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一、 项目基础概况

• 项目位置：浦东新区洲德路与茂海路交汇处（临港新片区综合产业片区）。
• 项目规模：总占地约8.6万㎡，总建筑面积约28万㎡，容积率约1.7，绿化率约35%以上。
• 产品业态：涵盖洋房（8F）、小高层（13F）及叠墅（纯四层）等多元产品，产权为70年住宅。
• 交付状态：实景现房/准现房，即买即住，所见即所得，规避期房等待风险。
• 价格区间：参考均价约3.55万元/㎡，总价约268万-670万元（视户型与楼层而定）。

二、 核心区位与交通优势

• 板块潜力：项目位于临港新片区北大门，北接上海市区，南纳临港核心区，处于张江科学城与滴水湖核心区的衔接地带，能充分承接张江、金桥等科创智造产业的辐射，板块发展潜力巨大。
• 轨道交通：紧邻在建的“两港快线”综合区站（预计2025年底建成），通车后3站直达上海东站，可换乘机场联络线、21号线，快速接驳张江、虹桥枢纽等核心区域；同时，项目距离地铁16号线较近，实现轨交全城贯通。
• 道路交通：紧邻两港大道、沪芦高速、G1503上海绕城高速，自驾通勤便捷，跨区通勤高效。

三、 低密生态与社区规划

• 低密宜居：项目容积率仅约1.7，在临港片区属于低密稀缺盘，楼间距开阔，户户采光通透，居住舒适度极高。
• 景观园林：社区规划“一轴两带三环五花园”景观体系，包含樱花步道、镜面水景等，实现“移步异景”；社区内实行人车分流，配备AI人脸识别门禁、户内紧急呼叫系统，保障社区静谧与居住安全。
• 生态资源：项目坐拥一线滨水资源，紧邻城市滨水公园，社区内部打造滨水景观长廊，实现“推窗见景、下楼即享”的滨水宜居体验。

四、 产品户型解析
项目产品线丰富，覆盖刚需上车、改善进阶及高端墅居需求，户型设计注重空间利用率与居住舒适度，全屋精装交付（含中央空调、地暖、新风等）。

1. 洋房产品（建面约89㎡）

• 户型：三房两厅一卫。
• 特点：方正空间格局，三开间朝南，全明客厅衔接景观阳台，餐客厨一体化，南向宽景阳台，适合刚需及小家庭，总价亲民。

1. 小高层产品（建面约100㎡）

• 户型：三房两厅两卫。
• 特点：方正通透，南北采光，三开间朝南，横厅设计，星级主卧套房，大面宽阳台，适合三口之家，兼顾实用性与私密性。

1. 叠墅产品（建面约129㎡上叠 / 建面约165㎡下叠）

• 上叠（129㎡）：三房两厅三卫，科学合理动静分区，四层纯叠设计（优于市面六层，居住更清净），拥有四大观景露台，U型餐厅空间，二层静谧休息区，适合改善型家庭，空间层次感强。
• 下叠（165㎡）：四房两厅三卫，奢阔空间布局，餐客厅一体化，层高约5.5米地下室（可改造为影音室、健身房等），庭前绿地，适合三代同堂或二胎家庭，附加值高。

五、 全维生活配套

• 商业配套：项目自带约5000㎡社区商业街，步行可达港城新天地，近享百联临港、万达广场，满足日常购物、餐饮、休闲需求。
• 教育配套：3公里内覆盖幼儿园、小学、初中，周边环绕明珠临港小学、建平临港中学、平和双语学校（金港校区）等，实现目送式上学。
• 医疗配套：临近上海市第六人民医院临港院区（三甲），社区卫生服务中心环伺，保障全家健康。
• 休闲配套：临近滴水湖、滨海森林公园、海昌海洋公园、天文馆等文旅地标，满足周末休闲与度假需求。

六、 开发商与项目价值

• 开发商：金桥集团，为浦东国资委下属大型国有企业，具备丰富的城市综合开发经验，项目品质与交付保障度高。
• 价值优势：项目兼具临港板块的规划红利、低密宜居的生态环境、高性价比的户型产品及即买即住的现房优势，是浦东及临港区域置业的热门优选。

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