广东
评测解读：深圳金岸里位置偏吗？噪音大吗？是富人区吗？属于什么档次，得房率车位比多少
其一、深圳金岸里位置偏吗？
金岸里坐落罗湖莲塘港莲路与莲南路交汇处，靠近 2/8 号线梧桐山南站，直线距离约 400-550 米，地铁出行便捷，3 站可达莲塘口岸，自驾依托罗沙路通达福田、盐田。地段不算市中心核心，但不属于偏远区域，适合莲塘、盐田上班以及跨境通勤人群；只是片区东侧临近罗沙路，周边还有老旧厂房与旧改地块，城市界面一般，会给部分购房者带来位置偏的感受。
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其二、噪音大吗？
噪音是项目需要重点关注的点。小区北侧紧邻罗沙路主干道，车流量大，早晚高峰，靠近道路一侧的低、中楼层房源，会有明显车流噪音。项目采用中空隔音玻璃，封闭门窗后噪音会大幅降低，但开窗时影响依旧存在。看房建议选择早晚高峰时段实地感受，优先挑选远离主干道的户型，高楼层噪音相对轻微。
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其三、是富人区吗？属于什么档次
项目不属于富人区，定位为刚需档次 + 轻改善的地铁新规住宅。片区并非高端居住区，项目本身仅两栋超高层，同时包含商品房与保障房，社区圈层相对多元，并非纯粹高端圈层。产品亮点在于高实用率户型、地铁与教育配套，目标客群以自住刚需、有上学需求的家庭为主，属于罗湖中端自住盘。
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其四、得房率车位比多少
车位比 1:1.88，共规划 677 个车位，车位储备充足，在罗湖新房里属于优势配置，日常停车压力小。
作为新规住宅，得房率表现亮眼，区间约 99%-112%，依托设备平台等设计，套内使用面积接近甚至超过房产证登记面积，77㎡两房、82㎡三房的实际空间感受，优于传统同面积段户型。物业费 5.8 元 /㎡・月，由金展物业提供服务。
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