上海
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上海淮海路 再添新地标!
『华润置地•余庆里』
「上海淮海路项目」备案名
推出300㎡-1000㎡高层
建面300㎡-700㎡风貌别墅
参观看房 请提前线上预约！
“接待中心”已开放！
淮海路商圈已经有12年未有新房供应了，这次华润置地「上海淮海路项目」近日已公示，淮海路首现风貌住宅及150米地标住宅，预计三季度开盘销售。
本次公示二期60-02地块，位于永寿路、淮海东路、浙江南路、60-01地块的围合之中。由1幢150米38F超高层，以及8幢11.5米3F、4幢7.2-8米2F风貌住宅组成。
该地块规划用地面积5984.69㎡，总建筑面积约49025.76㎡，地上总建筑面积约31735.85㎡，地下建筑面积约17289.91㎡，容积率4.92。
项目一期（54-03、59-02地块）位于云南南路、永寿路、淮海东路围合中的，总计约37幢11.5米高3层风貌住宅，容积率1.40-1.43。其中车库入口位于广西南路靠近金陵东路一侧。
54-03地块：用地面积0.56万㎡，容积率1.43，规划20幢3F风貌别墅、3幢3F沿街商业
59-02地块：用地面积0.65万㎡，容积率1.4，规划17幢3F风貌别墅、3幢3F沿街商业
60-01地块：用地面积0.16万㎡，容积率6.44，规划1幢7/10F保障性租赁住房
60-02地块：用地面积0.6万㎡，容积率4.92，规划1幢150米超塔住宅、12幢2-3F风貌住宅及少量商业
据市场推测，整个项目可售住宅合计约50幢风貌别墅加1栋150米超塔，总计约100套，预计最快三季度入市。
根据规划，东侧地块的150米超高层和金陵华庭一样，未来高区看外滩及陆家嘴是巨大卖点。
产品分布及户型图如下：
建面约125㎡洋房，建面约270-350㎡风貌联排：
建面约150-330㎡高层：
余庆里『上海淮海路项目』位于人民广场、外滩、老城厢三大历史文化风貌保护区的衔接地段，地理位置十分优越，北接延安高架路，西侧是西藏南路与8/14号线大世界站，东侧便是嘉里金陵东路项目——金陵华庭。
余庆里也是类似的逻辑：在保护石库门肌理的同时，通过成片更新将原本分离的城市节点缝合起来，打造一个以全新“大世界”为核心的开放式复合功能社区，涵盖住宅、商业等多元业态，并由华润置地和南房集团开发和运营，全面激活片区活力。
可以说，今天的余庆里，已经不单纯是一个住宅项目了。它是补齐黄浦CAZ版图的最后一块‘拼图’。嘉里建设在这里投入了近400亿人民币，要造一个约67万平方米的‘未来城市样本’。
如果说新天地板块的成功代表了上海过去三十年城市更新的成果。那么本项目所在的金陵路片区，待那条长达一公里的、充满法式风情的骑楼大道将被完整修复“骑楼历史风貌街区”，也许就是下一个世界级的商业门廊。
对比新天地，余庆里所在的淮海东路—大世界区域拥有更纯粹的百年商业文脉。新天地的核心价值在于‘改造后的石库门商业街区’，而余庆里的基底是‘从未断代的淮海路顶级商圈’。
一条淮海路的历史，就是上海近现代商业文明史的缩影。这种自上而下的商业基因传承，是任何一个新兴板块无法复制的。
150米住宅超塔、仅约50席的、由操刀纽约施坦威大厦的SHoP Architects执笔，这是SHoP在中国的第一个住宅项目。
如果你对这个名字不熟悉，那你一定听说过纽约那座“全球最纤细摩天大楼”——施坦威大厦。SHoP最擅长的就是把现代超高层建筑与历史遗产完美缝合。
余庆里二期150米超塔里的住宅，仅有约50套左右。对于这些能拿到入场券的人来说，这不只是一笔上亿的支出，这是一场身份的“重新对标”。这50套左右的房子，就像是通往上海最纯粹、最顶尖圈层的船票。
余庆里这种“12年首供+淮海路门牌+150米地标+世界级更新规划”的组合；
这不仅仅是一个豪宅项目的入场，更是上海在全球城市视野下，对核心资产价值的一次重新对标。
因为每一米高度的上升，背后都是对城市核心资源的一次重新定义。
当你站在150米的高空，北看人民广场的庄重，东望陆家嘴三件套的凌厉，南俯淮海路的繁华，西接新天地的底蕴——这种全景视角是“垄断性”的。
当高度跨越了某个临界点，它就不再是房子，而是这个城市的一座瞭望塔。
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