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楼盘信息
项目地址：金平区金凤半岛安居西路5号
开发商：汕头拓茂房地产开发有限公司（招商+金茂）
小区规划：用地面积13141.5㎡，规划1栋29层住宅楼(1层裙楼)，1栋29层住宅楼，共392户，总建筑面积60485.7平方米。
土地年限：住宅70年，2019-2089
金凤半岛金茂招商林屿湾境效果图+样板间
户型情况
产品情况
以下内容综合整理自网络信息，供购房者谨慎参考，具体应以政府批复或合同签订为准。
品牌背景
- 招商全国第 6 座「林屿系」产品，推广文称其传承广州爆款基因。
- 推广文描述项目以百年香港半岛酒店为灵感，采用南法植物主题，整体为酒店式度假风格。
区位与交通
- 位于金凤半岛，推广文表述片区配套逐步成熟、道路焕新、居住环境改善。
- 项目临近粤东城际铁路金凤半岛站，材料中未列明其他站点或公交信息。
周边配套
- 学校：项目西北侧为汕头市第二中学金凤半岛校区。另据金平区学区划分，或可就读长安小学。
- 商业：项目自身含商铺；片区具备底商。
- 公园 / 景观：西南侧为公园绿地；可一线观赏牛田洋景观。
- 医疗：材料中未提及。
硬装产品规格（公区 / 示范区已实景呈现部分）
- 社区主入口大门：约 54 米宽（另有推广文提及连带景墙尺寸约 57 米）；材料为暖色调石材。
- 风雨连廊：单臂悬挑风雨连廊，推广文称其为汕头首创。
- 悬浮会客厅：采用单块重量上吨的巨幅玻璃、圆弧悬挑结构，连通户外水景。
- 中央水景：无界水境中央水景、水景庭院，向中庭延伸。
- 架空层（泛会所）：覆盖全龄段功能，含儿童玩乐、茶室品茗、会客社交；以大面积玻璃衔接室内外园林。
- 公区精装：示范区 / 架空层采用地砖铺贴、墙面、吊顶、氛围灯光一体化处理（注：此为示范区展示内容，材料未明确是否等同于交付标准）。
- 景观元素：南法植物、疗愈花园，绿奢石与罗汉松点缀。
户型与使用率
- 户型面积段：约 93–144㎡（3–4 房）；近期 2 栋主推约 96、115、127、144㎡ 四段。
- 样板间要点：
- 约 96㎡：LDKB 一体化设计，约 6.1 米南向阳台，主卧约 270° 景观面。
- 使用率：推广文表述为「超百使用率」「新规产品」，具体以实测 / 官方口径为准。
市场表现
- 2026 年 5 月首推 1 栋，推售 196 套，开盘当夜售出 150 余套、近清栋，首开销售额约 1.6 亿元；单价 7 字头起，8 字头可购约 96㎡ 中间楼层。1 栋后续已清栋。
- 2 栋于 2026 年 7 月启动诚意登记，预计 2026 年 8 月底加推；8 月推广文称意向登记约 180 户，整栋约 190 余套。
- 截至 2026 年 7 月，楼栋已建至 4–5 层。
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