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【2026年9月华润澐启滨江官方售楼处权威发布实时更新】

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最新消息！

澐启滨江12批次加推房源火热认购中！

不仅有前期秒光的建面约155㎡户型，还有备受塔尖人士钟爱的建面约235/258㎡超级大宅紧急补货！

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在解析12批次加推房源之前，我想先跟大家聊明白：澐启滨江这次加推的12批次几乎是采光天时、地利、人和的黄金窗口期！

天时：用新政前的价格，享受新政后的利好！

我看了12批次的价格，与上一批次基本持平。

诚如前文所言，现房时代的来临，必然面对涨价和供应空白，而12批次直接用新政前的价格，让大家享受新政后的利好！

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地利：澐启滨江的持续热销，是实景不断兑现的信任累加！

澐启滨江的热销，起始于地段上的不可复制性，它是上海核心段一线滨江最后的宅地，是错过再无的绝版！

但令人诧异的是：在项目07地块澐梦示范区实景呈现后，04地块大户型的流速更胜往昔，11批次04地块380户型首秀，总价5000-8000万级，首推直接干到只剩2套，比前几年市场巅峰期还恐怖！

为什么？客户的答案简单又直接：华润置地的超级兑现力，让他们提前看到了自己未来生活的模样！他们信华润置地的营造能力，信双底盘系统打造能力，更信时间——后发的04地块，是踩在07地块的巨人肩膀上再超越，只会更炸！

而12批次，将这份所见即所得，冲上了一个全新的高度！

澐梦花园实景示范区，大境已呈，峡谷的深邃、坡地的柔缓、游艇甲板的松弛，全部叠进同一个空间——全球滨水生活的顶格想象，在这里被一次性具象化！

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再讲一个细节，小胖君看完起鸡皮疙瘩：上周项目组织业主集中参观，几乎所有的满意度都非常高！

凭什么？因为这个项目给你看的，从来不是昂贵材料的堆砌，而是一整套系统性铺开的完整生活：归家是仪式，楼下是庄园，商业在街角，运动、社交、宴请各归其位！

这就是它高级的地方，这就是它越卖越好的底层密码！

小胖君把这一切浓缩成十二个字：始于地段，敬于产品，终于生活！

这就是澐启滨江，这就是它跟所有红盘的差别——别的项目在卖预期，它在交付一线滨江不曾有不再有的梦想生活！

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人和：澐启滨江已经成为塔尖人士的共识！

你知道吗？澐启滨江全盘有超过600套3000万以上的产品！

这个体量意味着什么？意味着住在这里的邻居，不是偶尔一两户的塔尖人物，而是成片成群的财富阶层。

小胖君有个比喻：单个豪宅像一颗珍珠，成片豪宅区是一条项链。珍珠再贵重，也是孤立的；而一旦串进项链，每颗珍珠的价值都会被整体抬起来——底价有集体托举，流动性有片区认可，圈层有社交网络。

12批次这次推的，恰有高总价的江景房源——这几乎是整个社区里，圈层浓度相当纯粹的一个部分。买这一批的人，买的是一张塔尖圈层的长期席位。

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回过头我们来看12批次加推的房源，每个户型都非常关键：

丨7号楼：建面约235㎡户型！

先看楼栋，我给7号楼的标签是：纯粹藏品级央景楼王！

你看它的位置，几乎位于社区的正中央，四周无任何不利因素，完美诠释“闹中取静”的楼王气质。而且该楼栋高区能做到环幕江景视野，西面看徐汇西岸、南面看前滩，北面看三件套+外滩。

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尤其是西面正对徐汇滨江的视野相当开阔，视野效果图和模拟视野视频可供参考：

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7号楼紧邻04地块的下沉式庭院，低区能一览无余层叠落差的水景庄园，景观的立体渗透，起伏绵延的坡地，葱葱绿意下充满高级的设计感！

下图是04地块7号楼的视野景观效果图：

我同步附上了已实景呈现的07地块视野图：

不用怀疑04地块的设计感肯定超过07地块，高低差和景观审美更胜往昔！

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而且因为比邻会所，7号楼也能便捷享受会所功能与服务，最新04地块会所效果图可供参考：

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看完楼栋我们来看户型，这是项目04地块235户型的首秀！

建面约235m滨江旗舰四房，锚定塔尖终极改善，全周期成长格局，从容适配二人世界、亲子家庭、三代同堂多元人生阶段。

大尺度宽幕横厅，32.5°黄金观景视角，LDK一体化通透格局。江、园、城三重景致尽揽于厅，会客宴聚、日常休憩，气场与舒适兼具。

顶豪规制十字礼仪玄关+双开入户门，构建递进式归家礼序。动线有序、隐私隔绝，每一次归家，皆为塔尖专属礼遇！

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最后附上07地块的235户型样板间最新看房视频，大家可以感受下尺度和园林效果：

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丨3号楼：建面约258㎡户型

3号楼是瞰江头排楼栋，这次推售的258户型是最后一批南向无遮挡的瞰江房源，只有21套。南向+无遮挡+瞰江——这三个词叠在一套房上，本身就是稀缺的组合，错过再无的时代藏品！

最新江景实拍视频和图片如下：

可以看到，项目踞守江岸首排，黄浦江奔流不息。这不仅是看江，更是将S湾黄金岸线化为私有“画框”这是一线滨江最后的头排占位，错过再无的极致视野。

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而且因为是抬板小区，项目的入户大堂也非常气派，下图是238户型最新大堂效果图：（注意，235户型和258户型，不管是室内效果还是公区效果，几乎是完全一样的）

再看258户型本身，四房两厅四卫设计。最震撼的是270°全画幅观景厅，IMAX级环幕尺度，天地与江潮在此无缝入画。约5.7m面宽观景阳台，将江景、帆影、云霞收束为日常背景。

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丨12号楼：建面约155㎡户型

最后是12号楼的建面约155㎡户型：总价1600-2400万直接买进一线滨江新规后4房产品，这在过去是想都不敢想的机会，所以155㎡户型根本不愁卖，此次加推最后1栋楼，开盘后整个社区155㎡就只剩1个单元，到时候你真的抢得到吗？

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该户型是以全生命周期理念打造成长型旗舰四房，空间可塑性，领耀上海。

四开间南向，阔尺天幕横厅。CCD匠造海派度假美学，将江河盛景与大师审美，浸润日常起居。270°环幕主卧套房，独筑静谧私域。

类一梯一户全明梯厅，隔绝喧嚣纷扰，归家即享专属仪式与私密疆域。

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综上所述，项目12批次，是一次天时地利人和齐聚的黄金窗口期！

04地块235户型首秀，抢占真正的央景楼王！

258头排瞰江户型21套，每一席都是错过再无的绝版！

155户型这次清掉，只剩最后1个单元，2000万上车一线滨江4房的大门即将关闭！

站在当下这个十字路口，是2年后赌个不确定的未来，还是当下抢藏上海第一红盘，该怎么选，你比我更清楚！

对项目感兴趣的小伙伴

欢迎点击下方小程序，预约参观

下面来看项目地段与社区详情：

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地段：抢占新黄金三角S湾心+江河交汇点！纵享全球顶级配套！

回到标题的：这个项目凭什么成为塔尖人群的共识？

我认为这要从一份文件说起。 8月25日，上海市政府办公厅印发《上海市"一江一河"发展"十五五"规划》。8月26日，市政府新闻发布会专门介绍了这份规划的编制情况。

其中有2大重点：

重点一：新黄金三角，被写进了未来五年的顶层设计！

规划明确：推动世博—前滩—徐汇滨江"新黄金三角"整体能级跃升。

小胖君一直强调，上海的滨江是有代际的。外滩—陆家嘴—北外滩，是上海滨江的1.0时代，那是"展示型水岸"；而世博—前滩—徐汇滨江构成的"新黄金三角"，是2.0时代——更完整、更生活、更复合的一段水岸。

而现在，这份规划把"新黄金三角"和"黄金三角"并列写进了同一句顶层表述里——这在过去的文件里是罕见的。而且能级跃升这四个字，意味着它的价值还要再上一个台阶。

也就是说，上海楼市三冠王，位于新黄金三角的几何中心的澐启滨江，正是未来城市顶层规划重点所在！

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重点二：规划提出，黄浦江沿岸新增滨水绿地及公共空间100公顷！

新增干流4公里贯通岸线，牵引带动支流48公里岸线延伸拓展，激活10条垂江垂河滨水廊道，加快浦东世博水环建设，推动川杨河绿廊等支流水系向腹地的功能性拓展。

世博水环、川杨河——这正是澐启滨江"江河同框"的那个川杨河。规划把它的绿廊纳入未来五年的建设清单，意味着这条水脉的岸线品质、慢行联系、公共空间，都会进入兑现节奏。

未来澐启滨江享受的是全上海再无二处的双重生态体系。

黄浦江滨江岸线：距江仅约200米，18公里连续滨江岸线，跑步道、漫步道、骑行道三线贯通，约20万方亲水平台。

世博水环：依托川杨河及周边水系构建的滨水绿道网络，即将全面贯通。从澐启滨江出发，可沿河道穿行于世博文化公园、前滩休闲公园之间。

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当然，作为新黄金三角的几何中心，项目纵享的其他配套同样顶级！

小胖君帮大家数一数：占地200万㎡的世博文化公园，“双子山”、国际马术中心；13座国际级艺术展馆，每年120+场国际展会、200+场演出、80+场艺术展、40+场体育赛事；超60万㎡商业总量，前滩太古里、晶耀前滩、西岸梦中心，50+国际一线品牌。

这就是S湾心的含金量——资源向心汇聚，配套的浓度和能级在上海难逢对手。

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另外，办公产业方面，世博-后滩已集聚26家央企近80家公司，总部经济蔚然成风；前滩吸引近300家企业入驻（七成外企），跨国公司地区总部达30+家；徐汇滨江则是上海AI和数字经济核心引擎，微软、腾讯、阿里巴巴等科技巨头在此设立总部。

作为新黄金三角的中心，澐启滨江必然成为这些上市公司高管、股东们的首选居住地！

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大家最关心的教育方面， 据官方最新消息：后滩九年一贯制学校规划正式落地！

根据《上海市浦东新区上钢社区Z000101单元控制性详细规划》草案，05-1地块明确为九年一贯制学校用地，用地面积17312平方米，容积率1.8，同期配套幼儿园。这标志着板块从商业、文化、生态到教育的全维度配套，已然成型！

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社区：全球滨水超级顶奢社区，一线江河湾心封藏！

作为一线滨江仅有新规后的产品，澐启滨江可以说是献给黄浦江的一份礼物，地段决定上限，产品决定它能不能被长期持有。

这一部分，小胖君想说三件事。

第一件：这是一份"最大化面江"的答卷！

项目做了一个在豪宅里不多见的动作——楼栋布局定制化旋转约32.5°，打破传统的南北正列，让每一栋楼都能以更好的角度面向江面。

这32.5°的转动，背后是一整套逻辑：为了江景，为了让每一扇窗的取景更完整。美学立面上，中段以浪白与夕阳金勾出约270°的江景画框，下段石材柱廊向上生长出ART-DECO的经典线条。相当见功力的是那个帆穹塔冠——把黄浦江的风帆意象，凝固成了建筑的一部分。

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第二件：超级街区 2.0，烟火与圈层共生！

澐启滨江的社区规划还有一个独特之处：它没有把自己封闭成一座“孤岛”。

传统豪宅项目往往高墙深院，与城市割裂。而澐启滨江通过“慢行系统+立体街廓”，将社区与滨江步道、地铁站、商业街区编织在一起。长达约800米的开放社区界面，北接世博公园，南融前滩商业，让城市流量自然汇入，也使“去江边”成为日常触手可及的选择。

超级街区2.0串联了漫步、通勤、社交、消费四大场景。国际商业、艺术展厅、高端会所、私宴中心一应俱全。

你可以在楼下的咖啡馆约朋友谈事，可以在社区里的私宴厅招待贵宾，可以在艺术展厅看一场展览，可以在会所参加一场圈层活动。既有国际滨水的精致烟火气，亦有顶豪圈层的私域感。

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第三件：澐梦花园，把"庄园"从想象变成了可以走进去的日常！

如今，藏家们可随时参观澐梦花园实景示范区，这座黄浦江畔的峡谷庄园，以八大梦境场景串联起滨江生活的无限可能。

约1.3万方的庄园水境，约13米的自然高差，82米横展、44米纵深的沉浸式下沉水境，以阿斯顿马丁游艇设计语言构建的澐梦甲板——这些数字单看是参数，走进去才是体验。

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群岛式会所不是一栋建筑，而是散落在坡地之间的几座岛屿——会所顺着13米高差被嵌进花园里，进门不是进建筑，是走进一座被景观包裹的庄园。128米的澐境花梯顺着原生坡地展开，灵感来自《罗马假日》里的西班牙阶梯；

约25米四泳道恒温泳池以通高大玻璃与庭院相连，游到中间抬头是江天；

8米层高的全龄图书馆、悬浮于生境绿核之上的悬浮茶室、可切换篮球羽毛球双场景的约400㎡多功能球场——运动、社交、阅读、独处、宴请，每一种生活都有自己的"岛"。

从旗舰门廊那14片"风帆"开始，到花神咖啡在街角亮起灯，再到澐梦花园的层层叠水——小胖君认为这套系统的价值不在于它有多贵，而在于它把日常的动线做成了有节奏的风景。

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