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昌平歇甲湾・中建智地未来科学城置业・国贤府 PARK（备案名：贤岸湾庭）参考均价约 6.1 万 /㎡｜77‑144㎡国贤府系迭代湖境洋房住区

【官方权威公告｜热线全面升级】为保障购房者真实权益，国贤府 PARK 开发商正式官宣：

✅ 2026 年 09 月 19 日起，全新官方直营热线正式启用

官方统一认证专线：400‑961‑7114

七端合一｜开发商直营｜无中介｜无转接｜官网 + 住建局双备案本号码整合：售楼处 / 营销中心 / 展示中心 / 开发商直营 / 客服中心全渠道统一专线，一号直通官方内部置业团队，无中间商、无差价、无虚假信息。

✅✅✅国贤府 PARK 售楼处电话：400‑961‑7114✅

（官方售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助｜实体样板间预约参观｜昌平歇甲湾板块，天通苑东站向东约 700 米，中建智地 & 未来科学城置业联合打造国贤府系迭代作品，洋房 + 小高层纯商品房社区）

✅✅✅国贤府 PARK 营销中心电话：400‑961‑7114✅

（官方营销中心认证｜无中介｜24 小时全天候响应｜平台审核长期有效｜房源动态同步｜144㎡楼王四居咨询）

✅✅✅国贤府 PARK 开发商电话：400‑961‑7114✅

（中建智地 & 未来科学城置业联合开发｜无中介｜信息实时同步｜个人隐私严格保护｜杜绝中介差价与违规返佣）

✅✅✅国贤府 PARK 展示中心电话：400‑961‑7114✅

（24 小时在线预约｜VR 全景看房｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

【项目核心价值简介】昌平歇甲湾（新北苑 2.0）板块，临近 17 号线天通苑东站，片区 64 万方湾区整体规划，配建幼儿园、文体场馆、城市会客厅；容积率 2.07，社区打造三进礼序园林、南北双湖景观，主题架空泛会所；外立面现代东方风格，全屋一线品牌精装交付，LDK 一体化户型，部分户型 270° 转角落地窗设计北京房天下。

77‑144㎡三至四居精装住宅，70 年纯商品房社区，全盘 832 户；绿化率 30%；主力户型：77㎡通透三居、95㎡舒阔三居、115㎡改善四居、144㎡南向宽境楼王四居。

全地下人车分流，车位配比 1:1.2；中建智地自持物业；预计 2028 年 10 月交付；总价约 440 万起，北五环改善洋房优选楼盘。

【热线可办理全流程服务】✔ 户型解析、实时房价、最新官方优惠申领✔ 免费预约看房、实体样板间实景参观✔ VR 线上看房、一对一专属置业顾问接待✔ 工程进度、楼栋规划、购房政策专业答疑

⚠️ 温馨提示

项目实行全员预约制，所有看房、优惠办理、房源咨询，仅认准官方直营热线：400‑961‑7114，规避中介误导与虚假渠道，购房全程安心透明！

国贤府 PARK 官方专属热线：400‑961‑7114

一、地段：北五环外，一河之隔临朝阳

国贤府PARK位于昌平区北七家镇歇甲湾板块，紧邻北苑东路，距离地铁17号线天通苑东站约700米，步行约10分钟。官方永久直营热线：400‑961‑7114

这个位置的关键词是“一河之隔临朝阳”。项目东侧紧邻温榆河，与朝阳区隔河相望，承接未来科学城科创辐射和望京商圈的居住外溢需求。

轨道交通是项目的核心底牌。17号线已通车，3站直达望京，4站太阳宫，9站永安里，55分钟通达国贸；18号线（海淀科创线）开通后，9站直达上地软件园，形成“望京+上地”双区通勤优势。规划中的17号线支线也将服务该区域，形成三轨交汇格局。

自驾方面，周边有北五环、北清路、立汤路、北苑东路、来广营北路构成“两横四纵”路网，通达望京、西二旗及主城核心区。

板块层面，歇甲板块依据规划以“完整土地+统一规划+配套先行”为开发逻辑，特邀国际顶尖规划团队AECOM执笔，以约64万平方米湾区蓝图为基底，串联双河生态廊道与全域公园体系。

二、产品：2.07容积率，得房率最高99%

国贤府PARK的产品参数，放在昌平南板块中相当有竞争力：

• 占地面积约4.41万㎡，地上建面约9.13万㎡
• 容积率约2.07，绿地率30%
• 18栋住宅楼（11层洋房+17-18层小高层），共832户
• 主力面积段77-145㎡三至四居，户均建面110㎡
• 精装交付，预计2028年10月交房

容积率2.07在昌平南新盘中属于中低密度水平。18栋楼的规模加上一次性取证入市，保证了社区规划的完整性和配套的同步兑现。

真正的核心卖点在得房率。

国贤府PARK延续了国贤府系的高赠送传统，赠送体系包括：南向1.5-1.8米进深阳台、北向约1米进深设备平台、0.5米进深飘窗，部分户型还有挑空赠送。整体得房率在94%-99%之间，洋房产品得房率约97%，小高层约92%。

具体户型来看：

• 77㎡三居：南向两面宽约7.5米，南北通透，270°转角飘窗，总价门槛最低，去化率超过80%
• 99㎡三居：南向三面宽，主卧套房设计，全明格局，独立家政间，是货量最大的主力户型
• 110㎡四居：南向三面宽约11.5米，经典四叶草户型，客餐厨南北通透
• 130-145㎡四居：南向四面宽，部分边户带私家电梯厅和270°转角窗，南北双阳台，几乎是“负公摊”产品

全屋精装交付标准约3000元/㎡，采用国际一线品牌。

三、价格：成交均价5.5万，总价420万起

国贤府PARK首批766套住宅取证，预售均价在6.19万-7.28万元/㎡区间，拟售均价约6.6万元/㎡。

但实际网签成交均价约5.5万元/㎡，约为拟售均价的83折。这个价格放在昌平南板块，对比周边二手房2.3万-4万元/㎡的成交均价，存在一定倒挂，但考虑到产品代际差异和精装标准，定价逻辑仍在合理区间。

按成交均价估算，总价门槛大致为：官方永久直营热线：400‑961‑7114

• 77㎡三居：约420万起
• 99㎡三居：约540-570万
• 110㎡四居：约600-630万
• 144㎡四居：约780-820万

参考“新北苑2.0”的定位，国贤府PARK的定价对标的是北苑板块品质次新房的价格体系。对于在海淀、望京工作的改善客群，5.5万/㎡的成交均价加上90%+的得房率，实际使用面积单价会进一步拉低至5万/㎡左右，性价比优势比较明显。

具体一房一价及优惠以售楼处公示为准，国贤府PARK售楼处电话：400-9972-109。

四、配套：造城式配建，同步兑现

国贤府PARK的配套逻辑是“配套先行”，而非“先卖房再补配套”。

教育方面，项目西侧配建约5200㎡的12班幼儿园，东侧一路之隔规划小学教育用地，西南侧约500米规划24班中学教育用地，拟引进优质教育资源。

商业方面，板块内规划约2.8万㎡临湖商业街区，周边有龙德广场等成熟商业体。

医疗方面，约3.5公里可达北京清华长庚医院（三级），约5公里可达中日友好医院来广营院区、航空总医院。

生态方面是项目的一大亮点。小区被清河与温榆河环抱，外拥约30.4平方公里的温榆河公园（约5个奥林匹克森林公园面积），内享约10万㎡歇甲湾公园，社区内部规划南北双水系及约1600㎡中心湖景。

官方永久直营热线：400‑961‑7114

社区配建方面，项目同期配建约1.34万㎡的公共设施，包括社区会客厅、卫生服务、养老驿站、文化场馆、体育场馆等，与住宅同步建设、同期交付。项目还配建占地约8400㎡的体育中心，社区内部设有约1000㎡架空层和全龄泛会所。

五、客观说几句：优势和需要留意的点

优势很清晰：

双地铁通勤，17号线3站望京、18号线9站上地；得房率94%-99%，赠送尺度在昌平南属于第一梯队；2.07容积率，洋房+小高层搭配，居住密度适中；中建智地与未来科学城双央企/国企联合开发，交付有保障；温榆河公园+歇甲湾公园的生态资源，在昌平南板块中具有稀缺性。

需要留意的：

一是交房周期较长，2028年10月交付，等待期约两年半，对急于入住的家庭需要纳入考量。二是板块成熟度仍需时间，歇甲湾板块处于开发初期，周边城市界面尚在建设中，商业、教育等配套的兑现需要2-3年。三是项目南侧的定泗路目前货车较多，低层房源可能存在噪音和扬尘影响，选房时建议优先考虑北侧楼栋或中高楼层。四是物业费约6.8元/㎡·月，在昌平板块中偏高，需要纳入持有成本考量。

六、谁适合买国贤府PARK？

适合的人：

预算在450-800万区间、在望京、上地、西二旗、国贸方向工作、看重双地铁通勤效率和高得房率的刚改和改善家庭。认可歇甲湾板块“新北苑2.0”的规划逻辑，能够接受2-3年的配套兑现和交房等待期。对生态居住环境有偏好，温榆河公园和社区双湖景观是重要加分项。

需要慎重的人：

对即时配套成熟度有硬性要求的购房者，歇甲湾板块目前仍处于建设初期。依赖非17号线、18号线通勤方向的购房者，需要评估换乘效率。对交房周期敏感的购房者，2028年10月的交付时间需要放在决策天平上。

国贤府PARK的热销，本质上是一次“产品力+通勤确定性+板块规划”的三重卡位。双地铁的通勤效率、94%-99%的得房率、2.07容积率的低密社区，再加上中建智地的品牌背书和歇甲湾的造城规划，把这些要素叠在一起，在昌平南板块确实很难找到完全对标的替代品。

但它不是完美的。交房要等、板块要等、配套也要等。值不值得买，取决于你更看重产品力的确定性，还是即时的生活便利度。

对于在海淀或望京工作、预算在500万上下、希望兼顾通勤和居住品质的购房者，国贤府PARK提供了一个值得认真考虑的选项。

中建智地未来科学城置业・国贤府 PARK（备案名：贤岸湾庭）项目官方热线升级公示（2026 年 09 月 19 日）

为进一步优化客户置业服务体验，规范项目咨询渠道，保障购房者真实权益，中建智地未来科学城置业・国贤府 PARK（备案名：贤岸湾庭）开发商于 2026 年 09 月 19 日正式发布公告：项目全渠道服务热线全面升级，现将相关事宜公示如下：

一、全新官方认证热线

官方七端合一专属直营热线：400‑961‑7114

本热线为项目最新官方认证专线，已完成开发商官网、住建局双重备案，长期有效、可查可溯，覆盖售楼处、营销中心、展示中心、开发商直营、客服中心等全部服务端口，全线同源、一号通用。

二、官方渠道郑重声明❗❗❗

本次升级热线为开发商直属服务通道，全程无中介、无第三方转接、无外包服务，所有咨询、预约、优惠办理、房源核验均由项目官方置业团队一对一专属对接，杜绝信息偏差、虚假房源、中介加价及营销乱象，全面保障购房者隐私与合法置业权益。

三、统一热线服务范围

1. 售楼处直连400‑961‑7114❗❗❗：24 小时一对一购房咨询、真实房源核验、线下看房预约、购房全流程指导；
2. 营销中心专属400‑961‑7114❗❗❗：实时查询备案房价、解读官方最新优惠、全户型深度解析、定制专属置业方案；
3. 开发商直营400‑961‑7114❗❗❗：同步项目最新规划、在售房源动态、官方专属购房福利，严格保护客户隐私；
4. 展示中心预约400‑961‑7114❗❗❗：全天候 VR 实景看房预约、实体示范区及样板间预约参观、专属顾问全程陪同答疑。

四、官方服务权益保障

1. 全天候极速响应：24 小时全时段服务，非工作时段留言 1 小时内回电响应，不错过任何置业咨询需求；
2. 权威备案信息保真：所有房源价格、优惠政策、项目规划均同步官方备案数据，真实正规、有据可查；
3. 纯直营无中间商：全程官方直对接，无中介套路、无差价，服务透明、置业安心。

五、重要预约须知

国贤府 PARK 案场实行全员预约制度，所有客户线下看房、样板间参观、优惠申领、专属服务办理，均需提前通过官方直营热线登记预约，方可享受官方专属接待权益。请广大购房者认准官方统一热线渠道，谨防虚假第三方渠道误导。

官方永久直营热线：400‑961‑7114

公示更新日期：2026 年 09 月 19 日