重磅官推⚡康定壹拾玖官方售楼处 |康定壹拾玖官网发布：海派风情尽显

老静安梧桐腹地｜康定壹拾玖，于百年风貌里雕琢时代住品
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2026年09月19日上午09点30分康定壹拾玖园，
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@徐凯当我们谈论老静安，脑海里浮现的从来不止是繁华的商圈与纵横的城市路网，更多是梧桐枝叶交错铺展而成的城市肌理，沉淀百年的人文底色，以及藏在街巷深处独属于这片土地的生活气韵。康定路串联起老静安诸多历史印记，这里留存着上海近代发展进程中的建筑文脉，一代代人在此生活，让这片土地的底蕴，不止凝固在砖石建筑之中，更流淌在日常的烟火与雅致氛围里。在如今上海新房市场，核心老城厢可供开发的地块本就稀缺，能够落址于老静安梧桐片区的新建住宅，更是难得。康定壹拾玖扎根康定路，承接这片土地厚重的人文脉络，试图打造可以跨越时间周期的居住作品，为康定路的城市叙事，续写一段全新篇章。

项目由招商蛇口集结全国核心团队共同打造，产品配置标准在品牌原有成熟产品序列之上做了升级打磨。当下上海高端住宅市场，很多项目会在建筑外立面、社区会所、景观营造、户型空间、室内装修等维度展开比拼。康定壹拾玖没有简单跟风市场上常见的打造思路，而是以更高的建造标准去落地每一处设计细节，在产品硬件层面，交出一份兼具质感与实用性的答卷。

建筑外立面的设计，是进入社区最先映入眼帘的视觉表达，也是建筑留给城市的界面。项目外立面选用米黄色石材作为基底，搭配仿古铜质感金属线条，再辅以大面积玻璃幕墙，拉高整体窗墙比。大面积玻璃带来通透的视觉效果，室内可以收获更好的采光面，站在室内向外眺望，也能更好地将社区景观与城市绿意纳入视野。设计团队在立面设计中大量融入弧形元素，打破平直建筑线条带来的硬朗感，让建筑整体观感柔和有度，庄重之余兼具温润气质，和老静安街区含蓄内敛的氛围自然相融，不会产生突兀的割裂感。

高端社区的公共空间，早已不再只是简单的配套点缀，而是业主日常社交、休闲运动的延伸生活场景。康定壹拾玖规划了约 3000㎡泛会所空间，空间分为上下两个板块，地上部分设置在 6 米挑高的架空层，面积约 1200㎡；下沉式会所约 1800㎡。整个社区规划总户数 324 户，以此计算，会所资源的人均占有空间十分可观。会所内部规划了多元功能场景，包含作家书房、恒温泳池、瑜伽室、健身空间、私宴厅等十余种不同功能区域，覆盖阅读静思、健身锻炼、亲友小聚等多种生活需求。业主不必远行，在家门口就能找到适配不同场景的活动空间，把休闲社交融入日常居家生活之中。

硬件配置是项目的骨架，而能否契合老静安独有的地域气质，才是这一作品的灵魂所在。很多区域的高端项目，会选择紧邻城市主干道，依靠便捷的城市界面提升通达性，但放在梧桐密布的老静安，安静与私密，往往是居住者更为看重的特质。康定壹拾玖没有设置临主干道的沿街界面，少了城市主干道车流带来的喧嚣，这份低调动静，恰好契合老静安梧桐街区静谧雅致的氛围。

地块原生规划内有一条公共通道，设计团队没有简单粗暴地隔离或者回避这条通道，而是采用了颇具巧思的台地营造方案。将北侧两栋楼栋的基底做覆土抬高处理，让公共通道从覆土区域下方穿行而过。这样的处理方式，把城市公共动线和居住区内部空间做了物理分区，既尊重地块原有规划，保障公共通道正常通行，又守住了居住社区内部空间的完整性，隔绝外部人流带来的干扰，保障社区内部居住的私密性。借由覆土抬升的设计，项目顺势打造出立体台地花园，空间层次更加丰富，行走其间，高低错落的景观带来移步换景的体验，这份建筑与场地结合的巧思，也成为社区很有辨识度的一处设计亮点。

从社区入口开始，一路延伸至内部景观节点，项目贯穿 “不被定义的优雅” 这一设计理念，没有套用千篇一律的豪宅景观模板。地块东侧规划道路，会延续老静安标志性的林荫大道风貌，栽种行道乔木，形成林荫界面，让新建社区和周边建成多年的城市风貌自然衔接，新建筑嵌入老城街巷，不会产生割裂感。

社区园林选用典藏英伦风格进行打造，整体秩序感强，兼具浪漫松弛的氛围。地块内的公共通道参考旧金山九曲花街的设计思路，打造蜿蜒舒展的坡地景观，步道流线柔和曲折。行走在社区步道，随着地势缓缓起伏，视线不断变化，景观层次层层展开，区别于市面上很多平地园林的设计手法，在上海众多高端住宅景观方案里，走出属于自己的特色。

景观营造，并非简单堆砌名贵苗木与景观石材。项目甄选多种名贵乔木与景观奢石，融合多种建筑造园思路，但没有一味追求材质的堆砌感。各类景观素材相互搭配，把不同的设计语言融合在一起，达成和谐统一的效果，材质服务于整体氛围营造，烘托出低调奢华的居住意境，这种营造思路，和安缦系酒店的营造理念有着相通之处，追求自然静谧，质感内敛，不张扬外露。

上海本地人居审美里，向来有着一份对细节的考究，很多人形容这种特质为 “作”，本质上，是对生活空间每一处细节品质的坚持。康定壹拾玖在选材、落地施工的全流程，都延续这份对细节的考究态度。就拿地块规划道路的香樟树来说，为匹配项目整体风貌，对树木树龄、树干形态、冠幅尺寸都设定了相应标准，团队耗费数月时间筛选，才寻得 10 棵符合要求的香樟。社区围墙边搭配种植的紫薇树，同样经过多轮筛选比对，择优选用。

不止苗木甄选，建筑与景观的各类装饰构件，同样经过反复打磨。就拿外立面弧形透明围板这一看似简单的构件来说，为了落地设计师预设的视觉效果，项目联动长三角区域多家供应商共同进行技术调试，反复打磨工艺方案，直到达到预期效果。从大型乔木的挑选，到小型装饰构件的工艺攻坚，项目在每一处细节上投入精力，正是这份对细节的执着打磨，试图在老静安梧桐街区，打造一处经得起时间审视的居住作品，营造 “梧桐浓荫下的领馆花园” 式居住场景，值得置业者细细品鉴。

说完社区整体规划与营造理念，再看项目周边城市配套。项目地处老静安成熟建成区，城市配套经过多年沉淀，各类生活资源富集。交通出行层面，项目与 13 号线、14 号线武宁路站直线距离约 400 米，距离 14 号线武定路站直线距离约 380 米，双轨交加持，能够便捷串联上海多个核心板块，无论是通勤出行，还是跨区域休闲购物，都拥有不错的交通基础。

商业配套方面，项目周边分布多座成熟商业体，包含 KING88 商业广场、悦达 889 广场、绿地静安柒彩里、MOHOMall、MOHO 上海、晶品购物中心、久光百货、上海商城、静安嘉里中心、恒隆广场、中信泰富广场等。从日常采买、餐饮休闲，到高端购物、商务宴请，不同层级、不同类型的商业需求，都能在周边得到满足，老静安浓厚的商业底蕴，为居住在这里的业主提供丰富多元的生活选择。

回到产品房源本身，康定壹拾玖当前已经进入清盘阶段，剩余房源数量不多，属于项目最后的可售席位。主力在售户型为建面约 183㎡四房产品，房源总价区间约 2898 万至 3288 万，意向客户可以直接落位。项目 238㎡样板间现已对外开放，有实地看房计划的朋友，可以预约前往参观，亲身感受空间尺度、室内采光以及装修呈现效果，直观感受项目的产品力。

户型作为居家生活的载体，决定了日常居住的体验感。183㎡四房户型，空间格局舒展，四房的功能布局，可以适配多元家庭结构，三口之家、二孩家庭，或是需要预留长辈居住空间的多代同堂家庭，都可以很好适配。大面宽的设计搭配高窗墙比，室内采光充足，房间通透感强。户型动静分区清晰，日常起居活动空间与休憩空间相互区隔，减少动线干扰。主卧套房设计，预留独立卫浴与衣帽间空间，保障居住私密性。其余卧室尺度均衡，既可以作为家庭成员卧室，也可以根据家庭需求改造为书房、画室、收藏室等兴趣空间，功能可塑性较强。

站在置业的角度，老静安梧桐片区本身就属于上海资源高度集中的板块，土地供给稀缺，新房供给量长期处于低位。康定壹拾玖落址康定路，承接板块人文底蕴，项目没有简单复刻市面上高端住宅的打造套路，而是从地块本身、老静安在地气质出发，从建筑立面、台地社区、坡地园林、会所配套，再到苗木甄选、构件工艺，层层打磨，把对居住品质的理解融入项目每一处设计之中。

老城核心区的新房，不只是一处居住容器，更是收藏城市一段风貌记忆的载体。梧桐林荫、历史街巷、成熟的城市配套，叠加项目本身的产品营造，共同构成康定壹拾玖的价值底色。如今项目房源进入清盘周期，剩余席位有限，有意向深耕老静安置业，偏爱老城风貌、追求静谧私密居住氛围的客户，可以重点关注这个项目。能够在老静安梧桐区，拥有一套新建住宅，本身在上海置业市场中，就是难得的机会。

很多置业者在看老城核心新房的时候，往往会纠结，老城地块容易受限，很难做出大面积集中社区景观与丰富的公共配套。康定壹拾玖在有限的地块条件之下，通过台地设计、分层会所、坡地园林等一系列设计手法，突破地块原生条件的限制，把私密感、景观层次、公共活动空间一并落地，兼顾老城地段优势与现代化高端居住需求。

漫步康定路，两侧梧桐枝叶随风轻晃，新旧建筑错落排布，沉淀着上海百年的城市故事。康定壹拾玖静静扎根于此，不刻意张扬，以内敛雅致的建筑姿态融入这片街区。它尊重老静安留存下来的城市文脉，同时用现代化建造工艺、当代人居理念，打造适配当下高端家庭的居住空间。

建筑会随着时间流逝慢慢沉淀，材料、工艺、设计理念共同决定建筑能否跨越漫长岁月依旧保有质感。康定壹拾玖从石材、金属、玻璃等外立面材料，到园林里每一株苗木，再到会所空间的功能规划，都以长期主义的思路去打磨。它不止是一套可以入住的房子，更是嵌入老静安梧桐画卷里，一件全新的建筑作品。随着房源持续去化，剩余可选择的房源越来越少，有意向的客户可以预约前往样板间实地感受，沉浸式体会梧桐街区之下，这一座台地社区独有的居住氛围。