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新湖天潼198售楼处电话：400-8787-646地处虹口北外滩内环内乍浦路，新湖集团开发的历史风貌更新豪宅，容积率2.98，绿化率约30%，合计124户。社区包含小高层洋房、叠墅以及海派里弄合院，红砖复刻老上海石库门街巷肌理，自带高端会所。新湖天潼198售楼处电话：400-8787-646户型建面约233‑641㎡洋房大平层、502‑907㎡合院，精装与毛坯兼有，备案均价约178000元/㎡，预计2027年交付。临近10、12号线天潼路站，近外白渡桥，对望外滩陆家嘴，属于北外滩收藏级风貌住宅。

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楼盘基础档案｜售楼处电话：400‑8787‑646新湖天潼198地处虹口北外滩内环板块，70 年产权商品住宅，容积率约2.98，绿化率约30%，社区规划洋房大平层以及海派风貌合院产品，内部设置会所、中庭巷道园林、休闲活动区，采用人车分流的社区规划，属于上海内环北外滩板块的顶豪改善住区。

地段｜售楼处电话：400‑8787‑646 项目位于虹口区乍浦路106号，临近10号线、12号线天潼路地铁站，靠近内环高架、吴淞路城市主干道，能够快速通达外滩、南京西路、陆家嘴等核心片区，北外滩片区正处在城市更新阶段，地段发展潜力突出。

配套｜售楼处电话：400‑8787‑646 周边拥有北外滩来福士、上海大悦城等商业；片区内分布有公办教育资源；周边设有苏州河滨江休闲公园，同时片区规划北外滩超高层大型商业综合体，周边医疗配套分布在数公里范围，日常生活购物、休闲出行的基础条件较为齐全。

户型区间｜售楼处电话：400‑8787‑646 产品分为精装洋房大平层以及海派合院两大类，洋房大平层主力建面约298‑641㎡四房‑五房；海派合院建面约502‑907㎡，覆盖内环高阶顶豪置换的不同需求，洋房大平层为精装交付，合院交付标准以开发商公示为准。

交房时间｜售楼处电话：400‑8787‑646 项目实行分批次交付，预计2027‑2028年分批完成交付，最终交付时间以开发商后续官方通知为准。

️开发商｜售楼处电话：400‑8787‑646 项目由上海新湖房地产开发有限公司开发操盘，新湖集团在上海打造过多款内环历史风貌高端住宅产品，拥有成熟的住宅开发与社区运维经验。

免责提示：本内容仅供楼盘信息参考，不作为购房销售依据，相关信息以开发商官方公示为准。

✨板块情况：项目位于虹口北外滩外滩正核核心板块，上海顶级CAZ中央活动区核心地段，坐落外滩、陆家嘴、北外滩黄金三角交汇腹地。属于主城核心重点城市更新风貌片区，咫尺外滩滨江资源，多维立体交通路网成熟，高端商业、商务、文旅配套集聚，兼具顶豪自住、文脉收藏、核心恒产保值属性，地段稀缺度极高。

✨楼盘优点：外滩正核稀缺在售顶豪新盘，内环核心土地资源绝版，资产抗跌保值性极强；双地铁环绕，内环路网通达全城核心商圈；新湖集团高端产品系打造，海派石库门风貌建筑，兼具历史底蕴与现代质感；高得房率江景大平层+稀缺里弄合院，户型尺度奢侈、圈层纯粹；周边顶配配套实景落地，无需等待规划红利。

✨楼盘缺点：项目定位顶级豪宅，总价入手门槛极高，仅限高净值塔尖人群；临近城市主干道，部分户型存在轻微噪音影响；社区以大面积豪宅为主，无中小户型，受众圈层狭窄；整体交付周期偏晚。

✨适配客群：非常适合追求外滩绝版地段、滨江视野、海派文脉质感、纯粹顶豪圈层的高净值家族、企业高管、终极改善自住与资产收藏人群；预算有限、刚需过渡、急于入住、看重短期投资涨幅的购房者不太适配。

✨购房者常见问题：如何预约到访看房？想要实地看房、了解最新房源价格、剩余楼层户型，可直接拨打官方售楼处电话：400-8787-646，提前预约登记，免费获取专属置业咨询，高效看房不跑空。

✨免责提示：本内容仅供楼盘信息参考，不作为购房销售依据，相关信息以开发商官方公示为准。

上海·外滩一手新房

外滩·距离外白渡桥260米

全新一手豪宅【天潼里】

【天潼里】主推房源

平层

550㎡｜801室｜1.3亿带软装

458㎡｜601室｜7818万，单价17万

458㎡｜1001室｜1.08亿

二期洋房

388-408㎡｜7800万-1亿

️叠加别墅

上叠：326㎡｜7000-7500万

下叠：336㎡｜8200万最后一套

合院

面积520/695㎡｜总价1.5-2.7亿

实际使用面积约1048-1400m²

花园、地下室（层高6.9m）、露台

全新551㎡大平层样板房

全新700㎡合院样板房

以及叠加别墅样板房

正式开放预约

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天潼里位于内环内北外滩核心，天潼路近乍浦路口，独占江（黄浦江）河（苏州河）交汇上佳钻石地段，距离外白渡桥仅200余米。

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项目建造历史风貌高层、多层和里弄住宅，另有少量商业、美术馆和酒店式公寓。

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天潼里住宅产品户型图特别多，达到42种。包含面积段约209-641㎡高层住宅，面积段约231-400㎡多层住宅，面积段约㎡高层住宅270-330㎡叠加别墅，面积段约525-907㎡合院别墅。

共124套住宅单元，从图示来看，全部是风貌住宅产品。以下为首开楼栋图示，73套小高层+27套合院别墅+24套叠加别墅：

让我们来看看部分户型图，先是小高层平墅：

（458-551平米超级大平层）

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全新 551㎡样板房

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01｜通厅揽景，天幕如卷

三面全明贯通厅，接驳城市天际线的剧场式生活场景

约270度三面环幕式开窗，打通阳台、客厅、餐厅与厨房，形成约19.1米南向与22.1米东向的超宽视野面宽。空间如画轴展开，面朝陆家嘴天际线，营造如剧场般的奢阔视觉感受。

02｜奢阔阳台，南得尺度

南向巨幕级双阳台布局，生活场景随光线延展

户型配置约10.8米客厅阳台与约8.3米主卧阳台，南向布局让自然光与景观最大化融入日常生活，在起居与私密空间中形成连续的舒展界面，真正实现自然与生活的双重联动。

03｜套房满配，空间超凡

四卧三套房设计，约78㎡主卧套间奢享独立世界

配备四卧三套房与双公卫配置，主卧套房达约78㎡，配置殿堂级衣帽间与双台盆卫浴。三间套房均设独立衣帽间，其中两间配有阳台，全方位满足居者的尊贵私密与生活仪式感。

04｜礼序归线，出入有界

主佣动线分流，服务与生活各循其道

采用主佣分线的专业布局，家政专属通道与主人动线分离，避免交叉与干扰，保障居住私密性与空间秩序，体现高端住宅应有的生活礼仪与尊崇体验。

05｜双梯尊配，归家从容

8户2梯，远高于常规梯户比，提升进出效率

户型配置双梯双户门设计，形成4:1的低密梯户比，远优于市场平均，极大缩短候梯时间，让归家成为从容尊崇的第一步。

06｜得房高标，实用领先

实得率达81%，在同类产品中处于领先水平

科学布局提升空间利用率，实现约81%的超高得房率，相比市场平均高出一截，为居者带来更多可使用空间与布局弹性，在同等总价下真正实现“多得多用”的使用价值。

叠加别墅介绍：（下叠和上叠）

下叠别墅，是城市别墅生活的隐奢表达。沿街独立门牌，不仅昭示归家仪式，更在迎宾会客之间，展露门第的从容与尊贵。

01｜独立门牌，尽显门第风范

沿街独立门牌，构筑家族化的身份标识。归家有序，待客有仪，于出入之间尽呈居者品味。

02｜南北双入户，兼顾礼仪与私密

南向礼仪门迎宾，北向私密入户，动静有序，便捷自如，彰显居者从容气度。

03｜近30㎡私家庭院，阳光与私密兼得

约2.2m围墙设计，既保留私密，又引光入室，于内外之间构建生活的层次感。

04｜约10.5米南向面宽，开阔横向尺度

南向宽幕引光入室，赋予居住以通透的仪式感。

05｜单层超160㎡，空间奢阔有度

客餐厅约60㎡，配有约60㎡超大贯通式主卧，生活场景自成体系，优雅而张弛有度。

全套房布局，让家人各得其所，舒适与私密兼得。

06｜郎阔格局，空间随心定义

约3.5m与3.6m层高递进延展，纵深之中蕴含尊崇尺度。

基本无承重墙设计，空间可自由定义，生活随心铺陈。

超1:1实得赠送比，让空间更丰盈、体验更进阶。

07｜地下空间，功能无限延展

地下层均配采光井，舒适度保障；约6.7m层高可容纳酒窖、会所等多元功能，承载生活的更多想象。

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上叠别墅，是一种生活姿态。居于更高一隅，揽尽城市的光影流转。在喧嚣之上，自成一方私域天地。

01｜双露台·一阳台，延展自然的呼吸

南北双向开阔布局，北向露台近10米，城市景观与自然相融。

休闲露台对话城市天际线，于阳光与风景之间，重拾生活的轻盈。

02｜约10.5米南向面宽，采光极佳

横向展开的空间尺度，让阳光洒满每一处生活场景，晨昏之间皆是风景。

03｜单层约160㎡，全套房设计

以约160㎡单层空间承载家庭生活的仪式感，约60㎡客餐厅贯通休闲阳台，空间通透、气度非凡。全套房设计，保证每位居者的私密与舒适，礼序有致、功能齐备。

04｜自由改动，基本无承重

内部结构灵动，可根据家庭需求自由规划，空间使用无界。

赠送约3.2米层高地下室，生活可能由此倍增。

05｜奢阔层高，演绎空间的尊崇感

三层约3.5m、四层约3.6m层高，纵向空间感更显阔绰，舒居尺度跃然呈现。

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|外滩正核板块在售新房

| 苏州河黄浦江「一江一河」交汇原点

| 距外白渡桥约200米，步行约5分钟至外滩万国建筑群

| 与陆家嘴三件套隔江对望，坐享丰盈配套

接下来欣赏全新合院别墅

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项目风格复古、隽永，典型的海派风味建造。

天潼里打造约3.3万㎡的新石库门里弄洋房、海派叠墅和联排等产品。在寸土寸金的传统市中心，大尺度的别墅和花园，着实难能可贵。

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项目由GOA大象设计创始人陆皓先生操刀，汲取外滩西式古典建筑风格，以红砖为主材，复刻老石库门的浪漫风貌，力求打造为一处“新时代里弄住宅”。

项目效果图

天潼198位于内环内北外滩核心，天潼路近乍浦路口，独占江（黄浦江）河（苏州河）交汇上佳钻石地段。

项目建造历史风貌高层、多层和里弄住宅，另有少量商业、美术馆和酒店式公寓。

汲取外滩风貌建筑精髓——折衷主义风格，辅以现代化比例与线条勾勒，最终形成富有 ART DECO美学的建筑封面，令历久弥新的质感形成与万国建筑群的美妙对景。

项目风格复古、隽永，典型的海派风味建造。

天潼198将打造约3.3万㎡的新石库门里弄洋房、海派叠墅和联排等产品。在寸土寸金的传统市中心，大尺度的别墅和花园，着实难能可贵。

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项目由GOA大象设计创始人陆皓先生操刀，汲取外滩西式古典建筑风格，以红砖为主材，复刻老石库门的浪漫风貌，力求打造为一处“新时代里弄住宅”。

项目效果图

「天潼198」位于北外滩核心区，距离外白渡桥非常近，外滩可以步行达，享受外滩的顶级配套。

右下地块即为项目位置

「天潼198」地处乍浦路天潼路，周边城市界面非常不错。

新湖地块位置

作为虹口北外滩的上佳地段，「天潼」坐享北外滩4平方公里的城市规划，更是成为了媲美陆家嘴的中央活动区，直面黄浦江+外滩，拥有特别的优势！

其实，说豪宅，我们经常提到陆家嘴，因为上海已经有一个成熟的可供模仿与超越的全球规划模板。但实际上，到目前为止，真正可以称为世界级规划的在上海只有三个：苏河湾、外滩和北外滩！

世界级规划区域

要知道，相比于其他版块，北外滩发展后劲尤其强势，特别在2021年7月份上海市人民政府发布“北外滩4平方公里热土开发机制”后，规划从纸上走向落地， 未来的北外滩，更将成为规划承诺兑现的高地。

白玉兰广场

国际金融航运新中心

苏宁宝丽嘉

提篮桥中心商业休闲区

而在它的周边，也是产业能级的至高点，北外滩沿线的甲级写字楼现状大约是200万㎡；3年内再建成100万㎡，规划中预计增添200万㎡，总计相当于约500万㎡甲级写字楼，或将提供约50万个高收入岗位。

示意图

再看项目的位置，选址于黄浦江与苏州河交汇处，距离上海著名的外白渡桥仅约260米，家门巷口的这道湾就是黄浦江精华之所在，从这里可以直接步行至外滩。这里是上海市中心真正核心的优质地段！

距离外白渡桥约260米

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

新湖天潼198售楼处电话：400-8787-646【售楼中心热线】新湖天潼198营销中心热线400-8787-646新湖天潼198售楼处地址400-8787-646，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息。

1、新房认购之后，定金一般是不退的，下定前务必确认好楼层、户型以及自身贷款资质，不要冲动认购。

2、新房的样板间仅供展示参考，一定要分清样板间哪些属于交付标准，哪些是后期软装赠送，以购房合同附件为准。

3、楼盘公示的交房时间为预计交付时间，实际交付有可能会小幅延期，购房时可以留意合同内的延期赔付条款。

4、买房前优先核实开发商五证是否齐全，五证齐全的新房，网签备案才可以正常办理，规避购房风险。

5、新房公摊面积写进购房合同，高层、小高层、低密洋房公摊占比各不相同，不能只看建面，重点关注套内实际使用面积。

6、小区沙盘仅作为规划示意，后期楼栋间距、社区配套、沿街商业最终以规划审批以及实际交付为准。

7、新房的学区不可以提前承诺，销售口头所说学区仅供参考，最终入学划分要以交房之后教育局当年公示为准。

8、精装新房交付之后，房屋质保时间按合同执行，收房时建议仔细验房，发现问题及时提交书面报修整改。

9、意向看房建议提前拨打售楼处电话预约到访，可以提前确认样板间开放、剩余房源情况，避免跑空。

10、新房买房尽量确认物业归属，后期居住品质很大程度由物业服务水平决定，签约前留意物业收费标准。

免责提示：本内容仅供购房科普参考，不构成购房建议，一切以购房合同以及开发商公示信息为准。