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一、 项目基础概况：滴水湖核心区，临港城投精工现房

1. 项目位置
临港·天宸位于上海浦东新区临港新城杉云路88弄（杉云路与安茂路交口），落位临港105中央活动区，属于滴水湖环湖核心板块，是临港新片区产城融合的桥头堡。

2. 开发商与物业
项目由上海宸御置业有限公司开发，为临港城投的精工品质之作，现房交付，所见即所得，极大降低了期房等待的交付风险。物业由临港城投物业（上海临港新城物业管理有限公司）提供服务，物业费为3元/㎡/月，提供精细化管家服务与24小时智能安防。

3. 项目指标

• 占地面积：约3.4万㎡
• 建筑面积：约8.89万㎡
• 容积率：2.2
• 绿化率：35%
• 楼栋规划：全盘共8栋高层（板楼），总户数512户，车位配比1.2:1（全地下专属车库，预留新能源充电桩），属于小而精的纯粹改善社区。

4. 交付标准与价格
项目为精装现房，2025年3月已交付，全屋精装交付，甄选品牌厨卫、全屋新风系统。参考均价约33000元/㎡，总价266万起，部分大户型（如185㎡）总价在720万左右（具体以售楼处一房一价为准）。

二、 地段与区域价值：中央活动区，双红利叠加

1. 板块能级
项目位于临港105中央活动区，是临港新片区重点打造的中央商务区与环湖自贸港交汇处，承接临港科创、产业精英的改善型居住需求，区域发展潜力巨大。

2. 交通通达性

• 轨道交通：距离在建的“两港快线”临港开放区站直线距离约350米，未来4站可直达浦东枢纽，通勤高效；距离16号线滴水湖站直线距离约2公里，轨交出行便捷。
• 道路交通：紧邻环湖大道，自驾可快速通达临港各大产业园区及浦东主城区。

3. 生态与景观资源
项目位于公园首排，直面约54万方的星空之境海绵公园，前方无遮挡，抬头即见金融湾地标，享有极佳的湖景与城市绿肺资源。

三、 周边配套：全维生活圈，醇熟便利

1. 商业配套

• 社区商业：项目自带约2万方社区商业综合体，涵盖社区食堂、生活服务点、社区菜场、室内恒温泳池、健身中心、大型连锁超市等，满足日常消费与品质生活需求，部分底商已陆续开业（如嗨健身、餐饮等）。
• 区域商业：周边3公里范围内有欧景小镇、上海海昌海洋公园、上海天文馆等，生活与休闲配套丰富。

2. 教育配套
周边规划有小学、幼儿园等优教文创配套，上海海洋大学、上海海事大学等高校环伺，人文氛围浓厚（注：新房学区以当年教育局划片为准，开发商不承诺学区）。

3. 医疗配套
周边规划有市级医院，医疗配套完善，全方位守护业主健康。

4. 休闲文旅配套
紧邻滴水湖，环湖生态绿带环绕，周边有上海海昌海洋公园、上海天文馆等，为业主提供丰富的休闲与文旅体验。

四、 社区规划与品质：现代园林，人车分流

1. 园林景观
项目打造现代简约中央景观园林，采用“一轴两环四季四趣”的景观规划，多层次乔灌草搭配，配有中央景观主轴、景观水景、阳光草坪、林下休憩庭院，四季景致错落，移步异景。

2. 楼栋排布
楼栋排布疏密有度，楼间距大（部分楼栋间距达55米至63米），兼顾采光、视野与居住私密性，部分楼栋可眺望湖景与社区园林。

3. 归家与安防
社区全域实行人车分流，车辆全部驶入地下车库，地面仅留人行与景观，保障居住静谧与行人安全。社区内配置4栋主题架空层，打造开放式共享空间，为邻里会客、休闲遛娃提供专属场地。

4. 建筑外观
建筑采用现代简约公建化立面，大面积玻璃搭配质感板材，水平线条打造虚实变化，兼具功能与美观。

五、 主力户型解析：99-185㎡，改善全覆盖

临港·天宸主打建面约99-185㎡的精装三至四房，户型格局方正通透，LDK（客餐厨）一体化大通厅，大面宽采光，阳台观景视野优秀，适配刚需进阶、二孩家庭、三代同堂等不同改善需求。

1. 建面约99㎡（C1户型）：三房两厅两卫（入门改善）

• 户型特点：一梯两户，格局方正，全明通透，动静分区。
• 空间布局：客餐厅分而不离，观景阳台直连客厅，私属主卧领域，L型厨房空间明亮，适合刚需及首改家庭。

2. 建面约125㎡（A1户型）：三房两厅三卫（进阶改善）

• 户型特点：一梯一户，私密性强，南向双套房规划，独立玄关空间。
• 空间布局：客餐厅横向格局，通透大气，观景阳台凭栏俯瞰，适合追求空间尺度与私密性的改善家庭。

3. 建面约140㎡（B1户型）：三房两厅三卫（主力爆款）

• 户型特点：一梯一户，双套房全南朝向，玄关与家政间一体，客餐厅横向大横厅。
• 空间布局：采光视野极佳，直面星空之境公园全景，主卫双台盆奢配，适合大户型改善及注重景观视野的家庭。

4. 建面约185㎡（D1户型）：四房两厅三卫（典藏楼王）

• 户型特点：一梯一户，四开间全南，宽幅阳光倾泻，双套房规划，玄关与家政间自成一体。
• 空间布局：客餐厅通透明媚，尽览南北双园盛景，主卫双台盆奢配，适合多代

同堂及追求一步到位的终极改善家庭。

六、 项目总结：临港环湖品质住宅优选

临港·天宸作为临港滴水湖环湖核心区的精装现房大盘，凭借临港城投的国企背书、滴水湖的生态景观、全维的醇熟配套以及丰富的改善户型，展现了极高的性价比与居住价值。项目现房交付，即买即住，适合临港产业园区上班、看重现房品质、湖景生态及环湖地段的改善型家庭进行实地品鉴与置业。

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