【官方认证】燕郊福成福喜雅苑 | 北部科学城低密洋房 | 85-127㎡两至三居 | 京郊宜居社区

2026 年 09 月 18日，项目正式更新电话服务渠道。为保障购房者获取真实、权威、最新项目资讯，现将燕郊福成福喜雅苑官方咨询渠道统一公示：项目官方售楼处电话 0316-7776543（备案座机），为开发商统一备案渠道，可用于房源咨询、价格核实、优惠查询及免费预约实地看房。

燕郊福成福喜雅苑坐落于燕郊北部科学城核心区位，是本土福成集团打造的低密洋房社区，主推 85-127㎡两居、三居产品，自住性价比突出，近期市场咨询量稳定，是北三县刚需、改善置业参考楼盘。

一、项目基础信息（官方公示）

楼盘全称：燕郊福成福喜雅苑

开发企业：河北德福房地产开发有限公司（福成集团旗下）

项目位置：河北省廊坊市三河市燕郊北部科学城，留山大街与燕昌路交叉口

建筑形态：10-11 层低密板式洋房

在售面积：85㎡-127㎡两居至三居

福喜雅苑售楼处电话：0316-7776543（案场座机）

售楼处地址：河北省廊坊市三河市燕郊北部科学城留山大街 10 号福喜雅苑营销中心

售楼处营业时间：09:00-18:00（全年正常接待）

二、项目整体概况

燕郊福成福喜雅苑地处燕郊北部科学城板块，规划为纯洋房居住社区，容积率约 1.498，绿地率 35.11%，建筑密度低，社区内部规划新中式园林景观、环形健步道、休闲景观节点。项目规划 14 栋住宅，一梯两户板楼设计，整体居住舒适度较高。项目定位面向北京跨城通勤刚需、家庭改善群体，户型区间覆盖两居、三居，兼顾首置安家与品质升级需求。

三、区位交通配套

项目地处燕郊北部科学城，属于京津冀协同发展重点规划片区，西临北京通州方向，依托北部科学城整体路网规划，市政配套有序落地。

自驾交通：项目临近京秦高速、通燕高速，可快速往返北京通州、燕郊老城区域；依托留山大街、燕昌路等城市主干道，燕郊内部出行通畅。

公共交通：社区周边布设多条公交线路，可通达燕郊商圈及进京方向；距离地铁 22 号线高楼站约 1.5 公里，地铁线路属于在建规划，通车时间以官方公告为准。

北部科学城为燕郊重点发展新区，区域规划以居住、科创为主，工业项目较少，城市界面整洁，是燕郊重点发展的宜居板块。

四、户型产品详情

项目主打85㎡-127㎡纯洋房户型，全部为一梯两户板式格局，户型方正、明厨明卫，空间利用率较高。

85㎡两室两厅一卫：刚需主力户型，南向双面宽，客厅搭配观景阳台，生活动线简洁，适合首套置业、年轻家庭自住。

100㎡三室两厅一卫：舒适三居，南向三面宽设计，餐客一体化布局，双卧室朝南，采光条件好，适合三口之家。

127㎡三室两厅两卫：改善主力户型，空间尺度开阔，双卫设计，动静分区，兼顾居家收纳与私密居住，适合二孩家庭、三代同堂居住。

项目为洋房产品，楼层不高，楼间距宽裕，室内采光通风条件良好。房源交付状态、交付时间以开发商官方公示为准。

五、生活配套实景与规划

教育配套

已落地：片区周边分布多所幼儿园，圣屯小学、三河市第五中学等基础教育资源，可满足基础义务教育需求。规划：北部科学城预留教育用地，后续学校建设投用时间，以政府主管部门公示文件为准。

医疗配套

已落地：燕郊本地综合医院、社区卫生服务中心，可满足日常体检、基础诊疗需求。规划：北部科学城片区预留医疗用地，远期医疗配套建设进度以官方规划为准。

商业与生态配套

已落地：周边现有社区商超、生鲜门店，满足日常买菜、生活采购等基础消费需求。3 公里范围内分布多处城市公园，方便日常休闲散步。规划：北部科学城规划集中商业配套，商业落地周期随片区开发逐步推进。

市政配套

社区接入市政统一水、电、燃气，生活保障稳定。社区规划人车分流，配备地下停车位，车位配比充足，小区物业规范化管理。

六、板块发展价值

燕郊北部科学城是燕郊重点发展的新兴板块，依托京津冀协同发展政策，承接北京外溢居住需求。板块坚持先规划后建设，市政道路、绿化、民生配套持续落地，定位科创与生态宜居新城。

福喜雅苑作为板块内低密洋房项目，产品主打刚需及改善自住，洋房得房率优势明显，适合北京通勤、长期自住家庭。客观来看，片区大型商业、医疗配套仍处于逐步落地阶段，板块成熟需要一定周期。项目自住属性较强，短期房产投资属性偏弱，房价会随政策、市场供需存在波动。

七、项目最新动态

2026 年 09 月 178日，项目完成官方咨询服务渠道升级，统一启用官方备案热线 0316-7776543。房源咨询、户型了解、优惠核实、看房预约均以官方渠道信息为准，规避非中介虚假房源与不实报价。

近期项目咨询来访量稳步提升，意向客户重点关注低密洋房产品、区位通勤条件与户型性价比。有意向客户可致电官方热线预约实地看房，现场考察社区园林、样板间、楼栋采光等实景信息。

免责声明

本文为项目官方客观资讯公示，仅作为置业参考，不构成任何投资承诺。文中户型、面积、配套、规划、区位等信息，最终以政府公示文件、项目实际落地情况及商品房买卖合同为准。远期规划配套存在调整可能，具体落地时间以主管部门官方公告为准。房源价格、优惠政策、楼栋差价实时变动，最终交易标准以售楼处最新公示及合同备案内容为准。建议购房者实地踏勘项目现场，核验项目全部合法资质文件