藏得太深！南京向东，正在悄悄造一个新中心

南京东部，正在被两份重磅文件同时“点名”。 一份是2026年6月公示的《南京市国土空间近期实施规划（2026—2030年）》，另一份是7月印发的《南京紫金山创新带发展规划》。 这两份文件都指向同一个方向：南京东部，要搞大事情了。

先说说第一份文件。 南京提出了五大空间发展策略，其中“东部聚智创新”和“江北强产领航”被并列写在一起。 这意味着在官方规划中，东部和江北的战略地位已经拉到了同一级别。 规划还明确，东部片区要构建“一带三心”的科创格局，依托仙林科学城、麒麟科技城、紫金山科技城三大科技城，打通从基础研究到产业转化的全链条。

东部片区的定位主打原始创新，聚力未来通信、工业智能等前沿领域。

再把视线拉到2026年7月23日。 这一天，南京召开了一场规格很高的推进会，正式印发了《南京紫金山创新带发展规划》。 根据规划，紫金山创新带涉及玄武区、秦淮区、栖霞区、江宁区，集聚了30所高校、38个“双一流”学科、21家全国重点实验室。

紫金山创新带将按照“一带三心”空间格局，以紫金山科技城、麒麟科技城和仙林科学城建设为重点，聚焦“3+5+4”创新策源和产业发展方向，打造上海（长三角）国际科技创新中心原始创新引领区。

两份文件叠加在一起，东部的分量就不言自明了。

那东部现在到底建得怎么样？ 先说麒麟科创园，这是最能说明问题的地方。

2026年3月27日，麒麟科创园举办了“AI之城”产业合作大会，现场签约20个项目，总投资超过50亿元。 同时发布了三年行动计划，目标是到2028年集聚人工智能企业超800家，产业规模突破300亿元，设立70亿元产业基金。

这组数字背后，是麒麟科创园已经集聚了人工智能重点企业及研究院超过120家，核心产业规模年均增速达到20%。

产业之外，麒麟科创园手里还攥着一批“国家队”资源。 中国科学院工业人工智能研究所已经正式成立，国家人工智能应用中试基地也落户在这里。

再来看几件具体的事。

2026年7月2日，具身智能前沿技术创新大会在南京举办。 麒麟科创园孵化的企业一口气发布了三大成果：一个是国内首个打通“意图解码+AI规划+具身执行”全链条的脑机接口技术，解读大脑意图只要0.2秒；一个是全球首发的类人灵巧操作具身大小脑模型；还有一个是行业最大的空地协同机器人智能训练场。

发布这些成果的企业全部是在麒麟科创园孵化出来的。 中科方寸知微已经成了国家级专精特新“小巨人”，业务覆盖全国；中科硅纪今年订单规模破亿。

产业起来了，配套能不能跟上？ 这是很多人关心的问题。

商业方面，龙湖麒麟天街主体结构已经封顶，目前正在进行内外装修，预计明年5月开业。 这个天街体量约14万平方米，规划引进230家品牌，配有1200多个停车位，是龙湖商业在南京的第六座天街。 南京首店寰映影城、区域首店菲游乐等品牌已经确认入驻。

教育方面，南师附中麒麟科技城教育集团已经成立，规划了1所高中、1所初中和2所小学。 高中办学规模为28轨84个班，初中为9轨27个班。 加上已有的南外仙林分校麒麟中小学和力学小学麒麟科创园分校，一个板块同时拥有南师附和南外仙林两大王牌学校，这在南京并不多见。

交通方面，地铁8号线一期已经列入江宁区2026年国民经济和社会发展计划，线路起于生态公园站，北至十月广场站，全长约19.6公里，共设11座车站。 目前这条线路正在开展前期方案研究工作。 S3号线东延也在同步推进前期研究。

已经通车的基础设施也在发挥作用。 省中医院紫东院区已经开业，312国道快速路已经通车，宁句城际S6号线日均客流量约5万人次，串联起了南京马群到镇江句容的跨市通勤。

再把目光放大到整个紫金山创新带。

仙林大学城在2026年初启动了建设国际一流科学城的五年行动方案，聚焦人工智能、生物医药、智能装备三大主导产业方向，力争全域产值营收总规模达到5000亿元。

紫金山科技城这边，紫金山实验室打造的国内首个Pre6G试验网已经在2026年4月正式投入运行，相关能力可达5G的10倍。 在6G通信技术领域，南京依托紫金山实验室已经取得十余项“世界第一”，形成30多项创新成果。

这些不是PPT上的规划图，是正在南京东部发生的事。 仙林大学城有12所高校、20万师生，是南京最集中的智力资源。 麒麟科创园的AI产业已经跑出了实打实的加速度。 紫金山科技城在6G和未来通信赛道上持续产出成果。
三座科技城各有所长，又串在一条创新带上，这种布局本身就说明了很多。

城市的生长方向，往往就藏在规划文件里那些不起眼的词组背后。 当“东部聚智创新”和“江北强产领航”被放在同一句话里，南京向东这件事，就不再只是一个口号了。

你觉得南京东部和江北，哪个更有潜力？ 欢迎在评论区聊聊你的看法。