北京
人民网北京9月18日电 (记者王仁宏)“现在来看，现房销售已经是大势所趋。”9月18日，住房和城乡建设部房地产市场监管司司长张雪涛在国新办新闻发布会上表示。
张雪涛表示，当前，房地产市场出现了两个转变。一是房地产市场供求关系发生了重大变化，二是房地产市场进入了存量时代。根据国家统计局的数据，今年前八个月，二手房交易占比已经达到52%。超过50%就标志着房地产进入到存量时代。
发布会上，张雪涛用“1234”来概括房地产发展新模式的内涵。“1”是牢牢抓住让人民群众安居这一基点，实现更高水平的住有所居；“2”是完善保障和市场两个体系，形成定位清晰、功能互补、有效满足居民住房需求的供应格局；“3”是以项目公司制、主办银行制和现房销售制三项制度为重点，改革完善房地产基础性制度；“4”是推动“人房地钱”四要素联动，实现以人定房、以房定地、以房定钱，促进要素的合理配置。
“下一步，我们将以项目为对象，全力推动房地产三项基础性制度落地实施，一体推进房地产开发、融资、销售制度的改革完善。”张雪涛表示。
张雪涛表示，在商品房销售上，主要是推行现房销售制，解决项目销售要一手交钱一手交房的问题，实现“所见即所得”，从根本上防范交付风险。根据国家统计局的数据，近年来采用现房销售的商品房的销售面积一直保持着正增长，占整个新房销售面积的比重逐年提高。新项目要优先选择现房销售，同时统筹用好针对项目的土地、金融、税收等支持性政策，实行预售的要完善预售资金监管，切实保障购房人的合法权益。
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