广州市荔湾区重点发展的四大区域，也许就有你家

荔湾在广州西部、珠江后航道北岸，白鹅潭、芳村、花地、海龙围一线铺开，老标签是西关老城、茶叶中药材、滨水商业，现在更像把总部商务、连片更新、激光增材、产城复合四件事分片区装进不同空间。全区不靠单点商场撑门面，而是用超高层总部补高端办公、用城中村复合地补职住平衡、用滨水旧厂补文商旅创居、用海龙围补硬科技中试。本月白鹅潭陆居路248米总部进入开工推进，聚龙湾白皮书共读会披露太古里一期超70家商家、首发中心预招商过半，上周坑口首宗复合地块补中央公园与产业载体信息，近期激光与增材创业大赛发布五大场景并设最高20万奖励。接下来几年某区要往哪里使劲？我把近期媒体报道的四个重点片区梳理出来。

白鹅潭陆居路超高层总部区域：248米55层总部楼接芳村四线换乘

白鹅潭商务区陆居路工地这几天最直观的场面，是芳村站西侧面积约9175㎡地块重新划分人行和车行通道，248米塔楼做深基坑复检，工程师拿着55层主体、地下4层图纸核对风井、电梯转换层和滨江商业连廊，第一次进现场也能分清哪块做总部办公、哪块做地下空间、哪块接地铁换乘大厅。整片不按普通写字楼写，而是把“超高层总部＋四线轨道交通＋滨江商业”拼到白鹅潭核心区。

项目总建约14.4万㎡，地上55层、地下4层，限高248米，定位白鹅潭第二高楼，重点装总部经济、现代服务业、科创研发。紧邻芳村站，已通1号线、11号线、22号线，后续新线继续接进来，地下空间一体化把轨道、楼宇、周边商圈串起来；相比老城零散商办，同地块把“企业总部—研发中台—地铁通勤—万象城太古里接待”并账，金融、专业服务、医药总部、设计机构可就近落注册地，客户下高铁换地铁即到，员工开会、用餐、看江都在步行圈。周边华润万象城做重奢和亲子商业，聚龙湾太古里做开放式首店，立白中心、湖南建投南方中心、广州建筑总部形成商务群，陆居路补的是高品质商办缺口而不是再建一栋孤立地标。公辅把双路电、冷热源、地下车库、5G机房、消防加压统一设计，塔楼按高区低区做新风和应急疏散，裙房按总部大堂、会议中心、滨江餐饮做弹性空间；本月开工推进后招商前置，白鹅潭西部总部集群从“有商业”变“有总部楼、有研发层、有江景接待”。我觉得这类项目最实用的不是高度，而是把总部、地铁、商业三件事压到一个路口，荔湾谈广佛总部业务会少很多跨区成本。

说白了，陆居路这块不是再盖个地标拍照，而是把“248米总部＋14.4万㎡＋芳村多线枢纽”做成白鹅潭高端商务前台。它和聚龙湾商业、坑口产城、海龙围智造错位，荔湾从老城办公转西部总部集聚会顺很多。

坑口城中村改造复合产城区域：147.71公顷改造释69万㎡产业空间

坑口AF0211019地块上周最具体的事，是冲口街道仁厚直街南侧重新放线，住宅、商业、商务三类功能标牌一起进场，大冲口站百米范围内开始做市政接驳和涌边景观预留，第一次看地也能看懂哪块做品质住区、哪块做底商、哪块接商务办公。整片不按单纯回迁写，而是把“城中村改造＋复合供地＋白鹅潭产业外溢”拼到坑口核心范围。

首宗复合地总用地约1.7万㎡，计容约8.52万㎡，容积率不超5.0，用地兼容二类居住、商业、商务，成交价18.65亿；更大盘子是坑口城中村总改造147.71公顷，整体完成后可释放约69万㎡产业空间，和聚龙湾、白鹅潭核心区连成片。相比只卖住宅，同片区把“安置居住—商务办公—商业配套—大冲口涌绿带”并账，区域总部、专业服务、创意办公都可按高层分层落位，底商做餐饮、母婴、健身，人才住区接地铁11号线和广佛线沙涌站。周边约9万㎡中央公园和珠江滨水岸线同步建设，聚龙湾首发中心已引世界500强整栋签约、广州西岸中心封顶，坑口用复合地接这些产业外溢，避免新区只睡觉不办公。公辅把地铁接驳、地下停车、涌边排涝、社区商业、学校医疗按成片开发预留，年轻人租房买房不跑外区，企业后台、品牌区域中心、法律财务共享团队可就近租商务层；首宗地成交后后续产业用地按科技服务、文创消费、商务支持逐宗推，不像单一旧改那样只解决拆迁不解决税源。我认为坑口价值不在单宗地贵不贵，而在用复合供地把“住进去、上班近、逛街近”一次解决，白鹅潭西边职住分离会明显缓解。

说到底，坑口不是只做城中村回迁，而是把“147.71公顷改造＋69万㎡产业＋8.52万㎡复合首宗地”做成产城人样板。它和陆居路总部、聚龙湾商业互补，荔湾西部从单一商务转宜居宜业会更稳。

聚龙湾滨水文商旅创居区域：清晨慢行天桥旁已有70家首店开门

聚龙湾片区本周最舒服的场面，是芳村大道东慢行天桥施工面一开放，晨跑的人从旧厂区段出发，先经过太古里一期玻璃幕墙和工业遗存红砖房，再走到中央公园样板段看绿植和河涌倒影，路边导视牌把首发中心、源舍、滨江碧道分三色标清，不用问保安也能找到咖啡、展厅和招商中心。整片不按老厂微改造写，而是把“文商旅＋首发办公＋好房子＋低空枢纽”拼到约2.21平方公里滨水范围。

白皮书共读会近期披露，聚龙湾统筹旧厂、旧城、旧村，按一个主体、一张蓝图做连片更新；太古里一期已开业超70家商家，华南及广州首店占比约40％，开放式街区做国际零售、餐饮、文化体验，不建封闭大盒子。首发中心预招商率超50％，麦当劳广州公司整栋签约，承接区域总部、品牌展示、创意办公；A41地块完成摘牌，慢行天桥、中央公园加紧施工，广州西部公众直升机起降枢纽预计年底首飞，给商务接驳、滨水观光、应急救援留接口。相比单纯购物中心，同片区把“首店商业—产业办公—滨江居住—低空交通”并账，品牌区域中心做展示、文创团队做内容、旅游客做碧道和工业遗址，一天内可看店、开会、走公园、坐直升机看珠江。公辅把老厂保护、地下停车、商业新风、低空起降、源舍适老适幼分开设计，聚龙湾·源舍作为好房子试点补品质租赁和购买，中央公园约9万方级空间接大冲口涌和珠江岸线；商业首发和办公预招商同步走，避免“商场先开、产业后补”导致白天热闹晚上空。我觉得滨水更新最怕只修颜值不引产业，聚龙湾用太古里引消费、用首发中心引办公、用源舍留人，白鹅潭世界级地标商圈才有停留时长。

关键在于，聚龙湾不是翻新几个旧仓库，而是把“2.21平方公里＋70家首期店＋直升机枢纽”做成荔湾滨水会客厅。它和陆居路总部、坑口产城形成商业与办公双循环，白鹅潭从“看江老厂”变“全天候消费＋轻办公”会更抗周期。

海龙围激光与增材制造产业园区域：不修传统厂房改发五大打印场景清单

海龙围科创区本月最反差的画面，是激光与增材创业大赛报名后台按工业、材料、教育、消费品、关键环节分五类派单，路演团队在样板层演示金属3D打印样件、树脂定制件和教学教具，评委不看长篇PPT也能分清哪台做工业中试、哪台做美妆健康定制、哪块做中小学创客。整片不按老旧工业园写，而是把“激光加工、增材制造、工业上楼、研究院中试”拼到白鹤沙、龙溪大道一带。

大赛依托广州市激光与增材制造产业园，发布五大方向场景机会清单：工业端做激光加工和增材设备核心工艺，材料端做粉末、树脂、金属基材攻关，消费品端做美妆护肤和健康食品个性定制，教育端做中小学、特教和创客研学，产业支撑端做检测、后处理、软件和标准服务；单个赛事最高奖励20万，用真实需求代替单纯补贴。产业园自身占地约58亩、总建约18.68万㎡、总投约13.8亿，建1栋研发中心、3栋高标准厂房、1栋配套楼，也可沿用激光园13亿级、计容15.56万㎡口径做招商；白鹤沙和龙溪大道作为海龙围启动区，多宗工业用地出让，承接激光器件、增材装备、现代中药与高端医疗器械交叉。相比远郊大厂房，同园把“研发小试—打印中试—后处理—场景验证”并账，初创团队用共享设备打样，成熟企业按工业上楼拿高标准厂房，教育机构做教具联合开发，美妆健康企业做小批量定制。公辅把高功率电、除尘防爆、恒温恒湿、危化小库、网络机房统一设计，广州市未来增材制造研究院、职业技术院校、工控类平台补技术检测和人才；近期大赛还联动医院、教育研究院、能源装备企业做临床、非遗、科创教育场景，增材不从展柜起步，而按真实订单打磨设备和材料。我认为海龙围最实用的是用场景倒推产业，不让3D打印只停留在样件室。

换个角度看，海龙围不是再建普通科技园，而是把“增材五场景＋20万奖池＋激光高标准厂房”做成老城智造苗圃。它和陆居路总部、聚龙湾商业、坑口产城互补，荔湾现代都市工业从“有厂房”变“有样件、有订单、有研究院”会更踏实。

未来这几年，荔湾四片会在你家门口起变化

把白鹅潭陆居路248米总部、坑口147.71公顷复合产城、聚龙湾2.21平方公里太古里首发、海龙围激光增材五场景放在一起看，荔湾不是只修商业地标，而是把总部商务、城市更新、滨水消费、硬核智造四条主链分片落。

陆居路补14.4万㎡超高层总部，坑口补69万㎡产业和8.52万㎡复合首宗地，聚龙湾补70家首期首店与直升机枢纽，海龙围补增材场景和激光高标准厂房。四块区域、四套公辅、若干首店与工业平台，恰好构成荔湾白鹅潭—海龙围下一阶段提质扩产的四根支柱。接下来如果你家在芳村站陆居路总部圈、坑口大冲口涌周边、聚龙湾太古里滨江带或者海龙围白鹤沙龙溪增材园附近，真的可以多看超高层主体进度、坑口后续产业地、太古里二三期招商和增材大赛落地项目信息。你觉得这四片里哪一块最像荔湾下个十年的主引擎？欢迎在评论区聊聊家门口的新项目。