绵阳7个小区“腰斩式”暴跌最高跌50%业主亏到想哭现在抄底必踩坑

最近绵阳楼市的“降价潮”已经从远郊蔓延到了核心板块，不少曾经的红盘如今房价直接腰斩，业主亏得连首付都没了。今天就给大家盘点绵阳降价最凶的7个小区，看看有没有你家，也给准备买房的朋友提个醒：这些小区再便宜也别碰，不然高位接盘哭都来不及。

第一名：园艺山融创九阙府，5年跌50%，从8000到4000，业主血亏40万

融创九阙府曾经是绵阳的网红盘，一梯两户、九层高的纯洋房设计，2019年的时候成交价高达8000元/㎡，不少改善型业主冲着品质入手，以为能保值。可到了2025年，房价直接跌到4000元/㎡，跌幅高达50%，相当于一套100㎡的房子直接亏了40万。

现在小区的二手房挂牌价基本在4700-5000元/㎡，但就算降价，成交量也很低。原因很简单：小区周边配套一直没跟上，交通不便，而且融创的交付问题让不少业主心有余悸。现在入手看似捡漏，实则是接盘，未来转手只会更难。

第二名：教育园区新华御景湾，5年跌47%，从7000到4000，配套5年没变化

新华御景湾在2020年的时候成交价是7000元/㎡，不少家长冲着教育园区的学区规划入手，以为能升值。可到了2025年，房价直接跌到4000元/㎡，跌幅47%。

最坑的是，小区周边的配套从开盘到现在几乎没变化，没有大型商业，交通也不方便，所谓的学区规划也一直没落地。现在小区的二手房就算降价，也很难出手，业主想换房根本找不到接盘侠。

第三名：青衣板块领地城，5年跌45%，从8500到5000，首付直接亏没

领地城曾经以“1万首付”的营销模式火遍绵阳，2020年的时候成交价8500元/㎡，不少刚需业主被低首付吸引，以为能捡漏。可到了2025年，房价直接跌到5000元/㎡，跌幅45%，相当于首付直接亏没了。

青衣板块的发展速度一直很慢，没有成熟的商业和交通配套，小区周边都是荒地。现在小区的二手房挂牌价在5500元/㎡左右，但成交量极低，业主想转手只能继续降价，越亏越多。

第四名：金家岭万为荣幸御园，4年跌43%，从8000到5500，板块发展停滞

万为荣幸御园在2021年的时候成交价8000元/㎡，不少业主冲着金家岭的发展规划入手，以为能升值。可到了2025年，房价直接跌到5500元/㎡，跌幅43%。

金家岭板块原本规划是科创园区的延伸，但因为经济原因，发展一直停滞，配套也没跟上。现在小区的二手房挂牌价在5300元/㎡左右，成交量很低，业主想转手只能降价，未来还有继续下跌的可能。

第五名：园艺山中粮御府、经开区中粮一号院，5年跌39%，从8000到5000，姐妹盘一起暴跌

中粮御府和中粮一号院曾经是绵阳的改善盘，2020年的时候成交价8000元/㎡，不少业主冲着中粮的品牌入手，以为能保值。可到了2025年，房价直接跌到5000元/㎡，跌幅39%。

中粮御府在园艺山，周边配套一般，交通不便；中粮一号院在经开区，虽然靠近万达，但小区品质一般，而且周边竞品太多。现在两个小区的二手房挂牌价在6000元/㎡左右，成交量很低，业主想转手只能降价。

第六名：御营坝南溪月港湾，2年跌33%，从6000到4000，商业别墅坑最深

南溪月港湾在2023年的时候成交价6000元/㎡，不少业主冲着御营坝的成熟配套入手，以为能升值。可到了2025年，房价直接跌到4000元/㎡，跌幅33%。

最坑的是，小区里的商业别墅看起来价格便宜，但后期交易税费极高，而且没有独立产权，很难出手。现在小区的二手房挂牌价在4900元/㎡左右，成交量很低，业主想转手只能降价。

第七名：小建板块直兴力度花园，5年跌29%，从8000到5000，学区配套拉胯

直兴力度花园在2020年的时候成交价8000元/㎡，不少业主冲着小建板块的学区规划入手，以为能升值。可到了2025年，房价直接跌到5000元/㎡，跌幅29%。

小建板块的发展一直很慢，学区配套也很一般，小区周边没有大型商业，交通也不方便。现在小区的二手房挂牌价在5500元/㎡左右，成交量很低，业主想转手只能降价。

最后提醒：绵阳买房别贪便宜，这些坑一定要避开

现在绵阳楼市的分化越来越明显，核心板块的优质房源依然保值，但远郊和配套不完善的小区房价会持续下跌。准备买房的朋友一定要记住：

1. 别买远郊盘，配套不完善，未来转手难；

2. 别买规划中的小区，很多规划都是画饼，落地遥遥无期；

3. 别买商业别墅，后期交易税费极高，很难出手；

4. 别贪便宜，便宜没好货，好货不便宜。