辽宁
朋友从事房产行业十几年，对房产有不少研究。
我本来想买房子，但是一直不知道买电梯房还是步梯房。
朋友跟我说，电梯房确实住着很舒服，
但是时间长了之后，电梯房的缺点也会一点点显露出来。
有不少人思考一个问题，那就是到底买电梯房还是步梯房。
中介朋友跟我说，六七楼高度的房子，最好选择步梯，高层的话，可以选择电梯。
本期内容跟大家聊一聊，5年后电梯房和步梯房差距拉大，内行人：这类房子更抢手！
第一个问题：价格
很多购房者买房子的时候，都会考虑到价格问题，
步梯房和电梯房相比，步梯房的价格要便宜一些，而电梯房的价格会高一些。
电梯房的价格贵，不仅仅体现在面积上，还有公摊问题。
步梯房没有电梯，所以房子的公摊面积比较小；
但是有电梯的房子，公摊面积就要算上电梯，
算下来，同等面积下，步梯房要比电梯房划算很多！
另外就是物业费了，电梯房每平米一个月四点二元左右，而步梯房才两到三点之间左右，
一百平方米的房子一年就相差两千多元，二十年下来差不多可以买辆小汽车了。
除了计算电梯本身的成本之外，还要考虑更换新电梯所需要的钱数是多少呢？
大概在十几万到二十几万元之间吧。
那么把这一笔费用平均分摊到每个住户身上的话，最少也有几百元钱左右，最贵甚至达到了一万多块钱。
若是买了步梯房，就不需要做这项计算。
物业费低、没有电梯维修费用、也没有设备更新带来的隐性开销。
如果长期持有的话，就可以节省下一笔不小的开支了。
02、地理位置
电梯房的主要优势有哪些？新房、有电梯、小区环境好。
但是这些优点，在经过10年或者20年后就会逐渐消退。
步梯房的主要优点就是位置好，而这个优点是电梯房所不能取代的。
大部分的楼梯房都位于老城区之中，有的靠近市中心，
很多老小区，周边都是地铁、公交，还有配套设施完善的小学、中学、商场、医院之类的。
这种小区，居住起来更舒服一些。
好的位置的房子抵御下跌的能力较强，在整个房价下降的大环境下，
市中心的老小区价格现在也比较便宜，其实算下来比新楼盘更划算。
原因也很简单，因为地段是稀少的资源，
而房屋是可以不断建造出来的，但是市中心的土地也不会重新生长出来。
03、拆迁、旧城改造问题
买房子，很多人都没有考虑过这个问题。
但是这个问题，是实实在在存在的！
现在二三十层的电梯楼房以后靠什么来升值呢？
拆迁吗？这是不可能实现的。
三四十层的大楼拆除的成本每平米在七百到一千一百元左右之间，是六七层小楼的三四倍左右。
一栋三十三层的房子如果全部拆除再建的话，
开发商需要盖多少层数量的房子才能够收回成本呢？没有人会去做这样亏本的事情。
目前很多高层建筑容积率都在五点几以上，基本已经进入了拆迁程序。
步梯房和高层楼房不同。
六层楼的建筑，居民人数较少，拆迁费用较低，
开发商拆除旧楼重建新楼可以获得更多的利益，即使不进行拆迁，也可以通过旧城改造来实现。
什么步梯房不能买？
不是所有步梯房都能买的，也有不少老房龄房子，最好避开。
比如，房屋年龄过大，建筑年代久远，存在安全隐患，
安装电梯会增加事故发生的概率，所以很难通过审批。
买房子的时候，要弄清楚这几个问题。
老小区有没有改造计划，以后能不能加装电梯，房子地理位置怎么样。
没有电梯的老房子，年轻人都不愿意住，老人爬起来也很困难，
在这样的情况下你买下来是便宜了点，但是要卖掉的时候大概率会更便宜一些。
总结：
电梯房、步梯房没有好坏之分，要看你重视哪一方面。
中介的朋友说：电梯房属于消费类物品，一旦购买之后就会出现价值缩水的情况；而步梯房则可以看作一种投资性的财产，在没有找到合适的投资点之前它不会失去它的价值。
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