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一、项目基础概况｜核心价值一目了然

项目核心定位：北京城建・天坛府坐落东城景泰路与安乐林路交汇处，市属国企北京城建打造，东城南二环中轴线上，70 年纯商品住宅，府系新中式人文大宅，实景现房，内城改善、高阶终改优选楼盘。五证齐全、产权清晰，东城稀缺成片新建商品房，六期九阙已经全部交付，即买即住，可直接落东城户籍，内城土地资源不可复制。

居住优势：社区规划 16 栋 7‑10 层南北纯板低密洋房，住宅组团独立管理，一梯两户，大户型两梯两户，独立私梯前厅，无长暗连廊，最大楼间距约 50‑80 米，采光通风条件优异。容积率 2.22，绿化率 30%，全盘合计 1556 户，圈层纯粹，车位配比 1:1.1，市政集中供暖地暖。普通户型层高 3.0‑3.1 米，楼王户型层高 3.2‑3.4 米，综合得房率 78‑82%，同时拥有平层、上跃、下跃带庭院产品，适配高阶自住、内城资产收藏。

区位价值：南二环天坛南侧约 800 米，立足北京南中轴线，东城核心地界，地铁通达全城，就近享受东城教育医疗资源，自住便利，资产保值属性突出北京青年报。

二、周边生活配套｜一站式成熟生活圈

项目周边配套全部成熟落地，交通、商业、教育、医疗、休闲一站式配齐，入住即享成熟生活圈，无需长期等待。

✅ 交通便捷：地铁 14 号线景泰站步行可达，近 8 号线永定门外站，双地铁加持；南二环、永定门外大街城市主干道环绕，多条公交配套，自驾、公共出行都高效省心，快速通达国贸、金融街、王府井核心片区。

✅ 商业成熟：项目自带约 6 万方天御商街，周边崇文门、合生汇、方庄商圈环绕，商超、餐饮、休闲配套齐全，日常购物、商务宴请出门即达。

✅ 全龄教育：项目代建汇文中学南校区，周边多所公办幼儿园、中小学环绕，享受东城优质教育资源（最终以教委划片为准）。

✅ 医疗护航：临近协和医院、同仁医院、北京天坛医院等多家三甲医院，社区医疗机构充足，日常就医、应急保障便捷到位，守护家人健康北京青年报。

✅ 休闲宜居：距离天坛公园很近，龙潭公园、陶然亭公园都在周边，城市绿地丰富，日常散步、亲子游玩、运动休闲随心享。

三、小区内部配套｜沉浸式品质人居

社区内部打造全龄段品质配套，兼顾实用性与舒适度，居住体验拉满。

园林景观：三进王府礼制新中式园林，借鉴王府规制，府门、庭院、水景、名贵成树移植、林下会客、景观步道错落分布，推窗见绿；石材基座搭配中式金属线条公建化外立面，内城豪宅辨识度极高。

全龄设施：配备社区会所，健身空间、会客社交空间齐全；儿童游乐区、成人健身区、环形康养跑道、多处邻里社交场地，老人小孩都有专属休闲空间；精装环氧星空地下车库，预留大量新能源充电点位。

社区服务：北京城承自持物业值守，物业费 8.18 元 /㎡・月，24 小时安保 + 智能监控，人车分流，地下车位充足，日常保洁、园林精细化养护到位，居住安全省心；全屋新中式精装交付，中央空调、新风系统、市政地暖，全套一线厨电卫浴配齐。

四、在售户型｜刚需改善全覆盖

项目在售全维度优质户型，方正通透、全明格局，南向宽景飘窗，完美适配内城改善、高阶终改各类置业需求。

刚需小户型｜低门槛优选：建面约 128‑133㎡两‑三居，格局方正，南向采光，独立玄关，适配东城内城改善家庭置业。

主力三居｜性价比爆款：建面约 150‑200㎡三‑四居，南北通透、LDK 大通厅、多套房布局、厨卫干湿分离，布局阔绰大气，适配多人口大家庭常住。

改善四居｜品质舒居：建面约 230‑280㎡楼王四‑五居，墅级层高，超大南向面宽，四套房设计，中西双厨，独立家政间；另有上跃、下跃带庭院产品，户型灵活可改造，满足三代同堂、高阶品质居住需求。

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