辽宁
长阳买二手房，中介不说的3个坑，你别踩
我是富哥，在长阳干了五年。9月这周，我一个客户看中长阳一套满五的房，挂 200万，价格都谈妥了，但卡在交易流程上多等了 20天——这20天里，同户型另一套被别人先签了。他把合同拍给我看时手都在抖。我今天把这3个坑掰开说，长阳买房的都听着，别踩一样的雷。
二手房交易不是签完合同就完事，按北京这套流程，面签、评估、过户，每一步都能把人卡住。中介为了快成交，往往不会主动提醒你这些——不是坏，是怕你嫌麻烦跑了。可真吃亏的是你。
我经手的长阳单子里，最容易卡的有3个：
① 面签前央行征信和流水没提前拉。银行一退，重排档期，一周就搭进去了。
② 业主房贷没结清，得先解押。流程全卡在"赎楼"这步，快则十天慢则半月，我那客户就栽在这。
③ 房子满五年，个税那笔本可以免，结果材料没备齐，要么多跑一趟要么省不下来。
长阳现在好房去化快，流程慢一步，房可能就没了。我客户就是吃了第②个的亏，业主房贷卡着，眼睁睁看别人把同户型签走。
我建议，买二手别光盯着总价和户型，流程这条暗线才是真费时间的地方。签约前自己把三件事问死——征信流水拉没拉、业主房贷结清没、满五材料齐没齐。这三样到位，能省下大半截等待，房也稳在你手里。具体以银行和市住建委口径为准。
你在长阳买二手，卡过哪一步？评论区说说，我帮你看看能不能提速。
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