听说绿城房子被家长买涨价了...

很长一段时间里，沈阳家长圈流传着一句话：“宁要老城一张床，不要浑南一套房。”原因无他——教育。浑南区作为沈阳最年轻的主城区，虽然坐拥新市府、自贸区、科技城等重磅规划，但在基础教育领域始终缺乏一张拿得出手的名片。每年小升初、中考季，大量浑南家庭不得不“跨区求学”，把孩子送回和平、沈河的老牌名校。

然而，这一格局正在被彻底改写。 2026年的中考数据，像一记重锤，砸碎了“浑南无教育”的旧认知。

一、一所学校的“三级跳”：从4%到12.4%

北师大沈阳附校，这所曾经在浑南区都排不上号的学校，用三年时间完成了令人瞠目的跃迁。

2023年，该校三校（省实验、育才、二中）录取率仅约4%，在浑南区尚属中等偏上，家长口中“还行，但不出彩”。2025年，参考人数188人，三校录取16人，三校率跃升至8.6%，断档领先浑南区其他学校；750分以上占比17.6%，700分以上占比约60%，坐稳浑南第一。而到了2026年，三校率进一步攀升至 12.4% ，正式跻身沈阳市初中第一梯队。

12.4%意味着什么？在沈阳，三校率超过10%的初中，历来是和平、沈河头部学校的“专属领地”。如今，浑南不仅有了自己的“第一梯队”选手，而且高分段呈现井喷态势：770分以上5人、760分以上16人、750分以上33人、700分及以上109人。

这不是一所学校的偶然爆发，而是一个区域教育生态的系统性反转。

二、我那些“搬来搬去”的朋友们

有一位朋友老张，早年在太原街附近的老小区住了十几年，后来为了改善居住环境，2015年前后搬到了长白岛。那时候长白岛是沈阳改善置业的“顶流”，环境好、规划新，但教育配套还没完全跟上。老张的孩子当时还在上幼儿园，他想着“等孩子上小学再说”。结果孩子真到了上学年龄，老张发现长白岛的学校虽然不差，但和和平区老牌名校比还是有差距。于是2019年，他又咬着牙搬回了和平区，在学校旁边租了一套老破小，一家人挤在六十多平的房子里，就为了孩子能上南京一校。

还有一位朋友李姐，2018年搬到新市府，房子大、环境好，住得挺舒服。但孩子2022年面临小升初，她犹豫了很久，最后还是把孩子送回了沈河区的老牌初中，自己每天早晚往返新市府和沈河之间接送，单程将近一个小时。“没办法，那时候浑南的初中，谁敢赌？”

但最近两三年，这种“往外搬”的势头，明显反转了。

至少有五六个朋友，原本已经在和平、沈河看好了学区房，定金都准备交了，最后还是选择留在浑南。理由出奇地一致：北师大附校的成绩一年比一年硬，犯不着折腾了。

更让感慨的是，留在浑南的家庭内部，也形成了清晰的“梯队选择”： 大部分家庭安心上北师大附小，一步到位直升初中；而“有点想法的”家长，会想办法把孩子送进东北育才浑南科技城学校。

“东北育才浑南科技城学校，现在是浑南家长圈里的‘隐藏款’。” ，“它不像北师大附校那样成绩数据满天飞，但圈内人都知道，育才系的教学体系、师资配置、竞赛资源，那是另一条赛道。能进去的，都是提前布局、消息灵通的家长。”

三、新市府的人，越来越多了

新市府的人，越来越多了。

2019年刚做新市府板块内容的时候，晚上八点以后，智慧大街上几乎看不到什么人，亮灯的小区没几个。现在再看看，晚上九点、十点，路边烧烤店坐满了人，便利店、药房、水果店一家接一家开，地铁口早晚高峰要排队进站。

这种人口导入的速度，直接反映在生源数量上。北师大附校2023年参考人数不足180人，2025年188人，而小学部的班级数量近几年逐年增加。几个新市府小区业主群里，讨论最多的话题已经从“哪里的学区房值得买”变成了“北师大附校今年的分班情况怎么样”“育才浑南科技城学校怎么报名”。

“以前是家长把孩子往外送，现在是家长把老人接过来、把二胎生在这里、把根扎在浑南。” ，“一个区域的教育能不能起来，归根结底看人愿不愿意留下来。现在，新市府的人，明显是留下来了。”

四、断层领跑：不止是中考

如果说中考成绩是“结果”，那么过程性数据更能说明问题。初二年级区统考，北师大附校全区前十名占8席，包揽前三；区前20名占12席。小中考双百率全区第一；英语口语、听力满分率70.05%；理化生实验操作接近全满。体育成绩从2025年全市第二、浑南第一，到2026年直接升至 全市第一 ，比浑南区第二名高出11个百分点。

女子排球队拿下辽宁省中学生排球联赛第五名、浑南区三连冠；区田径运动会初中组总分冠军。这些数据拼凑出的，是一幅“全人教育”的图景： 成绩与素质齐飞，升学与成长并重。

家长口碑从“浑南普通校”到“留在浑南的稳妥首选”的转变，印证同一个事实： 浑南教育的底层逻辑变了。

五、房价是诚实的：学区溢价正在兑现

教育质量的变化，最敏感的“温度计”是房价。

绿城全运村，北师大附校的核心学区覆盖小区，2025年底至2026年房价走出了一条清晰的上涨曲线。锦兰苑A区最新二手均价10506元/㎡，同比上涨8.94%，年内最高涨幅超16%；三期兰园从2026年3月的1.12万/㎡持续涨至1.16万/㎡以上；翡翠园B区站稳1.5万+/㎡，属板块内高端改善盘。

更具信号意义的是，2026年9月沈阳自贸区板块二手房涨价排行榜中，绿城系小区包揽前五名中的四席：全运村玉兰花园环比+1.24%、绿城沈阳全运村+1.20%、锦兰苑A区+0.64%、翡翠园B区+0.43%。

二手房平台上，该小区超七成在售房源标注“北师大九年学区”标签；三居、四居改善户型成交周期明显缩短；带看量较2025年同期上涨超40%。

这不是简单的房价上涨，而是市场对浑南教育价值的重新定价。

结语

五年前，如果有人问“浑南有什么好学校”，可能只能沉默。今天，同样的问题，答案已经清晰：北师大沈阳附校、东北育才浑南科技城学校、浑南一中……一个梯队在形成。

那些搬来搬去的朋友们，最终在新市府停下了脚步。他们的选择，比任何数据都更有说服力。

浑南教育的逆风翻盘，不是一句口号，而是一组组可交叉验证的数据，是一套套成交的学区房，是一个个留在浑南的家庭。 当三校率从4%到8.6%再到12.4%，当体育成绩从全市第二到全市第一，当家长从“往外走”到“留下来”，当新市府的夜晚越来越亮、人越来越多，浑南教育的故事，才刚刚开始。

风口已至，逆风翻盘，浑南不再是那个“教育洼地”。