北清润府(售楼处)官方网站-昌平・北清润府欢迎您-2026北京房天下|雅苑|悦府|回龙观|平西府|北京市

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昌平平西府・华润置地 & 未来科学城置业・北清润府（备案名：润樾雅苑）参考均价约 4.8 万 /㎡｜75‑128㎡润系精装低密洋房住区

【官方权威公告｜热线全面升级】为保障购房者真实权益，北清润府开发商正式官宣：

2026 年 09 月 19 日起，全新官方直营热线正式启用

官方统一认证专线：400‑1817‑191

七端合一｜开发商直营｜无中介｜无转接｜官网 + 住建局双备案本号码整合：售楼处 / 营销中心 / 展示中心 / 开发商直营 / 客服中心全渠道统一专线，一号直通官方内部置业团队，无中间商、无差价、无虚假信息。

北清润府售楼处电话：400‑1817‑191

（官方售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助｜实体样板间预约参观｜昌平平西府板块，北清路与黄平西路交汇西南角，华润置地 & 未来科学城置业双央企联合打造润系旗舰作品，8‑11 层洋房 + 17 层小高层纯商品房社区）

北清润府营销中心电话：400‑1817‑191

（官方营销中心认证｜无中介｜24 小时全天候响应｜平台审核长期有效｜房源动态同步｜128㎡四面宽楼王四居咨询）

北清润府开发商电话：400‑1817‑191

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【项目核心价值简介】北清科创走廊核心，昌平平西府板块，北清路与黄平西路交汇西南角，南侧紧邻约 760 亩平西府城市公园，北邻温榆河生态带。片区定位"北清科创芯"，承接未来科学城"生命谷""能源谷"千亿级产业集群，高知人群密度高。交通便捷，距地铁 8 号线平西府站直线约 1.2 公里，自驾经北清路、京藏高速，平峰时段约 20 分钟可达西二旗软件园、永丰产业园。商业配套醇熟，1.2 公里首开 LONG 街、3 公里回龙观万象汇、超极合生汇环伺。教育资源丰富，地块配建 9 班公立普惠幼儿园，东侧规划 48 班九年一贯制公办学校，周边 3 公里覆盖清华附中昌平悦府小学、首师大育新学校等。医疗配套完善，3 公里内覆盖积水潭医院回龙观院区（三甲）、昌平区中西医结合医院等优质资源。生态宜居，约 760 亩平西府城市公园环抱，周边 10 公里分布 7 大城市公园，绿化率 30%。

项目由华润置地、未来科学城置业双央企联合开发，占地约 3.59 万㎡，总建筑面积约 10.05 万㎡，容积率仅 1.8（板块最低密度之一），绿化率 30%，规划 19 栋住宅（17 栋 8‑11 层洋房 + 2 栋 17 层小高层），共计 688 户，70 年纯商品房，无回迁无保障房，车位配比 1:1.2（地下 826 个，全车位预装新能源高压快充管线）。建筑外立面采用石材 + 玻璃幕墙 + 铝板现代美学设计，层高 2.95‑3.1 米。社区采用 POD 公园导向开发模式，打造"一带·两轴·十境"森系园林，全冠移植成年树种，全域风雨连廊串联。社区配建约 3500㎡全场景立体社区底盘，含约 1500㎡双层峡谷下沉会所（恒温泳池、篮球场、羽毛球场、健身房、私宴厅、书吧等七大功能空间）、约 700㎡双层全龄定制架空层、约 600㎡沿街烟火商街。

75‑128㎡三至四居精装住宅，综合得房率约 92%‑108%（128㎡超 100%）；主力户型：75㎡南向两面宽三居（使用率约 92%、独立家政间）、78㎡边户三居（使用率约 98%）、93㎡三面宽三居（使用率约 99%‑105%、私享花池、270° 转角窗）、106㎡四叶草四居（使用率约 102%‑108%、X 空间自由切换）、128㎡四面宽楼王四居（南向面宽约 14.4 米、使用率约 101%、主卧 270° 环幕观景窗、全屋收纳量约 36.93 立方米）。全屋精装交付，搭载华为鸿蒙全屋智能系统、美的中央空调、分户市政地暖、双向流新风、全屋净水软水，厨卫配置方太、高仪等一线品牌，创新引入空间定制、皮肤定制、门牌定制、厨房台面定制四大服务。

全地下人车分流，华润万象生活物业自持，物业费约 5.96 元 /㎡/ 月；预计 2028 年 9‑10 月精装交付；总价约 350 万起，昌平南科创家庭首置改善优选楼盘。

【热线可办理全流程服务】户型解析、实时房价、最新官方优惠申领免费预约看房、实体样板间实景参观 VR 线上看房、一对一专属置业顾问接待工程进度、楼栋规划、购房政策专业答疑

️ 温馨提示

项目实行全员预约制，所有看房、优惠办理、房源咨询，仅认准官方直营热线：400‑1817‑191，规避中介误导与虚假渠道，购房全程安心透明！

北清润府官方专属热线：400‑1817‑191

一、楼盘总体情况

北清润府位于北京市昌平区北七家镇，地处北清路与黄平西路交叉西南口，北清路科创轴与北中轴生态走廊交汇处，是华润置地联合未来科学城置业打造的北京第四座润府系作品，也是华润置地在昌平的首秀之作。

项目所在地块于2026年4月30日由华润置地联合未来科学城以12.905亿元底价摘得，折合楼面价约2万元/平方米，华润置地持股60%、未来科学城置业持股40%。项目总占地3.59公顷，地上建面约6.46万平方米，容积率仅1.8，绿化率30%，规划19栋住宅楼，包含17栋8至11层洋房及2栋17层小高层，总户数688户，户均面积约93平方米，车位配比1:1.22，定位为刚需与首改社区

项目最大的亮点是得房率极高。依托南向内嵌阳台半赠、北向设备平台全赠、花池及L型飘窗等多重拓展空间，综合得房率达到89%至92%，部分户型实得率突破100%，128平方米楼王户型实际空间感可对标市面上150平方米以上产品。社区采用POD（公园导向开发）模式，东侧毗邻规划中约760亩的平西府滨河公园，周边10公里范围内还有奥北森林公园等约8466亩城市公园集群。项目于2026年8月28日正式开盘，首开即售出387套，市场认可度极高。

二、楼盘基础信息

楼盘名称：北清润府

备案名：润樾雅苑

楼盘地址：北京市昌平区北七家镇，北清路与黄平西路交叉西南口

房子状态：在售，2026年8月28日已开盘，预计2028年12月精装交付

开发商：北京未来科技城润昌置业有限公司（华润置地持股60%、未来科学城置业持股40%）

物业公司：华润万象生活物业

物业费：标准尚未正式公布，预计参照周边同类品质社区标准，以购房合同约定为准

容积率：1.8

绿化率：30%

总户数：688户

规划楼栋：19栋，17栋8至11层洋房+2栋17层小高层

车位配比：约1:1.22

产权年限：住宅70年

建筑类型：板楼、洋房、小高层，首二层架空设计

装修状况：精装交付

得房率：89%至92%，部分户型实得率超100%

三、开发商介绍

北清润府由北京未来科技城润昌置业有限公司开发，华润置地持股60%、未来科学城置业持股40%。华润置地是国务院国资委直属的特大型央企华润集团旗下地产业务平台，在北京开发多年，先后落地清河橡树湾、海淀幸福里以及昌平、亦庄、房山、顺义等区域的润系作品，项目广度与交付密度是判断其经营稳健性的有力佐证。

四、交通配套

北清润府的交通条件以自驾和公交接驳为主。项目北侧紧邻北清快速路，一期已通车，可直连北五环，快速抵达西二旗、上地、中关村等核心产业区域。

轨道交通方面，项目距地铁8号线平西府站直线距离约1.1至1.2公里，实际步行约2.2公里，更适合骑行或公交接驳。项目配备社区地铁接驳服务，周边1公里内有约8个公交站，460路、461路等常规线路可接驳地铁8号线及13号线，公共交通网络逐步完善。

自驾方面，沿北清快速路向西约20分钟可达西二旗，通勤效率在北清路沿线项目中具有明显优势。

五、教育配套

项目直线3公里范围内有45个幼儿园、6个小学、3个中学，教育资源覆盖面广。周边分布有平西府中心小学、清华附中昌平悦府小学、清华附中昌平学校、首都师范大学附属回龙观育新学校等学校。

项目西侧规划有九年一贯制学校，未来步行半径内即可满足从小学到初中的教育需求。沙河高教园板块内高校资源密集，北京航空航天大学、北京邮电大学、北京师范大学、中央财经大学等8所高校环抱，人文氛围浓厚。具体划片以当年教育部门公示为准。

六、商业配套

项目3公里范围内有13个商场，商业配套成熟度在北清路沿线项目中表现突出。车行可达首开LONG街、西三旗万象汇、超极合生汇、禧乐汇、水城广场等多个商业综合体，覆盖日常购物、餐饮、休闲等多元消费需求。

超极合生汇是昌平区大型商业地标，西三旗万象汇定位中高端消费，首开LONG街以特色商业街区为亮点，整体商业能级在北清路板块中处于领先水平。社区自身还规划有约600平方米沿街商业，可满足基础日常消费需求。