陕西
4006781582接通后输入5555【2026售楼处官方权威更新】尊敬的购房者，天樾云颂项目于2026年9月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息现将核心联系方式与权益公示如下：
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国贸天樾云颂优缺点分析｜思明岛芯四代宅，国企纯改善大平层
当城市土地资源日渐稀缺，厦门思明岛芯的全新住宅地块愈发珍贵。将军祠，沉淀厦门百年城市文脉，承载老城烟火与都会繁华。国贸天樾云颂，作为板块内重磅迭代作品，以福建首个钢结构四代住宅的产品定位，立足城芯土地禀赋，融合国企开发实力、前沿建造技术、沉浸式园林空间与纯粹高阶圈层，为厦门高净值人群，打造一座兼顾城市资源、自然绿意与居住仪式感的新一代住区。
整体概述
天樾云颂楼盘位于厦门思明思明区将军祠片区厦禾路与将军祠路交叉口东南侧，由厦门国贸房地产有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为80000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，天樾云颂楼盘价值评分为9.4分。
基本信息
参考价格：楼盘概况单价：80000元/平方米
楼盘概况总价：2800万元/套
物业类别：普通住宅
项目特色：地铁沿线装修交付
建筑类别：板楼
装修状况：住宅:带装修
产权年限：普通住宅产权为70年
开发商：厦门国贸房地产有限公司
楼盘地址：思明思明区将军祠片区厦禾路与将军祠路交叉口东南侧
地段：将军祠十年没出新盘
将军祠这个板块，近十年没有新盘供应。周边70%的二手房房龄超过20年。在岛内新房供应长期紧缺的背景下，老城核心+纯新盘这个组合本身就非常稀缺。
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交通——双地铁+BRT全覆盖
项目在厦禾路与将军祠路交汇处。步行约429米到地铁1号线将军祠站，周边还有BRT文灶站。3公里范围内7个地铁站、93个公交站。5分钟车程到中山路商圈和SM城市广场，10分钟到滨北CBD。去哪都方便。
商业——万象城走几步就到
周边有万象城、磐基名品中心、SM城市广场等高端商圈环伺。社区自己还规划了5000㎡私属商业。3公里范围内13个商场、87个超市。平时逛街吃饭不用愁。
医疗——顶级医院扎堆
3公里范围内有100个医院，包括中国人民解放军陆军第七十三集团军医院、厦门大学附属中山医院（三甲）等。
教育——9.1分，竞品组第1名
这是天樾云颂最硬的一张牌。克而瑞教育资源评分9.1/10，在厦门思明区改善型住宅竞品组里排名第1。
项目划片深田小学（牛小代表），享有超70%的“一双”（厦门一中、双十中学）派位率。步行5分钟到厦门一中本部，真正实现目送式教育。片区还规划了万寿小学（30班）和百家村中学（36班），进一步强化多校划片优势。
城市房产综合评测中，城市配套评分9.6分、运营管理9.9分，综合评分8.5分。房天下价值报告总评分9.4分，交通、教育、生活配套三项均10分满分。
户型：198㎡起步，全系大平层
全系大平层，主力户型198-575㎡。一期主推199㎡、224㎡，二期主力211-650㎡。
199㎡四房两厅三卫——入门款
虽是全系最小户型，但空间尺度已经远超普通改善盘。7.2米阔景阳台打造空中花园。首开时102套199㎡和224㎡基本售罄。四房三卫，三代同堂或二胎家庭都够住。
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224㎡四房两厅三卫——主力款
比199㎡多出25㎡，客厅和主卧尺度更阔绰。首开主力，去化极快。
268㎡四房两厅三卫
空间更大，功能分区更多，主卧尺度更宽敞。适合追求极致居住体验的高净值家庭。
349-575㎡大平层——旗舰款
347㎡一层一户设计，低公摊加私密露台。575㎡“天际平墅”是稀缺产品，主卧标配270°环幕视野。超大面积加超高层视野，属于收藏级资产。
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第四代住宅的核心——户户有花园
项目定位第四代生态住宅，以空中花园为核心设计理念。198-575㎡户型均赠送露台，户均赠送面积最高占套内20%。354㎡复式通过错层露台实现垂直森林景观。
钢结构释放空间——更自由
项目二期采用钢框架体系，柱距控制在7.2米至8.4米区间，释放了传统剪力墙方案对空间的限制。以245㎡户型为例，客餐厅空间更加开阔通透。标准层层高3.3米，高层大户型层高达到3.5米。
关于户型的一些争议
- 300㎡以下户型采用LDK一体化设计，部分客群认为与传统高端住宅的分区理念存在冲突
- 271㎡与575㎡混居同一栋楼，定位纯粹性存疑
- 有测评指出199-271㎡户型“套内体验接近140㎡”
- 对比帝景苑的全钢结构，天樾云颂采用常规框架，柱体可能增大公摊并遮挡视野
核心优势：确实能打
教育资源——9.1分，竞品组第1名
划片深田小学+超70%一双派位率，教育确定性全市顶级。
地段稀缺——近十年纯大户型社区
将军祠近十年没有新盘供应。周边70%二手房房龄超20年。老城核心+纯新盘，这个组合确实稀缺。
第四代住宅——户户有空中花园
户均赠送露台面积最高占套内20%。超高层设计（150米以上）提供了城市天际线景观视野。外立面采用紫铜+Low-E玻璃幕墙。
双国企开发——国贸+安控
国贸地产是厦门本土龙头房企，安控同样是国企背景。双国企背书，交付有保障。
顶级配套——万象城步行可达
万象城、SM城市广场等高端商圈环绕。地铁1号线将军祠站步行429米。3公里范围内7个地铁站、93个公交站。
精装标准高
精装交付含德国嘉格纳厨电、旭格系统窗（3层隔音玻璃），物业引入荷兰国际管家服务。
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