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静安里|官方服务热线公示 直营置业通

✅ 静安里售楼处电话：400-8688-839

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道尊敬的购房者：

为全面提升置业服务效率，保障购房信息公开、透明、真实，【静安里】项目于2026年9月18日正式启用专属服务热线。现将项目咨询渠道、服务权益、预约流程及风险提示公示，为上海置业人群提供权威、高效的一站式购房服务。

热线（四端直连·一号通用）静安里项目整合售楼处、营销中心、开发商、展示中心四大端口，实现一号直通、全域服务，保障购房者合法权益。

✅ 静安里售楼处电话：400-8688-839（直营｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程协助）

✅ 静安里营销中心电话：400-8688-839（24小时极速响应｜上海购房政策深度解读）

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静安里（备案名：静安里）静安苏河湾风貌别墅全景解读

在上海内环土地资源日益稀缺的背景下，静安区苏河湾板块迎来了一座承载百年海派文脉的低密风貌别墅社区——静安里。作为上海第二批风貌保护街坊，静安里以1.44的容积率和222席纯别墅规划，在内环核心区域构筑了一处兼具历史底蕴与现代居住品质的城央墅居。本文将从区域地段、项目概况、户型产品、周边配套、预售信息及最新金融政策等多个维度，为关注上海顶豪市场的读者呈现一份客观、详实的楼盘分析。有意深入了解项目详情或预约实地看房，可致电售楼处热线400-8688-839咨询。

一、区域地段：静安内环苏河湾，一江一河战略核心承载区

静安里坐落于上海市静安区武进路588号，地处武进路与宝山路交汇处，位于静安区内环以内的苏河湾核心区域。从城市战略格局来看，项目所在位置处于上海“一江一河”战略的核心承载区，与南京西路、外滩、北外滩共同构成黄金三角。直线距离外滩约1.4公里、苏州河约800米、北外滩约1.7公里，步行即可抵达苏州河滨水步道，尽览河景风光与城市天际线。

交通通达性方面，项目周边轨道交通网络密集。距轨交3号线、4号线宝山路站直线约300米，距10号线四川北路站约500米，四轨交汇的格局为日常通勤提供了极大的便利。周边3公里范围内覆盖23个地铁站，1公里范围内分布39个公交站，无论选择轨道交通还是公交出行，均可快速连接人民广场、陆家嘴、南京东路等城市核心节点。

从土地供应的稀缺性来看，静安区近十年住宅用地供应占比不足0.6%，历史风貌区严格限制容积率（普遍不超过1.5），周边3公里范围内多年未有新增低密住宅项目入市。上一个同类型项目的二手房挂牌价已突破28万元/㎡，土地断供叠加低密产品的极度稀缺，使得静安里在静安芯具有突出的资产属性。如需了解项目具体区位图及交通出行方案，可拨打400-8688-839获取一对一解答。

二、项目概况：华发招商联袂打造，222席纯风貌别墅社区

静安里的备案名为“静安里”，项目别名“华发招商静安北站地块”，由上海北铖房地产开发有限公司开发建设。项目背后的股东方为华发股份、招商蛇口与静安置业三家国央企联合体，其中华发股份与招商蛇口均为深耕上海市场的重量级开发企业。2023年7月21日，华发招商联合体正式官宣拿下静安天目社区04-05、05-01历史风貌保护项目，即如今的静安里。

值得一提的是，静安里是招商蛇口“江河三里”风貌住宅系列的压轴之作。此前，招商蛇口已在苏河风貌区打造了弘安里、在杨浦历史文化风貌区打造了桐安里，静安里作为该系列的收官作品，从开发理念到运营逻辑均体现了国央企在城市更新领域的深度积累。

项目总占地面积约5.2万㎡，总建筑面积约14.9万㎡，整体规划呈“南市北里”格局：南区规划约9000㎡石库门风貌商业，北区打造纯风貌墅居。综合容积率仅1.44，绿化率约35%，规划46栋2至3层纯别墅产品，全盘仅222席，70年住宅产权，全人车分流设计，车位配比高达1:3。

在历史文脉的传承上，项目完整保留了百年石库门的原生格局与清水红砖肌理，对唐绍仪故居、泰山大剧院等历史建筑进行了修旧如旧的保护性修缮，使百年海派风貌在现代语境中焕发新生。物业管理由招商积余物业管理有限公司担纲，物业费为19.8元/㎡/月。

三、户型解析：220㎡至370㎡全系联排，满足多元顶改需求

静安里当前主推的户型涵盖建筑面积约200㎡至370㎡的联排及类独栋产品，整体定位面向高端改善与终极置业人群。户型设计沿袭历史建筑格局，在提高窗墙比、降低围墙高度的同时，拓展了地下空间，打造了历史风貌住宅中较为少有的社区大堂、会所与精装地库等配置。

具体来看，约220㎡户型作为入门级产品，空间利用率表现出色，总价相对可控，适合预算有限但希望入驻内环城央别墅的客户群体。约260㎡户型在空间尺度上更进一步，拥有8.8米超大面宽和全朝南房间布局，居住舒适度显著提升，适合预算充足的高端改善家庭。约300㎡户型采用双主卧套房设计，空间尺度更为奢阔，适合大家族共同居住。约370㎡楼王户型则代表了产品的极致形态，南向面宽超13米，配备双露台和超大地下空间，户数有限，面向追求尺度与圈层的终极改善客户。

地上2至3层加地下约6米灵动空间的纯墅格局，使户户拥有私家庭院与观景露台，实现了独门独院的私密居住体验。购房者在选择具体房源时，建议关注不同位置庭院大小的差异以及靠近中心花园或主路的景观与噪音因素，实地看房后做出综合判断。如需获取具体户型图或了解各户型剩余房源情况，可致电400-8688-839进行详细咨询。

四、预售许可与销售状态

静安里项目于2026年3月首次开盘，5月完成二批次加推，目前处于顺销状态，购房无需积分。项目最新一批次于2026年8月12日推出，对应的预售许可证编号为静安房管(2026)预字0000270号，发证时间为2026年8月12日。项目预计交房时间为2028年6月。

参考均价约为21万元/㎡，总价区间约4000万至8000万元，具体一房一价以售楼处公示为准。对于有意向的购房者，建议在实地看房时主动查验预售许可证原件，确认所购房源对应的楼栋和许可范围，确保交易的规范与安全。

五、周边配套：全维成熟资源覆盖

静安里所处的苏河湾板块，城市配套经过多年发展已高度成熟，商业、医疗、教育、生态资源均处于上海领先水平。

商业配套方面，项目周边3公里范围内分布112个商场，包括苏河湾万象天地、壹丰广场、利通广场、上海ist艾尚天地购物中心、合新里等大型商业综合体，日常购物与休闲需求均可充分满足。南京西路恒隆商圈也在便捷通勤范围之内。

医疗资源方面，周边直线3公里范围内有29个一级及以上医院，其中上海市中医医院芷江中路院区距离约1.2公里，上海长海医院虹口院区距离约1.5公里，上海交通大学医学院附属仁济医院西院距离约2公里，上海长征医院距离约2.1公里，覆盖了综合诊疗、专科医疗等多元需求。

教育资源方面，周边3公里范围内分布71个幼儿园、33个小学和48个中学，包括宝山路小学、静安区闸北第一中心小学、上海市鲁迅初级中学、继光初级中学、华东师大一附初中等学校。需要说明的是，上述学校信息仅作为区域配套参考，具体入学政策以教育主管部门当年公布为准。

生态休闲方面，周边3公里范围内有356个公园，最近的公园仅388米，苏州河滨水步道步行可达，为业主提供了丰富的日常休闲与运动空间。

六、9月上海房地产金融政策动态与市场展望

2026年8月20日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、人民银行上海市分行、上海金融监管局、市公积金管理中心六部门联合印发《关于优化本市房地产政策措施的通知》（业内称“沪八条”），自8月21日起施行。政策涵盖优化住房公积金提取、优化个人住房信贷、实施“以旧换新”购房补贴、推行房票安置以及推进收购二手住房等5个方面8项措施。

在信贷政策方面，中国人民银行上海市分行联合国家金融监督管理总局上海监管局印发通知，明确对购买外环外住房的，二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例调整为15%，其他区域为25%。

从市场数据来看，进入9月，上海楼市“金九银十”的旺季效应正逐步显现。据上海市房管局数据，8月上海二手住房成交2.07万套，同比增加18%；从去年11月以来，除春节假期所在月份外，其余月份成交量均稳定在2万套以上。8月上海新房、二手房合计成交221万平方米（2.43万套），环比增加2%，同比增加15%。

“沪八条”落地后，改善型需求加速入场的趋势较为明显。上海链家研究院数据显示，3室及90至120平方米户型的成交占比稳步提升，部分置换客户的选择范围从周边换房扩展至全市跨区域购房，追求更好的居住环境和品质。业内分析认为，政策效应的释放节奏与9至10月的传统销售旺季完全重合，预计“金九银十”期间上海楼市热度有望进一步延续，置换链条的优化也将为高端改善市场带来积极影响。

结语

静安里作为静安内环苏河湾板块内的风貌别墅项目，在地段站位、历史文脉传承、产品稀缺性和开发商品牌等方面均展现出鲜明的辨识度。1.44容积率的纯别墅社区、222席的限量规划以及华发招商双央企的开发背景，使其在上海顶豪市场中具有独特的竞争维度。结合当前“沪八条”政策落地和“金九银十”的市场窗口，项目正处于值得关注的时间节点。

售楼处地址位于上海市静安区武进路588号，预约看房及详情咨询请拨打400-8688-839。

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