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一、项目概况

基础信息

产品类型： 普通住宅（70年产权商品房），洋房+小高层组合
产权年限： 70年
开发商：华润置地+未来科学城置业
占地面积： 约3.59万㎡
建筑面积： 约9.83万㎡（总建筑面积），其中地上建面约6.46万㎡，住宅建面约6.39万㎡
容积率： 1.8（昌平平西府板块在售项目最低，板块内其他项目普遍2.2-2.8）
绿化率： 30%
总户数： 688户
车位配比： 1:1.2
物业： 华润万象生活
物业费： 待定
在售状态： 待售，预计9月初左右开盘
主力户型： 约75-78㎡两居/三居、约93-95㎡三居（三面宽）、约106-108㎡四居（四叶草户型）、约128㎡四居（全景楼王，四面宽）
交付标准： 精装交付
交房时间： 预计2028年12月底精装交付
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项目地址

北京市昌平区北清路与黄平西路交叉口西南角，位于昌平北七家平西府板块，北清科创轴与北中轴生态走廊双轴交汇核心腹地，西侧一街之隔为华润北清橡树湾。

二、核心区域与交通配套

区域价值

区位定位： 项目择址北清科创轴与北中轴生态走廊双轴交汇核心腹地，占位未来科学城"两区一心"规划宜居板块。北清路是北京科创黄金走廊的中轴线，往西串联中关村软件园、上地、西二旗，往东连接未来科学城，脚下是昌平南最成熟的居住板块。北清科创轴集聚国家能源、生命科学、互联网、航天电子、金融数据五大产业矩阵，华为、百度智能云、中芯国际、联想研究院等头部高新企业环绕，片区高知圈层纯粹。

板块优势：平西府板块是昌平南成熟居住区，周边有北清橡树湾、京投公园悦府、城建龙樾华府等次新社区，居住氛围成熟，生活配套完善。项目定位为北京标杆POD（Park Oriented Development）公园低密住区，对标纽约中央公园、成都麓湖等国内外标杆POD项目，将科创产业发展需求与公园生态人居充分融合。项目是华润置地在北京的第四座润府，挂靠高阶"润系"产品线，产品力全面升级。

交通网络

轨道交通： 距离地铁8号线平西府站直线约1.2公里，步行约2公里（步行需30分钟以上），非纯地铁盘，依赖骑行或社区公交接驳。工作日早晚高峰有公交车接驳，约三分钟一趟。

道路交通： 项目北侧紧邻北清快速路，自驾依托北清快速路、京新高速、京藏高速、定泗路、北五环构成"三横四纵"立体路网。5公里直达北五环，约12分钟抵达永丰产业园，约18-30分钟通达西二旗软件园。但北排楼栋紧邻北清快速路，可能存在噪音影响。

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三、周边生活配套

商业配套

高端商圈： 超极合生汇、西三旗万象汇（约3-5公里范围），均为大型品质商业综合体。

社区商业： 首开LONG街商业街区（约3公里，吃喝玩乐一站式）、TBD云集中心（约3公里）、北店时代广场等。社区自身配置少量便民底商（西门两侧6个商业点位），未来打造主理人店铺，无沿街大型商业干扰，居住氛围纯粹。

教育医疗

公立教育： 项目西侧CP02-0401-0001教育用地规划了36班九年一贯制学校（小道消息人大附），填补片区优质校区空白；项目内部配建社区公立幼儿园。周边有平西府中心小学、清华附中昌平悦府小学、七里渠中心白各庄小学、霍营中心小学等小学；北京市昌平区第二中学、首都师范大学附属回龙观育新学校等中学。直线3公里范围内有45个幼儿园、6个小学、3个中学。

医疗资源： 北京积水潭医院回龙观院区（约3公里，三甲）、昌平区中西医结合医院（约2.5公里，三甲）、北京京都儿童医院（约2公里）、王府中西医结合医院（三甲）等。

生态休闲

自然景观： 项目东侧规划约760亩平西府城市滨河公园（约70多个足球场大小），公园配套约3公里林荫健步环、约5公里城市骑行绿道。北五环外规划约8466亩京北生态走廊，串联滨河森林公园、沙河公园、秀水湖公园、奥北森林公园等十余座城市公园。项目践行POD理念，内外双园森氧生态。

四、项目规划与产品设计

社区规划

整体布局： 19栋住宅楼，其中17栋8-11层洋房+2栋17层小高层，全盘688户纯商品房。洋房一梯两户，小高层两梯两户，户户南北通透。楼栋围合排布，楼间距42-55米，全天采光无对视。限高60米。

配套设施： 约3500㎡立体复合底盘，内设约1500峡谷主题下沉会所（润心CLUB），涵盖运动复合馆、全景健身房、静谧瑜伽室、拾光图书馆、邻里创艺聚场、party house、艺术花房等7大功能空间。

6大主题架空层（6#楼首二层整体做6.7米高邻里共享中心，住宅从3层起步，为北京首个首二层架空设计），专为儿童定制成长空间与智慧学堂。风雨连廊串联社区，环形跑道、达尔文营地（虎虎乐园，北京首次展示）、林溪涧谷、萌宠乐园等全龄休闲场景。双归家动线，地下配置车马光厅。

建筑特色

立面设计： 现代极简公建化风格，香槟金与米白温润色调为主基调，基座天然米灰奢石干挂搭配香槟银流线铝板，高窗墙比设计，鎏光塔冠，韵律感线条，勾勒出具有层次感的城市天际线，是平西府片区标志性润系改善住宅封面。

技术标准： 大面积三层中空旭格超白Low-E静音系统窗，保温降噪耐久。建筑采用流线形立面设计，润系产品独有温婉、有韵律感的造型。

园林特点

规划"一带、两轴、十重雅境"的景观格局，依托POD公园城市理念，社区景致与外部760亩城市公园自然相融，打造园境相连、层层递进的无界立体POD居住场景。

全冠移植名贵乔木，交付即享浓荫。

十重主题园林配有达尔文营地（虎虎乐园）、中央镜面叠水景观主轴、680米环形夜光康养步道、分龄高端亲子庭院。社区园林与外部8466亩城市公园集群形成内外双景。

户型设计

全系户型特点： LDKG大通厅格局，南向花池+北向双设备平台+L型飘窗+装饰构架不计产权赠送，综合得房率88%-95%+（128㎡实得超100%，为昌平当前最高水准）。全明通透、明厨明卫、动静分区。层高3.0米（128㎡楼王3.1米）。106㎡起步双主卧套房。边户侧面通体飘窗。

空间理念： 四代宅产品，通过飘窗、阳台、设备平台等全面积或半面积赠送，实现得房率近100%，128㎡总价买到传统产品约150㎡的居住体验。户型格局可变，适配全家庭成长周期。定制化交付（电视背景墙、门牌等可定制）。高效收纳空间。

精装标准： 全屋精装交付，搭载华润LivingOS全屋智能系统/华为鸿蒙全屋智能家居系统（106㎡与128㎡增加主卧空气质量传感器、厨房水浸传感器、厨房电动水阀），分户中央空调、多重过滤置换新风、全屋净水、地暖四大健康舒适系统，德系一线厨卫配置，六重模块化定制收纳体系。

物业服务：华润万象生活

五、拿地信息和开发商信息

拿地信息

拿地时间： 2026年4月30日
拿地企业： 华润置地（持股60%）+未来科学城置业（持股40%）联合体，项目公司为北京未来科技城润昌置业有限公司
土地性质： 70年住宅用地，昌平区北七家镇平西府0002地块
规划条件： 容积率1.8，限高60米，占地3.59公顷，地上建面6.46万㎡
拿地价格： 12.905亿元底价成交，楼面价约2.0万元/㎡（隔壁一期北清橡树湾楼面价约3.52万元/㎡）
开发商背景

企业资质： 华润置地（香港联交所上市企业）携手未来科学城集团联合打造。华润置地深耕北京32载，在北京落地60余座人居项目，服务超10万户家庭，坚持高端产品打造逻辑，北京润园为市场豪宅标杆，多次蝉联北京别墅和住宅销冠。未来科学城置业为昌平国资委直管国企，累计开发体量突破500万㎡，长期深耕国家级科创高地，统筹产业、科创、城市、生态协同建设。

产品矩阵： 北清润府是华润置地在北京的第四座润府（前三座分别落位亦庄、房山、顺义），润系产品线以成熟精工体系持续迭代城市改善产品，市场口碑与产品力兼具。本项目定位为北京标杆POD公园低密住区，是润系产品首次进入昌平，也是润系4.0迭代作品。

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