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——北清润府——

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在北京，想在北五环找到一处低密、纯粹、公园环绕的新房，越来越难了。直到华润置地联手未来科学城置业，在北清科创走廊核心带来了一部润系迭代作品——北清润府。

一、项目速览｜一眼看懂北清润府

北清润府由华润置地与未来科学城置业联合开发，位于昌平北七家·平西府，定位北五环1.8超低密纯板社区，主力8-11层洋房，搭配2栋17层小高，共规划19栋楼、688户，容积率仅约1.8，是板块内难得的低密改善住区。

项目档案

信息

开发商

华润置地 + 未来科学城置业

位置

昌平·北七家·平西府

总户数

688户（纯商品住宅）

容积率

约1.8

楼栋

19栋（8-11F洋房+17F小高）

户型

75-128㎡三至四居

装修

满配精装+可定制

物业

华润万象生活物业

预计单价

4.8-5.2万/㎡

车位比

1:1.2

注：以上信息为项目宣传资料，最终以商品房买卖合同及政府审批为准。

二、三大核心价值｜为什么是北清润府？

价值一：POD公园导向住区，把家安在公园里

项目以POD（Park Oriented Development） 理念打造，南侧一路之隔就是规划中的平西府公园，占地约760亩，相当于约70个标准足球场的大小。园区内规划了篮球场、乒乓球、羽毛球等运动空间，兼顾全龄段活动需求。

不仅如此，周边还有奥北万亩绿廊、温榆河公园、东小口森林公园、百望山、奥森公园等环绕，板块绿化覆盖率高达95.61%。

在寸土寸金的北清科创带上，这样的生态基底，可遇不可求。

价值二：1.8超低容积率，北五环稀缺纯板社区

1.8的容积率意味着什么？在回龙观、朱辛庄等板块普遍高层高密度的今天，北清润府以8-11层洋房为主，搭配1梯2户或2梯2户的舒适梯户比，居住体验远非传统高密度社区可比。

建筑采用现代简约风格，南向立面大面积玻璃幕墙+铝板，采光视野拉满；北向立面竖向线条挺拔利落，兼顾美观与实用性。社区最大楼间距可达52.6米，有效解决对视与采光问题。

价值三：北清科创走廊黄金十字路口

项目位于北清科创轴心 + 京北生态走廊的黄金交汇处，属于未来科学城"两区一心"的中部生态绿心核心板块。

向西连接海淀中关村科学城、永丰软件园，向东串联未来科学城东区（15家央企已入驻），向南承接上地、西二旗科创产业外溢。整个北清科创走廊已聚集超5000家高精尖企业、约40万高知人才，产业规模突破万亿。

三、户型全解析｜75-128㎡三至四居，超高使用率

北清润府提供四大户型组、七种户型选择，覆盖从刚需首置到改善换房的全周期需求，使用率高达92%-107%，在当下市场中极为难得。

润悦｜75/78㎡三居（两面宽）

75㎡中户：三室两厅一卫，使用率约92%

78㎡边户：三室两厅一卫，使用率约98%

亮点：约4米宽厅开间、卫浴干湿分离、800库专属储物、全周期成长可变户型

润曜｜93㎡三居（三面宽）

中户/边户：三室两厅两卫，使用率约99%-105%

亮点：私享花池、南北双卧270°转角窗、三卧平权设计、高窗墙比全明格局

润和｜106㎡四居（三面宽）

中户/边户：四室两厅两卫，使用率约102%-108%

亮点：标准四叶草格局、家政库+800库双储体系、X空间自由切换、270°环幕观景飘窗

润臻｜128㎡四居（四面宽）

全社区旗舰户型：四室两厅两卫，使用率约101%

亮点：约14.4米南向四面宽顶配格局、主卧270°转角窗环幕视野、全场景尊享主卧组团、全屋收纳量约36.93立方米（≈1118个登机箱容量）

四、满配精装 + 可定制｜润系品质再升级

北清润府不仅做到了满配精装交付，更创新性地引入了四大定制化服务：

空间定制可变：户型内部可灵活调整

皮肤定制：背景墙岩板5款可选

门牌定制：门牌4款可选

厨房台面定制：高低台面可选

精装配置方面，卡萨帝冰箱、厨房五件套、直饮水机、恩仕智能化卫浴、电动晾衣架等一应俱全，同时搭载华为智能化系统，稳定且可拓展。

收纳体系更是请了专业收纳顾问专项策划，800库+家政库双库体系，配合六大收纳系统，全屋收纳量领先同级。

五、会所与物业｜双架空会所 + 华润万象生活

项目配备板块罕见的双层整体架空会所，约6.5米挑高，涵盖：

运动主题：篮球场、羽毛球场、全景专业健身区、男女独立洗护淋浴区

休闲主题：静谧藏书馆、沉浸式艺术长廊

【此处插入：会所效果图】

物业由华润万象生活物业（行业排名前三）提供服务，通过精细化基础运维、全维生活服务、社区温情运营、智慧服务app四大维度，为业主提供全方位品质生活保障。

六、醇熟配套｜3公里生活圈一应俱全

交通出行

地铁8号线平西府站直线约1.3km，贯穿南北，可换乘多条线路

北清路快速化改造已启动，向西约20分钟到海淀西二旗

五横四纵路网：北清路、定泗路、京藏高速、京新高速、立汤路等

️ 商业休闲

约1900㎡下沉式商业

东侧600米TBD云集中心

2站万达、3站超级合生汇

万象汇、首开LONG街等

教育资源

幼儿园：北侧300米昌平冰河幼儿园、南侧900米清悦幼儿园

中小学：南侧1公里清华附中昌平学校、1.7公里首师大附属回龙观育新学校（12年制）、东南3公里人大附中昌平学校

注：学校具体入学政策以教育部门当年规定为准，本文不作为入学承诺。

医疗资源

3公里范围内积水潭医院（回龙观院区）、昌平中西医结合医院、王府中西医结合医院、京都儿童医院。

生态公园

南侧一路之隔：760亩平西府滨河公园（规划）

直线2.3公里：奥北体育文化园（19万㎡）

北侧1.3公里：绿洲水乡公园

周边：东小口森林公园、百望山、温榆河公园、奥森公园

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