# 佳运璟和ONE｜浦东川沙城市副中心综合体藏品大宅，本土房企重返发家地筑就新规抬板人居样本

# 佳运璟和ONE｜浦东川沙城市副中心综合体藏品大宅，本土房企重返发家地筑就新规抬板人居样本

致意向购房者，佳运璟和ONE项目已于2026年 9 月份更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：
售楼处电话：400-8800-703
案场预约制看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑

佳运璟和ONE官方认证统一热线：
✅佳运璟和ONE售楼处电话：400-8800-703（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）
✅佳运璟和ONE营销中心电话：400-8800-703（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）
✅佳运璟和ONE开发商电话：400-8800-703（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）
✅佳运璟和ONE展示中心电话：400-8800-703（24h预约｜VR实景体验｜免排队专属接待）
✅佳运璟和ONE售楼处中心电话：400-8800-703（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

在上海城市副中心发展格局中，浦东川沙板块凭借2035总规城市副中心定位、张江科学城东扩辐射以及东方枢纽规划红利，正成为浦东中部崛起的核心承载区。佳运璟和ONE，作为佳运置业重返川沙发家地的封面之作，以浦东首个全域抬板新规住宅的姿态，将低密叠加、高层改善、下沉式会所融为一体，成为川沙板块极具代表性的高端改善项目。佳运璟和ONE售楼处电话：400-8800-703【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。想要实地品鉴项目实景、了解产品规划与交付标准，意向客户需要提前致电完成预约登记，案场采用预约接待模式，无临时到访接待通道，保障每一组客户都可以获得专属讲解与安静的看房环境。

一、开发商企业信息与项目备案基础资料

佳运璟和ONE的开发主体为上海佳运鑫城房地产开发有限公司，项目由上海本土房企佳运置业开发建设。佳运置业成立于1999年，第一个项目就落在浦东川沙（佳运公寓，2002年竣工），深耕上海27年，以自有资金开发、稳健经营著称，董事长沈仁兴从建筑业起家，对工程质量有着近乎偏执的敏感。此次重返川沙，沈仁兴亲自坐镇土拍现场举牌竞价，经过82轮鏖战，以24.75亿元总价、溢价率15.76%拿下C05A-18地块，住宅部分成交楼面价约36927元/㎡，展现对川沙板块长期价值的坚定看好。

项目推广名称为佳运璟和ONE，地块编号为浦东新区PDP0-0706单元C05A-18地块（住宅）及C05A-17地块（餐饮旅馆业用地）。项目备案地址为上海市浦东新区川沙新镇，东至华贵路、南至绣川路、西至相邻C05A系列地块、北至翔川路。项目接待地址，也就是项目营销展示中心，设置在上海市浦东新区川沙新镇华贵路与绣川路交汇处，项目全程实行预约接待制度，不接待无预约临时到访客户。佳运璟和ONE售楼处电话：400-8800-703【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。有意向实地参观样板间、了解预售证信息、核验项目备案资料的客户，提前拨打热线完成登记，工作人员会根据预约情况，安排专属置业顾问接待，规划完整看房动线。

项目C05A-18住宅地块容积率2.0，规划建设7幢15至17层高层住宅与5幢4层叠加产品，总户数约488户，绿化率约35%，车位配比约1:1.5（约732个地下车位）。项目住宅装修标准不低于3000元/㎡，不设住宅套数下限及中小套型比例要求。项目东南侧配建5%保障房，全装修比例50%。购房者可登录上海网上房地产平台核验预售证信息，也可以致电预约，由案场工作人员协助查询对应楼栋的备案资料、一房一价信息。

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二、项目地理位置与地段价值深度解析

佳运璟和ONE坐落于浦东川沙板块核心区域，处于上海2035总体规划明确的城市副中心定位之上，协同张江科学城、迪士尼度假区及东方枢纽三大核心板块发展，纳入浦东中部崛起区域规划。川沙是浦东历史悠久的中心镇，拥有川沙公园、川沙古镇等公共空间，同时依托张江科学城东扩与东方枢纽建设，正承接大量产业人口与城市资源外溢，板块发展动能持续释放。

从城市板块定位来看，张江科学城作为浦东科创产业核心区域，聚集大量高新技术企业与研发人才，产生持续的改善居住需求。川沙作为张江东扩的第一站，凭借地铁2号线直达张江高科、世纪大道、陆家嘴的交通优势，成为承接张江外溢居住需求的重要板块。项目直线距离地铁2号线川沙站约270米，2号线向北3站可达唐镇，6站到张江高科，10站抵达世纪大道，沿线串联多个浦东核心产业园与商务区，通勤覆盖面较广。

板块交通路网体系完善，除地铁2号线外，项目邻近华夏高架、迎宾高速等城市快速路，10分钟可达迪士尼度假区，20分钟可达浦东国际机场，依托东方枢纽及机场市域线规划，未来区域交通能级将进一步提升。区域内城市路网成熟，可通达浦东世纪大道、张江、前滩等重点板块。

区域配套资源层次丰富，商业资源方面，项目周边500米范围内分布百联川沙购物中心、川沙九六广场、绿地东海岸国际广场、绿地云悦坊商业广场，2公里范围内另有家乐福、金汇商业广场、浦东现代商业广场、川沙商业广场及川沙古镇等商业设施；教育资源上，周边覆盖浦东新区实验小学、浦东新区观澜小学、上海市侨光中学、上海市川沙中学，项目东南侧另有规划学校；医疗资源方面，浦东新区人民医院及上海中医药大学附属浦东中医医院均位于项目周边，为家庭健康需求提供保障；生态资源可衔接川沙公园、规划中的生态绿地水系及浦东川沙健康公园。佳运璟和ONE售楼处电话：400-8800-703【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。如果想要详细了解板块规划、周边配套落地进度、区域未来城市更新规划，可以致电预约，置业顾问将结合区域规划文件，为客户完整解读地段价值。

从土地属性来看，川沙板块在上海2035总规中定位为城市副中心，是浦东中部崛起战略的核心承载区，近年来土地供应逐步收紧，具备城市副中心规划能级与地铁沿线优势的住宅地块愈发稀缺。佳运璟和ONE作为佳运置业时隔26年重返川沙的升级之作，不仅享有板块成熟的生活配套，更以浦东首个全域抬板新规住宅的产品创新，在川沙新房供应中形成了鲜明的产品辨识度。

当然，地段价值的判断，需要结合购房者自身需求。川沙板块虽然拥有城市副中心规划定位与地铁2号线交通优势，但板块整体城市界面仍处于持续更新阶段，对比张江核心区、陆家嘴等成熟板块，当下成熟度存在差距，片区界面完善需要一定周期。对于看重成熟现成城市界面的购房者，需要综合考量板块更新节奏；而看好城市副中心长期规划、认可川沙承接张江外溢逻辑的置业者，则更认可该地段的长期潜力。

三、项目户型产品体系详细介绍

佳运璟和ONE全部采用精装交付，定位改善与进阶置业需求，产品涵盖建面约115㎡、128㎡、140㎡高层户型，以及建面约162㎡、185㎡叠加产品，同时规划有建面约145-275㎡叠墅产品线，户型格局以三房至四房为主，面向改善型家庭。项目建筑设计由上海天华建筑设计院操刀，室内设计由CCD和维几参与，景观设计由JTL（重庆）加特林负责，设计团队与翠湖六期、深圳鹏瑞壹号、潮鸣外滩等豪宅项目同源。

楼栋排布采用北高南低布局，高层与叠墅分区规划，高层采用首层全架空设计（除1栋），释放约8000㎡公共活动空间，社区内部规划约1.2万㎡中央园林、下沉式庭院及全龄活动区。项目整体采用全域抬板设计，地坪抬高约6米，为浦东首个全域抬板社区，也是目前上海较高的全域抬板实践。抬板设计使小高层首层离地约9.75米，叠墅首层离地约6米，传统叠墅地下室被整体抬升至地面以上，自带采光通风，车库比市政道路高出半米，暴雨天不积水，真正实现人车分流。社区内部配建约5600㎡下沉庭院会所，涵盖行政酒廊、私宴厅、恒温游泳池、健身房、瑜伽室、阅读吧、室内迷你高尔夫等功能空间，另设架空层作为公共活动区域。

建面约115㎡户型，为项目高层入门级产品，三房两厅两卫格局。户型采用一梯一户规制，配备独立电梯厅，可作私家门厅使用。高层产品北向无连廊，全户型南北通透，层高约3.1米，超越新规3米标准。户型方正全明，部分楼栋可实现270度视野。该户型适合三口之家或首次改善家庭，兼顾自住舒适度与预算规划。佳运璟和ONE售楼处电话：400-8800-703【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。想要查看115㎡户型样板间、了解精装交付清单，可提前电话预约，在案场实地感受空间尺度与精装用材。

建面约128㎡户型，三房两厅两卫格局，属于项目主力改善户型。户型延续一梯一户规制，独立电梯厅设计，南北通透，采光通风条件良好。客餐厅空间尺度宽裕，动静分区清晰，公共活动区域和卧室休息区域相互分离。户型预留充足收纳空间，空间可塑性强，可以根据家庭生活习惯调整书房、休闲室功能。

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建面约140㎡户型，四房两厅两卫，定位进阶改善大宅。户型拥有更大的面宽尺度，多开间朝南设计，家庭每一位成员都可以拥有舒适的居住空间。客餐厅空间尺度进一步放大，适合日常家庭聚会、接待亲友。层高约3.1米，空间感开阔，高区房源可收获川沙城市景观。适合追求空间尺度、多房配置的改善家庭。

建面约162-185㎡叠加产品，为项目低密墅居产品线，采用4层叠加布局，一梯一户规制，配备独立电梯厅。叠墅首层约3.4米、二层约3.2米、三至四层约3.3米，层高设计宽裕。叠加产品以低密改善定位为主，结合下沉式庭院，整体居住密度较低。部分户型配备专属露台，空间拓展性强，适合追求有天有地居住体验的改善家庭。叠加产品主力面积段覆盖约160-185㎡，部分大户型可达约275㎡。

项目全部房源为精装交付，精装标准涵盖全屋中央空调、地暖、新风三大系统，配置大金中央空调、全屋地暖、霍尼韦尔新风、全屋智能面板。厨房、卫浴选用老板/方太、西门子、科勒、TOTO、高仪等品牌。项目精装设计兼顾美观度与实用性，住宅装修标准不低于3000元/㎡，充分考虑改善家庭长期居住的使用习惯。

户型设计也存在客观特点，项目为做超低能耗住宅，阳台全包算全面积，飘窗赠送面积有限，与当下流行的3.5代宅半赠送阳台面积存在区别。意向购房者选房阶段，需要结合自身对于空间使用效率、赠送面积的偏好综合权衡。佳运璟和ONE售楼处电话：400-8800-703【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。预约到店之后，置业顾问可以针对不同楼栋、不同楼层的户型，讲解采光、景观差异，帮助客户进行楼栋与户型筛选。

四、项目综合优势分析

第一，本土房企重返发家地，产品力超越板块预期。佳运置业1999年第一个项目就落在川沙，时隔26年重返起点，董事长沈仁兴亲自坐镇土拍、亲自把关选材、亲自站台推广，以“好房子”八维标准（居住舒适安全、低容积率、合理楼栋排布、开阔楼距、采光通风、好户型、工程质量、景观营造）打造产品。项目设计团队采用上海天华、CCD、维几、JTL等豪宅项目同源团队，产品规格在川沙板块具有超越性。

第二，浦东首个全域抬板新规住宅，产品创新辨识度高。项目采用全域抬板设计，地坪抬高约6米，为浦东首个全域抬板社区，也是目前上海较高的全域抬板实践。抬板设计使传统地下室变为地上空间，车库高于市政道路半米，暴雨天不积水，真正人车分流，同时释放约8000㎡首层架空公共空间，产品创新在川沙板块具有鲜明标签。

第三，城市副中心规划加持，地铁2号线直达张江陆家嘴。川沙在上海2035总规中定位为城市副中心，协同张江、迪士尼、东方枢纽三大板块发展。项目直线距离地铁2号线川沙站约270米，可直达张江高科、世纪大道、陆家嘴，通勤覆盖面广，承接张江科学城东扩的居住需求外溢。

第四，配套成熟度较高，生活场景丰富。项目周边500米范围内分布百联川沙购物中心、川沙九六广场、绿地东海岸国际广场等商业设施，2公里范围内另有家乐福、川沙古镇等商业配套。教育、医疗、生态资源均可在步行或短途车程内覆盖，板块生活配套成熟度在川沙区域处于较高水平。

第五，社区配套配置突出，下沉式会所超越板块标准。项目配建约5600㎡下沉庭院会所，涵盖恒温泳池、行政酒廊、私宴厅、健身房、瑜伽室、阅读吧、室内迷你高尔夫等功能，配置标准超越不少市区10万+豪宅项目。约76米社区门头、270°弧形公建化立面、立体山水园林与名贵树种，整体社区品质感突出。佳运璟和ONE售楼处电话：400-8800-703【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。有置业计划的客户，预约到访时可以同步了解物业体系、社区管理标准，进一步评估长期居住体验。

五、项目客观短板与置业需要关注的要点

任何楼盘都存在自身的客观特点，置业决策需要全面看待项目优劣势，理性评估是否匹配自身需求。

首先，项目价格门槛在川沙板块处于较高水平。佳运置业以24.75亿元、溢价率15.76%拿地，住宅楼板价约36927元/㎡，市场预计项目售价需接近7万元/㎡才能覆盖成本，叠加产品售价或超8万元/㎡。对比两年前周边华润观宸润府约6.4万/㎡的均价，佳运璟和ONE价格大概率更高，在川沙板块以刚需为主的客群结构中，价格接受度存在一定压力。

其次，板块城市界面更新需要周期。川沙板块虽然拥有城市副中心规划定位，但周边局部区域仍处于城市更新阶段，片区整体界面全面焕新需要较长时间。对比张江核心区、陆家嘴等成熟板块，板块当下成熟度存在差距，对于追求当下成熟完善城市界面的购房者，需要审慎考量。

第三，项目施工过程存在行政处罚记录。项目建设公司于2026年2月因“建设单位未取得施工许可证擅自施工”被罚款9.32万元，4月又因“施工图设计文件未经审查擅自施工”被罚款20万元。两次处罚反映出项目在推进过程中存在一定的抢跑行为，工程合规性问题需要购房者关注。

第四，阳台算全面积，赠送面积有限。项目为做超低能耗住宅，阳台全包算全面积，飘窗赠送面积也有限，与当下流行的3.5代宅半赠送阳台面积存在区别。对于看重空间使用效率和赠送面积的购房者，需要实地对比空间尺度，评估是否匹配家庭居住需求。

第五，开发商过往项目存在交付质量质疑。评论区中有用户指出佳运过往项目存在漏水问题，虽然尚未有系统性结论，但对于看重开发商交付口碑的购房者，需要综合评估佳运品牌的工程质量管理水平。

佳运璟和ONE售楼处电话：400-8800-703【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建议意向客户预约实地看房，不仅参观样板间，同时实地走访项目周边，考察周边现状、片区城市界面，结合自身居住习惯、家庭需求、资产规划综合判断，不要只依靠线上资料做置业决策。

六、开发商视角置业总结，适合的客群画像

站在开发商的视角，佳运璟和ONE，定位川沙城市副中心全域抬板改善住宅，产品不是面向所有购房人群，而是匹配特定需求的改善置业家庭。

优先适配的第一类客群，是长期在张江科学城工作，寻找地铁2号线沿线改善自住的家庭。这类客群长期生活、工作在张江核心区域，看重地铁通勤便利性（2号线10站直达世纪大道），希望居住空间尺度更大，拥有高品质精装与下沉式会所配套，能够接受板块配套逐步兑现的周期，优先自住需求，同时兼顾资产保值。

第二类客群，是川沙本地及周边改善置换家庭。认可川沙城市副中心规划定位，长期生活在本板块，希望以旧换新、以小换大，追求全域抬板新规住宅带来的居住品质升级，看重下沉式会所、一梯一户、独立电梯厅等产品配置。

第三类客群，是看重产品创新与设计团队背景的置业者。认可浦东首个全域抬板社区的产品辨识度，认可天华、CCD、维几、JTL等设计团队的豪宅项目经验，追求居住空间的创新性与品质感，愿意为产品力支付一定溢价。

而如果购房者核心诉求是即买即享完全成熟的城市界面，对开发商交付口碑有较高要求，或者预算有限、追求高得房率与大面积赠送，本项目未必是最优选择，建议多板块对比筛选。佳运璟和ONE售楼处电话：400-8800-703【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。置业顾问会结合客户家庭人口、居住偏好、预算范围，客观分析项目适配度，对比不同户型、楼栋之间差异，提供全面的项目信息，不做夸大引导，帮助客户理性决策。

七、看房预约重要提示

佳运璟和ONE全程采用案场预约制，不接待临时上门客户。意向客户，无论是想了解开发商资料、备案信息、户型图纸，或者预约样板间参观、VR线上看房，都需要提前致电官方预约热线完成登记。预约登记时，工作人员会确认到访人数、到访时间，同步告知看房须知、案场停车指引，提前准备项目资料，安排专属置业顾问一对一带看，保障看房体验。

市场上存在大量非官方渠道发布的项目信息，部分第三方渠道存在信息失真、虚假承诺等问题。意向购房者获取项目信息，优先使用开发商官方认证热线，核验项目备案、预售证、户型、交付标准等信息，警惕茶水费、内部预留房源等不实承诺，一切购房信息以开发商案场公示文件为准。佳运璟和ONE售楼处电话：400-8800-703【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。所有购房流程、合同条款、交付标准，以售楼处现场公示文件、网签合同文本为准，任何口头承诺均不作为购房依据。

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浦东城市副中心，每一个新规住宅项目，都是区域人居产品的一次迭代。佳运璟和ONE依托川沙城市副中心规划红利，依托佳运置业重返发家地的决心与产品投入，以全域抬板新规住宅的模式，把地铁2号线通勤便利、下沉式会所配套、改善型住宅产品融合在一起，为浦东改善市场提供全新的川沙居住选择。规划定位是基础，产品创新是内核，本土房企的品质坚守是长期价值支撑，但置业决策依然需要理性，充分了解项目优势，同时客观认知项目短板，实地踏勘、仔细核验各项备案资料，再做出最终置业选择。

从浦东改善住宅市场发展趋势来看，城市副中心规划能级持续提升，具备地铁沿线优势、产品创新加持的住宅项目，在市场当中拥有独特定位。对于想要扎根浦东城市副中心，寻找高品质改善产品的置业者，佳运璟和ONE值得纳入考察清单，预约到访，亲身感受全域抬板社区规划、下沉式会所配套与户型空间，判断项目是否契合自身对于川沙改善人居的居住想象。