大族河山二期还有希望吗：大族河山二期最新进展~大族河山二期啥时候开工

大族河山二期还有希望吗：大族河山二期最新进展~大族河山二期啥时候开工

一、大族河山二期还有希望吗

1. 项目是沙塘布中南片区城市更新单元二期，有推进希望，旧改签约环节已经基本落地，2026年2月官方确认大族基业为实施主体，属于阶段性重大突破，不是搁置烂尾项目。

2. 但旧改流程长，后面还有专规审批、土地移交、拆迁清场等多道关卡，存在周期拉长、规划微调的不确定性，不能短期内快速入市。

3. 风险点：开发商资金、市场行情会影响动工节奏，旧改项目经常出现延期。

二、大族河山二期最新进展

1. 2026年1月：龙岗城更局公示拟确认大族基业为二期实施主体，2月正式确认实施主体。

2. 2026年4-5月：完成项目树木迁移砍伐审批公示。

3. 2026年8月：发布搬迁补偿协议变更公示，继续完善剩余签约细节。

4. 现状：签约基本完成，正在等待专项规划审批，场地还没有大规模清场，暂未主体施工。

5. 规划指标：拆除用地约6.36万㎡，总建面约22.74万㎡，包含住宅、商业、公寓、保障房，配建12班幼儿园。

三、大族河山二期啥时候开工

1. 目前官方没有公布确定开工日期。

2. 行业常规节奏：拿到实施主体之后，还需要专规批复、土地整备、场地清拆，正常流程一般还需要2-3年，保守预估2028年前后才有可能动工，时间仅为行业经验预估，不是官方承诺。

3. 开工、动工、预售时间，一切以龙岗区城市更新局、大族基业发布的官方公示为准。

风险提示：旧改项目周期极长，存在延期、指标调整风险。

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深圳市龙岗区大族河山全面介绍：

一、大族河山基础概况

1. 项目全称大族河山花园，坐落于龙岗南湾街道沙塘布社区，樟树布公园北侧，紧邻沙湾河，属于东湖国际住区，一期2015年竣工，70年商品房住宅。

2. 开发商：深圳市大族基业房地产开发有限公司；物业公司：深圳市大族物业管理有限公司，物业费3.5元/㎡·月。

3. 一期规划8栋高层住宅，容积率4.5，绿化率30%，一期总户数约1191户，地下车位690个。

4. 项目整体规划分四期，一期已入伙；二期为沙塘布旧改地块，截至2026年9月暂未动工，入市时间待定。

5. 建筑风格为新古典南欧风格，小区内部配2万㎡风情园林、泳池、休闲会所。

二、大族河山主力户型与房价

1. 主力户型：78㎡三房一卫、89㎡三房两卫、109㎡四房、115-126㎡大四房。

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主力户型｜总价280-330万

79㎡三房一卫｜南北通透，直瞰南湾郊野公园

87㎡两房｜东南向一线梧桐山景，阔绰舒适

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三、大族河山周边配套

1. 教育：小区自带12班幼儿园，对口沙塘布九年一贯制公办学校。

2. 交通：临近丹平快速路，可快速通达罗湖；距离3号线丹竹头站约1.2公里，家门口有多条公交；在建17号线南岭站和南岭北站约900米左右。

3. 商业：自带约5万㎡河岸风情商业街，已入驻华润万家，周边南岭商圈、沙湾市场，基础日常购物可满足。

4. 休闲医疗：临近樟树布公园、沙湾河湿地公园；龙岗第七人民医院（沙湾医院），距离约2公里。

四、大族河山优缺点

1. 优点

① 靠近丹平快速，去罗湖通勤比较方便，户型实用，得房率尚可。

② 自带九年一贯制公办学校和幼儿园，适合刚需家庭。

③ 大族自持物业，小区园林环境不错，临沙湾河，休闲资源充足。

④ 同片区内总价门槛相对友好。

2. 缺点

① 容积率偏高，楼栋密度大，部分户型可能采光一般。

② 离已开通地铁3号线丹竹头站较远约1.2公里，步行通勤地铁不方便。

③ 周边旧改、农民房较多，城市界面一般；二期旧改推进缓慢，兑现周期不确定。

④ 临近公交总站，低楼层房源可能会有噪音影响。

风险提示：二期旧改存在拆迁、规划调整、延期开发风险，学区划分以当年教育局公示为准。

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（1）建筑面积约79㎡户型

（2）建筑面积约87㎡户型

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