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北京隅·海岄售楼处电话:400-9980706转分机号3333☑️（售楼官网已认证）
北京隅·海岄温馨提示售楼中心〢预约尊享1V1品鉴礼遇〢匠心钜制-恭迎品鉴〢
温馨提示本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！海淀西四环四季青，三山五园西山文脉走廊，市属国企金隅集团，隅系迭代第三号作品 ——金隅・北京隅・海岄（备案名：海岄雅苑）落址宝山中路东侧，地铁 6 号线廖公庄站旁，正统海淀学籍加持。全盘 458 套 70 年纯商品房，零回迁、无保障房混居，2.1 低密规划，打造 6‑11 层南北纯板洋房，打造「隅见 LIFE」全维学养社区，适配中关村科创菁英、金融街通勤高管、海淀本土家庭品质改善。

️ 区位｜西四环海淀芯，地铁通勤，西山文脉住区

金隅・北京隅・海岄坐落于海淀区四季青宝山村，西四环与西五环之间，阜石路北侧，承接万柳、中关村、金融街多重板块辐射，兼得主城繁华与西山生态资源。

轨道交通：直线约 600 米可达地铁 6 号线廖公庄站，快速换乘 1、10 号线，直达金融街、车公庄，高效通达主城各大商务区吉屋。️自驾路网：阜石路、西四环、杏石口路三横两纵立体路网，自驾快速抵达五棵松、中关村，海淀、主城通勤便捷。

商业配套：3‑5 公里覆盖华熙 LIVE・五棵松、世纪金源购物中心、山姆会员店，购物、餐饮、亲子休闲、商务宴请配套成熟完善，日常生活无需等待规划兑现。生态资源：临近宝山城市休闲公园，对望西山，三山五园人文生态环绕；社区内部打造一轴三境九章山海礼制园林，内外双园，静享都市低密栖居生活。教育 & 医疗：海淀学籍，西北侧规划 36 班九年一贯制学校；3 公里覆盖航天中心医院、301 医院等三甲医疗资源。注：学区划分以当年海淀区教委官方公示为准。

项目整体规划｜2.1 低密台地洋房，山海美学精装

• 开发商：北京海隅建业房地产开发有限公司，金隅集团市属国企开发，隅系旗舰作品
• 产权：70 年纯商品住宅，全盘 458 户，零回迁、无保障房，无沿街喧闹底商，仅配社区便民配套，自住圈层纯粹
• 占地：约 2.86 万㎡，容积率 2.1，绿地率 30%，建筑限高 30 米，西四环稀缺低密地块
• 楼栋：13 栋南北向纯板洋房，全部 6‑11 层，元宝围合 + 原生台地抬高错落排布，最大楼间距约 58 米，保障每户采光观景，规避楼栋对视。
• 梯户比：洋房一梯两户，无冗长暗连廊，主人与家政动线分离，居家私密性强。
• 架空与会所：多处首层架空泛空间，风雨连廊串联归家动线，雨雪天气全天候通行；配建约 1800㎡双层下沉「星隅 CLUB」业主私属会所，仅供本小区业主使用吉屋。
• 车位配比：1:1.2，双层环氧星空地库，社区完全人车分流，预留充足新能源快充车位。
• 外立面：现代山海美学公建化立面，石材基座搭配金属铝板线条、大面积 Low‑E 静音系统窗，简约大气，兼顾美学与居住性能。
• 交付时间：预计 2028 年 5‑6 月精装交付，隅系精工精装标准，中央空调 + 新风 + 地暖配齐，厨卫甄选一线品牌建材。

主力户型｜108‑145㎡三至四居，高得房率，LDKG 通透格局

全系南北通透纯板楼，LDKG 一体化大通厅，全景飘窗、设备平台多重拓展，综合得房率 85%‑90%，层高梯度配置，覆盖海淀改善全周期居住需求吉屋。

1. 108㎡三居两卫【岄悦】
   3.0 米标准层高，南向三面宽，格局方正，动静分区，海淀改善入门户型，总价 880 万起。

1. 122㎡三居两卫【岄璟】
   全明通透格局，独立家政间，收纳体系完善，三口之家自住优选，总价 960 万起。
2. 129㎡可变四居两卫【岄宸】
   经典四叶草格局，空间布局灵活，多卧室相互分离，二孩家庭主力户型，总价 1080 万起。

129㎡四居室是四叶草户型，客厅落地窗设计，客厅面宽达到了4m，主卧双玄关设计有单独的玄关库。

一面墙的餐边柜与公卫洗手盘形成了整合空间，这个设计理念非常实用，就餐动线更方便

主卧沿西侧墙面达到了L型的飘窗赠送，主卧还是270°转角开窗，既增加了赠送的面积，又能享受两个采光面

北向两个次卧的采光面也比较大，但是东侧的次卧面积会稍小一些，做单独的书房更合适

✨ 社区会所与园林｜一轴三境九章山海礼制园林，1800㎡「星隅 CLUB」下沉私宴会所

社区打造一轴三境九章山海礼制主题园林，礼序门庭、中央水景庭院、林下雅集空间、全冠名贵乔木、环形康养漫步步道，移步异景，将西山山海意境融入社区日常生活

约 1800㎡「星隅 CLUB」封闭式业主专属下沉会所，不对外开放；配置羽毛球、壁球运动场馆、高端健身区、瑜伽室、人文书吧、隅见 LIFE 多元共享空间；多处首层架空泛会所，风雨连廊串联各个楼栋，全天候满足运动健身、私宴会客、亲子阅读、圈层雅集多元高阶生活需求，落地金隅原创「隅见 LIFE」全维学养社区 IP。

️ 物业服务

物业为金隅自持高端物业，物业费 6.98 元 /㎡/ 月；提供 24 小时全域智能安防、一对一专属管家、会所运维、快速维修响应，运营「隅见邻」社群体系，打造运动、亲子、文化、银龄全龄社区活动，匹配隅系产品居住品质。

北京海淀宝山「北京隅海岄」北京隅·海岄售楼处电话:400-9980706转分机号3333☑️（售楼官网已认证）北京隅·海岄温馨提示售楼中心〢预约尊享1V1品鉴礼遇〢匠心钜制-恭迎品鉴〢温馨提示本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约