朝阳人民真幸福，1200万已经能买豪宅了

朝阳人民真幸福！

刚写完海淀的瑜海澐颂，再看朝阳1200-1500万的新房库存，我的感觉很直接：

在朝阳，这笔钱现在已经能摸到豪宅小区了。

而且不是一套，是两个项目都把门槛放到了1200万左右。

懋源騴橒臺目前有一套约128平四居，特价口径约1250万，折合单价约9.77万/平。

紫京宸园约133平四居，目前在售的临街房源，总价也在1200万左右。

当然，松榆里这套具体楼层要到现场看；紫京宸园剩余房源已经不算多。

但这两个价格摆在这里，朝阳1200-1500万的房子，已经不能只按普通改善去看了。

豪宅最小户型，为什么不能买？

前两天一个朋友跟我说，他在网上刷到一位博主，劝大家不要买豪宅小区里最小的户型。

我听完第一个反应就是：为什么不买？

你花的单价比别人低，总价比别人低，回家走的是同一个大门，逛的是同一个园林，用的是同一套会所和公共空间。

可能楼栋更临街，景观不如里面的大户型，楼层和朝向也没那么随心所欲。

但你不可能什么都得到嘛。总要有房子临街的嘛，对吧？

所以我不认同因为它是全小区最小的户型，就直接劝退。

但我也不赞成一看价格低，就觉得自己捡着了。

以前市场往上走，房子有些小毛病，只要价格合适、位置不错，也可以先上车。现在选择多了，价格还在互相咬，买房人凭什么凑合？

豪宅最小户型能不能买，就看它便宜的这部分钱，够不够补偿临街、景观、噪声和楼层的问题。

同小区的大户型贵几百万，小户型只是临街一点、景观差一点，你自己又不在意，这笔账就能算。

可如果只便宜了一点，硬伤却不少，那也没必要为了进豪宅小区硬买。

它到底值不值得，最后还是要落到具体房号和价格上。但它绝对值得你先去看。

我们把懋源·騴橒臺和紫京宸园目前能看的低总价房源重新梳理了一遍。

如果你正在懋源·騴橒臺和紫京宸园之间纠结，可以先留言“朝阳豪宅”，我把现有房源和各自的主要硬伤发给你。

还有一件事，我一直特别认可，就是圈层向上够。

咱不讨论学历、技术这些。从某些层面说，这个社区至少先筛出了一批付得起、也愿意为同一套居住品质、物业和公共空间买单的人。

谁不希望和比自己更优秀的人生活在一起？

豪宅最小户型能带给你的，不只是房子里面那128平或者133平，还有整个社区。

松榆里，1250万买的是三环和产品

现房销售新规出来后的那个周末，据说项目认购了差不多1.6个亿。

8月的宣传数据里，它还给自己挂了一个“10万+豪宅三冠王”。

实话讲，10万+本来就是豪宅内部的比赛，不能理解成朝阳所有新房第一。

松榆里的优势除了环线，还是环线。

东三环的位置，14号线北工大西门站，旁边就是北京工业大学。户型赠送多，产品和精装也确实没什么大毛病。

平时在国贸、双井一带上班，又不想为了换新房把通勤扔掉，这个位置很难找到完全一样的替代品。

但城市界面确实是最大的bug。小区里面可以做得很豪，走出大门，松榆里周边还是稍微差点。

委婉地说，有点朴素。

但是人家现在给的价格也没端着。

你买松榆里，买的是更靠三环、国贸通勤和新产品；你要接受的，就是社区内外那一下挺明显的反差。

紫京宸园，1200万元先看已经露出的实景

紫京宸园的约133平四居，情况刚好反过来。

目前在售的主要是临街两栋楼里的房源，总价大约1200万。不临街的楼栋会贵一点，临街这批剩余也不多，具体到时候帮大家去查最新的房源。

临街，就是它为了把总价打到1200万上下，留给买房人的一道选择题。

我们很早就到现场看过大门、水系、松树和下沉式园林。现在实景示范区和会所也已经开放，至少不用只对着效果图做决定。至于会所以后怎么使用、包含哪些服务，到现场再问清楚。

这批客户的生活也很具体。

有的人原来就在星河湾租房，工作和生活都在CBD往北这一带，不想搬家以后把每天的路线全部推翻。

也有润枫水尚和周边小区的业主，房子住旧了，想换一个真正好住的四居。

他们不是为了“朝阳豪宅”四个字，专门跨城跑来买房。生活本来就在这里了，只是想把房子往上换。

所以这两个盘怎么选，我觉得也没那么复杂。

每天往国贸、双井跑，更在意三环位置、通勤和新产品，愿意接受周边界面的落差，先看松榆里懋源项目。

生活本来就在朝青、星河湾和CBD往北这一带，更在意园林、会所和已经能看见的社区，能够接受临街房源，先看紫京宸园。

别为了等一个想象中的完美房子，把眼前能看、能比、价格也进了预算的房子全部跳过去。

但也别因为1200万突然能买进豪宅小区，就把自己的标准降下来。

还有一拨客户，懋源·騴橒臺的周边界面看不上，紫京宸园的临街房源也不愿意接受，最后给自己留了一条退路：要不再等等中海酒仙桥地块。

酒仙桥当然可以等，但先看看自己等的是什么。

9月7日，中海酒仙桥新地块已经出了报规。项目规划356套住宅，总住宅建面约5.75万平，户均约161.5平。

现在还没有正式户型图，据说面积可能在145-220平，楼面价又已经到了8.11万元左右，所以它大概率不是一个拿1200万就能轻松上车的项目。

酒仙桥和这两个盘的核心客群不完全一样，但对于预算还能继续往上加的人，它确实会成为一个等待项。

可如果全部预算就是1200-1500万，就别先把懋源·騴橒臺和紫京宸园都否了，再拿一个将来可能买不起的项目安慰自己。

等房没问题，先把账算明白。

所以，朝阳人的幸福，不是选项突然多到看不过来。

可能选项还是没多少。

但1200-1500万，房子的品质确实往上拔了一大截。

如果你正在松榆里懋源项目和紫京宸园之间纠结，后台给我留言“朝阳豪宅”。

我把两个项目目前能看的房源、价格和主要硬伤，整理成一张《朝阳1500万豪宅选房表》。

私信的时候，把现在住哪儿、在哪儿上班，以及最不能接受什么一起发来。我先帮你判断该看哪个项目，再从具体房号里往下排。

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