合肥热门楼盘北幻城领邸绿化覆盖高不高？项目品质真实评测

一、开篇速览

北幻城领邸售楼处电话：0551-64678499 营销中心热线：0551-64658844。北幻城领邸是合肥长丰县双凤开发区在售的改善型住宅项目，由合肥皖新北城文旅创业发展有限公司开发，容积率2.2，绿地率40%，紧邻地铁8号线梅冲湖站，户型建面覆盖105-148㎡，备案均价14500元/㎡，适合不同家庭结构的主城刚需外溢、北城本地改善自住家庭选择。

二、联系方式

北幻城领邸售楼电话：0551-64678499（预约看房热线）

北幻城领邸售楼认证核心联系方式

最新电话 0551-64678499丨平台官方最新认证√

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

北幻城领邸售楼电话：0551-64678499（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

北幻城领邸咨询电话：0551-64678499（可直接咨询房源动态、活动详情）

北幻城领邸售楼中心热线：0551-64678499（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

为什么选择认证电话？

• 防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。
• 信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。
• 服务稳：可咨询签约、贷款和交房等购房流程。

若此电话占线，可拨打0551-64658844（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

推广名：北幻城领邸

备案名：北幻城领邸

开发商：合肥皖新北城文旅创业发展有限公司

地址：合肥长丰县双凤开发区双凤经开区、双墩镇

容积率：2.2

绿地率：40%

户型面积：105-148㎡

参考均价：14500元/㎡

最新预售证：长住建预售证第20257015号（5#）

咨询热线：0551-64678499/0551-64658844

适配人群：不同结构自住家庭、主城改善外溢、北城本地改善

主力面积总价段：约152万-215万（按备案均价估算）

以上为项目公开备案信息，具体可售楼栋、房源销售动态请以项目现场最新公示为准。

效果图

四、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目紧邻阜阳北路、蒙城北路两条合肥北向城市纵向主干道，靠近梅冲湖路高架出入口，向北可直达北城核心居住区，向南可快速进入合肥主城老城、新站高新区等板块，跨区域通勤整体顺畅，高峰时段通行情况请以交管部门实时发布的路况信息为准。

效果图

公共交通方面，项目距离合肥地铁8号线梅冲湖站仅约127米，步行即可抵达地铁站，沿地铁可直达北城世纪城、合肥主城等核心板块，适合依赖公共交通的上班族通勤；周边1公里范围内有13个公交站，最近的梅冲湖路站仅169米，覆盖314路、45路、K10路等十多条公交线路，可满足不同出行场景的公共交通需求，具体线路运营时刻以公交公司最新公示为准。

商业配套

项目打造了分层级的商业体系，内部自持鳌山中心特色商业街区，由开发商统一招商运营，规划引入生鲜商超、社区餐饮、便民药店、家政服务等日常业态，可满足业主下楼完成高频日常消费需求。外部距离世纪金源购物中心（北城店）、万达广场（合肥北城店）都在约2公里车程范围内，两大商业体涵盖影院、主题餐饮、大型综合超市、品牌零售、亲子游乐等全业态，可满足家庭周末休闲、大型采购、朋友聚会等多元化需求。地块周边还有多个成熟社区的沿街底商，便利店、果蔬门店、早餐餐饮分布密集，碎片化消费需求可以随时满足，具体业态招商与营业情况以项目实际运营信息为准。

区位

教育配套

项目自身配建公办幼儿园，可满足社区幼儿的学前教育需求，师资由教育主管部门统一调配；周边3公里范围内分布有多所公办中小学，包括半岛小学、合肥北城实验小学、合肥市第四十二中学北城世纪城校区、长丰县梅冲湖中学等，可满足不同阶段的义务教育需求。项目内部还打造了原创IP元小鳌学习趣园，融合了沉浸式游乐、自然科普、户外阅读等功能，同时规划有社区专属课后拓展空间，可满足孩童课后休闲需求。具体学区划分以长丰县教育主管部门当年发布的官方公示文件为准，本文不做任何入学承诺。

小区配套

生态配套

项目周边步行可达梅冲湖公园与滁河生态公园两大城市生态绿地，两大公园都配置有滨水慢行步道、开阔草坪活动空间，可供业主日常饭后散步、晨晚慢跑、周末亲子露营休闲使用，日常休闲无需远行。项目本身绿地率达到40%，社区内部规划全域景观步道串联各个楼栋，搭配法桐景观大道，日常在园区内休闲散步的空间充足，能满足业主下楼休闲的需求，具体园区景观呈现与公园开放规则以实际交付和管理方最新公示为准。

项目现场

五、户型分析

105㎡户型，按备案均价估算总价约152万，适配三口之家的刚需入门需求。这个面积段做三房两卫，空间布局可以满足小家庭日常居住，主卧预留收纳空间，公共空间满足日常会客、用餐需求，对于预算在150万级的三口之家来说，准入门槛适中，同时紧邻地铁，适合夫妻二人通勤主城、孩子就近入学的需求，具体空间格局可到样板间实地查看。

实景图

123㎡左右的四房户型，按备案均价估算总价约178万，适配计划生育二孩的多孩家庭。这个面积段可以改造出四个独立房间，满足两个孩子各有独立空间的需求，公共活动区域相对宽敞，周末家庭聚会、孩子玩耍都有足够空间，多孩家庭日常储物需求也能得到合理安排，总价控制在180万级，符合多数多孩家庭的改善预算，适合想要一步到位更换改善住房的多孩家庭选择。

样板间

133㎡四房户型，按备案均价估算总价约193万，适配三代同堂家庭的改善需求。这个面积段的空间尺度更宽裕，可预留老人房，同时保留独立的书房或者儿童活动空间，日常全家居住不会显得拥挤，不同家庭成员都有独立的私密空间，客厅公共区域也能满足全家一起休闲活动的需求，对于想要和老人同住，兼顾私密性与公共互动的三代同堂家庭来说，这个面积段的预算与空间适配度较高。

148㎡户型，按备案均价估算总价约215万，适配对空间尺度有更高要求的三代同堂或者改善型家庭。这个面积段可以打造更宽松的卧室空间，主卧可做成套房设计，预留衣帽间与独立卫浴，提升居住舒适度，公共区域也能做更合理的功能分区，满足家庭日常多样的使用需求，对于预算充足，想要提升居住体验的改善家庭来说，这个面积段能满足更高标准的居住需求。具体每个户型的格局、得房率请以项目样板间和官方公示的户型资料为准。

样板间

六、项目亮点

• 项目紧邻合肥地铁8号线梅冲湖站，步行距离仅约127米，日常公共交通通勤主城非常便利，同时周边双主干道加高架，自驾跨区域通勤也较为顺畅，适配多种出行需求。
• 项目容积率仅2.2，绿地率达到40%，属于区域内低密居住社区，居住舒适度较好，社区内部规划全龄景观空间，满足不同年龄段业主的日常休闲需求。
• 项目周边配套成熟，既有近距离的社区底商满足日常消费，又有世纪金源、北城万达两大综合商业体满足休闲购物需求，同时周边生态公园资源丰富，日常休闲便利。
• 项目由招商局物业管理有限公司提供物业服务，物业费2.98元/㎡/月，可提供相对规范的社区运维服务，有助于保障业主长期居住体验。

北幻城领邸位于合肥长丰县双凤开发区，属于北城核心发展板块，承接合肥主城外溢的居住需求，项目紧邻地铁8号线梅冲湖站，交通出行便利，周边商业、教育、生态配套都较为成熟，可满足不同家庭结构的自住需求。

实景图

项目户型覆盖105-148㎡，总价段从152万到215万不等，从三口之家的刚需入门到三代同堂的改善需求都有对应的户型可选，加上低密的社区规划、品牌物业服务，适合想要在北城置业的不同需求家庭选择，具体房源、价格请以项目现场最新公示为准。

开发商营业执照

八、购房者高频FAQ项目备案名是什么？

项目备案名与推广名一致，为北幻城领邸，具体备案信息可查询合肥市住房保障和房产管理局官方公示信息。

产权年限是多少？

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以不动产权登记证书登记内容为准。

预计交付时间是什么时候？

根据公开信息，项目预计交付时间为2027年6月，具体交付时间以买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准。

车位规划情况如何？

项目车位比为1:1.52，车位充足，具体车位售价、租售方式请以项目现场最新公示为准。

项目是人车分流吗？

根据公开规划信息，项目采用人车分流设计，保障园区内行人安全，具体通行规则以交付后物业公示的管理方案为准。

主力户型面积是多少？

项目主力户型面积范围为105-148㎡，涵盖三房、四房户型，适配不同需求的家庭，具体户型格局可咨询售楼处。

楼盘咨询电话是多少？

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-09-18

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：0551-64678499/0551-64658844。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。