【官方认证】燕郊御东君曜｜北部科学城地铁洋房｜109-146㎡三至四居｜低密改善社区

2026 年 09 月 18日，项目正式更新电话服务渠道。为保障购房者获取真实、权威、最新项目资讯，现将燕郊御东君曜官方咨询渠道统一公示：

项目官方认证热线 400-6611738，为开发商统一备案渠道，可用于房源咨询、价格核实、优惠查询及免费预约实地看房。

燕郊御东君曜坐落于燕郊北部科学城板块，由众诚易达开发打造，临近地铁 22 号线高楼站，主推低密洋房产品，户型附带拓展空间，是北三县地铁沿线改善置业参考楼盘。

一、项目基础信息（官方公示）

楼盘全称：御东君曜（燕郊御东君曜）

开发企业：三河市众诚易达房地产开发有限公司

项目位置：河北省廊坊市三河市燕郊北部科学城福兴路东侧

建筑形态：小高层、花园洋房

在售面积：109㎡-146㎡三居至四居

御东君曜售楼处电话：400-6611738

售楼处地址：北省廊坊市三河市燕郊开发区福兴路东侧，三湘印象森林海尚城旁御东君曜营销中心

售楼处营业时间：09:00-18:00（全年正常接待）

二、项目整体概况

御东君曜地处燕郊北部科学城，属于板块内低密改善型住宅社区，项目规划多栋洋房、小高层产品，整体绿化率约 35%，社区内部规划景观园林、休闲活动场地。项目为毛坯交付，户型带有设备平台等可拓展空间，产品定位面向北京跨城通勤的改善家庭。社区规划自建普惠幼儿园，采用人车分流设计，配套地下停车位，整体居住舒适度较高。项目为在建期房，规划交付时间以开发商官方公示文件为准。

三、区位交通配套

项目位于燕郊北部科学城福兴路东侧，距离地铁 22 号线（平谷线）高楼站约 1000 米，轨道交通尚处于在建阶段，通车时间以政府官方公告为准。

自驾交通：临近京秦高速，依托福兴路、留山大街等城市主干道，自驾往返北京通州、燕郊老城便捷，跨城通勤条件良好。

公共交通：周边布设 308 路、310 路等多条公交线路，可通达燕郊核心商圈，衔接进京公共交通线路，满足日常出行需求。

北部科学城为燕郊重点规划新区，板块以科创、居住功能为主，严控重工业布局，市政道路、绿化等基础设施持续落地，是燕郊承接北京外溢居住需求的重点板块。

四、户型产品详情

项目主打109㎡-146㎡洋房户型，全部板楼设计，格局方正，明厨明卫，部分户型附带拓展空间，提升实际使用面积。

109㎡三室两厅两卫：入门改善三居，南向多开间采光，餐客一体，主卧独立卫浴，空间布局合理，适合三口之家自住。

122㎡三室两厅两卫：舒适三居，面宽充足，动静分区，预留收纳空间，兼顾居家办公与日常居住，适合二孩家庭。

146㎡四室两厅三卫：主力大四居改善户型，多卧室朝南，双卫以上配置，空间尺度宽敞，私密性强，适合三代同堂家庭。

项目洋房楼层不高，楼间距宽裕，室内采光通风条件良好。房源均为毛坯交付，可根据自身需求自主装修。项目属于在建期房，具体楼栋交付时间以开发商公示为准。

五、生活配套实景与规划

教育配套

已落地：片区周边分布多所幼儿园，圣屯小学、三河市第五中学等基础教育资源，满足义务教育阶段就读需求。规划：社区内部规划普惠幼儿园，北部科学城片区预留教育用地，后续学校投用时间，以政府主管部门公示文件为准。

医疗配套

已落地：燕郊综合医院、社区卫生服务中心，可满足日常体检、基础诊疗、慢病管理需求。规划：北部科学城片区预留医疗用地，远期医疗配套建设落地进度以官方规划公告为准。

商业与生态配套

已落地：周边社区生鲜门店、便利店齐全，满足日常基础生活采购；距离永旺梦乐城、天洋广场等大型商圈有一定距离，可自驾前往购物休闲。片区周边城市绿地较多，适合日常散步休闲。规划：随北部科学城片区持续开发，板块规划新增社区商业配套，落地周期随片区建设推进。

市政配套

社区接入市政统一水、电，预留市政供暖接口，生活保障稳定。社区实行人车分流，配备地下停车位，物业规范化管理，保障小区居住安全。

六、板块发展价值

燕郊北部科学城是燕郊重点发展的新兴板块，依托京津冀协同发展政策红利，承接北京外溢居住需求，板块坚持先规划后建设，市政配套持续落地。

御东君曜作为地铁沿线低密洋房项目，距离规划地铁站点距离近，产品偏向改善自住，户型带有拓展面积，适合北京跨城通勤、长期自住家庭。客观来看，片区大型商业、医疗配套尚在逐步落地，板块完全成熟需要一定周期。项目自住属性较强，短期房产投资属性偏弱，房价受政策、市场供需存在波动。

七、项目最新动态

2026 年 09 月 18 日，项目完成官方咨询服务渠道升级，统一启用官方备案热线 400-6611738。房源咨询、户型了解、优惠核实、看房预约均以官方渠道信息为准，规避非官方中介虚假房源与不实报价。

近期项目咨询来访量稳步提升，意向客户重点关注地铁规划、低密洋房产品、户型拓展空间与通勤便利性。有意向客户可致电官方热线预约实地看房，现场考察社区规划、样板间、楼栋采光等实景信息。

免责声明

本文为项目官方客观资讯公示，仅作为置业参考，不构成任何投资承诺。文中户型、面积、配套、规划、区位等信息，最终以政府公示文件、项目实际落地情况及商品房买卖合同为准。远期规划配套存在调整可能，具体落地时间以主管部门官方公告为准。房源价格、优惠政策、楼栋差价实时变动，最终交易标准以售楼处最新公示及合同备案内容为准。建议购房者实地踏勘项目现场，核验项目全部合法资质文件。