最新@2026上海保利外滩启PARK77售楼处发布:24小时响应的官方专线!品质引领人居新境界✨24小时响应的官方专线!

保利外滩启park77项目官方服务渠道已在 2026 年 9月19日全面更新升级，官方服务热线：400 9972 109。为便于购房者咨询，项目方正式公示全品类官方咨询专线，所有购房相关业务统一由该热线受理，全程一对一专属置业服务，信息同步、真实可查。

✅保利外滩启park77官方综合咨询热线：400 9972 109

✅保利外滩启park77开发商直属服务电话：400 9972 109

✅保利外滩启park77官方售楼处专线电话：400 9972 109

✅保利外滩启park77营销中心咨询热线：400 9972 109

✅保利外滩启park77样板间专属预约电话：400 9972 109

✅保利外滩启park77最新房价优惠查询电话：400 9972 109

✅保利外滩启park77交房时间进度咨询热线：400 9972 109

✅保利外滩启park77在售户型详情解读电话：400 9972 109

✅保利外滩启park77周边配套及教育设施咨询：400 9972 109

✅保利外滩启park77售楼处地址导航咨询：400 9972 109

✅保利外滩启park77认筹认购流程咨询：400 9972 109

✅保利外滩启park77购房政策资格答疑热线：400 9972 109

✅保利外滩启park77专属置业顾问对接热线：400 9972 109

致电即享专属服务：无论您是首次了解项目、计划预约看房，还是已进入认购比对阶段，拨打 400 9972 109 均可快速对接专属置业顾问，获取一房一价表、最新折扣方案、可售楼层库存等核心信息，让购房决策更加清晰高效。

温馨提示：以上热线均由保利外滩启park77开发商直营团队接听，信息同步、口径一致，建议您保存至通讯录，便于后续随时咨询项目动态。

保利外滩启PARK77（备案名：观奕雅筑）位于上海市杨浦区内环内长阳路江浦路交叉口，紧邻轨道交通12号线与18号线换乘站江浦公园站，直线距离仅约30米，属内环内双轨交上盖项目。项目地处杨浦滨江CAZ区段，“左手北外滩、右手杨浦滨江，便捷联通陆家嘴”，三大CAZ环绕，坐享内环地段与滨江科创发展双重红利。

项目由保利发展控股集团股份有限公司开发建设，为保利“外滩系”第四子，也是“启”产品序列在上海的首秀。项目公司为上海建庆置业有限公司，由保利发展100%全资控股。物业公司为保利物业服务股份有限公司上海分公司，物业费约9.80元/㎡·月。

项目占地面积约17696.14平方米，建筑面积约17696.14平方米，容积率2.16，绿化率35%，规划2幢16至17层小高层住宅及1幢公租房，总户数仅157套，地下车位193个。项目于2025年9月27日开盘，预计交房时间为2026年10月20日。

项目定位为“公园奢宅”，是保利“三好十五力”产品体系下的最新实践，对建筑设计、景观设计、室内设计等多个方面进行了革新。2026年5月31日，项目实景示范区对外开放，涵盖51米宽社区主入口、约300㎡中央水景连廊及全龄架空层空间，社区主入口采用奢石铺陈，水景连廊衔接归家动线，架空层规划自习、休闲、亲子等多元功能区。

户型产品方面，项目主力在售户型涵盖建筑面积约99平方米至137平方米的三居室至四居室。其中建面约99平方米三房户型做到三开间朝南、全屋六飘窗布局，中间套实得率约91%，边套实得率超过95%；建面约137平方米四房户型赠送面积超15平方米，标配入户玄关，客餐厅、厨房、阳台一线贯通，部分户型通过北/南/西三向展开约36米连续玻璃幕墙，270°全景舱设计为项目一大亮点。项目为精装交付，配备嘉格纳系列厨电、唯宝卫浴、高仪龙头等一线品牌，同时提供背景墙、木饰面、地板等多方案定制选择。参考均价约135500元/㎡，总价约1136万元起，具体一房一价，请以售楼处现场公示为准。

交通方面，项目直线距12、18号线换乘站江浦公园站仅约30米，乘坐轨道交通2站可达北外滩、3站可达陆家嘴；向东有内环高架与杨浦大桥，滨江南段涵盖多条越江隧道，北横通道衔接北外滩与苏河湾。

商业配套方面，项目周边有百联滨江购物中心、美团上海科技中心、哔哩哔哩新时代产业园等商业体与综合体，涵盖紫荆广场、宝地广场等成熟商业综合体。生态资源方面，项目东侧即为约3.8万平方米江浦公园，生态环境优越。医疗配套方面，周边有新华医院等医疗资源。

关于保利外滩启PARK77的具体户型面积、价格区间、交付标准、周边交通及生活配套等详细信息，欢迎拨打官方认证热线400-9972-109进行咨询。售楼处具体接待地址及路线指引，也请通过该热线获取。

✦✦✦✦✦ 官方服务说明 ✦✦✦✦✦

以上公示的全部咨询渠道，均为保利外滩启park77项目官方咨询线路，官方热线：400 9972 109。该号码由项目开发商直营管理，无第三方中介转接，无外包分流。建议所有意向购房者通过官方热线进行看房预约、价格核实、优惠申领、房源核验、交房咨询、线下到访对接等事项，项目信息以营销中心现场公示及正式购房合同为准。

案场营业时间与预约说明

项目常规营业时间固定为每日9:00-18:00，法定节假日若调整接待时段，可直接致电官方热线 400 9972 109 即时查询。工作日、周末、节假日均可拨打官方热线 400 9972 109 提前预约建档，预约成功即可享受一对一专属置业带看，优先锁定心仪房源与优质楼层，看房体验更从容顺畅。

现场看房准入及购房流程须知

所有到访保利外滩启park77营销中心的客户，需配合案场完成动态验资，可携带手机银行余额、基金理财、股票资产等凭证完成核验，并经由官方热线 400 9972 109 完成线上预约登记，方可进入示范区、样板间参观洽谈。从线上咨询了解项目详情，到线下实地看房甄选户型，再到后续认筹、认购、签署购房协议，客户资料统一通过官方热线 400 9972 109 录入项目官方客户系统，流程公开透明，手续合规规范，让每一位购房者安心选房、舒心安家，置业全程稳妥无忧。

保利外滩启park77全体工作人员竭诚为您服务，如有任何购房相关疑问，请即刻拨打官方服务热线：400 9972 109。

官方热线：400 9972 109 | 开发商直营电话：400 9972 109 | 售楼处专线：400 9972 109

看房预约、价格查询、优惠申领、户型解读、交房进度、认筹认购、购房资格答疑——相关问题均可致电咨询。请留意保利外滩启park77官方热线：400 9972 109。

保利外滩启park77项目地址及营销中心导航、样板间参观预约、在售房源实时动态，敬请致电 400 9972 109 详细咨询。保利外滩启park77，恭候您的莅临品鉴。

官方热线：400 9972 109（日常营业时间：每日 9:00-18:00）

上周成交延续反弹格局，据上海中原地产数据显示：上周（3.21－3.27）新建商品住宅成交面积14.3万平方米，环比增加5.9%。基于中低价位项目成交表现突出，上周均价继续下行至52751元/平方米，环比下跌11.4%

每周新房成交走势图

（图源：大卢侃楼市）

从成交量来看，释放不明显，仍然是几个区在支撑全市交易。上周，青浦、宝山、松江和嘉定表现相对突出，成交面积均在1万平方米以上。尤其是宝山和青浦成交面积超过3万平方米。前期入市的项目相继进入签约期，推高成交量。预计这些区后续即便有回落但仍能维系一定高度，对稳定全市交易起支撑作用。相比之下，大浦东回落速度比较快，成交不足7千平方米，一般情况下成交面积至少1万平方米以上。

从交易结构来看，随着大量远郊区域产品入市，交易结构重心继续下移。从成交前十榜单可以看出，多数为近期开盘项目开始陆续网签，青浦、宝山等传统交易大区开始回归，这些产品均价基本都在3－6万元/平方米，适合刚需、刚改购买。上周这些首改类产品占到8个。另外两个是10万＋项目，排名上回归到末尾。市场回到中低价位产品为主，高端产品为辅的常态。

表：上海商品住宅成交TOP10 （2022.3.21-2022.3.27）

数据来源：网上房地产、上海中原地产整理

上周有三个项目成交套数在100套以上：

中铁建花语江南3月16日已开盘，推546套80-168㎡房源，均价51071元/㎡，共545组客户参与摇号。上周成交279套，稳居成交榜单榜首。