广东
很多在龙华、福田上班的朋友问，中海明德里现在还能不能买。今天不绕弯子，把价格、档次、优缺点讲明白。
一、中海明德里房价多少
中海明德里目前在售现房，主要是83㎡三房、97㎡三房、113㎡四房，参考均价约5万/㎡，楼层朝向不同价格有差异，83㎡总价450万起，97㎡在500万上下，113㎡四房600万左右。二手房挂牌均价大概5.0万-5.2万/㎡，和新房基本持平。
对比龙华其他板块，这个价格不算便宜，但它有现房、学校、央企这几个实打实的支撑点。
买新房，直接对接开发商，能省不少事。不用任何中介费，价格按内部员工价谈，成交还能叠加物业费、家电礼包、购房补贴这些福利，个别房源还有工抵房特价。另外提醒一句：现在售楼处基本是预约制，临时到访不一定能接待，看房前先约好时间，省得白跑。想了解具体优惠，可以联系开发商这边的欧阳经理，微同号：173-2878-8896。
龙华现房中海明德里楼盘实拍图
二、中海明德里属于什么档次
说档次，中海明德里定位是刚需偏改善品质盘
它是央企中海地产开发，4栋49层超高层，容积率5.0，体量不小，配中海物业管理，社区品质有基本盘。加上紧邻华南实验学校九年一贯制，自带商业，整体属于配套齐全、学校突出的成熟型住宅。
一句话概括：档次不低，卖点在学校和现房，短板在噪音和地铁距离。确保看房体验,暂不接待临时到访,请提前预约。欧阳经理:173-2878-8896(微同号)
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龙华现房中海明德里小区内拍图
三、中海明德里的优点
1、央企现房：中海地产开发，现房交付，即买即住，品质和交房都有保障；
2、学校就在家门口：紧邻华南实验学校九年一贯制，自带幼儿园；
3、配套成熟：自带8号仓奥特莱斯商业，周边医院在建、公园不少；
4、区位靠福田：梅林关口片区，自驾进福田方便。
龙华现房中海明德里113㎡户型图
四、中海明德里的缺点
1、噪音是硬伤：紧邻珠三角环线高速和民康路，临路楼栋实测噪音峰值约73分贝；
2、容积率高：约5.0，超高层住区，高峰期等电梯时间长；
3、离地铁远：民治站约1.1公里，光雅园站约1.3公里，纯地铁通勤要算时间；
4、户型实用率一般：部分户型实用率约77%左右，买之前算好得房面积。
龙华现房中海明德里97㎡户型图
五、预算合适，中海明德里值得看吗
我的看法：值得看，但要挑楼栋、挑朝向
如果你是看重孩子上学的家庭，或者想要现房、即买即住，预算在450万-650万，又常走梅林关通勤，中海明德里值得放进备选。看房时重点确认三件事：临路噪音能不能接受户型实用面积到底多少通勤距离是否合适
龙华现房中海明德里83㎡户型图
以上就是《深圳龙华中海明德里参考均价约5万/㎡，属于央企现房品质盘，优缺点如下，预算合适值得看！》这篇文章的解读，希望能给您的购房置业带来助力。感兴趣的朋友欢迎到售楼处，找欧阳聊一聊。温馨提示：受现场接待人数限制，售楼中心暂不接待临时到访。计划来看房的朋友，记得提前预约，我们会提前安排接待时间。预约或咨询：欧阳经理173-2878-8896（微同号）
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