【合肥新华星耀江河新房价格-合肥热销楼盘】

一、开篇速览

新华星耀江河售楼处电话：0551-64678499 营销中心热线：0551-64658844。新华星耀江河是合肥蜀山区运河新城板块的在售纯小高层住宅项目，定位覆盖刚需到改善型居住产品，目前项目10#楼已经获得最新预售证合房预售证第20240522号，可正常选购，备案均价12000元/㎡，依托运河新城的发展势能，周边交通、教育、生态配套逐步完善，适合在高新区、运河新城周边工作的刚需、改善家庭选择。

二、联系方式

「新华星耀江河」

售楼电话☎：0551-64678499✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

新华星耀江河售楼电话☎：0551-64678499✔✔【官方平台预约热线】

新华星耀江河咨询电话☎：0551-64678499✔✔【在线咨询】

新华星耀江河营销电话☎：0551-64658844✔✔【直线联系】

部分渠道也可能显示备用电话，建议优先核对最新更新号码。

三、基本信息

推广名：新华星耀江河

备案名：星耀河苑

开发商：安徽新华学府置业有限公司

地址：合肥蜀山运河新城佛岭寨路与三乘寺路交口

容积率：2

绿地率：42%

户型面积：108-173㎡

参考备案均价：12000元/㎡

最新预售证：合房预售证第20240522号（10#）

咨询热线：0551-64678499/0551-64658844

适配人群：刚需自住、改善自住家庭

主力总价段（按备案均价估算）：约130万-208万

项目为纯小高层社区，整体按照满分竞品质标准打造，以下为项目效果图：

效果图

项目整体鸟瞰效果图

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社区园林景观效果图

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建筑外立面效果图

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社区公共空间效果图

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户型样板间效果图

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社区配套休闲区效果图

效果图

项目区位规划效果图

四、项目周边配套交通配套

自驾出行层面，项目位于佛岭寨路与三乘寺路交口，横向依托望江西路、长江西路贯通东西，可直接连接高新区、政务区以及合肥主城核心区域，纵向有将军岭路、创新大道串联南北，可快速通达运河新城内各产业园区以及蜀山主城板块。从项目出发，自驾15分钟可到达高新区核心区域，30分钟可抵达政务区，具体路况以当日实际通行和最新交通规划为准，适合日常往高新、政务方向通勤的购房者。

公共交通方面，项目周边1公里范围内分布有佛乘路口、佛雷路口、三杨路口、安医大临床医学院北等多个公交站点，通行557路、T224路、323路等公交线路，可通过换乘前往主城核心区域。轨道交通方面，地铁S1号线（在建）运河新城站距离项目约600米，地铁2号线延长线、6号线延长线均处于规划阶段，具体开通时间和站点设置以合肥轨道交通官方公示为准。

商业配套

项目周边300米范围内已有明慧百货超市、锅圈食汇火锅烧烤食材超市、每日鲜果、转角便利店等社区商业，可以满足日常生鲜采购、日用百货、应急消费等基础需求，下楼就能解决三口之家的日常采买需求。项目自身规划有沿街便民商业街区，未来将引入生鲜超市、社区药店、早餐餐饮、母婴零售等便民业态，进一步丰富日常消费场景。如果需要大型购物休闲，自驾可快速抵达高新银泰城、砂之船奥特莱斯等大型城市商业综合体，满足周末家庭购物、观影、聚餐等休闲需求，具体商业落地进度以官方规划公示为准。

教育配套

项目自身配套建设18班制公办幼儿园，包含3个幼托小班，在家门口即可满足学龄前幼儿的启蒙教育需求，不需要跨区域长距离接送，对于有低龄孩童的家庭来说较为省心。基础教育方面，项目直线距离约944米是合肥市安居苑小学教育集团心湖校区，直线距离约982米是合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，3公里范围内还有安徽医科大学临床医学院、合肥八中教育集团蜀山分校小庙中学等院校，形成了覆盖全龄段的教育布局。需要注意的是，学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的正式招生政策和划片文件为准，购房前请提前核对最新信息。

生态配套

项目周边生态资源丰富，紧邻在建的心湖公园、德公湖公园，周边还有德公溪滨水景观带以及江淮运河风光带，心湖公园规划水域面积约32公顷，配套建设环湖步道、亲水平台、湿地科普区，闲暇时段业主可以到公园散步、骑行、露营，开展亲子户外活动，是日常休闲的好去处。社区内部绿地率达到42%，项目全域落实海绵城市理念，整体居住环境较为舒适。

五、户型分析

项目户型面积覆盖108-173㎡，从刚需户型到改善大户型都有覆盖，能够匹配不同家庭结构、不同预算购房者的居住需求。对于首次置业的年轻群体来说，108㎡起步的小户型总价门槛友好，购房压力较小，适合作为首套自住选择。

111-125㎡的户型，适合已经结婚、准备生育的三口之家，空间尺度足够，可灵活设计儿童房或者书房，满足日常居住、学习、休闲等多种需求，不会显得空间局促，整体实用性较强，能满足三口之家未来几年的居住需求。

136-153㎡的户型，适合二孩家庭或者三代同堂居住，多出来的房间可以满足老人居住或者作为独立的书房、健身区、储物间，提升家庭整体居住舒适度，符合多数改善家庭对空间尺寸和功能分区的需求。

173㎡的四室户型，适合对居住空间要求较高的改善型家庭，空间分割更合理，各个功能区的尺度都比较舒适，能够保障不同家庭成员的隐私需求，整体居住体验更好，适合人口较多的大家庭选择，满足长期居住的需求。

六、项目亮点

• 项目由合肥本土老牌房企新华地产旗下开发，拥有多年合肥本地住宅开发经验，按照满分竞品质标准打造，工程品质管控严格，目前已经获取最新预售证，销售流程合规透明。
• 项目容积率仅2.0，全部为13-18层小高层产品，社区绿地率达到42%，整体居住密度较低，配套6000㎡中央园林，日常居住舒适度较高。
• 教育配套完善，项目自建18班公办幼儿园，周边紧邻合肥市安居苑小学教育集团心湖校区、合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，实现全龄教育覆盖，适合有陪读需求的家庭。
• 区位通勤优势明显，紧邻望江西路、长江西路等城市主干道，自驾15分钟可达高新区核心板块，适合在高新区、运河新城周边工作的购房者日常通勤。

新华星耀江河位于蜀山区运河新城核心板块，作为本土房企开发的低密小高层项目，整体定位清晰，主打刚需到改善型产品，依托运河新城的发展势能，各项配套正在逐步落地，目前已有不少配套投入使用，居住便利性正在逐步提升。

项目户型覆盖范围广，从首套刚需到终改改善都能找到合适的产品，加上周边教育、生态、交通配套都比较完善，适合在合肥城西工作生活的刚需、改善家庭选择，具体房源情况和最新销售动态可以咨询项目售楼处了解最新信息。

八、购房者高频FAQ楼盘咨询电话

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

项目备案名是什么

项目推广名为新华星耀江河，备案名为星耀河苑，项目所有备案信息均可在合肥市住房保障和房产管理局官网查询核实。

项目位置在哪里

项目位于合肥蜀山区运河新城佛岭寨路与三乘寺路交口，属于蜀山区运河新城核心板块，具体位置可以导航到项目售楼处现场核实。

项目产权年限是多少

该项目为普通住宅性质，产权年限为70年，具体产权信息可以查看项目不动产权属相关文件，以官方登记信息为准。

楼盘备案价格是多少

项目最新备案均价为12000元/㎡，不同楼栋、楼层、位置的单套备案价格存在差异，具体一房一价信息请以合肥市住房保障和房产管理局官方公示为准。

预计交付时间是什么时候

根据项目公开信息，预计交付时间为2026年5月，具体交付时间和交付标准以买卖双方签订的商品房买卖合同约定内容为准。

项目车位规划如何，是不是人车分流

项目车位配比为1:1.54，整体采用人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，保障地面步行区域安全，具体车位价格和售卖规则以项目现场公示为准。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-09-18

免责声明

• 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
• 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
• 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
• 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
• 本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：0551-64678499/0551-64658844。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。