【官方】招商时代乐章｜宝山新顾城 7 号线轨交盘，央企精装住宅多维配套全解析

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上海市宝山区 招商时代乐章
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宝山区 招商时代乐章项目于 2026 年 9 月 19 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证热线
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## 一、项目板块价值
上海城市发展格局持续向北拓展，宝山区作为上海南北转型战略重要承载区域，新顾城板块是上海重点规划的大型产城融合宜居新城，承载着北上海人居升级、产业导入、公共配套集中落地的核心使命。新顾城整体规划涵盖大量居住用地、商业用地、教育用地、生态绿地，打造集居住消费、文化休闲、产业创新于一体的现代化综合新城，是上海外环外重点打造的大型宜居板块，区域规划能级突出，未来城市界面持续焕新。
上海市宝山区 招商时代乐章售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目落址新顾城核心腹地，依托板块宏大规划红利，享受区域持续落地的城市配套资源。不同于传统近郊居住区，新顾城从规划之初就坚持产城一体化思路，避免单一居住板块配套滞后的短板，片区内规划大量公共服务设施，商业集群、教育组团、生态廊道有序落地，板块的城市属性不断增强。
在上海南北转型政策持续推进背景下，宝山区域基础设施投入稳步增加，新顾城板块作为北上海置业热门板块，汇聚大量优质住宅项目，居住人口稳步导入，片区居住氛围逐步成型。产业端，南大智慧城等区域重点产业载体持续建设，吸引科创、研发类企业入驻，带来稳定的就业人口，板块居住需求持续释放，为区域人居价值筑牢底层支撑。
上海市宝山区 招商时代乐章售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。板块发展遵循统一规划分步落地的节奏，各类公共配套按照规划时序逐步建成投用，城市界面持续更新。对于购房者而言，选择落位于新顾城核心位置的住宅项目，能够同步享受板块成长带来的配套红利，无论是自住家庭的生活需求，还是长期资产保值，都拥有扎实的板块基本面支撑。
新顾城板块立足北上海，承接市区外溢居住需求，依托轨交干线串联上海主城各大功能片区，实现主城与北上海新城之间高效联动。板块规划兼顾不同年龄段人群的生活需求，从基础教育、社区医疗、大型商业到城市公园，配套体系完整，打造全生命周期宜居板块。上海市宝山区 招商时代乐章售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目扎根新顾城核心位置，深度共享板块规划红利，是新顾城 TOD 开发模式下的代表性住宅作品。
## 二、项目区位与立体交通网络、交通出行
上海市宝山区 招商时代乐章备案名称为新顾城瀚颂名邸、新顾城瀚悦名邸，项目备案地址为上海市宝山区鄱阳湖路 700 弄、言观路 28 弄，营销中心地址、售楼处地址、接待地址统一为上海市宝山区鄱阳湖路 700 弄招商时代乐章营销中心。项目地处宝山区顾村镇新顾城板块，地块东至陆翔路、南至鄱阳湖路、西至联杨路、北至瑞丽江路，区位条件优越，依托新顾城整体路网规划，构建起轨交、地面公交、城市主干道组成的立体化交通体系。
上海市宝山区 招商时代乐章售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。轨交出行方面，项目临近上海地铁 7 号线潘广路站，7 号线贯穿上海中心城，串联普陀、静安、徐汇等多个核心城区，沿线覆盖大量办公商圈、城市公共资源。依托 7 号线轨交干线，可便捷换乘多条市域轨道交通线路，通达上海各大核心区域，满足日常通勤、商务出行、休闲购物等多元出行需求。远期板块内还有规划轨交线路，未来区域轨交网络将进一步加密，进一步提升片区轨道交通通达性。
地面路网体系方面，项目周边城市主干道纵横交错，形成通畅的地面交通骨架，可快速接入上海城市快速路网体系，联动宝山、普陀、嘉定等周边区域。片区内部路网经过统一规划，道路排布规整，保障地面车流顺畅通行，自驾出行选择丰富。同时地块周边布局多条城市公交站点，公交网络覆盖周边社区、学校、商业体，为居民提供多样化短途出行选择，适配不同出行习惯。
上海市宝山区 招商时代乐章售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。立体化交通网络的搭建，让项目打破地域距离限制，无缝对接上海主城各类城市资源。无论是工作日通勤去往中心城区，还是周末前往各大商圈、文旅场所，都拥有多元出行方案。完善的交通配套也是 TOD 社区的核心根基，项目依托地铁枢纽开发，将居住空间与公共交通紧密结合，打造便捷高效的现代人居模式。
成熟的交通配套，是自住家庭购房考量的核心要素之一。高效的交通体系，压缩跨区域出行成本，让居住在北上海的业主，同样能够便捷享受上海主城的城市资源。上海市宝山区 招商时代乐章售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目依托 7 号线与完善地面路网，构建起多维度出行系统，为业主日常出行提供稳定可靠的交通保障。

## 三、项目主力户型深度解析
上海市宝山区 招商时代乐章打造多款适配刚需与改善家庭的精装住宅户型，主力户型建筑面积涵盖约 89㎡三房两厅一卫、约 99㎡三房两厅两卫、约 103㎡三房两厅两卫、约 126㎡四房两厅两卫，户型设计由专业团队打磨，充分考量当代家庭居住习惯，兼顾空间利用率、采光通风、功能分区，适配三口之家、二孩家庭、三代同堂等多种家庭结构。
上海市宝山区 招商时代乐章售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。约 89㎡三房两厅一卫户型，定位入门级三房产品，在有限面积内规划完整三房格局，满足家庭基础居住需求。户型采用方正格局设计，减少无效过道面积，提升套内实用率。餐客一体空间相连，拓展公共活动区域，家庭日常聚餐、休闲互动空间充足。南向设置主要起居空间，保障室内采光面，卧室分区排布，动静分区清晰，休息区域与活动区域相互区隔，减少生活干扰。卫生间干湿分离设计，提升使用效率，适配年轻首置家庭，作为新婚置业、三口之家过渡居所十分合适。
约 99㎡三房两厅两卫户型，是项目热销主力户型。三房配置双卫生间，缓解早高峰卫浴使用压力，兼顾私密性与实用性。户型格局方正通透，南向多开间设计，采光面充足。餐客厅一体化连通，形成开阔的家庭活动核心区，适配家庭聚会、亲子活动。主卧规划独立卫浴空间，提升居住舒适度与私密感。其余两间卧室可以根据家庭需求灵活改造，既可作为儿童房、长辈房，也可打造书房、兴趣工作室，空间可塑性强。上海市宝山区 招商时代乐章售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。这款户型兼顾总价门槛与居住功能，是首改家庭重点关注的户型产品。
约 103㎡三房两厅两卫户型，在 99㎡户型基础上优化空间尺度，套内空间感进一步提升。南向开间尺度舒展，全屋采光条件优异。餐客通厅设计，视野通透。主卧套房设计，预留充足收纳空间。次卧尺度宽裕，不会出现空间局促问题。户型动线简洁，入户玄关预留收纳区域，可集中收纳鞋物、雨具等生活用品，保持室内整洁。厨房采用合理台面布局，满足多人同时操作，适配中式烹饪习惯。
约 126㎡四房两厅两卫户型，面向改善型家庭打造，四房格局能够轻松承载二孩家庭或是三代同堂居住需求。四房空间可以灵活规划，除居住卧室之外，可单独设置书房、茶室、儿童游乐区。南向大面宽设计，全屋采光均衡。双卫配置，主卧独立卫浴。餐客厅空间开阔，家庭大型聚会也能够从容容纳。户型动静分区清晰，休息区域远离入户与活动区，保障休息空间安静。上海市宝山区 招商时代乐章售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。大面积户型拥有更强的空间成长性，能够跟随家庭结构变化，持续满足居住需求。
项目全部户型均充分考量人居细节，规避空间浪费，优化套内收纳预留，减少后期装修改造成本。户型窗墙比经过优化，保障室内采光通风，减少潮湿闷闭问题。样板间已经对外开放，意向客户可以提前致电预约，实地参观户型空间感受精装实景效果。上海市宝山区 招商时代乐章售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
## 四、项目核心卖点
第一大核心卖点，央企开发，置业安全度高。项目开发主体为上海招广置业有限公司，隶属于招商蛇口，招商蛇口是实力央企，国内头部房地产开发企业，拥有数十年房地产开发运营经验，项目工程管控体系完善，资金实力稳健，工程建设交付具备可靠保障，有效规避期房置业各类风险点，购房者置业更安心。上海市宝山区 招商时代乐章售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第二大核心卖点，地铁旁 TOD 综合体大盘。项目依托 7 号线潘广路站打造 TOD 社区，住宅组团与大型商业综合体一体化规划，居住、消费、出行功能相互融合。项目自带约 17.5 万方招商花园城商业综合体，把商业配套整合进社区范围内，在家门口即可实现购物、餐饮、娱乐消费，打造一站式生活场景，这也是项目区别于周边普通住宅项目的突出优势。
第三大核心卖点，全屋精装交付，配齐三大件。项目住宅产品统一精装交付，中央空调、新风系统、地暖系统全部配置到位，甄选国内外知名品牌厨卫产品。购房者收房之后，添置软装家具即可入住，省去漫长的装修施工周期，也不需要投入大量时间精力盯装修、选建材，规避装修过程中的各类纠纷，大幅降低入住成本。上海市宝山区 招商时代乐章售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第四大核心卖点，板块规划能级高，配套持续落地。新顾城作为上海重点规划大型宜居新城，教育、医疗、生态、商业配套统一规划，按照时序持续落地，片区城市界面持续升级。项目集中享受板块规划红利，各类公共配套逐步落地成型，居住价值持续兑现。
第五大核心卖点，户型覆盖首置到改善全需求段。从 89㎡三房到 126㎡四房，产品矩阵完整，适配不同预算、不同家庭结构购房者。户型设计实用，空间利用率高，兼顾功能性与舒适度，无论是首次置业年轻家庭，还是寻求改善升级的家庭，都可以在项目找到适配户型。上海市宝山区 招商时代乐章售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第六大核心卖点，自持招商物业，后期社区服务有保障。项目物业为招商蛇口旗下上海招商局物业管理有限公司，招商物业拥有成熟社区服务体系，具备多年高端住宅运营经验，从园区安保、绿化养护、公共设施维保到社区文化运营，提供系统化物业服务，守护业主长期居住品质。
第七大核心卖点，生态资源丰富，临近城市绿地公园。项目周边规划大片城市生态绿地，临近顾村公园，业主闲暇时光可以前往公园休闲散步，亲近自然。城市绿地能够调节片区微环境，提升居住舒适感，在城市住区中，优质生态资源属于珍贵配套。上海市宝山区 招商时代乐章售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

## 五、全维生活配套，商业、教育、医疗、生态
### 商业配套
项目自带约 17.5 万方招商花园城商业综合体，属于大型集中式商业，规划引入超市、连锁餐饮、影院、亲子业态、零售门店等多元消费业态，满足居民日常买菜、聚餐、休闲娱乐等消费需求。除自带商业之外，板块周边拥有成熟商业体，宝山龙湖北城天街等商业资源，提供丰富购物选择，大型商超、品牌门店齐全。
上海市宝山区 招商时代乐章售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。未来片区持续导入居住人口，各类社区底商、便民商业也会逐步完善，早餐店、便利店、药店等便民业态分布，日常小额消费需求就近解决。大型商业集群落地之后，板块商业能级提升，业主可以同时享受家门口便民商业与大型购物中心双重配套。
### 教育配套
新顾城板块规划多所幼儿园、小学、初中，形成完整基础教育体系，片区教育资源按照规划落地，覆盖学龄前到初中阶段教育需求。项目周边分布多所公办、民办幼儿园，满足幼儿托育入园需求。板块内规划公办中小学，基础教育资源布局均衡。上海市宝山区 招商时代乐章售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。购房者可根据当年教育主管部门发布的招生政策、学区划分为准进行了解。
### 医疗配套
片区医疗配套体系分为大型综合医疗机构与社区卫生服务中心两级。周边拥有复旦大学附属华山医院宝山院区这类大型综合性医院，具备完善诊疗能力，应对各类疾病诊疗需求。板块内规划社区卫生服务站点，提供基础诊疗、慢病管理、健康体检等基础医疗服务，方便居民日常就医配药，小病就近解决，大病可前往大型综合医院就诊。上海市宝山区 招商时代乐章售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。完善医疗配套，为家中老人、小孩提供稳定健康保障。
### 生态配套
项目临近顾村公园，顾村公园是上海规模较大的城市郊野公园，园内植被丰富，水域面积广阔，四季景色各异，是休闲露营、跑步健身、周末出游的好去处。同时新顾城板块内部规划多条生态廊道、社区绿地、滨水景观带，片区绿地系统串联各个居住组团，形成多层次生态空间。社区内部规划景观绿化，外部城市公园环绕，内外生态空间呼应，打造生态宜居的居住环境。上海市宝山区 招商时代乐章售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
## 六、社区整体规划
上海市宝山区 招商时代乐章整体为大型 TOD 综合社区，住宅组团与商业综合体一体化规划打造，社区总占地面积、建筑面积规模可观，规划总户数一千余户，社区容积率 2.29，绿地率按照规划标准建设，打造适宜人居的社区尺度。地块规划充分兼顾住宅私密性与商业便利性，住宅组团与商业体做空间区隔，避免商业人流对居住区域造成干扰，同时保持便捷可达性。
社区内部规划多层次景观体系，打造中央景观花园、林下休憩空间、景观步道、儿童活动场地、老年休闲区域。景观设计兼顾观赏性与实用性，针对不同年龄段业主设置活动空间，儿童活动区配置安全游乐设施，方便孩童玩耍；老年活动区设置休闲座椅、健身场地，满足长者日常休憩健身需求。上海市宝山区 招商时代乐章售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
社区道路交通系统采用人车分流设计，机动车进入小区后直接驶入地下车库，地面空间优先留给行人，减少地面车流带来的安全隐患，降低噪音尾气，保障园区内老人、孩童活动安全。地下车库车位配置充足，车位比约 1:1.21，满足业主家庭停车需求，缓解大城市社区停车难题。
社区出入口科学规划，设置人行出入口与车行出入口，动线分离。园区内部配套快递驿站、便民服务点等基础便民配套，满足居民日常小件收发、生活便民需求。社区安防体系完整，园区出入口设置门禁系统，公共区域布设监控设备，物业安保人员定点巡逻，构建全维度社区安防体系。上海市宝山区 招商时代乐章售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建筑外立面采用现代简约设计风格，外立面材料兼顾美观度、耐候性，长期使用不易老化褪色，保持建筑外观整洁质感。楼栋排布经过日照模拟测算，优化楼栋间距，保障楼栋底层住户基础采光条件。社区整体规划坚持以人为本，兼顾实用性、安全性、景观性，打造现代化宜居社区。
## 七、交付标准
上海市宝山区 招商时代乐章住宅产品为精装交付，交付标准包含硬装基础、全屋三大件、厨卫精装、户内门、收纳系统等，收房后添置家具软装即可入住。全屋标配中央空调、新风系统、地暖三大件，三大件选用一线或同等档次品牌产品，实现温度、空气环境一体化调控，提升居住舒适度，适配上海四季气候特点。
入户配置入户门与品牌门锁，保障入户安全。室内户内门全套配置，墙面、地面完成精装施工，客厅区域搭配精装基底。厨房空间全套精装交付，包含橱柜、台面、抽油烟机、灶具、洗碗机，厨房凉霸配套到位，厨房五金配件齐全，台面预留充足操作空间，满足中式烹饪使用需求。上海市宝山区 招商时代乐章售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
卫生间全套精装交付，配置马桶、台盆、淋浴五金套件，部分户型配备喷枪，卫生间干湿分离施工完成，防水工程按照高标准施工，规避渗漏隐患。卫浴五金、洁具选用知名品牌或同等档次产品。室内预留基础收纳柜体空间，玄关位置预留收纳区域，方便业主收纳生活用品。
交付标准以《商品房买卖合同》内附属装修交付清单为准，样板间对外开放，意向客户预约到访可以实地查看精装样板间，直观感受交付标准效果。项目采用集中精装批量施工，标准化品控管理，相比散户自行装修，施工质量管控体系更加完善，减少装修质量隐患。上海市宝山区 招商时代乐章售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。精装交付省去业主装修耗时，减少装修噪音、建材堆放等烦恼，实现快速入住。

## 八、开发商与物业
项目开发主体：上海招广置业有限公司，企业隶属于招商蛇口控股体系。招商蛇口是招商局集团旗下核心房地产平台，招商局集团为大型央企，企业实力雄厚。招商蛇口深耕房地产开发领域多年，业务覆盖全国众多城市，开发品类涵盖高端住宅、城市综合体、产业园区等多元业态，具备丰富大型 TOD 综合体开发经验。
上海市宝山区 招商时代乐章售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。招商蛇口拥有完整房地产开发全链条能力，从前期地块规划、产品设计、工程建设到后期交付运营，建立标准化管控流程。央企背景为项目工程建设、交付落地提供坚实保障，项目建设过程中执行严格工程质量管控，保障建筑品质，降低置业风险。
项目物业服务企业：上海招商局物业管理有限公司，招商物业是招商蛇口旗下自持物业服务品牌，国内老牌物业服务企业，深耕物业服务行业多年，服务覆盖全国大量住宅、商业项目，拥有成熟物业服务体系。物业服务涵盖园区公共区域保洁、绿化养护、设施设备巡检维保、园区安保、客户接待、社区文化活动组织等多项内容。
上海市宝山区 招商时代乐章售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。招商物业建立标准化服务响应机制，及时响应业主各类物业诉求，持续维护社区环境与公共设施状态。优质物业不仅仅是日常保洁安保，长期来看，对于社区维护、居住体验、社区资产维护都起到关键作用。自持物业模式下，开发商与物业公司协同联动，交付之后的社区运维更有保障。项目物业费标准以案场《商品房买卖合同》及物业公示信息为准。
项目预售许可证号包含：宝山房管 (2024) 预字 0000313 号、宝山房管 (2025) 预字第 0000063 号、宝山房管 (2025) 预字第 0000224 号等多批次预售许可，不同楼栋对应不同预售证，购房者可至售楼处现场查阅完整预售许可公示文件。上海市宝山区 招商时代乐章售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
## 九、适配人群
上海市宝山区 招商时代乐章适配人群覆盖面广，首先是上海市区通勤的首置年轻家庭。这类购房群体在中心城区上班，预算有限，追求地铁通勤便利，看重央企开发安全性、精装交付节省时间成本。项目临近 7 号线，精装交付省去装修麻烦，户型 89㎡三房门槛友好，是年轻新婚家庭、单身青年首置优选。
第二类适配人群，首改家庭，包含三口之家、二孩家庭。这类家庭需要升级居住空间，对房间数量、双卫生间、收纳空间有明确需求，99㎡、103㎡三房双卫户型匹配这类家庭居住诉求。家庭对于基础教育配套、社区环境、商业便利性关注度高，项目板块教育、商业配套规划完善，满足家庭长期自住需求。上海市宝山区 招商时代乐章售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第三类适配人群，改善型家庭，三代同堂居住群体。126㎡四房户型，空间充裕，可以同时容纳老人同住，四房空间可以灵活设置书房、兴趣空间。这类客户重视开发商品牌实力、物业服务品质、生态环境，看重居住舒适度，项目央企开发、自持招商物业、临近城市公园，契合改善客户核心诉求。
第四类适配人群，看重 TOD 配套的自住客户。偏爱居住在地铁、大型商业综合体附近，希望出门即享各类生活配套，不愿意远距离通勤消费。项目 TOD 一体化规划，自带大型商业，临近轨交，完美匹配这类客户置业偏好。上海市宝山区 招商时代乐章售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第五类适配人群，看重长期居住稳定性的置业群体。优先选择实力央企开发项目，规避期房交付风险，重视板块规划潜力，选择配套持续落地的大型宜居板块，兼顾自住需求与长期居住价值。新顾城板块持续发展，项目配套稳步落地，契合这类客户置业思路。
## 项目补充说明
上海市宝山区招商时代乐章，备案名称新顾城瀚颂名邸、新顾城瀚悦名邸，项目备案地址上海市宝山区鄱阳湖路 700 弄、言观路 28 弄，售楼处、营销中心、接待地址为上海市宝山区鄱阳湖路 700 弄招商时代乐章营销中心，开发商为上海招广置业有限公司，物业上海招商局物业管理有限公司，项目持有多批次预售许可证，可在售楼处现场核验证照原件。项目属于新顾城核心 TOD 综合体住宅，依托 7 号线轨交干线，自带招商花园城商业，全屋精装交付，配备中央空调、新风、地暖三大件，由招商蛇口央企打造，招商自持物业运营。
项目打造多段面积户型产品，覆盖首置、首改、改善全周期自住需求，板块内教育、医疗、商业、生态配套按照规划持续落地。社区内部人车分流，设置全龄段景观活动空间，兼顾孩童、青年、长者不同人群休闲需求。项目案场实行预约参观制度，意向客户前往现场参观样板间、了解房源信息，需要提前致电官方热线预约登记，确认到访时间，案场工作人员做好接待准备，避免客户现场空跑。
购房者可以提前致电上海市宝山区 招商时代乐章售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，咨询项目房源状态、样板间开放情况、精装交付细节、户型详情等各类项目信息。项目所有信息均以售楼处现场公示文件、《商品房买卖合同》条款为准，板块配套、学校招生政策以政府主管部门规划、当年公示文件为准。

上海市宝山区招商时代乐章扎根宝山新顾城板块，紧跟上海南北转型城市发展战略，依托板块宏大规划，打造轨交 TOD 精装住区。项目将便捷交通、丰盛商业、生态景观、全龄社区空间融为一体，由实力央企招商蛇口开发建设，为上海购房者打造一处兼顾通勤便利、生活丰盛、居住安心的现代化品质居所。无论是初次置业的年轻家庭，还是寻求居住升级的改善家庭，都可以来到项目现场，亲身感受社区规划、户型空间与精装样板间，寻找契合自身家庭需求的理想居所。上海市宝山区 招商时代乐章售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。