【官方发布】华润海棠湾售楼处电话｜华润海棠湾营销中心地址｜24 小时咨询热线｜2026 最新房源详情｜万亩片区统筹滨海人居范本

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◎万亩统筹 醇熟大境 ◎双匠联袂 全域赋能 ◎大师高定 顶序之作 ◎全时沉浸 南法日常

开发商：三亚润兴投资有限公司

北地块总建面：约13.47万㎡

容积率：约1.5

绿地率：≥40%

物业公司：华润万象生活

层高：12-16F低密度假奢居

面积：建筑面积约143-515㎡南法艺术奢宅

——双匠联袂 实力巨献——

⭐华润置地 品质给城市更多改变

华润置地是《财富》“世界500强”华润（集团）有限公司旗下负责城市建设运营的业务单元，开发足迹遍布国内外85个城市。自1999年首入琼岛，先后开发打造万宁石梅湾、华润海棠湾、三亚观岚等项目。

⭐香港富德集团 度假地标缔造专家

富德集团于1970年创立于香港，业务涵盖高端住宅、商业综合体、服务公寓、度假酒店及文旅地标开发，足迹遍布全球。深耕海南30余载，深谙滨海度假生活的精髓。

——世界海棠 珍藏之地——

⭐海南自贸港 高净值资产配置优选地

海南自贸港于2025年12月18日正式启动封关运作，计划2035年建成开放型经济新高地，本世纪中叶全面建成国际高水平自贸港。全球资源在此汇聚，开放红利持续释放，成为配置稳健资产的优选之地。

【九大政策利好】

⭐海南对标国际高水平经贸规则

⭐零关税、简税制，建立高水平税收制度

⭐实行企业和个人所得税优惠税率，按最高15%征收

⭐实行以自由化、便利化为主要特征的贸易制度

⭐分阶段开放资本项目，跨境资金流动自由便利

⭐大幅放宽海南自贸港市场准入，投资自由便利

⭐放宽申请签证入境事由限制，人员进出自由便利

⭐建立更加自由开放的航运制，运输来往自由便利

⭐海南离岛免税额度增加至10万元/年/人

2026年6月，香港兰桂坊集团与海棠区签约“海上兰桂坊”的第二天，三亚国际免税城三期（太古里）宣布全面封顶。两天两件事，同一片海岸线。如果把时间轴拉长，太古里70亿、万象城150亿、珠宝城约50亿、海棠故事25亿、兰桂坊10亿、电竞文旅不低于14亿——22公里海岸线上，七大项目总投资超过300亿元。

七大项目 · 投资版图

三亚国际免税城三期（太古里）

总投资70亿元，总建筑面积41.27万平方米，2025年12月全面封顶。计划2026年底分批落成，12月18日海南封关一周年举办开街仪式。太古地产在内地首个滨海度假型太古里，与中免各出资50%。

*以上政策来源:《中华人民共和国国务院公报》、财政部、人民日报

⭐三亚海棠湾 东方蔚蓝海岸

三亚海棠湾被定位为“国家海岸”，作为世界级的旅游度假区和度假天堂，规划"一点·一带·三区"，约22公里黄金海岸线坐拥千亿级的娱乐、休闲、康养、购物、教育等资源配套。

华润三亚海棠湾万象城

总投资150亿元，总用地约408亩，总建筑面积80余万平方米。2023年4月奠基，2023年12月动工。目前仍处地基及地下结构阶段，地面暂无大规模施工。官方口径“即将动工”与“已开工建设”并存，媒体普遍预计2028年开业。

三亚国际珠宝城

总投资约50亿元，黄金珠宝全产业链项目，目前处于主体安装阶段，工地“半露”状态。

【五星级酒店群】亚特兰蒂斯丨华尔道夫丨JW丨喜来登等（荟聚32家五星级酒店，已开业23家）

【休闲娱乐度假群】梦幻不夜城丨亚特兰蒂斯水世界丨铁炉港国际游艇码头等

【优质教育医疗群】人大附中三亚学校丨解放军总医院301海南分院等

【中国潮奢商业购物群】三亚万象城（建设中）丨太古里（建设中）丨国际免税城等

海棠故事文化商业综合体

总投资25亿元，2026年2月首期开街，一次性引入9家海南首店或旗舰店，二期还在推进中。

海上兰桂坊

总投资10亿元，2026年6月签约，布局国际高端酒吧、LIVEHOUSE、KTV旗舰店及潮流IP合作店。开工时间待公告。

电竞体育文旅项目

何猷君旗下企业以6.81亿元竞得海棠湾111亩用地，计划打造电竞体育文旅融合商业项目，6月刚完成拿地。

HelloKitty度假酒店

富德集团投资，用地约107.80亩，499间客房。2019年签约时定位“主题乐园度假村”，2025年批前公示调整为度假酒店。证齐但桩基未打，现场为“施工裸地状态”。

关键数字速查

22公里海岸线 | 七大项目 | 总投资超300亿| 商业用地31宗（十年） | 住宅仅13宗 | 2025年客流2135万人次| 人均商业面积1.63㎡

时间节点 · 谁在动谁没动

2026年：海棠故事已开街、太古里年底分批落成、兰桂坊刚签约2027年：太古里全面开业、方大医院投用2028年：万象城预计开业、海棠演艺中心竣工（1200座主礼堂）、HelloKitty酒店可能落成目前真正落地的开业面积，除了免税城一二期和海棠故事首期，其余项目大多还在施工、设计或协议阶段。2027到2028年才是集中投入市场的窗口期。

供给端 · 十年供地结构

2016年到2026年6月，海棠湾片区公开挂牌出让土地约59宗。其中住宅地块13宗，商业地块31宗，其余为工业、医疗、文体等产业配套用地。十年里出让的商业用地，是住宅用地的2.4倍。

这个结构决定了后续连锁反应：住宅供地少→常住人口增长慢→日常消费薄弱→主要依靠游客消费→旺季三个月撑全年。

需求端 · 客流与消费数据

客流总量：2025年海棠区接待游客2135万人次（+2.7%），三亚全市3615万人次（+6.81%）。资深地产人士估算海棠湾一年基础客流量在1800万人次以上。免税消费：2026上半年离岛免税金额199.2亿元（+18.8%）。但增速逐季回落：封关初期+46.8%→五一+10.4%→端午+8.6%，从四成以上回落至个位数。人均商业面积：三亚重点商业综合体总建筑面积约180万㎡，按常住人口110万计算，人均商业面积接近1.63㎡，高于一二线城市1.2-1.5㎡的水平。但海棠湾面向的是千万级游客，非常住人口。

房价反应 · 市场给出的答案

海棠湾一线海景房2025年初成交主流区间10-12万/㎡，到2026年二季度普遍回落至7.5-8.5万/㎡。有报道举例：某央企标杆项目143㎡三房，2025年春天成交价约1450万（10.1万/㎡），2026年6月同户型挂牌价调整为1070万（7.48万/㎡），一年相差近400万。

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