辽宁
对于城里的大别墅来说，不是谁都能住得起，不要说买别墅买不起，就是免费送给不少人住，只要交物业费，很多人都不愿意住，物业费比自己去外面租套房子的租金还高。
9月17日，在阿里拍卖上，南宁市也是迎来了一栋别墅被拍卖，这栋别墅房东就拖欠了巨额物业费了。拍卖的是一栋位于南宁市兴宁区昆仑大道58号盛天东郡S7号楼1025号别墅，别墅地下两层，地上三层，建筑面积超千平方米，达到了1031.9平方米，不过不是独栋别墅，而且还有公摊面积，别墅套内面积只有683.26平方米。当然，别墅前后都带有私家花园，尤其是后花园面积还是相当大的。
这栋别墅目前还是毛坯房状态，房东买下来后一直没有装修入住过，还同时拖欠了巨额物业费，拍卖公告说经初步了解，该房产尚欠物业费56万元左右，具体欠费以物业公司反馈为准，该费用由买受人自行处理。
这栋别墅评估价为823万元，此前别墅拍卖过一次，起拍价为576.4382万元，但没有人报名竞拍而流拍了。
此次第二次拍卖，起拍价降到了461.1506万元，降价了约115万元，按照建筑面积计算，起拍单价只有4469元/平方米，5000元一平都不到，结果还是没有人报名竞拍，再次流拍了。
从位置来看，此次拍卖的别墅子啊南宁市，位置并不差，还是相当不错的位置，所在小区盛天东郡，就在广西药用植物园旁边，离地铁站金桥客运站和那安快速路也是非常近，交通便捷，走那安快速路到南宁东站非常近。小区附近学校有南宁市虹桥小学、南宁市兴宁区盛天东郡幼儿园，
从过往拍卖来看，这个盛天东郡在2022年的时候也有过一栋别墅拍卖成交的，是一栋建筑面积为324.42平方米的别墅，也是地下2层，地上3层，毛坯房，最后是以420.0225万元成交，成交单价1.2947万元/平方米。
这样看的话，此次拍卖的这栋别墅，起拍价确实是相当低，比这个小区的高层套间还低，可惜还是流拍。不知道是不是因为这栋别墅建筑面积太大了，然后又是毛坯房，买下来后，装修成本太高，还不如买三四百平方米的别墅，所以流拍。
接下来这栋别墅还会进行一次拍卖，起拍价不变，不知道会不会有人买下来。
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