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一、央企保利 深耕石家庄的品质承诺

保利发展控股，作为国务院国资委管理的大型央企，历经三十余年发展，已成为中国房地产行业的领军企业之一。业务覆盖全国百余座城市，始终以 "和者筑善" 为品牌理念，致力于为万千家庭打造高品质人居作品。

河北保利自入驻石家庄以来，先后开发了保利花园、保利拉菲公馆、保利朗悦等多个口碑项目，积累了深厚的客户基础与市场信任。此次保利以 11.8 亿元竞得长安区原北二环汽贸园地块，是保利重返长安丰收路板块的战略级布局，更是央企对城市核心地段价值的坚定看好。

项目备案名称：保利汽贸园项目项目推广案名：保利・长安奕开发商：河北保利房地产开发有限公司项目备案地址：石家庄市长安区建华北大街以东、丰收路以北

保利・长安奕，取 "奕" 字为名，既承袭保利高端 "奕系" 产品血统，又寓含盛大恢宏、神采奕奕之意。141 亩连片大盘的恢弘气势，与 "奕" 字所承载的张弛有度、自由放松的生活状态完美契合，标志着保利在石家庄产品力的再次升级。

在石家庄聊房子，我们总习惯用一个标准来定义价值：地段。

一环的看不起二环的，二环的瞧不上三环的。这个逻辑简单、粗暴，但似乎牢不可破。仿佛只要地段足够好，产品本身怎么样，并不那么重要。

如果把这个逻辑放到长安区丰收路板块，你会发现一个现象：这个被很多人用“地段”丈量过的地方，本身就是主城范围内一个难得的“全能选手”。它既有一环的底蕴，又站在城市更新的风口上。

近年来，随着主城区“退二进三”战略的深入推进，长安区成为城市更新的主阵地。丰收路板块不仅导入数字金融、现代服务等新兴产业，而且作为核心居住承载区，正在经历从传统老城向高品质宜居区的跃迁。

可恰恰是这样一个地段底子极厚的板块，过去十年却面临“好地段、无好房”的尴尬。这种错位让我们不得不重新审视一个更关键的问题：一个优质地块，究竟需要什么样的作品，才不算辜负？

在被长安区丰收路与建华北大街的交汇处，一个即将入市的项目，正在认真回答这个问题。

它就是保利在汽贸园地块上的全新作品——保利长安奕。

一个实力强劲的“全能选手”

要理解丰收路板块的价值，不仅要看它的当下，更要看它所处的时代坐标。

2024年，石家庄入选全国首批城市更新行动城市，这是国家层面对其城市发展路径的认可与赋能。

石家庄提出“二环内做减法，二环外做乘法”。做减法意味着二环内不再追求高密度开发，而是降低容积率、补齐功能短板、提升居住品质。

丰收路板块，恰恰就处在这道“减法”的核心受益区。

它并不是需要等待未来的洼地，而是一个当下即享的高地。住在这里的人，对这个地段有着极高的认可度，甚至带着浓厚的地缘情怀——他们熟悉这里的每一条街巷，离不开这里的每一个老友，享受这里的每一寸烟火气。

让我们摊开地图，你就能感受到这份底气从何而来。

论交通，北二环、建华大街、丰收路三条城市主动脉环绕，地面交通四通八达。更重要的是，规划中的地铁4号线复兴路站就在楼下，预计2027年通车，这将直接拉通整个城市的轨道交通网，出行效率再上层楼。

论生态，一路之隔是40亩的规划公园，由保利先行建设，后期移交相关部门，据了解标准高于一般的市政公园，预计年内开园。2公里内，还有东垣古城遗址公园、月季公园等，这种被公园环抱的绿意，在主城核心区尤为奢侈。

论生活，保利广场商圈在1.5公里生活圈内，北国超市丰收店步行仅约700米。加上项目自建的品质底商，从日常采买到周末休闲，所有场景都在步行舒适区内。

论教育，项目配建6班制幼儿园，旁边就是规划中的九年一贯制学校。真正的“出家门、进校门”，这份安全与从容，是给家庭最大的礼物。

论医疗，市中医院、市四院谈固院区、医专附属医院，均在1公里范围内，为全家的健康保驾护航。

这就是丰收路板块的底色：没有短板，面面俱到，而且一切都是看得见、摸得着的确定。

很多住在这里的人，甚至有着“非丰收路不换房”的执念。

“非丰收路不换”的底气与无奈

住在这里的人们，对地段有着高度的共识。但遗憾的是，过去十年，这个板块却陷入了一个尴尬的境地：好地段，无好房。

遍地的大高层社区，房龄超过十年，规划落后，电梯慢、停车乱、物业差，公共空间被严重挤压。这里的居民，是这座城市最坚实的中坚力量，但他们却不得不面对一个现实：想换房改善，却无处可去。

这背后，是石家庄主城改善供给的结构性矛盾。尤其是在长安区二环内，百亩改善大盘正在成为绝版。

随着和平路沿线城市更新的收尾，棉纺厂、华药、石煤机等大地块开发殆尽，石钢开发进度也过半，主城核心区的土地供应已经见底。

未来，像汽贸园项目这样，能做到141亩、4个地块连片开发、容积率仅2.0的纯住宅用地，几乎不可能再有。

141亩是什么概念？

二环内，50亩以下叫小地块，50到100亩叫中等，100亩以上才能叫大盘。

为什么大盘这么重要？因为大盘和小盘，根本就是两个物种。

小地块只能“螺蛳壳里做道场”，园林景观见缝插针，居住体验不足。

141亩，可以打造真正的中央景观，有独立会所，有完整动线，有丰富的功能分区。更重要的是，大盘的社区氛围、人气、配套完整度，小盘永远给不了。

所以，不是他们不想换，而是市场上根本没有能入他们眼的好产品。因此他们只能在自己的老房子里，与日益增长的美好生活需求反复拉扯。

三代人的痛点，需要怎样的答案？

在深入剖析产品之前，我们必须先看清这群核心客群的真实面貌。

保利在拿地前做了足足3个月的深度调研，2000组问卷、200组深访，为我们描绘出了“丰收路人”的精准画像。

他们是30到40岁的社会中坚，单位骨干、私企业主、教师、医护。他们扛着二孩教育，背着父母养老，事业上还在爬坡，不敢有丝毫松懈。他们是家庭的顶梁柱，却也是城市里最疲惫的那群人。

当我们把镜头对准他们的家庭生活，你会发现，三代人各有各的痛点，而这些痛点，在老社区里日复一日地上演，却始终无解：

对于孩子而言，痛点是没有安全的户外活动空间。在车流穿梭的小区里，下楼玩一会儿都让家长提心吊胆，更别说拥有一个可以自由奔跑、探索自然的童年。他们的改善渴望，是一个能撒欢的草坪、一个安全的戏水池、一群楼下的玩伴。

对于家中的成年人而言，痛点是无处不在的“精神内耗”。结束一天高压的工作，回到小区还要抢车位，挤电梯。想健身、想阅读、想放空，发现社区里连个像样的地方都没有。他们需要的，是一个能从工作模式一键切换到放松模式的“第三空间”。

对于家里的长辈而言，痛点则是“被忽视的社交”。他们想散步，要在马路边吸尾气；想社交，只能挤在楼栋间的窄道里。他们渴望的是一个阳光、健康、有同龄人交流的活力社区。

这些痛点，指向的是同一个核心需求：他们换的不是一套更大的房子，而是一种能同时满足三代人、让每个家庭成员都能被妥帖照顾的生活方式。

保利“奕系”，让生活“神采奕奕”

读懂了这群人，也就读懂了保利为什么会为这块土地，匹配旗下全新的“奕系”。

很多人对奕系还比较陌生。保利天系高端改善类项目拥有“珺、奕、瑞、曜”四大高端产品系，定位各有侧重，其中“奕系”的主张最为独特：自然、松弛、温润、无界，它为都市中“高知、高薪、高压”的精英，量身定制一个“都市度假、松弛悦己”的理想国。

“奕”这个字，取自《诗经》的“万舞有奕”，寓意盛大、美好，也代表着一种“神采奕奕”的生命状态。

这一定位背后，是保利从2000组客户的生活里提炼出的最核心诉求：他们不追求表面的奢华炫耀，而是渴望在一番打拼之后，能以最低的成本、最近的距离，获得身心的真正松弛。

这条产品线在全国核心城市，早已是现象级的存在。广州保利天奕，单价10万+，半年热销55亿；上海保利天奕，稳坐700-1500万级市场销冠；杭州保利天奕，四开四捷。它们一次次证明，当核心地段遇上引领性的生活方式，其价值爆发是现象级的。

如今，保利将奕系带到石家庄，要做的，正是用一线城市的成功经验，来重新定义这座城市的改善标准。

它将一系列前所未有的配置，注入到汽贸园项目之中：对标广州、上海一线城市最新豪宅的立面美学；依托141亩大盘，打造河北保利史上最大规模的景观园林；会所面积功能区3000多㎡，中心庭院2000多㎡，规划6个楼栋首层架空层，拟打造游泳健身、室内球场、儿童乐园等全周期多功能场域。

这些配置，每一项都精准回应了前面提到的三代人的痛点：孩子的玩伴和成长空间、成年人的健身与充电需求、老人的社交与休闲场所。

每一个家庭成员，都能在这里找到属于自己的舒适区。

这就是奕系5.0的核心意义——它不是提供一套房子，而是提供一整套解决家庭痛点的生活方案。它把石家庄市场，从“比硬件”的维度，直接升维到了“比生活方式”的赛道。

抬板社区将掀起“空间革命”

如果说“奕系”是精神内核，那么“都市浮岛”抬板设计，就是承载这种生活方式最强有力的物理底盘。

保利长安天奕是保利在石家庄首次引入第五代住宅理念，它的出现，对这座城市具有革新意义。

什么是“第五代抬板社区”？简单说，就是将整个小区的首层地面，整体抬高约5-8米，相当于两三层楼的高度。车辆直接从市政路进入“板下”的阳光车库，而“板上”，则是一个完全属于人的、纯粹的私享园林。

这个设计不是简单的“把小区垫高”，而是一次彻底的居住空间革命，一次性解决了传统社区的六大痼疾，为石家庄人带来了前所未见的居住体验：

第一，更优越的采光。一楼从此告别阴暗潮湿。抬板后，一楼的物理高度相当于普通小区的三楼，阳光满屋，通风良好，私密性也极佳，低楼层被彻底“激活”。

第二，告别倒灌与潮湿。在极端天气多发的今天，防涝安全成为重中之重。社区地面远高于市政道路，雨水无法倒灌。停放在首层阳光车库的车辆，也绝无被淹之虞，这是给家庭财产最坚固的“诺亚方舟”。

第三，隔绝噪音和异味。城市道路的喧嚣、底商的嘈杂，被物理阻隔在板下。化粪池、垃圾桶等不利因素也全部设置于板下，地面之上空气清新，静谧安宁，宛如置身森林。

第四，人车分流，打造更纯粹的生活场域。这是对孩子和老人最大的善意。所有机动车、电动车统一规置在板下，板上是零风险的步行天堂。孩子可以尽情奔跑，老人可以安心散步，这才是真正的“解放天性”。

第五，低层视野向上跃升。你的视线，越过的是树冠与公园，看到的是天际线与飞鸟，而不是别人的车顶和冰冷的围墙。视野的改变，直接决定了心胸的开阔度与居住的尊贵感。

第六，阳光车库，归家仪式拉满。告别阴暗发霉的传统地库，将原本负一的车库抬升至地面层，阳光车库从此明亮、通风、干爽。每一次开车回家，都是酒店大堂般的平层入库体验，归家的仪式感和舒适感从下车那一刻就开始了。

这些理念，最终在保利长安奕的完整规划中，落成了具体而可感的生活图景。

整个社区被自然划分为四个独立居住组团，三座空中连廊将其凌空缝合为一个整体。

地面层让渡给阳光车库与车行动线，板上则铺陈开中心庭院、全龄架空层与超3000㎡高定会所。主大门位于3号地块，沿街界面宽约120米、高约9米，以横向舒展的现代设计，构成项目专属的城市封面。

社区外围，东侧有教育用地，东南侧是约40亩公园及文体商业，西侧紧邻地铁4号线，北侧商业用地，形成完整的城市生活闭环。

全社区约6米抬板，让“板上”与“板下”成为两个相对独立又彼此连通的界面：功能空间安放板下，生活空间更加立体。

40栋住宅南北通透排布，最大楼间距约77米，配合点线面结合的森屿式园林，让每一栋楼都像长在公园里。

三座天桥凌空缝合，四座架空层抬板而起，下沉庭院向光而生，森屿景观温柔铺展——这已不是一个传统意义上的住宅小区，而是一个功能完整、内外联动的城市生活单元。

它让石家庄人第一次体验到，原来生活可以被“抬高”到如此境界。

与抬板设计相得益彰的，是阳台的“回归”。

社区约6米的整体抬高，让每一层的阳台都能沐浴阳光，承接清风。

保利长安奕首批亮相的建面约107-133㎡户型，展现了奕系对空间与生活的深刻理解。

108㎡三房两厅两卫，独立梯厅入户，LDKB客餐厨阳四位一体，主卧套房配落地窗，次卧连通专属阳台，北侧设独立阳台，“巨鲸收纳系统”让储物从容不迫，是入门改善的全能之选。

118㎡三房两厅两卫，改造后可实现全明四房格局，电梯直达入户享专属前厅，4.3米宽厅明朗开阔，南向落地窗引景入室，专属南向晾晒阳台，北向设备平台灵活拓展，是改善家庭的进阶之选。

133㎡四房两厅三卫洋房，5米巨幕宽厅气场恢弘，四叶草格局动静分明，老人房配2.5卫设计夜起无忧，北侧独立阳台多元功能，是项目的王牌户型。

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