房地产进入存量时代、现房销售是大势所趋、扩大住房公积金制度覆盖面......这场发布会信息量很大

9月18日，国务院新闻办公室举行“开局起步‘十五五’”系列主题新闻发布会，请住房和城乡建设部新闻发言人、副部长陈绍旺介绍“十五五”时期推进住房城乡建设事业高质量发展有关情况，并答记者问。

要点如下：

住建部：我国房地产进入存量时代

发布会上介绍，住建事业“十五五”时期面临新形势，住建事业主要有城乡建设、住房和房地产、建筑业三大板块。三大板块都处在转型发展的关键期，概括起来是“两个转向、两个转变、三化转型”。

• “两个转向”讲的是城乡建设板块，是指城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段；
• “两个转变”讲的是住房和房地产板块，一个是房地产市场供求关系发生重大变化，一个是房地产进入存量时代；
• “三化转型”讲的是建筑业板块，也就是建筑业向智能化、绿色化、融合化转型。

“十五五”时期，住房城乡建设部努力实现5方面目标。

• 一是现代化人民城市建设取得重要进展；
• 二是人民群众居住水平实现新的提升；
• 三是建筑业提质升级取得显著成效；
• 四是人居领域全球影响力明显增强；
• 五是高质量发展基础支撑全面夯实。

怎样建设好房子？从14个方面提高住房品质

发布会上介绍，提升人民群众居住水平关键是建设“好房子”。

• 建设什么样的好房子？安全、舒适、绿色、智慧。
• 怎样建设好房子？从好标准、好设计、好材料、好建造、好运维全链条全生命周期推进。
• 什么是好标准？人民群众觉得好的标准就是好标准。

负责人表示，认真听取群众关于改善居住条件的意见，从14个方面提高住房品质要求。

现房销售是大势所趋

发布会上介绍，当前，房地产市场出现了“两个转变”。一个是房地产市场供求关系发生重大变化；一个是房地产进入存量时代，二手房交易占比从2020年的27%提高到2025年的46%，今年前8个月已经达到52%，超过50%标志着进入存量时代。

“十五五”时期，住房城乡建设部将积极适应房地产的新形势新变化，统筹防风险和促转型，统筹惠民生和稳增长，加快构建房地产发展新模式，健全多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，推动房地产高质量发展。

在商品房销售上，推进现房销售制，解决项目销售“一手交钱，一手交房”的问题，实现“所见即所得”，从根本上防范交付风险。现房销售是大势所趋，从国家统计局数据来看，近年来现房的销售面积保持正增长，占新房销售面积的比重逐年提高。新项目优先选择现房销售，统筹用好针对项目的土地、金融、税收等支持政策；实行预售的，完善预售资金监管，切实维护购房人合法权益。

在房地产开发上将做实项目公司制 解决“谁是项目独立实施主体”问题

发布会上介绍，住建部将全力推动房地产三项基础制度的落地实施，这三项基础性制度都是以项目为对象。在房地产开发上，主要是做实项目公司制，主要是解决“谁是项目的独立实施主体”这个问题。一个房地产项目对应一家项目公司，项目公司依法行使独立法人的权利，严禁企业总部违规抽挪项目公司的资金。

满足新市民、青年人和住房困难且收入不高的城镇工薪群体基本住房需求

发布会上介绍，住建部将科学谋划保障性住房的建设和筹集优化保障性住房的供给，对城镇低保住房困难家庭要应保尽保，发挥兜底保障的作用。对于新市民、青年人，和住房困难且收入不高的城镇工薪群体，坚持宜配租则配租、宜配售则配售，因地制宜、因城施策，满足其基本的住房需求。

将大力整治招投标乱象和拖欠工程款问题

发布会上介绍，在推进建筑业提质升级方面，关键是提供高质量的建筑产品。住建部将深化建筑业改革，强化质量安全监管，规范建筑市场秩序，大力整治招投标乱象和拖欠工程款问题。

推动地级以上城市及有条件的县城完善住房保障的轮候库

发布会上介绍，住建部将进一步完善以配租型保障房和配售型保障房为主的住房保障体系，坚持租赁补贴和实物保障相结合，以需定建，以需订购，推动地级以上城市及有条件的县城完善住房保障的轮候库。

来源：央视新闻、人民财讯