上海
各施工图审查机构：
近期，本市杨浦、闵行、浦东、普陀等区新建商品住宅设计引发社会关注。
经市勘察设计管理中心执法工作指导，结合市自然资源局建管处相关管理要求以及现行国家和本市工程建设标准，现施工图审查分会作如下工作提示：
住宅施工图的套内范围应按以下功能空间名称对相应功能区域进行标注：卧室、起居室、厨房、餐厅、卫生间、贮藏室、阳台、过道、套内入口过道，与《住宅项目规范》GB 55038—2025 中明确使用的空间名称保持协调一致。
套内存在功能空间不明确或采用其他名称的空间，应根据其实际设计使用功能，按照《住宅项目规范》第 2.2.5 条及第 4 章相关条款确定其功能属性，并执行相关规范要求。
套内功能空间无法明确，导致无法确定相关工程建设强制性条文适用要求的，施工图审查机构应提出整改意见。
飘窗建筑面积应严格按照《民用建筑通用规范》GB 55031—2022 第 3.1 节相关规定计算。
对以飘窗名义设置的空间，应根据其具体设计形式，按照第 3.1.4 条、第 3.1.6 条等相关规定确定是否计算建筑面积。
未按照相关规定计算建筑面积的，施工图审查机构应提出整改意见。
房间采用两面直角外窗且涉及结构悬挑的，应充分考虑悬挑结构跨度较大可能造成结构梁截面高度增加，以及长期受力变形可能引起结构或相邻建筑构造部位开裂、外窗变形等问题，影响外窗安装和长期使用性能。
两面直角外窗房间结构悬挑长边长度原则上控制在 3m 以内；超过 3m 的，宜在两面外窗转角位置设置结构柱。
施工图审查机构应依据《混凝土结构通用规范》GB 55008—2021 第 4.1.5 条相关要求，重点核查悬挑结构变形及外窗与主体结构连接的适应能力，并提请施工图审查分会进行专项技术讨论；经专项技术讨论不能证明相关设计满足规范要求的，应提出整改意见。
起居室设置通往阳台的出入口时，应合理组织室内交通流线，并充分考虑起居室自身的基本家具布置及正常使用需求。
其中，起居室面宽小于 4.5m 的，应设置两面长度不小于 3m 的连续墙面，分别满足沙发、电视柜等基本家具的合理布置；起居室面宽大于等于 4.5m 的，应结合空间尺度和交通流线，明确沙发、电视柜等基本家具的合理布置位置，不得占用通往其他功能空间的通道。
施工图审查机构应结合《住宅设计标准》DGJ 08‑20‑2019 第 4.1.6 条、第 4.3.2 条、第 4.3.3 条及相关条文说明进行审查。
对不符合上述要求或者起居室正常使用功能存在争议的，应提请施工图审查分会进行专项技术讨论；经专项技术讨论认为相关设计不能满足起居室基本家具合理布置和正常使用要求的，应提出整改意见。
建议各施工图审查机构按照本工作提示要求，对 2026 年 10 月 1 日前已通过施工图审查的新建商品住宅项目开展自查。
市勘察设计管理中心在后续检查、抽查以及投诉、举报办理等工作中，发现已通过施工图审查的设计文件仍存在违反工程建设强制性标准情形的，将依法依规处理。
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