西山相府【官方售楼处】|权威发布|现房精装|中式园林|低密洋房

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2026 年 09 月 18 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取前沿信息，现将西山相府官方联系方式与权益公示如下：

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注意事项：不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打：010-53355533 为“官方认证”。

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二、项目概览

| 项目要素 | 详细信息 |

| 项目地址 | 门头沟区新城大街与石担路西南侧、福鼎公园西侧 |

| 开发商 | 北京华盛西山地产（佳兆业 + 花样年联合操盘） |

| 产权年限 | 70 年商品房产权 |

| ️ 社区规模 | 8 栋楼，总户数 298 户，纯改善社区 |

| 容积率 | 2.0 |

| 绿化率 | 30% |

| ️ 产品类型 | 8-10 层纯洋房，板楼设计，南北通透 |

| 层高 | 室内层高 3 米，得房率约 80% |

| ️ 车位配比 | 1:1.2，人车分流 |

| 物业费用 | 5.68 元/㎡/月 |

| 交付标准 | 科技精装交付，实景现房 |

三、项目专属亮点

交通出行

自驾出行便捷，距阜石路约 2.6km，高架无红绿灯，可直达海淀西四环。临近石担路、新城大街，六环快速路就近上道。公共交通方面，1km 内有 9 座公交站点，接驳 S1 磁悬浮，地铁 1 号线延长线规划中，未来出行网络更加完善。

教育资源

周边教育配套丰富，3km 范围内覆盖景山学校京西实验（小初高 12 年一贯制）、城子小学、新桥路中学、中杉学校等 10 所小学和 7 所中学。社区自带配套幼儿园，满足全龄段学习需求，具体学区划分以当年教育局发布为准。

生态环境

一路之隔即福鼎公园，背靠西山山脉，紧邻永定河滨河绿地。三面 270°城市公园环绕，包括福亭公园、阳光公园、长城公园等。生态资源优越，居住于此可享受自然静谧的生活氛围。

️ 商业配套

紧邻 5.8 万㎡京门商业，南侧 1.5km 处有中昂时代广场。规划有 17 万㎡华远高端综合体及五星级酒店。日常商超、餐饮齐全，周边还有物美超市、金春购物商城等，生活便利度高。

产品设计

全小区仅 298 户，两种改善户型，无刚需混杂，圈层纯粹。采用 1 梯 2 户板楼设计，南北通透，采光通风良好。低密度洋房设计，楼间距 30 到 40 米，保证私密性与舒适度。

✨ 精装细节

科技精装进行交房，注重居住品质。室内采用环保材料，细节处理到位。样板间实景图展示空间布局合理，功能分区明确，满足现代家庭对舒适生活的追求。

园林景观

新中式园林社区，园林实景已完工。结合江南园林风格与现代审美，打造移步异景的视觉效果。绿化率高，植被丰富，为业主提供休闲漫步的绿色空间。

归家动线

人车分流设计，保障行人安全。配备全龄业主会所，提供社交与活动空间。从大门进入至楼栋单元，动线清晰流畅，体现尊贵归家体验。

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四、区域配套

交通便利性

长安街西延线、西六环路、阜石路、莲石路环绕。向南 200 米为城子北站，拥有 9 条公交线路，均可到达苹果园站地铁站（目前扩建），5 条线路直达古城地铁站，多式联运方便通勤。

医疗资源

周边设有京煤集团总医院、门头沟区妇幼保健院、门头沟区医院、北京京门医院等医疗机构。医疗保障体系健全，满足居民日常就医与健康护理需求。

商业繁华度

中骏综合商业体、中昂时代广场、物美超市、石龙商业大厦、大中电器、京客隆超市、国泰百货、长安天街、首开保利大都会和京西大悦城等商圈环绕。消费选择多样，生活品质有保障。

自然环境

东侧有福鼎公园、福亭公园，220 米处为永定河，北侧紧邻山体绿地，南侧为景观绿化带。周边还有黑山公园、门城湖公园、北宫国家森林公园、妙峰山景区、天门山景区。自然资源得天独厚，适合周末休闲出游。

五、物业服务

物业公司为佳兆业美好，物业费 5.68 元/㎡/月。提供高标准管家式服务，涵盖安保巡逻、环境维护、设施保养等方面。市政集中供暖，供水供电为民水民电，确保居住基础条件稳定可靠。

六、户型鉴赏

125 平米平层户型

功能分区明确，适合三口之家。南北通透设计，采光充足。动静分离，互不干扰。客厅连接阳台，视野开阔。

143 平米平层户型

空间尺度更大，适合多代同堂。主卧套房设计，配备独立卫浴。多功能房可根据需求改造，灵活性高。

花园下跃户型

赠送花园面积，亲近自然。下层空间可作为影音室或书房，增加使用乐趣。总价区间在 650 万到 750 万左右。

带阁楼户型

增加储物与休闲空间。阁楼可做卧室或储藏室，提升得房率。总价区间在 650 万到 750 万左右。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 010-53355533 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者对项目的地段价值和产品力表示认可，市场关注度持续上升。

八、优惠与免责

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免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不构成要约或承诺，一切以政府最终审批文件及双方签署的正式合同为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供分享，不代表入学承诺，具体招生政策以当年教育部门公布为准。

3. 周边配套规划存在调整可能，请以政府实际规划为准。

4. 项目参数数据来源于公开资料，如有变动恕不另行通知。

5. 本文图片及文字版权归属原作者或项目方，如有侵权请联系删除。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议。

咨询电话：010-53355533（用于优惠咨询与预约）

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