北京
来源：环球市场播报
黑石正试图推动旗下一只主要房地产基金的二级市场出售交易。此前，高利率环境持续拖累基金回报，并促使投资者寻求赎回。
知情人士称，黑石已与潜在买家就这项二级市场交易安排进行沟通，以便让Blackstone Property Partners（BPP）管理的这只美国基金的部分现有投资者套现退出。该基金资产净值约110亿美元。
基金投资者在二级市场出售份额本不罕见，但一名因涉及保密信息而要求匿名的知情人士表示，黑石此次在交易安排中的介入程度更深。
黑石一直在努力安抚其规模577亿美元的BPP策略投资者。该策略涵盖多只基金。加州一家养老金的文件显示，对于将赎回申请控制在特定水平以下的投资者，BPP将管理费下调30%。这些基金近几个季度已初步显现业绩改善迹象。
“我们看到美国核心增强型策略出现积极势头，这得益于数据中心敞口增加以及房地产整体复苏。”黑石一名代表在声明中表示。
图表：BPP业绩显现复苏迹象；利率上升后，其每股业绩收入曾大幅下滑。来源：黑石公告
BPP管理的是所谓永续型基金。这类基金向机构投资者募资，通过长期投资寻求稳定回报，不设固定期限，投资范围覆盖工业地产、办公地产等多种物业类型。BPP持有曼哈顿Stuyvesant Town-Peter Cooper Village等住宅物业，以及学生住房开发和管理商American Campus Communities。一名知情人士称，其最大敞口为数据中心和数字基础设施。
通常情况下，类似BPP的基金按季度开放赎回，且对投资者赎回申请不设上限。不过，希望套现的投资者必须等到基金通过出售资产、募资或其他融资方式获得流动性后，才能拿到资金。
BPP并非唯一一家探索为投资者提供退出渠道的开放式房地产投资工具。彭博新闻社此前报道，景顺最近也计划通过即将进行的要约收购，为其美国核心房地产基金投资者提供套现机会，并已下调管理费。
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