北京
来源：中国青年报
中国青年报客户端讯（中青报·中青网记者 邹竣麒 刘胤衡）近日，北京市大兴区人民法院审结一起租赁纠纷案：租客王某在出租屋内意外身亡，房东刘某将王某父母诉至法院，索赔房屋贬值损失。法院判决：继承人在继承遗产范围内承担相应赔偿责任。
2024年4月，王某与房东刘某签订租赁合同，承租刘某名下位于北京的一处房屋。同年11月，王某失联多日后被家人发现已在屋内死亡。经公安机关鉴定，死者符合机械性窒息死亡特征，排除刑事案件。
2025年4月，刘某将该房屋以70余万元价格出售。刘某认为，王某的非正常死亡导致房屋成为“凶宅”，售价明显低于同期同地段其他房屋，遂将王某父母诉至法院，要求赔偿房屋贬值损失40万元。
法院审理认为，房屋价值不仅包括使用功能，还涉及交通、环境、人文等社会综合因素。人们对有人员非正常死亡的房屋普遍存在抵触情绪，这一“趋吉避凶”的风俗习惯不违反公序良俗，应予尊重。王某非正常死亡客观上导致市场对该房屋的价值预期降低，影响了房东的居住、出租和出售权益，应承担相应贬值损失。
大兴区人民法院庞各庄人民法庭法官孙鹏提示，合理使用房屋是承租人的基本义务，承租人应对自身生命财产安全尽到合理注意义务，家人也应给予及时关注，避免悲剧发生。
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