杭州828新政后首宗主城宅地成交 南通市区一次性推出11宗涉宅用地|国内新闻(9.18)

栋察楼盘

杭州828新政后首宗主城宅地成交

杭州“828”新政后首宗主城区宅地——石桥单元GS130203-21地块成交。该地块经过9轮竞拍，由中天&海威竞得，溢价率6.22%，楼面价16318元/平方米。

本场土拍仅2家房企参拍，为中天&海威与越秀。地块低热度的原因有二：一是新政影响企业拿地预期，二是地块所在的华丰板块新房项目众多、竞争激烈。地块不属于主城绝对核心位置，属于近郊普通地段。

地块容积率1.9，建面接近10万方，估算700至800套新房。成交楼面价16318元/平方米，相比去年板块同类成交地块下调约11%至15%，相当于85折至88折。

从财务测算角度，银行开发贷政策调整、放款节点收紧，将拉长企业资金高位占用时间、降低周转效率，从而增加拿地风险。此外，杭州新政细则尚未实际落地，拿地仍存在不确定性。

华丰板块剩余可售房源接近1200套，加上该地块后，新房库存接近2000套。按板块月均去化50至70套计算，现有库存至少需要2年消化。

拿地的中天&海威今年以来在公开市场参拍地块量接近24宗。此次成交系其摘地补仓。

南通市区一次性推出11宗涉宅用地

近日，江苏南通市自然资源和规划局集中发布挂牌公告，市区一次性推出11宗涉宅用地，覆盖崇川区、经开区等核心板块，地块类型包含纯住宅与商住混合用地，起始总价突破40亿元。

本轮挂牌地块总占地超657亩，最高楼面起价为11625元/㎡，11宗地块均采用“价高者得”的竞拍方式，呈现“崇川主力、经开补充”的供应格局，将于10月18日11时开拍。

单价最高地块为崇川区R26011地块，位于世纪大道北、跃龙南路西，占地约25亩，容积率上限1.6，起拍楼面价11625元/㎡，建筑限高60米，定位改善型居住。

任港湾北滨江板块的R26014、CR26015、CR26016三宗相邻地块，占地面积分别为50.4亩、42.2亩、33.2亩，容积率上限均为1.4，起拍楼面价分别为11274元/㎡、10216元/㎡、9977元/㎡，后两宗为商住用地。

崇川市北板块的R26018地块占地约40亩，起拍楼面价6442元/㎡；R26020地块占地约58.4亩，起拍楼面价6111元/㎡。北大街板块R26019地块占地约32亩，起拍楼面价约4634元/㎡。

陈桥板块R26017地块占地约116.8亩，是本轮挂牌中面积最大的纯住宅用地，容积率上限1.6，起拍楼面价约2803元/㎡。

经开区方面，R26025地块占地约97.3亩，容积率上限1.5，起拍楼面价5858元/㎡；R26024地块占地约75亩，起拍楼面价约4551元/㎡。位于苏锡通园区的R26026地块占地约87.5亩，容积率上限1.79，起拍楼面价3394元/㎡。

本轮多宗地块容积率在1.4左右，主打低密小高层产品。大体量宅地集中入市将补充南通市区新房库存，优化房源结构。

江苏泰州出台公积金新政

9月16日，江苏省泰州市住房公积金管理委员会办公室发布《关于开展装修自住住房提取住房公积金业务的通知》，在泰州市开展装修自住住房提取住房公积金业务，以更好满足多样化住房消费需求。通知自2026年9月20日起施行，有效期至2030年12月31日。

根据通知，缴存人装修本市自住住房的，本人及其配偶、直系亲属可以提取一次住房公积金，用于支付装修费用。职工公积金账户处于冻结状态、被列入黑名单、有在还公积金贷款，或已办理委托按月提取还商贷、按月提取付房租等业务的，不可办理。

提取标准方面，不动产权证（房屋所有权证）发证时间在8年内的，提取金额按每平方米1500元确定，缴存人及其配偶、直系亲属每套合计提取金额不超过20万元。

发证时间超过8年的，提取金额同样按每平方米1500元确定，且不超过增值税发票金额，每套合计提取金额仍不超过20万元。

办理材料上，取得不动产权证的提取人凭身份证、银行卡及发证时间在8年内的不动产权证，到就近的公积金中心服务网点办理。非房屋产权提取人还需提供关系证明；发证超过8年的，还需提供装修合同、装修公司装修资质证书（复印件）、增值税发票等。

同一套住房既符合装修提取条件、又符合老旧房屋改造提取条件的，缴存人家庭只能选择其中一种情形办理提取；缴存人家庭最多只能提取公积金支付两套住房的装修费用。

通知同时要求，提取人需出具装修真实性承诺，并按照《住房公积金管理条例》规定承担相应责任，住房公积金管理中心有权进行核查。

南京发布4幅地块出让公告 起始价合计16768万元

9月16日、17日，南京市发布2026年宁新区出第17号、宁研第02号、宁新区工第10号出让公告，推出4幅地块，含1幅商业用地、2幅科研用地、1幅工业用地，挂牌起始价合计16768万元。

江北新区NO.新区2026G26地块位于永丰路以东、汇众底盘以西，规划用地性质为B1商业用地，出让面积10998.81平方米，容积率Far≤3.0，建筑高度≤70米，挂牌起始价2607万元。该地块限时竞价时间为2026年10月23日上午9:30开始，以交易系统显示的时间为准。

栖霞区仙林智谷推出两幅科研用地。NO.宁2026Y02地块位于纬地路北侧、敬山路西侧，出让面积33128.99平方米，容积率1.5≤Far≤1.8，建筑高度H≤24米，挂牌起始价5235万元。

NO.宁2026Y03地块位于纬地路北侧、鲤鱼山南侧，规划用地性质为0804科研用地，出让面积18502.76平方米，容积率0.8≤Far≤1.0，建筑高度16米≤H≤35米，挂牌起始价2311万元，限时竞价时间为2026年10月15日10:00开始。

NO.宁新区2026GY14地块为新材料科技园3C-1-2地块，规划用地性质为工业用地，出让面积133483.16平方米，容积率R≤1.2，建筑高度≤24米，挂牌起始价6615万元，限时竞价时间为2026年10月19日10:00开始。

公告详情可在南京土地市场网查看。

广州二手房按揭比例8月降至35.6%

广州市房地产中介协会近期发布的数据显示，今年6月以来广州二手房按揭付款比例逐渐降低，购房者选择全款付款的比例相应上升，深圳亦出现类似情况。

具体来看，广州二手房按揭付款比例6月为45.08%，7月当月下降至38.85%，8月则进一步下降至35.6%。

深圳方面，深圳贝壳研究院数据显示，上半年深圳二手房全款成交占比达25.3%，同比扩大6.3个百分点。

网签规模方面，8月广州二手住宅网签套数8624套、面积85.80万平方米，环比分别下降0.39%和0.06%，同比分别增长0.17%和1.32%。

成交结构上，低总价房源占比提升，广州200万元以下房源占62%，深圳500万元以内房源占64.6%。

有分析认为，购房者支付能力提升及修复资产负债表，是全款购房比例上升的主要原因。

来源：观点网

责任编辑：大伟