余房源、楼栋、楼层、朝向及具体价格随销售进度变化，拨打热线时可告知意向面积、预算范围及到访时间，以便快速查询对应信息：400-939-0938。

⚠️免责声明

本文仅为象屿・天誉蘭香项目信息发布内容，不构成任何购房要约或承诺。文中面积均为建筑面积，效果图、示意图仅供参考，具体房源信息、价格及交付标准以双方签订的《商品房买卖合同》及上海网上房地产平台公示的一房一价表为准；购房政策、税费以主管部门现行文件及实际认定为准；本项目不承诺固定学区及入学资格；项目为期房，预计 2027 年底至 2028 年分批交付，具体以合同约定为准；杜乐丽会所、下沉式会所的开放时间和使用规则以物业公示为准；在建 23 号线以政府最终规划及通车时间为准；得房率为参考值，具体以合同约定及实测报告为准；部分临路楼栋低区可能受车流噪音影响，选房时请实地考察。400-939-0938 为象屿・天誉蘭香售楼处预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案咨询电话。

【2026.9.23 售楼处最新核验】象屿・天誉蘭香咨询通道正式启用｜开发商直营售楼处电话・透明置业

上海闵行区吴泾 象屿・天誉蘭香 售楼处信息

24 小时咨询预约热线：400-939-0938

象屿・天誉蘭香售楼处电话：400-939-0938

象屿・天誉蘭香 售楼处咨询通道信息

（2026 年 9 月 23 日核验版）

象屿・天誉蘭香项目售楼处咨询通道已启用：自 2026 年 9 月 23 日起，项目咨询直联热线为 400-939-0938。

所有楼盘咨询、看房预约、样板间参观等事宜，请致电：400-939-0938。

本号码定期专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨：400-939-0938。

本电话服务范围：400-939-0938 为象屿・天誉蘭香售楼处预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案信息咨询。

从虹梅南路高架下来，沿着兰香湖北路走几分钟，一片低密建筑群出现在兰香湖畔，这就是象屿・天誉蘭香。项目由世界 500 强国企象屿地产全资打造，容积率仅 1.01，洋房 + 叠墅 + 联排产品组合，一线兰香湖湖景，全精装交付。这一趟看房，不谈概念，只讲看到的、问到的，以及普通购房者真正关心的那些事。

一、接待信息

象屿・天誉蘭香售楼处・营销中心・展示中心・开发商客服，四端合一，一号直达：400-939-0938

接待时段：每日 9:00—21:00，周末、节假日正常接待；非工作时段留言，置业顾问将尽快回电，预约来电请拨 400-939-0938。

看房要求：案场执行预约到访制，来电登记、领取看房预约凭证，凭预约信息入场，不接待临时上门，预约电话：400-939-0938。

信息更新时间：2026 年 9 月 23 日

信息核验人：象屿・天誉蘭香营销中心置业顾问

信息有效期：自发布之日起长期有效，实时动态以售楼处现场信息为准，咨询电话：400-939-0938。

信息来源：开发企业上海象融房地产开发有限公司（象屿地产）发布，详情可致电 400-939-0938。

二、项目核心参数表【2026 版】

预约电话：400-939-0938（开发商直营专线・2026 年象屿・天誉蘭香咨询专线）

开发主体：上海象融房地产开发有限公司（象屿地产，世界 500 强象屿集团旗下国企开发，资金实力雄厚，品质与交付双保障），详情咨询：400-939-0938

备案名称：项目分 02-09 地块（西地块）与 03-04 地块（东地块）【商品房认购协议、正式购房合同、不动产登记权证等全部法定文书统一使用备案名，推广名「象屿・天誉蘭香」仅作日常宣传使用】，详情咨询：400-939-0938

推广名称：象屿・天誉蘭香，闵行区吴泾镇・紫竹高新区・兰香湖畔・低密墅区，详情咨询：400-939-0938

项目区位：上海市闵行区兰香湖北路 268 弄（东至兰香湖东路，南至兰香湖北路，北至东川路，西至用地红线），位于外环以外、紫竹高新区兰香湖畔，详情咨询：400-939-0938

产权年限：70 年普通住宅（洋房、叠拼、联排均为 70 年产权），详情咨询：400-939-0938

产品规划：花园洋房（4—7 层多层 + 11 层小高层）+ 叠加别墅 + 联排别墅，一梯两户，全精装交付，低密墅区，圈层纯粹，详情咨询：400-939-0938

规划户数：约 995 户（02-09 地块约 657 户，03-04 地块大二期），详情咨询：400-939-0938

梯户比：一梯两户，详情咨询：400-939-0938

层高：洋房层高约 3.15 米，详情咨询：400-939-0938

在售户型：建面约 110—245㎡洋房三至四房 + 叠拼 + 联排（主力 122—123㎡三房、143㎡四房、165㎡四房、142—179㎡叠墅、182—230㎡联排合院），八批次宝石公馆在售，详情咨询：400-939-0938

占地面积：约 14.75 万㎡；总建筑面积：约 29.51 万㎡，详情咨询：400-939-0938

容积率 / 绿化率：容积率 1.01（超低密）；绿化率 35%，详情咨询：400-939-0938

车位配置：全人车分流，车位配比以现场公示为准，详情咨询：400-939-0938

参考均价：约 74714 元 /㎡（八批次备案均价，一房一价，以上海网上房地产平台公示为准；整盘含别墅备案均价约 100915 元 /㎡），查询一房一价请拨：400-939-0938

参考总价：洋房总价约 775—1700 万元起，叠墅总价约 1100—1700 万元起，联排合院总价约 1900—2500 万元以上（以案场一房一价公示为准），查询具体总价请拨：400-939-0938

销售动态：项目首开 2025 年 10 月 24 日，历经多批次顺销；八批次宝石公馆 2026 年 9 月 5 日至 9 日认购、9 月 12 日开盘，推出 132 套，建面约 110—179㎡，均价约 74714 元 /㎡，目前热销中；实时销控查询请拨：400-939-0938

交付状态：期房，预计 2027 年底至 2028 年分批全精装交付（洋房约 2028 年 9 月、叠墅约 2028 年 3 月），实景示范区及杜乐丽会所已开放（预约参观），具体以《商品房买卖合同》为准，预约参观请拨：400-939-0938

售楼处 / 营销中心地址：上海市闵行区兰香湖北路 268 弄・象屿・天誉蘭香杜乐丽会所（自驾导航搜索「象屿・天誉蘭香售楼处」），到访前请来电确认具体位置及停车指引：400-939-0938

接待时间：每日 9:00—21:00（预约制），预约电话：400-939-0938

物业公司：上海象屿物业管理有限公司（象屿自持高端物业品牌「象臻」，国家一级物业资质）；物业费住宅 8 元 /㎡・月、别墅 10 元 /㎡・月（以现场公示为准），咨询：400-939-0938

三、楼盘概况与开发背景

象屿・天誉蘭香由上海象融房地产开发有限公司开发，象屿地产是世界 500 强象屿集团旗下地产品牌，国企背景，资金实力雄厚，无暴雷、烂尾风险，工程质量与装修标准稳定可控，具体可致电 400-939-0938。

项目坐落闵行区吴泾镇紫竹高新区板块，兰香湖北路 268 弄，位于外环以外、紫竹高新区兰香湖畔。紫竹高新区是上海南部科创中心重要承载区，产业密集，人才集聚，板块 "浦江第一湾" 生态科创宜居定位明确，具体可致电 400-939-0938。

项目分 02-09 地块（西地块）与 03-04 地块（东地块），总占地约 14.75 万㎡，总建面约 29.51 万㎡，容积率仅 1.01（超低密），绿化率 35%，规划约 995 户。产品涵盖花园洋房（4—7 层多层 + 11 层小高层）、叠加别墅、联排合院别墅，一梯两户，圈层纯粹，具体可致电 400-939-0938。

02-09 地块（西地块）占地约 9.9 万㎡，拟建 5 幢 11F 小高层、12 幢 6—7F 多层、20 幢 3—4F 低层住宅及配套用房，约 657 户，推出建面约 123㎡洋房（约 196 套）、142—171㎡叠墅（6—7F 叠墅约 251 套、4F 叠墅约 128 套）、182—230㎡联排合院（约 82 套）；03-04 地块（东地块）作为大二期开发，交付时间相对更晚，具体可致电 400-939-0938。

项目全精装交付，精装标准为高端品质精装，国际一线品牌成套配置：大金中央空调 + 三恒温控系统 + 全屋新风 + 怡口净软水系统；SMEG 进口厨电整套（烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机、嵌入式冰箱）；汉斯格雅、弗兰卡龙头水槽，杜拉维特洁具；客餐厅通铺简一大板岩板，卧室铺设水墨江南实木复合地板，具体可致电 400-939-0938。

项目官方售楼处展厅位于项目现场杜乐丽会所，实行预约制接待。社区配套下沉式会所、全龄泛会所，全场景 AI 智慧社区，具体可致电 400-939-0938。

项目首开 2025 年 10 月 24 日，历经多批次顺销；八批次宝石公馆 2026 年 9 月 5 日至 9 日认购、9 月 12 日开盘，推出 132 套，建面约 110—179㎡，均价约 74714 元 /㎡，目前热销中；预计 2027 年底至 2028 年分批全精装交付，具体可致电 400-939-0938。

四、项目特色与核心卖点

【紫竹高新区・科创芯】项目位于闵行区吴泾镇紫竹高新区板块，紫竹高新区是上海南部科创中心重要承载区，产业密集，人才集聚，"浦江第一湾" 生态科创宜居定位明确，具体可致电 400-939-0938。

紫竹高新区意味着什么？意味着未来的租客、买家，意味着底商的客流，意味着配套落地的速度。对买房人来说，科创产业人口持续导入是板块价值兑现的底层逻辑，具体可致电 400-939-0938。

【世界 500 强国企・品牌保障】项目由世界 500 强象屿集团旗下象屿地产全资打造，国企背景，资金实力雄厚，无暴雷、烂尾风险，工程质量与装修标准稳定可控，传承高端产品营造标准，具体可致电 400-939-0938。

【容积率 1.01・超低密墅区】项目容积率仅 1.01，在上海外环外主城板块中极为罕见。洋房 + 叠墅 + 联排产品组合，约 995 户，一梯两户，圈层纯粹，居住密度极低，具体可致电 400-939-0938。

【一线兰香湖湖景・生态宜居】项目地处兰香湖畔，一线兰香湖湖景，生态宜居度高。兰香湖是紫竹高新区核心生态资源，下楼即达湖畔，遛娃、散步、跑步都不用特意安排，具体可致电 400-939-0938。

【洋房 + 叠墅 + 联排・全产品线】项目产品覆盖花园洋房（122—165㎡三至四房）、叠加别墅（142—179㎡）、联排合院（182—245㎡），满足从首改到顶阶改善的完整需求，圈层纯粹，具体可致电 400-939-0938。

【洋房层高 3.15 米・横厅大面宽】洋房层高约 3.15 米，比普通住宅层高更宽裕；123㎡三房客厅面宽约 4.5 米，南向双阳台，飞机式户型，三开间朝南，空间感突出，具体可致电 400-939-0938。

【全精装・国际一线品牌】项目全精装交付，国际一线品牌成套配置。三大件：大金中央空调 + 三恒温控系统 + 全屋新风 + 怡口净软水系统；厨电：SMEG 进口整套（烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机、嵌入式冰箱）；卫浴：汉斯格雅、弗兰卡龙头水槽，杜拉维特洁具；地面客餐厅通铺简一大板岩板，卧室水墨江南实木复合地板。精装标准写入购房合同，具体可致电 400-939-0938。

【杜乐丽会所・下沉式会所】项目官方售楼处展厅位于项目现场杜乐丽会所，社区配套下沉式会所、全龄泛会所，业主下楼即享，具体可致电 400-939-0938。

【象屿自持物业・国家一级资质】物业由象屿自持高端物业品牌「象臻」提供服务，具备国家一级物业资质，服务标准对标高端顶豪社区，提供 24 小时安保巡逻、专属管家服务、社区定期维护，具体可致电 400-939-0938。

【全场景 AI 智慧社区】项目搭载全场景 AI 智慧社区，智能化安防与服务体系，具体可致电 400-939-0938。

【23 号线在建・未来轨交利好】项目距离在建 23 号线华东师范大学站步行约 900 米（预计 2027 年底或 2028 年通车），未来一站紫竹高新区站可换乘 15 号线，轨交通达性将进一步提升；现状 15 号线紫竹高新区站可便捷到达，具体可致电 400-939-0938。

【虹梅南路高架・自驾便捷】项目临近虹梅南路高架、S4 沪金高速，自驾可快速抵达徐家汇、莘庄等核心商圈，自驾出行便捷，具体可致电 400-939-0938。

【华东师大附属学校・教育资源】项目周边华东师范大学附属紫竹小学、华东师范大学附属紫竹幼儿园等教育资源，紫竹高新区教育配套成熟，具体可致电 400-939-0938。

五、交通出行详解

象屿・天誉蘭香坐落闵行吴泾紫竹高新区板块，虹梅南路高架 + S4 沪金高速 + 在建 23 号线，立体路网通达全城，具体可致电 400-939-0938 咨询。

【轨交出行】现状 15 号线紫竹高新区站（直线约 3km 范围内），周边公交可接驳；在建 23 号线华东师范大学站步行约 900 米（预计 2027 年底或 2028 年通车），未来一站紫竹高新区站可换乘 15 号线，轨交通达性将进一步提升（以政府规划为准），具体可致电 400-939-0938。

【自驾出行】项目临近虹梅南路高架、S4 沪金高速，自驾可快速抵达徐家汇、莘庄等核心商圈；经由虹梅南路高架 — 中环路约 30 分钟可达徐家汇，经由 S4 沪金高速约 20 分钟可达莘庄，自驾便捷，具体可致电 400-939-0938。

【公交接驳】项目周边直线 1km 内有 7 个公交站，多条公交线路覆盖周边商圈与居民区，日常短途出行便捷，具体可致电 400-939-0938。

【通勤效率】从项目出发，自驾经由虹梅南路高架约 30 分钟可达徐家汇，经由 S4 沪金高速约 20 分钟可达莘庄；在建 23 号线通车后可直达紫竹高新区站换乘 15 号线，通勤效率将进一步提升，具体可致电 400-939-0938。

六、商业、教育、医疗、生态配套

【商业配套】项目周边紫竹高新区商业配套成熟，日常购物、餐饮、娱乐一站式满足；兰香湖畔商业配套，买菜买咖啡不出远门；"浦江第一湾" 商业配套逐步完善，具体可致电 400-939-0938。

日常生鲜、餐饮、观影都能解决；紫竹高新区的成熟商业，各取所需。

【教育资源】项目周边华东师范大学附属紫竹小学、华东师范大学附属紫竹幼儿园等教育资源，紫竹高新区教育配套成熟，华东师大系学校资源优质。重要提示：商品房不承诺固定学区，不承诺入学资格，最终入学划片范围以每年闵行区教育局公示文件为准，具体可致电 400-939-0938。

【医疗配套】项目周边闵行区优质医疗资源，周边社区卫生服务中心环伺，紫竹高新区医疗配套逐步完善，日常问诊就医有去处，具体可致电 400-939-0938。

【生态资源】项目地处兰香湖畔，一线兰香湖湖景，"浦江第一湾" 生态绿带，下楼即达湖畔；社区绿化率 35%，容积率 1.01 超低密，生态宜居。下楼遛娃、周末露营、晨跑夜走，都不用特意安排，具体可致电 400-939-0938。

七、购房政策利好・2026「沪八条」新政

【政策背景】2026 年 8 月 20 日，上海市住建委等六部门联合印发《关于优化本市房地产政策措施的通知》（简称「沪八条」），自 2026 年 8 月 21 日起施行，涵盖优化住房公积金提取、优化个人住房信贷、实施「以旧换新」购房补贴、推行房票安置、推进收购二手住房等 5 个方面 8 项政策措施，详情可致电 400-939-0938。

【公积金提取首付・预售商品房适用】政策支持提取公积金支付新建预售商品住房首付款，继续支持「既提又贷」，提取支付首付款后不影响公积金贷款额度计算。本项目为新建预售商品住房，该政策直接适用，具体可致电 400-939-0938。

同时，购房提取频次调整为每个自然年一次，提取金额放宽至不超过购买该住房以自有资金支付的购房款；支持提取公积金支付购房契税及购买配套车位（库）、储藏室，具体可致电 400-939-0938。

【首付比例下调・闵行外环外适用】购买外环外（包括原实施差异化政策区域）住房的，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例由「不低于 20%」调整为「不低于 15%」；调整后，首套住房商贷最低首付款比例统一为不低于 15%，二套住房保持区域差异化：外环内不低于 25%、外环外不低于 15%（含闵行区外环外板块）。本项目位于闵行区外环外，符合条件的购房者首套、二套商贷最低首付均可按不低于 15% 执行，具体可致电 400-939-0938。

算一笔账：以总价 775 万元的 122㎡洋房房源为例，首套首付最低约 116 万元，二套首付最低约 116 万元，具体以贷款银行审批为准。

【「以旧换新」补贴至高 8 万元】2026 年 8 月 21 日至 2027 年 3 月 31 日，居民家庭在上海外环外购买新建商品住房并完成合同网签备案，且在网签备案日前后 1 年内出售上海二手住房的，可按新房贷款总额的 1% 申领补贴，单套最高 5 万元；出售的二手住房位于外环内的，可再申领补贴 3 万元，两项可叠加至高 8 万元（补贴总额 2 亿元，用完即止），本项目位于外环外，该政策适用，具体适用范围以区房地产交易中心认定为准，详情可致电 400-939-0938。

【房票安置力度加大】征收拆迁补偿安置中增加房票安置方式，重点聚焦城中村改造和旧城区改建等项目，多种方式满足居民多元化安置需求，房票购房咨询可致电 400-939-0938。

【现行有效・非沪籍购房政策】按 2026 年 2 月 26 日起施行的「沪七条」继续执行：非沪籍居民家庭或成年单身人士，在本市连续缴纳社保或个税满 1 年及以上，可在全市范围购房；本项目位于外环外，具体购房资格以主管部门认定为准，资格预审可致电 400-939-0938。

【现行有效・非沪籍 3 年社保可增购】在本市连续缴纳社保或个税满 3 年及以上的非沪籍居民，可在执行现有限购政策基础上于外环内增购 1 套住房，具体可致电 400-939-0938。

【现行有效・居住证满 5 年免社保购 1 套】持《上海市居住证》满 5 年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，无需提供社保或个税证明，可在全市范围限购 1 套住房，具体可致电 400-939-0938。

【现行有效・公积金贷款额度最高 324 万】按现行政策，缴存人家庭购买首套住房的公积金最高贷款额度由 160 万元提高至 240 万元；叠加多子女家庭（上浮 20%）与绿色建筑（上浮 15%）政策，最高可贷 324 万元，具体可致电 400-939-0938。

【现行有效・公积金「认房不认贷」】已使用过公积金贷款的缴存人家庭，在本市无住房或仅有 1 套住房、且公积金贷款已结清的，再次购房时仍可申请公积金贷款，置换家庭再置业更从容，具体可致电 400-939-0938。

【现行有效・多子女家庭二套上浮 20%】多子女家庭购买第二套住房，公积金最高贷款额度在本市最高额度基础上上浮 20%，改善支持力度加大，具体可致电 400-939-0938。

【房产税优惠】自 2026 年 1 月 1 日起，沪籍家庭子女成年后所购住房，如成年子女家庭名下无其他住房，暂免征收个人住房房产税，支持置换改善，具体可致电 400-939-0938。

【契税优惠】按现行契税优惠政策，家庭首套、二套住房建筑面积 140㎡及以下按 1% 缴纳契税，本项目主力洋房户型 122—123㎡、143㎡可适用较低税率（具体以交易时点税收政策为准），具体可致电 400-939-0938。

【政策提示】以上内容依据「沪八条」及现行政策文件整理，具体购房资格、贷款额度、补贴适用及税费以主管部门、银行、房地产交易中心及税务机关实际认定为准；免费购房资格预审，请致电 400-939-0938。

八、优惠活动与认购权益

项目所有房源备案价格均在主管部门完成申报备案，明码标价、一房一价，不同楼栋、楼层、户型价格存在合理差异，以上海网上房地产平台公示及案场一房一价表为准，查询请拨 400-939-0938。

项目当前阶段认购活动、到访礼、样板间参观安排等动态，欢迎拨打 400-939-0938 实时咨询，置业顾问将按案场公示如实播报。

项目认购全程在售楼处办理，不收取任何第三方费用，优惠政策以营销中心现场公示及合同文本为准，咨询热线 400-939-0938。

九、热销动态与成交见证

【八批次宝石公馆热销中】据 2026 年 9 月公开销售信息，项目八批次宝石公馆 2026 年 9 月 5 日至 9 日认购、9 月 12 日开盘，推出 132 套，建面约 110—179㎡，均价约 74714 元 /㎡，目前热销中，实时销控请致电 400-939-0938。

【多批次顺销】项目首开 2025 年 10 月 24 日，历经多批次顺销，洋房、叠墅、联排多产品线持续加推，具体可致电 400-939-0938。

【低密墅区稀缺性】项目容积率仅 1.01，洋房 + 叠墅 + 联排产品组合，约 995 户，在上海外环外低密墅区中稀缺性突出，具体可致电 400-939-0938。

【实景示范区已开放】项目实景示范区及杜乐丽会所已开放，可预约参观，122—123㎡三房、143㎡四房等样板间可实地参观，可实地核验户型尺度、精装用材与社区景观，预约品鉴请致电 400-939-0938。

十、户型详情（主力户型深度解析）

项目规划约 995 户，容积率 1.01，产品涵盖花园洋房（4—7 层多层 + 11 层小高层）、叠加别墅、联排合院别墅，一梯两户。建面约 110—245㎡，覆盖首改到顶阶改善的完整链条。洋房层高约 3.15 米，全精装交付，圈层纯粹。

・建面约 122—123㎡三房两厅两卫（洋房 A 户型）：一梯两户，层高约 3.15 米，飞机式户型，独立入户玄关，三开间朝南，客厅面宽约 4.5 米，南向双阳台，SLDK 一体化，餐厅两侧预留餐边柜位置，全卧及厨房均附赠飘窗，主卫配置淋浴及浴缸，东西边套主卧、北卧及主卫 270° 转角飘窗（1—2 层除外），中间套主卧、北卧无转角飘窗，全精装交付，总价约 775—937 万元起，适配首改家庭与三口之家，具体可致电 400-939-0938。

这是项目的入门洋房户型：123㎡做到三房两卫，一梯两户，层高 3.15 米，三开间朝南，客厅面宽约 4.5 米，南向双阳台，独立入户玄关，飞机式户型。边套主卧、北卧及主卫 270° 转角飘窗，采光面最大化。对在紫竹高新区工作、追求低密生态居住的首改家庭和三口之家来说，这是用友好总价入主兰香湖低密墅区的一张门票，具体可致电 400-939-0938。

・建面约 143㎡四房两厅两卫（洋房）：一梯两户，层高约 3.15 米，四开间朝南，南向大面宽，横厅格局通透开阔，独立入户玄关，南北双阳台，主卧配步入式衣帽间与全景飘窗，双南向卧室布局兼顾二孩成长需求，全屋充足收纳空间，动静分区清晰，全精装交付，总价约 1100 万元起，适配二孩家庭及多代同住，具体可致电 400-939-0938。

亮点是 143㎡做到四房，一梯两户，层高 3.15 米，横厅格局，南向大面宽。二孩家庭、需要一间独立书房的居家办公族，在这个面积段能一步到位，具体可致电 400-939-0938。

・建面约 165㎡四房两厅两卫（洋房）：一梯两户，层高约 3.15 米，四开间朝南，超大横厅格局，独立入户玄关，南北双阳台，主卧超大独立套房搭配步入式衣帽间与全景飘窗，双套房布局，独立家政间与多重收纳空间，全飘窗配置，全精装交付，总价约 1500—1700 万元起，适配高阶改善家庭与三代同堂，具体可致电 400-939-0938。

165㎡做到四房，四开间朝南，超大横厅，主卧超大独立套房，居住尺度宽裕。适合预算充足、看重低密墅区居住品质与兰香湖生态的高阶改善家庭，具体可致电 400-939-0938。

・建面约 142—179㎡叠墅：上下叠布局，私家入户花园、采光地下室、多露台设计，全精装交付，叠墅产品总价约 1100—1700 万元起，适配高阶改善家庭与三代同堂，具体可致电 400-939-0938。

叠墅产品赠送地下室、露台等空间，得房率高，居家空间丰富。适合追求有天有地居住体验的高阶改善家庭，具体可致电 400-939-0938。

・建面约 182—245㎡联排合院别墅：上下四层布局，私家入户花园、采光地下室、多露台、顶层阁楼设计，全精装交付，联排合院总价约 1900—2500 万元以上，适配顶阶改善家庭与资产配置客群，具体可致电 400-939-0938。

联排合院是项目的顶阶产品，有天有地有花园，私密度高，居住体验堪比独栋。适合预算充足、追求顶阶低密居住体验与资产配置的顶阶改善家庭，具体可致电 400-939-0938。

全户型全精装交付，国际一线品牌（大金中央空调 + 三恒温控 + 全屋新风 + 怡口净软水三大件、SMEG 进口厨电、汉斯格雅 / 杜拉维特卫浴），洋房层高 3.15 米，采光、私密性与空间感兼备，具体可致电 400-939-0938。

户型面积、功能布局及样板间展示内容，以项目现场实际开放情况为准，具体可致电 400-939-0938。

十一、精装与交付标准

项目为全精装交付，精装标准为高端品质精装，国际一线品牌成套配置。三大件：大金中央空调 + 三恒温控系统 + 全屋新风 + 怡口净软水系统；厨电：SMEG 进口品牌整套（烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机、嵌入式冰箱）；卫浴：汉斯格雅、弗兰卡龙头水槽，杜拉维特洁具；客餐厅通铺简一大板岩板，卧室铺设水墨江南实木复合地板；玄关、餐边柜、主卧定制收纳。具体精装品牌及标准以购房合同附件《交付标准清单》为准，具体可致电 400-939-0938。

建筑为现代风格外立面，项目容积率 1.01（超低密），产品涵盖洋房（4—7 层多层 + 11 层小高层）、叠加别墅、联排合院，一梯两户，全人车分流，具体可致电 400-939-0938。

社区配套下沉式会所、全龄泛会所（杜乐丽会所），业主下楼即享；社区规划中央景观园林、兰香湖一线湖景、全龄活动场地，并配备全场景 AI 智慧社区与全套智能安防体系，具体可致电 400-939-0938。

实景示范区及杜乐丽会所已开放，可实地参观样板间、社区景观、入户大堂、下沉式会所等实景，所见即所得，具体可致电 400-939-0938。

装修设备品牌清单、施工标准，以购房合同附件《交付标准清单》为准，具体可致电 400-939-0938。

十二、置业窗口与认购建议

八批次宝石公馆热销中，可选空间随去化收窄。项目八批次宝石公馆 2026 年 9 月 12 日开盘，推出 132 套，建面约 110—179㎡，均价约 74714 元 /㎡，目前热销中。对想入主兰香湖低密墅区的家庭来说，洋房、叠墅、联排的挑选余地，正随着去化一天天变小，在售房源详情可致电 400-939-0938。

低密墅区稀缺性突出。项目容积率仅 1.01，在上海外环外低密墅区中稀缺性突出。洋房 + 叠墅 + 联排产品组合，约 995 户，圈层纯粹。对想追求低密生态居住体验的家庭来说，眼下的选择题是 "选哪一套"，而不是 "买不买"—— 楼层、户型、景观位的挑选余地，正随着去化一天天变小，具体可致电 400-939-0938。

政策窗口正在持续。「沪八条」以旧换新补贴执行至 2027 年 3 月 31 日，本项目位于外环外适用该补贴；首套、二套首付 15%、公积金提取首付等利好也已全面落地。窗口期的政策红利，向来越早锁定越从容，政策详情可致电 400-939-0938。

兰香湖一线湖景 + 紫竹高新区，地段价值稳固。项目地处兰香湖畔，一线湖景，紫竹高新区科创产业人口持续导入；临近虹梅南路高架，自驾通达徐家汇、莘庄便捷，地段价值稳固，具体可致电 400-939-0938。

预约制接待，到访请提前锁定。项目实行预约制接待，周末及节假日到访家庭相对集中，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 锁定接待时段，置业顾问会提前备好您关注户型的一房一价与月供测算方案。

十三、实探体验：一趟看下来，印象深的三个瞬间

先说走进 123㎡洋房样板间的那一刻。123㎡做到三房两卫，一梯两户，层高 3.15 米，三开间朝南，客厅面宽约 4.5 米，南向双阳台，飞机式户型，独立入户玄关。边套主卧、北卧及主卫 270° 转角飘窗，采光面最大化。层高 3.15 米比普通住宅层高更宽裕，空间感确实突出。

再就是了解到精装标准的时候。项目全精装交付，国际一线品牌成套配置：大金中央空调 + 三恒温控 + 全屋新风 + 怡口净软水，SMEG 进口厨电整套（烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机、嵌入式冰箱），汉斯格雅 / 弗兰卡龙头水槽，杜拉维特洁具。这种国际一线品牌全套配置，在同价位段低密墅区中确实少见。

还有一处，是站在社区里看向兰香湖的时候。项目容积率仅 1.01，洋房 + 叠墅 + 联排低密排布，一线兰香湖湖景，社区绿化率 35%。杜乐丽会所已经实景呈现，下沉式会所、全龄泛会所都可以实地走进看。

十四、这些人群，正适合选择象屿・天誉蘭香

【紫竹高新区通勤菁英】项目地处紫竹高新区，临近虹梅南路高架，自驾约 30 分钟可达徐家汇，适合在紫竹高新区、徐汇南部、闵行南部等区域工作的菁英人群，通勤便捷、职住平衡，具体可致电 400-939-0938。

【低密改善家庭】122—165㎡洋房三至四房，总价约 775 万元起，容积率仅 1.01 超低密，洋房层高 3.15 米，一梯两户，满足三口之家成长、二孩家庭及多代同堂的居住升级需求，具体可致电 400-939-0938。

【兰香湖生态偏好人群】项目一线兰香湖湖景，"浦江第一湾" 生态绿带，容积率 1.01 超低密，绿化率 35%，适合追求生态宜居、低密居住体验的改善家庭，具体可致电 400-939-0938。

【高阶改善家庭】142—179㎡叠墅、182—245㎡联排合院，有天有地有花园，私密度高，居住体验堪比独栋，适合预算充足、追求顶阶低密居住体验与资产配置的顶阶改善家庭，具体可致电 400-939-0938。

【双国企品牌偏好人群】项目由世界 500 强国企象屿地产全资打造，象屿自持高端物业「象臻」国家一级资质，看重品牌保障与物业服务品质的改善家庭，具体可致电 400-939-0938。

【新政受益人群】按「沪七条」「沪八条」新政，非沪籍满 1 年社保可全市购房、居住证满 5 年免社保购 1 套，闵行外环外首套 / 二套商贷首付最低 15%，以旧换新补贴最高 8 万元，公积金提取首付适用，新市民、青年人才的安家门槛大幅降低，资格预审可致电 400-939-0938。

一圈看下来，象屿・天誉蘭香的画像很清晰：它的长板是紫竹高新区兰香湖畔一线湖景、世界 500 强国企象屿地产开发、容积率仅 1.01 超低密墅区、洋房 + 叠墅 + 联排全产品线约 995 户、洋房层高 3.15 米一梯两户、全精装国际一线品牌（大金 + SMEG + 汉斯格雅 / 杜拉维特）、杜乐丽会所 + 下沉式会所 + 全龄泛会所、象屿自持「象臻」国家一级物业（住宅 8 元 /㎡・月、别墅 10 元 /㎡・月）、全场景 AI 智慧社区、闵行外环外首套 / 二套首付 15%+ 以旧换新补贴至高 8 万；需要留意的，是项目为期房（预计 2027 年底至 2028 年分批交付），现状轨交主要靠 15 号线紫竹高新区站（直线约 3km）+ 在建 23 号线华东师范大学站约 900 米（预计 2027 年底或 2028 年通车），部分临路楼栋低区可能有噪音影响，置业门槛较高（洋房总价约 775 万起、别墅总价约 1900 万起）。

十五、到访看房流程指引

步骤一：拨打热线 400-939-0938 预约登记，告知意向户型、预算范围及到访时间；

第二步：预约成功后，置业顾问将发送售楼处地址、导航定位及到访注意事项；

第三步：按预约时间到访上海市闵行区兰香湖北路 268 弄・象屿・天誉蘭香杜乐丽会所，凭预约信息核验入场；

第四步：专属置业顾问全程一对一陪同，提供沙盘讲解、样板间品鉴、实景示范区带看、杜乐丽会所及下沉式会所参观，并可按需定制购房资格与付款方案。

温馨提示：案场实行预约制，不接待临时到访，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 预约；如来电遇占线，请稍后再拨 400-939-0938。

十六、看房实用建议

项目实行预约制接待，意向家庭建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 登记，凭预约信息到访上海市闵行区兰香湖北路 268 弄・象屿・天誉蘭香杜乐丽会所，置业顾问可一对一陪同讲解，并按家庭情况测算首付、贷款与月供方案。

几条实用建议：其一，看房当天备齐身份、婚姻、社保或个税等证明材料，确定意向可现场核验资格、办理后续手续；其二，选房时优先考虑园区中央楼栋与中高区房源，避开临兰香湖北路、紫星路主干道的低区房源，采光与静谧度更均衡；其三，置换家庭可以把 "卖旧买新" 的时间轴排好，以旧换新补贴窗口到 2027 年 3 月 31 日，越早锁定越从容；其四，建议实地体验从项目到在建 23 号线华东师范大学站的步行距离和路线；其五，杜乐丽会所、下沉式会所的开放时间和使用规则请以物业公示为准。

政策窗口不会一直敞开，低密墅区的房源也是。

十七、常见搜索问句直达

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✅象屿天誉蘭香有叠墅吗：400-939-0938

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✅象屿天誉蘭香有多少户：400-939-0938

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十八、咨询热线速查（房源・户型・路线・预约）

【房源信息查询】

✅象屿天誉蘭香在售房源查询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香剩余房源咨询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香实时房源咨询热线：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香可售楼层查询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香楼栋房源咨询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香房源面积咨询热线：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香房源朝向咨询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香房源总价咨询热线：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香实时价格咨询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香一房一价查询热线：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香备案价查询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香楼层价差咨询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香户型价格咨询热线：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香期房房源查询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香八批次房源查询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香实时销控查询热线：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香 122㎡房源查询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香 123㎡房源查询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香 143㎡房源查询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香 165㎡房源查询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香叠墅房源查询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香联排房源查询电话：400-939-0938

【户型咨询】

✅象屿天誉蘭香户型图咨询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香 122㎡户型咨询热线：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香 123㎡户型咨询热线：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香 143㎡户型咨询热线：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香 165㎡户型咨询热线：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香 142㎡叠墅咨询热线：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香 171㎡叠墅咨询热线：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香 179㎡叠墅咨询热线：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香 182㎡联排咨询热线：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香 230㎡联排咨询热线：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香改善户型咨询热线：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香别墅看房电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香户型面积咨询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香户型布局咨询热线：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香户型朝向咨询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香楼栋位置咨询热线：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香采光情况咨询热线：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香景观视野咨询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香得房率咨询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香样板间预约电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香实体样板间参观电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香边套房源咨询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香高区房源咨询电话：400-939-0938

【地址及路线咨询】

✅象屿天誉蘭香售楼处地址咨询热线：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香售楼处导航电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香公共交通咨询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香自驾看房咨询热线：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香售楼处路线咨询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香项目位置咨询热线：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香到访停车指引电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香营销中心位置咨询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香杜乐丽会所位置咨询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香兰香湖到访指引电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香售楼处定位发送电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香到访接待位置咨询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香兰香湖北路到访指引电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香紫竹高新区到访指引电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香 23 号线到访指引电话：400-939-0938

【预约看房咨询】

✅象屿天誉蘭香看房资料咨询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香项目详情咨询热线：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香购房预约咨询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香售楼处咨询热线：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香营销中心咨询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香看房服务热线：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香预约参观专线：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香到访确认电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香看房行程咨询热线：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香现场接待咨询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香销售中心预约热线：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香新房参观预约热线：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香房源预约咨询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香看房专属咨询热线：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香近期看房咨询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香周末看房预约电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香节假日看房预约电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香一对一接待预约电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香家庭到访预约电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香实景品鉴预约电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香八批次加推预约电话：400-939-0938

十九、咨询热线速查（政策・流程・问答）

【热线号码汇总】

✅象屿天誉蘭香上海市闵行区售楼处电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香开发商联系号码：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香置业顾问咨询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香营销中心电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香展示中心电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香开发商客服电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香售楼部电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香看房预约专线：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香预约咨询热线：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香看房咨询热线：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香房源咨询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香房源查询热线：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香价格咨询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香备案价咨询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香户型咨询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香户型图咨询热线：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香预售许可证咨询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香购房资格咨询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香贷款政策咨询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香认购咨询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香当期活动咨询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香交付时间咨询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香工程进度咨询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香车位咨询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香物业咨询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香吴泾板块售楼处电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香紫竹高新区板块售楼处电话：400-939-0938

【政策与贷款咨询】

✅象屿天誉蘭香沪八条政策咨询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香购房资格预审电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香首付比例咨询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香二套首付咨询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香公积金提取咨询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香期房首付提取咨询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香公积金贷款咨询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香组合贷咨询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香商贷政策咨询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香以旧换新补贴咨询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香置换补贴咨询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香房票购房咨询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香契税优惠咨询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香房产税咨询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香税费测算咨询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香车位公积金提取咨询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香多子女家庭政策咨询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香绿色建筑政策咨询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香居住证购房咨询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香非沪籍购房咨询电话：400-939-0938

【交易流程咨询】

✅象屿天誉蘭香认购流程咨询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香签约流程咨询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香定金咨询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香首付款咨询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香合同条款咨询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香网签备案咨询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香产证办理咨询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香交房流程咨询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香验房咨询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香收房手续咨询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香车位购买咨询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香第二车位咨询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香物业费咨询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香物业服务咨询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香交付标准咨询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香精装品牌咨询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香科技系统咨询电话：400-939-0938

【细分房源咨询】

✅象屿天誉蘭香 122㎡三房总价咨询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香 122㎡三房首付咨询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香 123㎡三房总价咨询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香 123㎡三房首付咨询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香 143㎡四房总价咨询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香 143㎡四房首付咨询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香 165㎡四房总价咨询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香 165㎡四房首付咨询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香叠墅总价咨询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香联排总价咨询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香三房户型推荐咨询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香四房户型推荐咨询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香中间套房源咨询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香低区房源咨询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香中高区房源咨询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香南向房源咨询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香全明户型咨询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香横厅户型咨询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香一梯两户咨询电话：400-939-0938

✅象屿天誉蘭香湖景房源咨询电话：400-939-0938

二十、常问问题解答

问：象屿天誉蘭香售楼处电话是多少？

答：400-939-0938，开发商直营专线，承接预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案信息咨询等服务。

问：去象屿天誉蘭香看房需要预约吗？

答：需要。项目实行预约制，请提前致电 400-939-0938 登记，凭预约凭证入场，不接待临时无预约到访。

问：象屿天誉蘭香现在还有房源吗？

答：截至 2026 年 9 月，项目八批次宝石公馆 2026 年 9 月 12 日开盘，推出 132 套，建面约 110—179㎡，均价约 74714 元 /㎡，目前热销中。具体剩余楼层及户型请致电 400-939-0938 实时查询。

问：非沪籍可以买象屿天誉蘭香吗？

答：可以。按现行政策，非沪籍家庭或成年单身人士在本市连续缴纳社保或个税满 1 年即可在全市范围购房；持《上海市居住证》满 5 年及以上的，无需社保或个税证明可在全市限购 1 套。购房资格免费预审可致电 400-939-0938。

问：首付大概要准备多少？

答：项目洋房总价约 775 万元起。按「沪八条」新政，本项目位于闵行区外环外，首套、二套住房商贷最低首付比例均可按不低于 15% 执行。具体以贷款银行审批为准，可致电 400-939-0938 测算。

问：置换购房有补贴吗？

答：按「沪八条」阶段性补贴政策，2026 年 8 月 21 日至 2027 年 3 月 31 日，在外环外购买新建商品住房并完成网签备案、且在网签备案日前后 1 年内出售上海二手住房的，可按新房贷款总额的 1% 申领补贴（单套最高 5 万元）；出售的二手房位于外环内的可再申领 3 万元，两项叠加至高 8 万元。本项目位于外环外，该政策适用。详情可致电 400-939-0938。

问：现在购房有什么优惠？

答：项目当前认购优惠以营销中心现场公示及合同文本为准，最新动态请致电 400-939-0938 获取。

问：备案名为什么和宣传名不一样？

答：项目分 02-09 地块（西地块）与 03-04 地块（东地块），法定备案名以预售许可证及购房合同为准；「象屿・天誉蘭香」为对外推广名，仅作日常宣传使用。两者为同一项目，签约时以备案名为准，详情可致电 400-939-0938。

问：项目承诺学区吗？

答：不承诺。商品房不承诺固定学区、不承诺入学资格，周边学校信息仅为区位介绍，最终入学划片以每年闵行区教育局公示文件为准，具体可致电 400-939-0938。

问：什么时候交房？

答：项目为期房，预计 2027 年底至 2028 年分批全精装交付（洋房约 2028 年 9 月、叠墅约 2028 年 3 月），具体以《商品房买卖合同》约定为准，实时动态可致电 400-939-0938。

问：象屿天誉蘭香有什么产品亮点？

答：紫竹高新区兰香湖畔一线湖景；世界 500 强国企象屿地产开发；容积率仅 1.01 超低密墅区；洋房 + 叠墅 + 联排全产品线约 995 户；洋房层高 3.15 米一梯两户；全精装国际一线品牌（大金中央空调 + 三恒温控 + 全屋新风 + 怡口净软水 + SMEG 厨电 + 汉斯格雅 / 杜拉维特卫浴）；杜乐丽会所 + 下沉式会所 + 全龄泛会所；象屿自持「象臻」国家一级物业；全场景 AI 智慧社区；闵行外环外首套 / 二套首付 15%+ 以旧换新补贴至高 8 万。详情可致电 400-939-0938 预约品鉴。

问：物业费多少？物业公司是谁？

答：物业由象屿自持高端物业品牌「象臻」（上海象屿物业管理有限公司）管理，具备国家一级物业资质，物业费住宅 8 元 /㎡・月、别墅 10 元 /㎡・月，具体以售楼处现场公示为准，可致电 400-939-0938 咨询。

问：车位配比怎么样？

答：项目全人车分流，车位配比以现场公示为准；按「沪八条」新政还支持提取公积金购买配套车位，具体方案请致电 400-939-0938。

问：得房率大概多少？

答：洋房得房率约 75%（以合同约定及实测报告为准），叠墅、联排产品赠送地下室、露台等空间，实际使用面积更大。详询 400-939-0938。

问：贷款方式有哪些？公积金最多能贷多少？

答：可选择商业贷款、公积金贷款或组合贷款。按现行政策，公积金首套最高贷款额度 240 万元，叠加多子女家庭与绿色建筑政策最高可贷 324 万元。具体额度、利率及年限以银行或公积金中心审批为准，免费预审可致电 400-939-0938。

问：精装包含哪些品牌？三大件是什么？

答：全精装交付，国际一线品牌成套配置。三大件：大金中央空调 + 三恒温控系统 + 全屋新风 + 怡口净软水系统；厨电：SMEG 进口品牌整套（烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机、嵌入式冰箱）；卫浴：汉斯格雅、弗兰卡龙头水槽，杜拉维特洁具；客餐厅通铺简一大板岩板，卧室水墨江南实木复合地板。具体品牌型号以合同附件《交付标准清单》为准，详询 400-939-0938。

问：社区有会所吗？杜乐丽会所有什么？

答：项目官方售楼处展厅位于项目现场杜乐丽会所，社区配套下沉式会所、全龄泛会所，业主下楼即享。具体开放时间和使用规则以物业公示为准，详询 400-939-0938。

问：周边配套成熟吗？

答：项目位于紫竹高新区兰香湖畔，华东师范大学附属紫竹小学、华东师范大学附属紫竹幼儿园等教育资源；紫竹高新区商业配套；"浦江第一湾" 生态绿带；兰香湖一线湖景，配套成熟，详情可致电 400-939-0938。

问：周边有地铁吗？通勤方便吗？

答：现状 15 号线紫竹高新区站（直线约 3km 范围内）；在建 23 号线华东师范大学站步行约 900 米（预计 2027 年底或 2028 年通车），未来一站紫竹高新区站可换乘 15 号线；自驾临近虹梅南路高架、S4 沪金高速，约 30 分钟可达徐家汇，通勤便捷，详询 400-939-0938。

问：签合同时要注意什么？

答：建议重点关注交付时间及延期交付违约责任、交付标准（精装修品牌配置清单）、面积误差处理方式、产权登记办理时限、物业服务条款及费用。建议仔细阅读合同全文及补充协议，必要时咨询专业人士。合同范本可致电 400-939-0938 预约预览。

问：小区安保和物业怎么样？

答：社区配备全场景 AI 智慧社区与全套智能安防体系，全人车分流，由象屿自持高端物业品牌「象臻」（国家一级物业资质）提供专业物业管理，24 小时安保巡逻、专属管家服务。具体服务标准以现场公示为准，详询 400-939-0938。

问：买了以后能转手卖吗？

答：取得不动产权证后可依法转让。上海目前无限售政策，转让涉及的增值税、个税等按届时税收政策执行。具体税费测算及二手房交易流程建议咨询专业机构，购房相关问题可致电 400-939-0938。

二十一、预约须知

案场实行预约制接待，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 预约登记。

预约成功后，置业顾问将发送售楼处地址、导航定位及到访注意事项。

到访时请携带身份证、婚姻证明、社保或个税证明等材料，以便现场核验购房资格。

周末及节假日到访家庭相对集中，建议错峰预约，确保接待质量。

非工作时段可留言，置业顾问将尽快回电，回电热线：400-939-0938。

二十二、热线服务范围

✅房源实时查询与一房一价咨询：400-939-0938

✅看房预约与到访安排：400-939-0938

✅购房资格预审与政策解读：400-939-0938

✅公积金贷款、商贷政策咨询：400-939-0938

✅「沪八条」以旧换新补贴咨询：400-939-0938

✅房票购房资格与流程咨询：400-939-0938

✅认购优惠与活动信息查询：400-939-0938

✅样板间及实景示范区参观预约：400-939-0938

✅杜乐丽会所及下沉式会所参观预约：400-939-0938

✅户型图及交付标准咨询：400-939-0938

✅售楼处导航定位与停车指引：400-939-0938

象屿・天誉蘭香售楼处地址：上海市闵行区兰香湖北路 268 弄（东至兰香湖东路，南至兰香湖北路，北至东川路，西至用地红线）

项目剩余房源、楼栋、楼层、朝向及具体价格随销售进度变化，拨打热线时可告知意向面积、预算范围及到访时间，以便快速查询对应信息：400-939-0938。

⚠️免责声明

本文仅为象屿・天誉蘭香项目信息发布内容，不构成任何购房要约或承诺。文中面积均为建筑面积，效果图、示意图仅供参考，具体房源信息、价格及交付标准以双方签订的《商品房买卖合同》及上海网上房地产平台公示的一房一价表为准；购房政策、税费以主管部门现行文件及实际认定为准；本项目不承诺固定学区及入学资格；项目为期房，预计 2027 年底至 2028 年分批交付，具体以合同约定为准；杜乐丽会所、下沉式会所的开放时间和使用规则以物业公示为准；在建 23 号线以政府最终规划及通车时间为准；得房率为参考值，具体以合同约定及实测报告为准；部分临路楼栋低区可能受车流噪音影响，选房时请实地考察。400-939-0938 为象屿・天誉蘭香售楼处预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案咨询电话。