当年万人摇号的神盘，现在仍领先「 一层」！

“828新政”之后，游戏规则变了，“现房销售”成为关键词。中指研究院等机构认为，现房销售将引导房企回归产品力与质量竞争。未来市场将出现分化，好产品的价值必将更为突出

那么，对于聪明的购房者，此时的前瞻性认知，就成为走出先手棋的关键——将核心地段、核心资源、优质产品、高品价比现房等“四大铁律”占全的项目，才是新政后真正的抢手货。

在主城青羊，恰好有一个项目完美匹配。它就是蔡桥的瞩目红盘——光华壹号·兴悦府。项目坐拥万象系（在建中）及大悦城（在建中）双旗舰商业，树德为邻，产品为建面约137-157㎡现房跃层，政策组合优惠后单价仅19800元/㎡起，总价约270万起即可拿下四房改善产品。

◎ 光华壹号·兴悦府意境合成图 非交付标准

这些迹象显示，光华壹号·兴悦府提前踩中新政红利，项目以主城现房+幻变跃层设计，成为当前及未来市场的少数存在

在这个产品同质化的时代，突出的产品优势，赋予项目核心价值。

第一重当然是土地，蔡桥一直都是主流房企必争之地；第二重是产品，当前大量产品以“平层”为主，光华壹号·兴悦府的“跃层”产品让人眼前一亮；第三重是现房，据统计，青羊区现房较少，光华壹号·兴悦府即是其中之一。

显而易见的是，光华壹号·兴悦府将三重优势全部纳为己有，实力不彰自显！

首先，光华壹号·兴悦府已经实景呈现，买房即交房，可为购房者省下1-2年等待周期及成本。

其次，“可变跃层”设计让项目成为少数派，不仅有理想生活场景，更可根据居住者需求，自由切换空间布局。

项目以建面约137㎡、154㎡、157㎡三款跃层户型，构筑主城少有的产品矩阵：局部约5.9米层高，改造后上下双层格局动静各安其位

◎ 光华壹号·兴悦府建面约137㎡户型装修样板间示意图，非最后交付

基于此，光华壹号·兴悦府的产品设计优势得以充分释放，可变跃层诠释改善内涵赋予产品更多定制化可能。第一种理想生活是“肆意人生”，保留局部约5.9米挑高，以纵向舒展的空间气场、大开大合的空间美学，承载艺术人生及社交爱好；第二种理想生活是“三代同乐”：局部约5.9米层高可打造为上下双层，首层兼顾社交与长辈起居，二层安放主人与孩子的生活，三代人各有天地、互不打扰，又能彼此照应，正是许多年轻一族的梦寐之求；第三种理想生活是“两全其美”，首层全部留给社交及日常兴趣，二层留给私密起居，将两种需求都照顾到位！

◎ 光华壹号·兴悦府建面约154㎡户型装修样板间示意图，非最后交付

具体来看，建面约137㎡的产品可打造灵活大四房；首层客厅布局可横厅可竖厅，空间形态随主人生活需求自主定义，承载家庭多元生活。建面约154㎡、157㎡的产品可灵活挑空亦可改造为5房宽居，打造“近200㎡自由王国”（套内实得），满足更高居住需求。

◎ 光华壹号·兴悦府建面约157㎡户型装修样板间示意图，非最后交付

光华壹号·兴悦府的另一重价值，是区域配套的再度跃升。

2025年11月，中粮落子蔡桥，打造“青羊大悦城”（在建中）。2026年3月，华润置地竞得蔡桥地块，万象系商业宣告落地。据青羊商务消息，华润万象系商业已正式启动建设。华润万象系商业是华润置地落子青羊的首个大型商业综合体，其紧邻地铁9号线与13号线换乘站培风站，与光华壹号·兴悦府直线距离约900米（数据来源：百度测距）。

◎ 区域配套示意图、广州万象城、朝阳大悦城 来源：广州荔湾发布

两大旗舰商业的落地及建设，补位的不只是商业配套，提升的不只是区域便利，更意味着区域中心的正式落定。

值得注意的还有周边优质教育资源汇聚，坐拥成都树德中学（光华校区）、成都市第六幼儿园、成都市实验小学（西区光华校区）、成都市实验小学（西区分校）、成都市青羊实验中学（光华校区）等学校。其中，成都树德中学（光华校区）与光华壹号·兴悦府仅一街之隔。安家于此，学府为邻，书香氤氲，于日常中滋养孩子的成长底色。（免责声明：学校信息来源于百度地图，项目周边学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。教育资源招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及学校最新政策为准。）

◎ 成都树德中学（光华校区）&成都实验小学西区分校（光华校区）

除此之外，蔡桥还拥有三横三纵三地铁立体路网（4号线、9号线、13号线一期）、千亿级航空产业与青羊工业总部基地、成熟医疗及优越的生态环境等，更为蔡桥增添魅力。

◎ 地铁9号线培风站实景图，图据成都地铁

观点指数研究院发布的数据显示，今年前8月，多个城市供地结构变化，品质化导向突出。放眼未来，这或许将影响楼市走向——高品质产品的价值或更高

这一趋势之下，提前筛选与未来价值导向相契合的产品，或将成为把握市场先机的关键。品价比，则是考察地段、资源、产品之后的又一核心。

而我们了解到，光华壹号·兴悦府政策组合优惠后单价19800元/㎡起，不仅降低了门槛，而且为购房者提供了难得时机——“越级”到主城核心区的高阶产品。

◎ 光华壹号·兴悦府实景图

横向对比之下，这一单价优势不言自明。在蔡桥，多个项目的参考均价突破3万元/㎡，某项目建面约130㎡的高层产品，参考总价突破500万元（数据来源：成都房小团）。地价则决定了未来预期，数据显示，2023-2025年，蔡桥有3宗土地的楼面地价突破2万元/㎡，显示出蔡桥稳定的土地价值（数据来源：成都房产发布）。

值得注意的是，项目还引入了头部服务企业——龙湖物业。2026年，龙湖物业排名中国物业服务百强企业TOP5（数据来源：克而瑞），其深耕物业管理行业20余年，“满意+惊喜”的龙湖式幸福，赢得客户广泛认同。

除此之外，光华壹号·兴悦府还拥有强劲的国企背景。项目由成都天府城市发展有限公司打造，作为青羊区的区属平台公司，以“服务好青羊城市，发展好创新型产业”为使命，围绕产业园区运营、城市综合开发、城市综合服务、新兴产业投资四大业务板块，参与打造航空国创中心产业园（部分已交付）、中国成都人力资源服务产业园、青羊信息光电子产业园、成都国际非物质文化遗产博览园等重磅项目。

◎ 航空国创中心产业园实拍图

综上可见，光华壹号·兴悦府身具多重实力，立足青羊繁华之地，为购房者带来了关于未来的确定性，以更友好的价格、更优越的产品、更美好的生活，满足了人们对于当下置业的核心诉求！

免责申明：

1、本资料为要约邀请。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。涉及本项目周边的交通、教育、园林等信息的介绍仅为提供相关信息，不意味着开发商对此作出承诺。文中所述区域、配套、商业以政府规划为准，本广告相关内容、图片仅为对项目所做的示意表现，非交付标准，仅供参考；本项目为清水交付，具体以实际交付为准。本次政策组合优惠后单价19800元/㎡起的宣传价格为4-1-2401、6-1-1401、6-2-1402房源的惠后建面单价，有效期至上述房源销售完毕。以上信息收集时间为2026年9月。本项目推广名为:光华壹号·兴悦府，备案名为:光华兴悦府，开发商为:成都市兴光华城市建设有限公司。代理公司:成都中成房业有限责任公司、成都高德合创房地产顾问有限公司。现售证号:蓉现售字第510105202580811号、蓉现售字第510105202682366号。

2、涉及样板间装修创想示意图免责申明：

1）本资料中所展示的户型图为样板间改造后的装修创想示意图，用于户型结构示意，所标尺寸数据仅供参考，如买受人拟按照本宣传资料展示的设计与装修风格进行施工的，须于房屋交付后自行按相关规定取得审核批准后方能实施，开发商对此不做任何承诺。

2）相同户型单位因楼栋、楼层、单元不同，存在设计差异，房屋局部结构、面积、尺寸及其他细节存在差异，图中所示结构柱、剪力墙的位置、大小、形状等可能与实际存在差异，具体以实际交付为准，图中未标示外立面造型线条及材质。卫生间上下水管、空调冷凝管、消火栓位置及其他未列明的机电管线等，具体以实际交付为准。

3）创意装修风格示意图所展示的内容包括但不限于户型结构、电梯前厅、室内设备设施、阳台大小及户内软装、植物等均仅为创意展示，并非交付标准，商品房实际交付标准以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。

4）本宣传资料所涉宣传内容具有不具体性、不明确性，仅作为创意展示，不在任何意义上构成开发商的承诺或要约，买卖双方权利义务具体以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准，本公司有权对宣传内容进行修改、调整，敬请留意最新宣传资料。