滕州城西荆河路旁又迎新动作！金三角片区挂牌一宗商住地

常在滕州城西走动的朋友，这几年应该都能感受到荆河西路一带的日新月异。从老城中心顺着荆河西路一路往西，过了鲁班大道，金三角片区的城市更新一直是大伙儿关注的焦点。

就在9月17日，枣庄市公共资源交易网挂出了一则新的国有建设用地使用权出让公告（滕自然挂牌字〔2026〕35号），滕州市自然资源局正式公开出让宗地编号为 TZ2026-37 的国有建设用地。

（表格来源：枣庄市公共资源交易网）

这块地究竟在哪个具体位置？体量有多大？能建些什么？又处在怎样的片区环境里？咱们不妨把目光投向荆河西路北侧，顺着规划和片区的发展脉络，把这块地的来龙去脉看个明白。

一、 8638平方米的商住地：体量不大，位置抢眼

先来看这宗地块的核心“家底”：

• 宗地编号：TZ2026-37

• 坐落位置：滕州市荆河西路北侧、彦东路东侧

• 土地面积：8638平方米（折合约12.96亩）

• 规划用途：居住70年、商业40年

• 规划指标：1.0＜地上容积率≤2.7，建筑密度≤25%，绿地率 ≥35%

• 资金门槛：挂牌起始价5190万元，竞买保证金1040万元，增价幅度为每次10万元

• 挂牌时间：2026年10月13日9时起，至2026年10月22日10时止

对于动辄几十亩、上百亩的住宅大盘来说，这块地面积只有将近13亩，算得上是一块体量精巧的“袖珍”地块。

但要是拿笔粗略一算，这块地的定位就清晰了：按照最高2.7的地上容积率测算，其地上最大计容建筑面积约为2.33万平方米；按5190万元的起拍价折算，起始楼面地价约为 2225元/平方米，地价折合每亩约400万元。

熟悉城西土地市场的朋友可能记得，此前在相同区位出让的TZ2024-47地块，成交楼面价同样在2223元/平方米上下。这次起拍地价的设定，和周边前期的地价基准保持了高度一致与稳健。

二、 藏在金三角版图里的“精细拼图”

要把这块地看透，单看表格指标不够，得把它放到滕州城西的实际大环境里。

地块位于“荆河西路北侧、彦东路东侧”。在滕州的东西干道骨架里，荆河西路不仅承担着中心城区西拓的重要交通功能，更是连接主城区与经济技术开发区产业带、姜屯方向的核心通道。而南北向的鲁班大道与次干路彦东路，则把这一带的街区路网密实地织了起来。

更关键的背景在于，这片区域正好处在滕州重点推进的“金三角区域”与国家级开发区产城融合示范区之内。

回溯片区的建设历程：

1. 早在数年前，金三角区域改造项目北区（兴滕·未来城一期，TZ2020-1-1宗地）便由滕州本地国资房企兴滕置业摘得并深耕开发；

2. 随着2025年回迁区域陆续具备选房上房条件，大批居民的生活圈已经实打实地扎在了这里；

3. 周边随后出让了TZ2024-47地块，加上片区前期教育、商业配套的逐步优化，原本零散的城郊界面正快速向成熟生活区过渡。

在这样的大背景下，这宗不足13亩的商住地块再次推向市场，其性质更像是金三角片区更新过程中，对城市街角与功能界面进行缝合、完善的“精细拼图”。它可以与周边的既有社区形成紧密的配套呼应，补齐街角沿线的商业立面与住宅组团。

三、 规划与竞买背后的几道“硬杠杠”

除了地段本身，这则挂牌公告里的几条补充要求，也透出了扎实的开发门槛与监管导向：

1. 排除平台公司与失信主体，强调自有合规资金
   竞买资格明确排除了地方政府融资平台公司，以及被列入失信黑名单、存在欠缴土地出让金或闲置土地等不良行为的企业。同时，企业报名交纳的1040万元保证金以及后续购地款，均须为企业合规自有资金，并在签约前出具承诺说明。这意味着拍地的房企必须具备实打实的资质与真金白银的自有资金能力。

2. 开工前的“铁律”：文物勘探不可少
   滕州地表之下文脉绵长，公告特别强调了文物保护底线：土地在完成文物考古调查勘探前不得擅自开工建设，滕州市人民政府负责监督管理；如果在施工过程中发现文物，必须立即停工并报送文物主管部门。

3. 现状交付与配套协调
   地块按现状条件交付，涉及地上地下的管线、电力、通讯等设施迁移，均由竞得人自行协调解决并承担费用。容积率上限设定在2.7，绿地率不低于35%，建筑密度控制在25%以内，未来无论是打造精致的高层住区，还是底层搭配便民商业街角，都需要在规整的指标内做出高品质的空间排布。

从早些年的棚户与厂区交错，到如今宽阔的荆河西路、逐步落成的现代高楼，城西金三角片区每出让一幅土地、立起一栋新楼，都在重构着西城的人居风貌。

目前，TZ2026-37地块还处在出让公告期。按交易流程，网上竞价将在 2026年10月13日正式开启，10月22日上午10点截牌。

这片承载着城西更新期待的土地最终将花落谁家？未来会给金三角片区带来怎样的住宅新品与沿街商业风貌？随着十月中下旬竞价落锤，答案就会水落石出。我们也期待这块新拼图的落地，能让咱滕州城西的居住品质与生活配套再往前迈实一步。